パークホームズ日本橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋本町についての情報を希望しています。
11駅12路線利用可だそうです。都心どこへでもアクセスしやすそうですね。
高島屋や日本橋三越も気軽に行けそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1527/

所在地：東京都中央区日本橋本町4丁目13他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩3分
　　　総武本線「新日本橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.93平米～91.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・日本土地建物株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/733/

[592: マンション検討中さん]

>>591 職人さん
情報ありがとうございます。大変助かります！なるほど、デザインテックは高いかなと思ってたのですが、結構お得な感じなのですね。

[593: 匿名さん]

デザインテック、割と常識的ですよ。野村がクソ高いらしい。

[594: 匿名さん]

エアコンそこまで安いんですね。家電だけは初めから対象外にしてました。

[595: マンション検討中さん]

配管カバーの仕上がりは量販店のそれと雲泥の差ですよ、
気にされる方はデザインテックをおすすめします。
余分な配管をきっちりカットしてくれます。
量販店のは室外機の背中側でグルグル丸めるだけで汚い。

[596: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん
そうですね。エアコンこそデザインテックに頼むべきかと。
中古物件とかで冷媒管むき出しのエアコン見るだけで萎えますよね。

[597: マンション検討中さん]

三井のデザインテックはインテリアだけでなくて、家電も買えるのですね、、、メールか封筒できてたのかな、、見逃してました。。

[598: マンション比較中さん]

いよいよ来週抽選会ですね

[599: 774]

何時ごろわかるんですかね。

[600: 通りがかりさん]

かなり仕上がってました、外観。
三井さん社内の竣工内覧会を実施してるようでした。
三越前の駅から、ゆっくり歩いてみました。
ストレスなく現地に着き、外観を見て。
改めてここはかなり資産価値高いと思いました。
来月の内覧会、非常に楽しみです。

[601: 評判気になるさん]

>>600 通りがかりさん
外観みてきました。建物は堂々として良い感じでした。
ただ、建物の周りの植栽か笹では、高級感が
薄れてしまいますね。

[602: 評判気になるさん]

>>600 さん

>>600 通りがかりさん
外観みてきました。建物は堂々として良い感じでした。
ただ、建物の周りの植栽か笹では、高級感が
薄れてしまいますね。

[603: 評判気になるさん]

>>600 さん

>>600 通りがかりさん
外観みてきました。建物は堂々として良い感じでした。
ただ、建物の周りの植栽か笹では、高級感が
薄れてしまいますね。

[604: 匿名さん]

いつになると、抽選会の結果が分かるのだろう？

[605: マンション比較中さん]

南側のブロックにペンシルマンション（同じ高さ）が建つようですね…残念です。

[606: 匿名さん]

>>605 マンション比較中さん
どこの区画ですか？

[607: 口コミ知りたいさん]

>>605 さん

（仮称）日本橋本町4丁目共同住宅新築工事ということですか？

[608: eマンションさん]

ほんとですかーこんな予定知らなかったな。。南向きがより暗くなってしまうんですかね。

[609: マンション検討中さん]

日当たりは大きく影響はなさそうですが、圧迫感は否めないですね…

[610: マンション検討中さん]

こちらは駐車場とGoogleマップで確認できる写真屋さんの立地の箇所でしょうか？

[611: 匿名さん]

郵便局の裏のタイムスだった場所ですよね？
Googleマップは本町はまだ記載ないけど何故か時の鐘通りの方はマンション名で出てきますね。

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん
地番で4-14-3ですが、住居表示は4-15で、今年2月に着工だと、もう1ブロック南ですね。45m離れていますので、陽当たりは問題ないと思います。ただ15階なので、少し圧迫感はあるかもしれないです。各階2部屋程度のペンシルみたいです。

[613: 匿名さん]

引越し日確定しましたね

[614: 匿名さん]

>>611 匿名さん
私のGoogle Map上には記載ございました。
パークホームズ日本橋本町　で検索してみると出るのかなと。

[615: 匿名さん]

7500万だった部屋が月32万で募集かけ始めてるね
利回り5%も取れる感じなのか

[616: 買い替え検討中さん]

抽選結果来ましたね。

[617: 通りがかりさん]

外観、風格あっていいですね！竣工が楽しみ。角の空家に何やら飲食店ぽい工事が入ってました。行きつけになるような素敵なお店だといいですね♪

[618: 匿名さん]

マンション南2階床側の外壁塗装がムラになって、黒色塗装なのに白色が吹いていた。

[619: 匿名さん]

マジか。非タイルで仕上げも悪いとか最悪だな。というか塗装仕上げやめてくれマジ

[620: 評判気になるさん]

今の時期に賃貸サイトに1室しか掲載ないということは，入居者ほぼ皆実需ということなのでしょうか．

[621: 購入者さん]

内覧された方、写真をあげて頂いてもよくってよ。

[622: 匿名さん]

やっと入居なんだなと実感出来たね
平日昼だとそれなりに人が周辺に居て、土日に感じた印象とはかなり違ってびっくりしました

[623: マンション検討中さん]

水周りのコーティングはやる方多いですか？いまやろうか検討してるんですけど、見積り取ってるところだと出来る所全部工事して11万って言わたんですがちょっと高くて…お得に安く出来る業者があれば教えていただけませんか？？

[624: 匿名さん]

デザインテックにやらせましょ。コーティングだけ別委託って面倒だしリスクだよ

[625: 評判気になるさん]

>>623 マンション検討中さん

うちはグッドライフという業者さんでお願いしてますよ。
フロアコーティングをお願いしたら防汚・防カビコーティングっていう水周りのコーティングはサービスで付けてくれました。
単体だと金額分かりませんが、、、
参考までに。

もし業者名出すのがあまりよろしくないようであれば削除依頼かけます！

[626: 名無しさん]

>>625 評判気になるさん
大変参考になりました。教えていただき有難う御座います。
問い合わせしたらショールームがあるようなので、行ってみようと思います。

[627: 検討板ユーザーさん]

ここって、こどもみらい住宅支援事業は対象なのでしょうか？

[628: 匿名さん]

>>627 検討板ユーザーさん
断熱性能は満たしているけど一次エネルギー消費の性能未取得っぽいですよね。
部屋によって条件違うので個別で取得出来るのですかね？

[629: マンション掲示板さん]

>>627 検討板ユーザーさん
こどもみらい住宅支援事業に登録されている事業者ではないため交付対象外ですね。

[630: 匿名さん]

ハイルーフ駐車場権利つきの賃貸募集されてるわね
満車ですし、落ちちゃった実需勢からするとなんとも言えないでしょうね

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん
ハイルーフ駐車場権利付きとはいえ66㎡の定借3年で賃料月45万円でも借り手がいるのか興味はあります。

[632: 匿名さん]

儲かるマンション発言の通り、マンマニ関連の業者も貸主で募集してますね

[633: 匿名さん]

ハイルーフ駐車場はこの辺りなかなか空かないので、借りたい人たくさんいるでしょうね。

[634: 匿名さん]

ハイルーフ駐車場権がある賃貸は29.5万の米寿不動産が出してるもの以外ありますか～
どなたか駐車場のこと詳しい方コメントもらえますか！

[635: 匿名さん]

今ざっとポータル見ましたけど重複除けば全129部屋あって、賃貸に出てる住戸が僅か7部屋のみですから。
いかに日本橋本町の実需ニーズが強いか伺いしれます。
もっと賃貸比率の高いマンションなんていくらでもありますからね、都心にいけばいくほど。
全体のわずかに5%の賃貸比率は優秀です。
実需さんが多く機能不全に陥りづらい証左です。

[636: 職人さん]

このマンション、1期で買った人はボロモウケだよね

[637: 契約者さん6]

時の鐘通り契約者のものです。部外から失礼いたします。この地域の小学校の学区変更（日本橋小学校にも常盤小学校にも通えるようにしたい）について、時の鐘通りの住民スレの方で、賛同者を募っております。ご関心のある方ご覧頂けると幸いです。

[638: マンション掲示板さん]

2階の80平米3LDK 13700万(坪単価560万)で成約したんですね！！しっかり値上りして来てますね。強い。

[639: マンション比較中さん]

10980万で三井さん販売されたお部屋ですね。2階だけど広めの３LDKですからね。

[640: 小学校の校区？]

R6/４から常盤小校区に代わるって本当でしょうか

[641: 小学校の校区？]

失礼しました。本町も時の鐘通りも常盤小に変更のようですね。
https://www.city.chuo.lg.jp/a0049/gakumu/kuikir5henkounihonbashi.html