プレサンス ロジェ 福島野田について語りませんか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 福島野田についての情報を希望しています。
新路線や中之島再開発計画の構想があるようなので資産価値も上がりそうなので興味があります。
2025年開催予定の大阪万博向けて色々な開発や街並みも変わるのでしょうか。
検討中の方や地域に詳しい方と意見交換したいです。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-fun55/outline.html

所在地：大阪府大阪市福島区吉野二丁目87番4(地番)
交　通：OsakaMetro千日前線｢玉川｣駅徒歩3分、OsakaMetro千日前線｢野田阪神｣駅徒歩4分、阪神電気鉄道本線｢野田｣駅徒歩5分、JR大阪環状線｢野田｣駅徒歩5分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩7分
総戸数：55戸
間取り：2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
専有面積：55.00㎡～90.11㎡
売　主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：日本住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ
竣工予定：2022年2月下旬
入居予定：2022年3月下旬

[63: マンション検討中さん]

1月前くらいに行きました。その時は7割くらいは空いて、1期もキャンセル分？売れ残り？がでてたと思うのですが…個人的に高いなーと思ってやめました。何か急激に売れる要因でもあったのでしょうか？
近くに競合の新しいマンションも立ちますし、2割くらいはまだ下がるんじゃないかなと勝手におもってました;
行かれた方に聞きたいのですが、何階の何平米の部屋が、いくらくらいで残ってるんでしょうか。公式hpでは、階数と、広さに対する金額がわからないので、検討材料として知りたいです。

[64: 匿名さん]

7月の頭くらいに伺ったときは、2LDKの部屋が2つ空いてると案内がありました

[65: マンション検討中さん]

急に競合物件が増えてきましたね

[66: 通りがかりさん]

ここは場所考えても今の相場からしたら安い
まだまだこの辺高くなるやろし買わんかったら後悔しそう

[67: マンション検討中さん]

第3期販売、始まったんですかね？

[68: 匿名さん]

福島区民ですが、ここは高速や幹線道路から近すぎる。
ベランダや窓はすぐ黒くなるだろう。
音もうるさい。

消防署と警察署も近いので、このエリアだと緊急車両の音は覚悟が必要。
同じ吉野でももっと奥に入ってる場所だったらよかったのに。
小学校へも道渡らずに行ける。

この辺は古い民家もまだまだあり、いつ何に建て替わるか予想しにくい。

駅は近く、買い物もめちゃ便利。

どれを優先するか。

[69: マンション検討中さん]

梅田までそれなりに近くてその割に静かで価格もまだ手がだしやすくていいとは思うんやけど気になるのは高速の近くでベランダ汚れるってところかな

[70: 匿名さん]

道うるさいよ

春秋の網戸の自然風が気持ちいい時期は、窓開けたいしね
音と空気が気にならない人には便利で良いと思う
子育て終わってる人とかDINKSならいいのかな

[71: 通りがかりさん]

近くのマンション住みだけど、
窓開けてるときの電車の音はうるさい。
車の音は気にならないし、窓閉めてれば電車の音もほとんど気にならない。

[72: 匿名さん]

現在、阪神高速がベランダすぐ側みたいなマンションに住んでて(福島区ではない)
ベランダは結構汚れる。洗濯物が干せないほどではないがサンダルは置けない。

このマンションは一応目の前にホンダさんがあって建物一軒分高速から離れてるから今よりマシにはなるよな…と考えてるがやはり同じくらい汚れるのだろうか。

[73: マンション検討中さん]

駅前のマンションに住んでいますが、高速道路は住居が高速道路より上にあるか下にあるかで音が全然違います。（上にある方が当然高速を走る音がうるさい）
また、高速の下にとおる新なにわ筋も普通の車が走るだけなら問題ありませんが、改造車等が走ると天井にあたる高速道路と反響して思っているよりもうるさく聞こえます。
その点が許容できるのであれば立地としてはかなりいい場所だと思います。特に駅が複数選べるのが良い。銀行も揃っていて近い。

[74: 通りがかりさん]

最近話を聞きに行きました。
売れたのは８割ほどだそうで、２割はまだ売れ残っているそうです。

[75: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。
どんな売り方してるのかわかりませんが、順調に売れてるのではないんですかね
待ったところで値下げとかオプションはなさそう…

[76: 通りがかりさん]

８割売れてたらそこそこ順調とは思う

[77: 検討板ユーザーさん]

間取りはホームページなどで出ている2タイプしかないのでしょうか？1期とかのころはもっと種類があったような…

[78: 匿名さん]

最上階は部屋数少なくてその分広い間取りだったような。載ってないということは完売したんでしょうね。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 匿名さん
最上階、広かったですよね！
最上階ではない違うタイプも各階にあったような気がしたのですが、仰るようにきっともう売れたんですね。

[80: 匿名さん]

福島区内で販売中のもう一軒グランの方の営業さんに「グラン高い」と言ったらこっちのロジェ勧められましたよ。
なので部屋はけっこう選べるぐらいには残ってそうな感じがしました。

[81: 匿名さん]

グランとロジェって何が違うの？

[82: 通りがかりさん]

>>81 匿名さん

ロジェは普通の分譲マンション。
グランは高級仕様の分譲マンション。