ワコーレシティKOBE湊川公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレシティKOBE湊川公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/minaichi168/

所在地：兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目22番　以下未定
交　通：神戸市営地下鉄西神・山手線「湊川公園」駅より徒歩3分、神戸高速鉄道「新開地」駅徒歩8分
総戸数：住戸168戸、店舗8戸
間　取：2LDK ～ 3LDK
住戸専有面積：53.32㎡ ～ 80.74㎡
売　主：和田興産株式会社
施工会社：村上・今津特定建設共同企業体
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
竣工予定：2022年4月中旬
入居予定：2022年5月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 検討板ユーザーさん]

そりゃ場所的に優雅に暮らすようなところでもないし、仕方ないよ
永住するような場所ではないし、コスパよくコンパクトに住んで大規模修繕来るまでに中古でさっさと売って他に住み替えって感じの物件にみえるが

[42: 匿名さん]

ワコーレの中でも「シティー」は廉価シリーズだから仕方がない
値段と駅近立地で勝負でしょう
これぐらいの値段では兵庫区でさえバス便利用のマンションしか買えない
ディスポーザーが付いてるだけマシと思う
オプションはどうせ馬鹿高いから止めといて後から自分でコツコツとが正解

[43: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

手抜き感ってどんなところに感じられましたか？

[44: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[45: マンション検討中さん]

この辺は治安があまりよくないみたいですが、子育てするのには適してない地域でしょうか？例えば子どもが一人で遊びに行くのは危険だと思うような地域ですか？
土地勘がないので教えて下さい

[46: マンション検討中さん]

学区は会下山小ですね。悪くないのではないですか？新開地のほうには近寄らないほうがいいです。

[47: マンション掲示板さん]

上沢、下沢は地主や一戸建てが多くわりと金持ちが多いと聞きました。
この辺の大開や水木小学校に通わせるぐらいなら会下山小にいかせたい親御さんが多いと思います。

[48: マンション掲示板さん]

>>45 マンション検討中さん

金があるなら無難に灘や東灘の学区の良いところにしておくのが吉。あっちに勝てる要素はない
予算的にここってのならまあ住む分にはイメージほど
は治安悪くないし色んなところへのアクセスもよい
あとは風俗街に近いの気にしなければ

[49: 匿名さん]

特に治安が悪いとは感じないけど、昼間の公園でカップ酒持ったおじさんがベンチに座ってても何も違和感は感じない
あと口が悪い母親を割と見かける

[50: マンション検討中さん]

あえて鷹取の竣工済物件と比較した際の違いって何なんでしょう？
どちらも駅近大規模マンションで小中学校や大きな公園、スーパーにも近く、周辺地域の治安や雰囲気も私には似たようなものに思えます。

もし本スレの趣旨から逸れているようでしたら無視してください。

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
区役所が近い三宮が近い
これに限るでしょう

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
なるほどたしかに。
湊川公園ー三宮は5,6分、鷹取ー三ノ宮は11分ですね。後者も遠くはないけれど2倍の時間を要する。。
鷹取の物件も須磨区役所が割と近いですが、こちらの物件と比べると分が悪いですね(笑)

勉強になります

[53: 匿名さん]

電車通勤のことだけを考えると三宮近辺と阪急阪神山陽地下鉄沿線ならこちら
大阪までの通勤なら鷹取、JR三宮で乗り換えが楽勝
鷹取とココの一番の違いは街の雰囲気やろね
ココは本当の下街風情が有って昔ながらのにぎやかな商店街もある
風俗街は徒歩圏で近いと言えば近いがそれを目的に行かなければ気にはならない距離感は十分に有る
女子供がそこを通って行くような施設はその先には何もないので行くことは無いはず
鷹取は整理された区画でスーパーとかの新しい施設が揃ってるの下街感は無いと思う
どちらが良いかはその人の考え方だが鷹取は完成しているので実物を見られる優位は有る
こちらは眺望、日当たりを完璧に求めるなら絶対に青田買いをしないと真見合わないと思う
何でも良ければ完成を待って値引きを期待するのも有り（Wですから

[54: マンション検討中さん]

1番広い80平米の部屋はどうですかね？

[55: 匿名さん]

瞬殺

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん

すぐに売れるということでしょうか

[57: 匿名さん]

そういや兵庫区って高級マンション無いよな...
全くと言って良いほど無いよな...

[58: 匿名さん]

需要が無いからでしょう。
1億円出せる人が兵庫区に住みたいとは思わない。
やっぱり中央区以東で無ければ高級マンションは成り立たないと思う。
先日の晴天の休みの日に湊川公園を通って小さな子供連れの多さに驚きました。
立地と良心的な価格からみてこの庶民派マンションは売れると思います。

[59: マンション検討中さん]

新開地になりますけど阪神阪急にも徒歩8分でアクセスできるという点も良いですよね。

[60: マンション検討中さん]

説明会に行きましたが、すごく人気だと聞きました。

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん

どういった点が人気の理由なんでしょうか

[62: 匿名さん]

お手頃価格と駅近立地でしょう。

[63: 名無しさん]

2年ほど前から再開発で和田興産がマンション建設するとわかっていたので、その頃から狙っている人が多かったとモデルルームで聞きました。

[64: 匿名さん]

W興産は神戸市から再開発がらみで土地を安く手に入れたみたいですね。
素直に安いと思います。

[65: マンション検討中さん]

公式サイトにロケーションとデザインのページが追加されましたね。
ちなみに、カーシェアはタイムズだそうです。

[66: 匿名さん]

スキップロードとかで変なおじさんが寝ている
ゴミ捨て場が何処に有るか知らないけど、住民以外がフリーダムにゴミを棄てる

これは絶対あると思う

[67: マンション検討中さん]

スキップロードは再開発の条件で公園から商店街への動線を確保するよう市から提示されたようです。来年公園に交番が新設されるので、夜も見回ってくれたらいのですが。
ごみ捨て場は赤塗の箇所です。監視カメラつけてほしいですね。

[68: マンション検討中さん]

第1期販売戸数は100戸ですね。
最安の2580万円は次期以降。

[69: 匿名さん]

昔は居たんだろうけど最近はこの辺りでは浮浪者は見かけませんよ。
もっと南の新開地の辺りまで行けば居るかもしれません。
それに昼間からコップ酒を手に座ってるような変なおじさんは神戸の何処でも見かけます。
湊川の治安が悪いと煽っているのはココが人気になると困る人たちの言い分だと思います。

[70: 匿名さん]

商店街に直接出入りができるエントランスが設けられてますね、素晴らしいです。
雨の日も濡れず買い物が出来るし湊川駅まで行けます。
ゴミ捨ては24時間対応のゴミドラム方式ですので部外者が勝手に捨てるのは考えられないでしょう。
心配性の方が赤色に塗ってるその他ゴミの個所は住民用の鍵付きドアがあると思いますし、もし無くて部外者が勝手に捨てるような事態になれば管理組合が決議要求すれば後からか無償で改善してくれると思います。
和田興産の某マンションがそのような柔軟な対応でした。

[71: マンション検討中さん]

審査まちです！
通れば購入します！
雨に濡れず駅まで行けるのと、商店街のリニューアル小学校が徒歩で5分以内で行けるのはファミリー層的には助かります！
前までは湊川なんて古臭いと思っていましたが、今回の再開発で良くなると期待してきます！

[72: マンション比較中さん]

4戸ぐらい買おうかな・・・

[73: マンション検討中さん]

道路側？！角部屋の窓が大きい部屋が理想的で欲しかったのですが4階で4200万ぐらい？だったので諦めました(＞人＜;)

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
タワマンのようなカッコいいお部屋ですよね！あそこもいいなと思いました。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

はい！窓ガラスも二重らしいのでとっても魅力的です（＾ω＾）

[76: 匿名さん]

消防署対策も出来てますね。

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
初聞きです！どんな対策なんでしょうか気になります！

[78: マンション検討中さん]

騒音対策ということでは？角部屋二重サッシなんですか？

[79: マンション検討中さん]

ここのスレだけコメント少ないですね。

[80: マンション検討中さん]

ファミリー向けの間取りだけですか？
1LDK や2LDKで50平米前後の部屋があるかどなたかわかりませんか？

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

1フロア13戸のうち、
2戸：53.32㎡ 2LDK 南西向き
1戸：54.91㎡ 2LDK(低層は1LDK＋F) 南東向き
です。

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
ありがとうございました。

[83: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
だいたいの金額ってわかりますか？

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん

2LDKは約2,600?3,400万円です。
価格表は千鳥配置なので詳細はわかりませんが、
同じフロアでみると南西の2LDKの方が高いです。
眺望の違いと営業さんは言っていました。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
ありがとうございました。

[86: マンション検討中さん]

先着順申込みが開始されていますが、既に70戸近く申込みされているようで驚きです。

[87: マンション検討中さん]

1年以上も待てませんねぇ?
10階以上の景色はどう思いますか？
目の前の消防署と区役所が邪魔になるのかな？
まだ建ってもないので想像が出来なくて...

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
南東向き住戸について、タイプEFGHIの正面に区役所と消防署があります。

以下は予測ですが、
１-６階：約10m先に消防署
７階：消防署の屋上広場と同じ高さ
７-１３階：約60m先に区役所、１３階は屋上柵と同じ高さ
１４階：EFは区役所屋上の凸が見える。GHIは障害物なし

7階以上は消防署より上になるので、60m先の区役所の圧迫感も弱いと思います。
MRで約5フロア分のドローン視点写真を見ることができます。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
道路を挟んでるのであまり心配はしてないのですが、日当たりに影響でますかねやっぱり。

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
正面といっても南東向きなので、
午後は日照確保できると思います。

[91: マンコミュファンさん]

>>88 マンション検討中さん
12階の高さが消防署の屋上です。マンションと消防署の断面を照らし合わせた断面図を見せるようにお願いし、提示してもらいましたので。ちなみに角部屋は全フロア障害なしです。気になる方は確認下さい。私は、購入検討していましたが、辞めました。辞めた理由は色々ありますが、、、

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンコミュファンさん
兵庫区役所に併設される消防署は以下のパースでわかるように、区役所の4階の高さ相当です。
91さんが見たのはマンションに区役所の外形を投影した図ですね。私も見ました。

[93: マンコミュファンさん]

>>92 マンション検討中さん
フォローありがとうございます。
92さんがおっしゃられている通りです。
投影図みたときのインパクトが大きすぎて勘違いしておりました。消防署の高さは添付写真の通りでした。

[94: マンション検討中さん]

>>91 マンコミュファンさん
辞めた理由気になりますヽ(´o｀；

[95: マンション検討中さん]

眺めがいいのは何階以上でしょうか？
角部屋以外で...

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

南西向きの4部屋は8階以上だと学校の存在感も薄くなり景色も開けると思います。
南東向きは区役所やダイエーが入っているマンションがあるため12階以上は欲しいところです．．

[97: マンション検討中さん]

>>91 マンコミュファンさん
角部屋だけ障害無しなんですか？

[98: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[99: マンション検討中さん]

新長田の新築マンションワコーレさんところは食洗機もタッチレスキーも収容大のシューズボックスも全部標準でついていて、ディスポーザーまで...
湊川は、食洗機すら有料オプション...
なにもついていない有料オプションまみれ。
100万プレゼントも新長田と条件は一緒。
なぜ？？？？？

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん

コンペで説明した販売価格を大きく上回ることができないため、コロナ禍で高騰した建設費や材料費を考えると中身の設備をオプションに回したんですかね。
外観には力入れているので新長田よりは見栄え良さそうです。オプション代は高くつきますが。

[101: 匿名さん]

ディスポーザーが付いていれば十分ですよ。
他のものは後から付けられますからね。

[102: マンコミュファンさん]

>>97 マンション検討中さん

南東角部屋から3軒目までは公園とアーケードの屋根が見えて、傷害なしです。それ以外の南東の部屋は消防署、市役所が見えて傷害ありです。
眺望も重視に検討されているなら、96さんが言われている通り12階以上はほしいですね。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンコミュファンさん
参考になります。南西角部屋はいかがでしょうか。

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
南西角部屋の眺望について、
「南西向きの眺望」
目の前が中学校なので視界は開けます。
5階以上がおすすめです。
「西の眺望」
西隣に10階建てのマンションがあるので、
11階以上がおすすめです。
「北西の眺望」
8階以上だと比較的視界が開けます。

[105: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん

ドローン視点の写真です。

[106: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
参考になります。南西側に関して5階以上がおすすめの理由は有りますでしょうか。

[107: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん

104,105です。
特に理由はありませんが、ドローン視点の写真より、5階以上だと眺望も開けると思います。

[108: マンション検討中さん]

南東向きのドローン視点の写真あったりしますか？

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん

下から3,5,8,11,14階視点です。

[110: マンション検討中さん]

101さん
そうです。
ディスポーザーが付いていれば、
全て解消。
ディスポーザーがついているから、
ここに決めました！

[111: マンション検討中さん]

そろそろ契約した人も増えてきたのでしょうか。

[112: マンション検討中さん]

兵庫駅にもファミリータイプのマンションが建設されますが、湊川と兵庫駅だとどっちが良いのか悩みます。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

JRユーザーで・・・
ある→兵庫駅のファミリーマンション
ない→ＫＯＢＥ湊川公園
ですね。

[114: 匿名さん]

兵庫駅のおおよその値段は判りますか？
お値段次第ではないですかね。

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

兵庫駅にできるというファミリーマンションの情報はどこに載っていますか？

[116: マンション検討中さん]

兵庫駅前のマンション情報はまだ出てないですよ！
建設されている土地のところに情報が貼り出されているのでまだネットには出てないです。
工事が始まってるのでそろそろ出そうですね。
金額は湊川より高いと聞きました。

[117: 匿名さん]

多分ですがJR駅前ということでココより坪単価は高いでしょうね。
ココは神戸市の再開発も絡んで土地値が安かったと思います。

[118: 匿名さん]

二宮の物件が発表されましたが単価はどれぐらいでしょう？
やっぱりここより割高になりそうですかね

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん

ワコーレ神戸元町アイズと同等かそれ以上だと営業さんから聞きました。
ちなみに、元町アイズは2ＬＤＫ(50㎡前半)で約5,000万円?です。

[120: 匿名さん]

坪300ぐらいか、やっぱり高い

[121: マンション検討中さん]

11月に突入し、第1期の販売状況が気になるところです。

[122: 匿名さん]

ほとんど宣伝をしてない
和田は新聞に元町と二宮、兵庫駅のチラシばかり入れてる

[123: マンション検討中さん]

販売開始からしばらくたつのに間取りをWEB公開しない意図は何なのでしょうか。。。

[124: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
確かに気になりますね

[125: 匿名さん]

治安は良くないと正直思いますが
変なおじさん、おばさんに会う確率も少ないですし、あったところで無視すれば問題ないですね！早く資料見てみたいところです！
気づくのが遅くて説明会などの参加はできなかった。。。マンション欲しい。
私的には場所も魅力的です！

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん

このマンションだけ公式ページに来場予約の項目はありませんが、電話したらモデルルーム見学できると思いますよ。

[127: 評判気になるさん]

見学したけど、やっぱりここはファミリーで住む場所じゃないなと。笑
商店街にはけっこう、浮浪者ぽい人いたし、入れ墨入ってる人もいた。物件と湊川公園の間にはお酒の自動販売機があり、浮浪者がたむろしてたし。街を表してる。福原もあるし。
やっぱり安いには安いなりの、高いには高いなりの理由が必ずある。

[128: マンション検討中さん]

>>127 評判気になるさん

お酒の自販機どこにありましたか？
私も物件周辺を下見しましたが気付きませんでした。

[129: マンション検討中さん]

本日物件周辺を散策しました。
湊川駅から物件にかけて「西側(港町線)」「中央(公園)」「東側(商店街)」の3経路で歩きましたが酒の自動販売機はありませんでした。
上沢線より南の区域にはあるかもしれませんが、127さんが仰るような場所に自販機はなかったということです。
確かに現状の湊川公園は治安が良いとはいえませんが、湊川公園の再整備やパークタウンの新規出店、周辺市営住宅の再整備等、今後5年10年先を見据えると若い世代が増えてくると期待しています。

[130: 評判気になるさん]

>>127 評判気になるさん
浮浪者ぽい人いましたか？私は湊川住んでいますが入れ墨の人も見かけたことないです。もし居たとしても入れ墨は隠していると思います。
福原は物件より離れているので住むとあまり気にならないかと。
駅の高架下付近を通らなければ治安の悪さは気にならないので、物件はいい場所だと思いますよ。

私が住んでいて気になるのは消防署の音ですかね、深夜とか時間帯限らず鳴るので。。
ワコーレシリーズということもあって窓がしっかりされているのであればあまり気にならないかもしれませんが、ご参考までに

[131: 匿名さん]

小さい頃この辺に住んでましたが、市営地下鉄湊川公園駅の改札に降りていく地下道の溝で、堂々と立ちションしてるオッサンをたまに見かけました（昼間です）。
あと、小6くらいの時に本屋に1人で行った時に中学生にお金を取られたことがあります（メンチ切ったやろ、と因縁をつけられました（つけてません））。
今後、治安はよくなるかもしれませんが、そういう方もいるという地区だと思っていいと思います。
神戸に昔から住んでる人でこの辺に住もう、と選ぶ方はあまりいません。自分も今は違う地区にいますが、あそこにまた住みたいとは思いません。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
あなたの小さい頃(20-30年前？)は変な人も多かったのでしょう。ただし、現在はそのような人も減っていますし街も再整備されてきているので前向きにとらえています。
湊川公園の再整備で将棋スペースとホームレス住居が撤去されるかが注目です。

[133: 匿名さん]

入れ墨、立ちション、酒の販売機あるかもしれないけど、この辺の人はあまり気にして無いよ
そんなのいちいち気にしたら負け
それより商店街入った所の肉屋の隣の八百屋の激混みの方がイライラする

[134: マンション検討中さん]

消防署目の前に来るしうるさくないのかな・・・

[135: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
同意。
マンションできたら通路まで商品置いてほしくないし、ダンボールもどうにかしてほしい。

[136: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん
15年程前の話ですね。
買いたい方、気にしない方は何があっても気にしないのでそれでいいと思います。
それこそ昔から住んでいる人は気にしませんし慣れてもきます。

[137: 匿名さん]

そうそう、東灘阪急?とかおハイソな地域に住んでいたらかなり抵抗あるかもしれないけど、この辺の人は気にしない。
ジャージや部屋着のままちょっとコンビニーが出来る気楽さが売りだから。

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん

東灘の方はジャージや部屋着でちょっとコンビニしないの...

[139: ご近所さん]

雰囲気が気になる人は、パークタウン～湊川商店街～東山商店街辺りとか、歩いて10分程度なんで新開地辺りまで散策してみたらいいと思う。
再開発地区ではあるけど昔から住んでる人も多くいる街なんで、、街の人の雰囲気はわかるんじゃないかな。
浮浪者ぽい人も何かしてくるわけじゃないし、安いごはん屋飲み屋も多いし、男性とか夫婦2人で住むにはいい場所。
消防署と幹線道路沿いなのは気になるけど。

[140: 匿名さん]

20年前だったらお勧めはしないけど最近この辺りの雰囲気は本当に良くなりました。
湊川公園辺りは子供と遊ぶファミリー層でいっぱいです、浮浪者が住み着いていた大昔なら考えられません。