クレアホームズ富山上本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ富山上本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://toyama.clare.jp/

所在地：富山県富山市上本町7番4、7番5、7番6
交通：富山地方鉄道富山軌道線「上本町」停留場 徒歩2分
　　　富山地方鉄道市内電車環状線「グランドプラザ前」停留場 徒歩4分
　　　JR北陸新幹線「富山」駅 徒歩24分
間取： 2LDK～4LDK
面積：64.55㎡～123.45㎡（防災備蓄倉庫面積含む）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[14: マンション比較中さん]

>>5 通りがかりさん

■販売概要本告/先着順　
受付期間　先着順　
販売戸数　6戸　
価格　　　3,390万円～8,750万円　
間取り　　2LDK～4LDK　
専有面積　64.55㎡～123.45㎡（防災備蓄倉庫面積含む）　
情報更新日　2021/7/5　
　
■販売概要（第2期12次）本告/先着順　
販売戸数　1戸　
価格　　　4,040万円　
間取り　　3LDK　
専有面積　70.93㎡　
情報更新日　2021/8/7　
　
■物件概要（全体）　
総戸数　　　　54戸（他に管理事務室1戸）　
構造・規模　　鉄筋コンクリート造　地上15階建　
建物竣工時期　令和4年2月中旬予定　
入居時期　　　令和4年3月下旬予定　
　
来年2月竣工なのに 第2期12次 1戸とは？　
6/12 時点で 第2期8次 1戸だけだったようだけど、7/5 までに 9次以降の販売も行ない、6戸が先着順として売れ残っているということなのかしら？　
何だかさっぱり売れてないみたいね。

[15: マンション比較中さん]

>>9 評判気になるさん 2021/08/16 07:08:35
>>10 評判気になるさん 2021/08/16 07:56:32
>>11 評判気になるさん 2021/08/16 09:42:14
>>12 評判気になるさん 2021/08/17 11:02:03
>>13 評判気になるさん 2021/08/17 19:54:13

過疎ってたスレに突然「評判気になるさん」だけが登場してコメントし合ってると関係者の自作自演のようにも見えてしまうけど、それはまあ置いといて。

販売概要本告/先着順 に 4LDK, 123.45㎡ が載っており、間取りページでも G TYPE が 限定 1邸 になっているので、4LDK はまだ売り切れていませんね。

2LDK の E TYPE は 3LDK の D TYPE から吹き抜け部分を除いたプランであり、デザイン ページの図と総戸数，階数から考えると、

15階　　 F　 G　
14-3階　A B C D　
2階 　　A B C E　

という構成になりますね。
つまり、2LDK は 2階の 1戸だけしかなく、4LDK の G TYPE と同じく 7/5 更新の販売概要本告/先着順に載っている住戸であると。

4LDK はお高いので売れづらいのは仕方ないとして、2LDK は見学の予約が入っても冷やかしばかりで売れる見込みがないので、宣伝の書き込みをしたのでしょうかね？？

[16: 評判気になるさん]

いやいや、それは勘繰りすぎですよ･･･。
しかし、Eタイプは2階の1戸しかないんですね。
間取り図に「立山連峰ビュー」とあって期待しましたが、そんな低層ではちょっと。
急に興味をなくしてしまいました。
2LDKでいい物件ないかなぁ。

[17: 評判気になるさん]

>>16 評判気になるさん

独身でという事ですとやはり駅前物件がおすすめです。出物全然ないですが。探しながら貯蓄されるしかないかもです。

[18: マンション比較中さん]

>>16 評判気になるさん

ですよね。 (^^;

2LDK に拘る理由が洋室数であれば、3LDK を買って 2LDK として使うという考え方もアリだと思います。
最近の 3LDK は以前なら 2LDK にしていた広さであり、2LDK の各洋室を少し狭くしてリビングを広げ、そのリビングの一画に間仕切りを設けて 3部屋目を作っていることが多いです。 そういう構造であれば、間仕切りを開放して「リビングの広い 2LDK」にできます。
（新築時にオプションで間仕切りを撤去し、3LDK を 2LDK に改造していることもあります。）

そうではなく専有面積（60m2 台？）や価格であれば、富山のような地方都市では難しいでしょうね。
東京のタワマンであれば各種間取りを混在させられますが、地方都市ではファミリー向けの 3LDK のみとするのが無難な売り方であり、少し奮発して 4LDK も用意するかどうかくらいです。 DINKS やリタイア世代の 2LDK の需要を当てにするのは難しいと、デベロッパーは考えているようです。
（金沢でアパが 1LDK, 2LDK の物件を建てましたが、ほとんど売れていません。 需要がないのかブランド力なのかは言えませんが ...。）

[19: 評判気になるさん]

>>17 評判気になるさん
ありがとうございます。
個人的に総曲輪好きなんですよね、ゴーストタウンと言われてはいますが…。
駅前ですと、新しくできる商業施設にマンションも入る予定なんですよね。
それに向けて貯蓄しとくかと思いますが、立地が立地なだけにバカ高そう。

[20: 評判気になるさん]

>>18 マンション比較中さん
2LDKにこだわっているというよりか、それ以上だと広すぎて手に余るという感じですね…。
ただ、間仕切りを開放するという発想はありませんでした。
何せ3LDK以上ばかりの富山のマンションですから、参考にしたいと思います。

ただ、実際のところはやはり60平米台で3000万前後ですね。
それを考えるとサーパス西中野なんてちょうどいい塩梅で、完売したのも頷ける気がします。
立地では断然、こちらのクレアホームズなんですが、2LDK低階層はなぁ。
せっかくの富山なので、多少狭くても眺望がいいマンションがいいですね。

[21: マンション検討中さん]

２LDK売れましたね。

[22: 通りがかりさん]

第2期14次 販売戸数 1戸とか、本当に売れてないんだなあ。購入する人がたまに現れたら売る感じでしょ。

[23: マンション検討中さん]

富山はマンション需要がないんですかねえ。
タカラレーベンも建設予定でしたよね？

[24: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

立地で戸建と差別化できたものが少ないですからね。レーベンは高岡駅前じゃなかったですっけ。再開発ではアピアと第一ホテル跡にできるみたいですけどだいぶ先でしょうし。

[25: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

レーベン富山古鍛冶
建設予定ですね。

[26: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん

レーベンは、プレミア駅前レジデンスから少し行ったところ、松下か何かのショールームだった土地も仕入れてますね。
古鍛冶の次は駅前ですかね。

[27: 通りがかりさん]

>>23 マンション検討中さん

サーパスもレーベンも多少苦戦しつつも全戸完売させてるから、富山にマンション需要がないわけではないと思いますけど。

市内で現在販売してるクレアホームズ、売れ残ってるプレミア2戸、少し前に大苦戦してたプレミスト総曲輪は、いずれもファミリー向け価格帯から外れて高額ですよね。
富山はただでさえ戸建て信仰が強いですし、そういう高級マンションを買える人は
「街中の大して広くないマンションを買うくらいなら、郊外で広い戸建てを買う」
という考えなのではないでしょうか。
レーベンも桜町ではかなり苦戦して、総曲輪MID ARCH の販売を遅らせてましたし。

ただ、クレアホームズは高級感を出しつつも 3500万円からあるので、そういう安い住戸は売れても良さそうな気がしますが。

[28: 通りがかりさん]

何だかクレアホームズの広告のような記事だなあ。
近年の富山駅前と総曲輪の物件は、プラウドは比較的順調だった気がするけど、レーベン桜町とプレミストタワーは竣工後も売れ残って大苦戦してたし、プレミアもつい最近まで売れ残る平常運転だったし。
それに、クレアホームズの最終期の戸数は把握してる（間違ってるけど）のに、12月上旬に正式名称が公表されてたレーベン古鍛治町が仮称のままなのも不自然だし。

富山県内マンション高騰　２０年新築、平均３８８９万円　バブル後最高値
https://www.hokkoku.co.jp/articles/tym/621814

[29: 通りがかりさん]

2月中旬竣工予定だからさっさと在庫一掃したいのは分かるし、最終期に何戸売ろうと自由だけど、総戸数 54戸で最終期に 9戸＝ 16.7% も残ってるのはちょっと多い気がするなあ。残り 5戸くらいになってから最終期って言うのが一般的なのかと思ってた。

[30: 通りがかりさん]

最終期だと言い始めてから 4ヶ月。しかも令和4年2月22日に竣工済なのにまだ売れ残ってるのか。なんか売り方がダサいなあ。

[31: マンション検討中さん]

未だに売れ残ってるけど、最上階のお部屋は値引きしないのかね？

[32: マンション検討中さん]

値引き応談でしょ 当然。
他の住民には内緒で

[33: 名無しさん]

Gタイプ売れましたね。
レーベンも完売みたいですね。