リビオレゾン松戸ステーションプレミアってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン松戸ステーションプレミアについての情報を希望しています。
松戸駅徒歩３分の物件です。
都内へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/matsudo/

所在地：千葉県松戸市本町16番6、7（地番）
交通：JR常磐線快速（上野東京ライン）・JR常磐線各駅停車（東京メトロ千代田線乗入）・新京成線「松戸」駅　徒歩3分
間取：1DK・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.96平米～63.34平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社： 新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[144: 匿名さん]

客観的に見ると松戸ぐらいの交通利便性でこの価格はかなり安いと思いますね

土地の価格は利便性+イメージなので、イメージが悪い分安く済むのかと
(あくまでイメージ・ブランドに近いものなので、住環境治安利便性は実際はほぼ変わらない)

[145: マンコミュファンさん]

>>144 匿名さん

イメージ悪いかなあ？
ラーメンのイメージくらいしかない。
実際に来てみるとラブホと風俗が気になるけど。

[146: マンション検討中]

>>145 マンコミュファンさん　ラーメンのイメージしかないっていうのもそれはそれで辛いなwwwwwwwwww

[147: マンコミュファンさん]

>>146 マンション検討中さん
宇都宮に餃子のイメージしか無いのと同じだよ。

[148: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん
生まれてずっと千葉県民ですが、最近はラーメンのイメージ。直近だと専修大松戸。昔からのイメージは風俗街。

[149: マンション検討中さん]

現地を見にくれば売れ行きが鈍い理由は分かる、
毎朝起きてラブホ拝む新居なんてイヤだね～

[150: 匿名さん]

ラブホはどうですかね。
入ってる人見たことないけど、まだあるってことはそれなりに客いるのかな。
いずれ潰れそうとは思いますが。

[151: 匿名さん]

単身向きの部屋にもいろいろなプランがあって目的別に選べそうな感じでしょうか。
1Dkはたぶん投資が多くなりそうな気がしますし、広い1LDKは長く住むために購入する人もけっこういそうに思います。
やはり長く住むためには収納が重要かなと思われるので、シューズインクローゼットとかウォークインクローゼットが大きいプランが選ばれそうな気がします。

[152: 匿名さん]

公式サイトのエリアガイドにご近所のグルメ情報が掲載されているのですが、
カルガモコーヒー（カフェ）、イル レガーロ（イタリアン）、戸芽主（中華）が
すぐ近くにあるみたいですね。
残念ながらラーメン店は紹介されていませんでしたが近くにあるんですか？

[153: 匿名さん]

ＪＲが利用しやすい立地なのはいいなと思いますが
ファミリー向けの間取りはないんですね。
アクセスが良さを求めるのは単身者や夫婦のみ世帯だけではないと思うで残念だと思いました。

[154: マンション検討中さん]

契約者ですが先日の大雨で気持ちが揺らいでるw
やはり低地でハザードエリアで買うべきじゃなかったか…
まあ手付け放棄すればいいんでしばらく考えるわ

[155: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん

1階部分浸水とかありました？

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん

先日の嵐ではそこまではいってないけど今後同じような大雨来たら怖いねって話かな

実際この先歴史的大雨が来て川が氾濫しても沈むのは1階とかぐらいで住居階は大丈夫だとは思うけど
もしそんな災害が来たらゴミ出しとかできなくてインフラ復旧するまで不便だとは思う

[157: 匿名さん]

さすがにお天気による影響までは現地へ行って確認するのって難しいでしょうけど、それらのことを踏まえての建築になっているのでは？

3LDKまであるのだけど、シングルライフの方のための共用施設などもあるので、やはり単身者が中心になるマンションなのでしょうか？
3LDKならファミリーでも住めそうだなと思ったのだけど、もう完売しているようです。戸数が少ないのかもしれません。
ファミリー向けの部屋にすると、価格が高くなってしまうという課題もあるのかなと思いました。

2LDKなら夫婦二人と小さなお子さんとか、ディンクスでも大丈夫ではないでしょうか？

[158: 匿名さん]

駅まで徒歩3分だと、単身者や二人暮らしの人がメインになっていくんじゃないかなぁ。
子供がいる人だと、
松戸市内だったら、もっと住宅地よりの場所を選択することのほうが多そうに思う。
松戸駅から少し離れれば
公園も結構充実している住宅街ありますからね。

[159: 匿名さん]

先日の大嵐のときちょうど地下に杭を打ってるところだったから地盤はかなり緩んだろうね。

[160: 匿名さん]

既に３ＬＤＫは完売し、１ＬＤＫと２ＬＤＫだけになったようですね。

駅に近いのでニーズはあるのかもしれませんが

価格が思っているよりは高めの設定かな感じました。

規模の大きいマンションなので、共有施設などがあればもっと良かったかも。

[161: 匿名さん]

3LDK完売…
ここって投資用というよりは
実需で考えていた人がかなり多かったんじゃないでしょうか。
だから３LDKが最初に完売したように思うのですが。

あとは、投資絡みで考えている方向けということになってきます。
そう思うと
値段が若干強気な印象を受けてしまいます。

[162: 匿名さん]

3LDK出るのは超久しぶりだったし戸数少ないし実需で売れて当然。意外に時間かかってたが。

次は2LDKが今秋ぐらいに実需8と投資用2として売り切れるね。

[163: 匿名さん]

そうなんですか。投資もけっこう売れてるのかなと思ったのだけど。なにしろ駅が近いので投資が多いのだとばかり思ってました。

コンパクトでも駅が近い方がいいと思うファミリーが多かったということでしょうか。生活に必要な施設も徒歩5分以内にほとんどあるようなので、通勤だけではない利便性も注目されたのかなと思います。

[164: マンション掲示板さん]

営業さんが看板持って立ってるのをよく見ます
大変ですね

[165: 匿名さん]

5/14で内閣府の指定でついに松戸駅周辺50haが都市再生緊急整備地域に指定されましたから、東京、横浜、大阪等と同じ土地の高度利用が可能になりました。これでかなり大規模な再開発が認可されるので松戸駅周辺の地価はもうワンステップ上がりそうですね。上がったら上がったで嫌なこともありますけど、松戸は資産価値の面ではかなりの利点かな?と資産売買オタクの目に映っています（笑）

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
金町とどっちが発展しそうですか？
金町のマンションスレでは、呼吸する暇もなく、金町と言われました

[167: マンション掲示板さん]

そりゃ金町は腐っても23区だし…
松戸駅は西口方面は江戸川あるから旧流山街道くらいまでしか派手にできないのがネックですね
やっぱり再開発は市役所周辺や駅ビルができる東口が中心でしょうか

[168: 匿名さん]

こちらはファミリー向けの住戸は何戸あったのでしょう。
1LDKは資産形成での購入を勧めているようですが、
将来的に賃貸部屋が増えれば管理組合の運営が難しくなって
しまうのでは？と言った心配があります。

[169: マンション掲示板さん]

営業に聞いても実需の人には実需がほとんどですよって言うし投資目的の人には投資で人気っていうしほんとのところはどうも分からないかもね　
でも3Lだって２Lだって賃貸出ないとは限らないし管理崩壊して資産価値下がって困るのは大家であるオーナーですからね

[170: 匿名さん]

ほんとですね、1LDKにはスペシャルコンテンツなるものが用意されていたりして。投資に興味のある人には参考になりそうに思います。

有償インテリアオプションがちょっと気になりました。ベッドを購入することもできるのかな？いろいろと工夫を凝らしたベッドのようなので狭い部屋でも活躍してくれそうな感じに思えますが、おいくらくらいなんでしょう。
モロッコブルーの部屋にも心惹かれるものがあるのだけど、写真などをもっと見たかったです。

[171: 匿名さん]

内容を見てみると、３LDKでも63平米なんですよね。
二人ぐらしで一部屋は書斎にする、みたいな感じの使われ方になりそう。
全体的に
なんとなく専有面積はコンパクトにされているように感じました。
コンパクトな方が
流動性も高いらしいので、リセールなどもしやすいですよね。

[172: 匿名さん]

>>166 匿名さん
いや、普通に考えて松戸でしょう。快速止まらない駅に発展はありません

[173: 検討板ユーザーさん]

逆に言えばもしも金町に快速がとまるようになったら松戸の存在意義無くなるわな
向こうは大学誘致に価格上昇で転入世帯のレベルが上がってもう文京区だと言ってるしw

[174: 匿名さん]

流石に、金町には快速停まるようにはならないんじゃないかとは思うけれど（汗）

松戸は、街自体が過渡期なかんじがします。
伊勢丹がなくなって、どうなるかと思ったけど、
キテミテになって、いい感じになっていると思う。
土地が高いから難しいかも知れないけど
もう少しこのあたりにも若い人たちが住むようになるといいのかもしれません。

[175: 匿名さん]

松戸は、ここから常磐線に乗るには、正直既に混んでいる状態なので大変だと思う。
ただ次の北千住で結構な人が降りるので、そこで電車内のポジショニングはある程度整えられるのでは、と。そこまで長い時間乗らなくていいところは良い。
ただ東京上野ラインの場合は、以前乗った時、意外と北千住で降りる人は多くなかった。東京以降も乗っている人は多かったですね。

[176: 匿名さん]

始発駅じゃない限り
ロングランの通勤列車は途中から乗るのが大変なのは
どこも一緒ですよ。

松戸からのって、普通に北千住で日比谷線に乗り換えるって人も多い。
いずれにしても都心まで向かうのは大変ってことで。

[177: 匿名さん]

>>166 匿名さん
２３区アドレスが欲しいなら金町。傾向的には上京してお金はないけど東京がいい人が金町。もともと首都圏住みで、ある程度お金がある人が長く住むのが松戸って感じです。ただ金町の人が松戸にSAPIXや日能研があるために訪れる人が多いです。（東京新聞:リトル千葉、金町民は松戸がお好き？より）実際公立学校に通う家庭の平均所得は松戸駅周辺の学校の方が高いです。

結局、東京都という要素にどこまで惹かれるかが鍵でしょう。ちなまに共働き子育てしやすい街ランキングは松戸市が全国一ですが、葛飾区もかなり健闘してます。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

もう一点重要なのは金町よりも松戸の方が早く都心につくことです。選択肢も各駅・快速の２つがあります。総武快速停車の市川が各駅停車のみの小岩よりも家賃相場が高いのと似てます。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
でも、上のやつ読む限り金町が快速止まるようになるかもしれないんでしょー。

[180: 検討板ユーザーさん]

>>179 匿名さん
それはただの例え
今のところそんな話は出ていない

ここ土曜日も工事やっててうるさいですね
工期遅れてるんでしょうか

[181: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん
金町に快速が停まることなんて2000%ないから安心して。新松戸だって停まらないのに。

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
でも、新文教地区で、一流大学の誘致にも成功し、高所得者がどんどん移住し始めてますよ。このまま行くと、駅舎の改修から大規模化のタイミングで快速止まる駅に進化するんではないでしょうか。

[183: マンション検討中さん]

金町は快速叫ぶより新金線旅客化の方がまだ可能性がありそう

というか松戸のマンションの掲示板だけどねここ…

[184: マンション検討中さん]

マンションの立地としては駅近リビオなんだが、環境ではヴィークスになりそう。
この2つで迷っているのですが、どちらも完璧ではないですよね。

[185: 名無しさん]

考えてるのは2L？1L?

[186: eマンションさん]

>>185 名無しさん
それも悩んでいます。
予算が3000万円代なので、安い2LDKにしたいのですが、部屋の条件はどちらも1LDKのほうが良さそうですよね。リビオなら北西側、ヴィークスなら南東向きが良いですし。

[187: 名無しさん]

>>186 eマンションさん
え？水戸街道向きの部屋でいいんだ
なら徒歩３分のリビオじゃね
ヴィークスイートの北西なら住宅のほう向くから比較的静かだからそれで悩んでるのかと思った

[188: 検討板ユーザーさん]

>>187 名無しさん

リビオは北西側は全部1LDKでは？
2LDKだと南東側

ヴィークスィートは歩いてみたらやっぱ駅近とまでは言えなかった。

[189: 匿名さん]

186さま

予算もあると思いますが、1LDKよりは2LDKのほうが使い勝手よさそうかなと思います。
住む人数にもよるのかな～。2人なら2LDＫかな。

[190: マンション検討中さん]

そりゃ当たり前でしょう
2LDKといっても40平米台なので大人２人いると狭いですよ

[191: 匿名さん]

確かに２LDKでも４３㎡という広さは夫婦二人暮らしにとっては狭いかもしれませんね。
各部屋も４畳なので夫婦二人の寝室にするには狭いと思いました。

２LDKのタイプなら５０㎡台の広さがあるタイプの方が需要があった気がします。

一人暮らしの場合、部屋が二つあるので一つの部屋は仕事部屋や収納部屋として利用できますし、
ゆったり暮らせますね

[192: 匿名さん]

ヴィークスイートは駐車場を外部確保している。
それが例え使用者がいなくても確保しなきゃいけない条例のせいで外部確保している。
実際に外部確保している所が永遠にあるかどうかもわからない、その上で組合で継承してその分の負担を強いられるが、当然使用者がいない限り組合の積立はその分赤になっていく。

できればそうじゃない方がいいよね

[193: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん
それ駐車場希望者がいなければ契約解除できるって聞いたけど
こちらはこちらで中途半端な台数の機械式駐車場のメンテ費用が面倒くさいなと