プラウド東陽町ガーデンズ

[マンコミュファンさん]

ガーデン・サンクチュアリ-新・庭園街区登場。


□所在地：東京都江東区南砂1丁目940番5（地番）
□交通：東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩15分
□入居：2011年3月下旬(予定)
□総戸数：110戸 (他管理事務所1戸)
□間取り：2LDK～4LDK
□専有面積：62.04～90.72平米（トランクルーム0.35～0.75平米含む）
□売主：野村不動産、トヨタホーム
□施工：長谷工コーポレーション

[575: 匿名さん]

大規模タワーならまだしも、たった110戸すら未だに完売できないのに「売れてる」って？

[576: 匿名さん]

こんなにまで悪評されるなんてとても魅力があるんでしょうね。

魅力のない物件は、みなさん興味すら持たないはずです。

[577: 匿名さん]

分譲済みプラウド東陽町があることを考えると、単に110戸売るというわけではないと思いますけど。

即日完売という文句は参考にできないとしても、第一期で75戸売れていれば、「売れている」と判断する人もいるんじゃないかな。

他の注目物件が発表される前に第一期で売り急いだという考えもあると思いますが、実際に思惑通り売れたわけですし。

[578: 匿名さん]

で、第二期で25戸に激減と。
しかも最初の予定から3ヶ月も要望書の受付を延ばしたのに…
ちょっと販売に急ブレーキがかかった感じがするのは否めませんね。

プラウド東陽町で実は契約者とデベとの間で色々と問題があったのがバレてしまったので
仕方がないのかもしれませんけど。

[579: 購入検討中さん]

第一期で、南向きだったり、高層だったり、間取りがよかったりの部屋がほぼ売れてしまったから、
ただ単に第二期が苦戦してるとは考えられませんか。

契約者とデベとの問題ってそんなに影響力あったんですかね。
気になります。

実はこの前、モデルルームに行ってきたのですが、南側と高層階はほとんど残ってない、もしくは要望書あり･･･。
私的には南側の公園が魅力のマンションだと思っているので、残念なところです。

[580: 匿名]

南側欲しいなら要望書だされてても申し込めば？二期でもまだ全ての間取りが残ってたけど。(ルーフがある等の特殊タイプ覗き)本当に欲しいのかな？

[581: 匿名さん]

>578さん
>プラウド東陽町で実は契約者とデベとの間で色々と問題があったのがバレてしまったので

具体的にどういう問題ですか。
ソースの手掛かりだけでも教えてもらえませんか。

[582: 匿名さん]

「健さんのマンションアドバイス」でググるといいよ。
江東区の「PT」マンションの項目を読むとわかるから。

あと、ここでディスポーザーが故障の可能性がある古い型を使っているのがばれちゃったんだよね。

[583: 匿名さん]

582さん
ディスポーザーが古い型のものと発覚して、その後は全戸取替え工事を
したんですか？
それともそのまま販売を続けているのでしょうか。

[584: 周辺住民さん]

故障の可能性があるとは書いてなかったような気が。。。
動作時に自動的に水を出してくれないだけじゃないですか？

個人的には自動的に水が出る方が故障の可能性が高いように思います。
ちょっとした加減で水が出なくなったら、水なしで回っていることになりますよね？？

素人の考えなので、あてになりませんが。

[585: 匿名さん]

故障の可能性があるんだったら、
メーカーが無償で取り替えてくれるんじゃないの？

[586: 匿名さん]

ディスポーザーっていうのは作動時に水を同時に流さないと詰まったりして故障の可能性が高くなるんでしょ。
まぁ作動のたびに水を出して作動が終わったら水を止めればいいだけの話なんだけどね。
それがめんどくさくなきゃ別にどうでもいんじゃない？

ただいまどきの新築マンションで自動で水が出ない旧型のディスポーザーなんて見たことないけど。
業者から安く買い叩いたんだろうね。

[587: 匿名さん]

ブログ読みましたが野村って酷いですね。
どこのデベロッパーも結局買わせてローン組ませれば後は知らんぷりなのでしょうが・・・

[588: 購入検討中さん]

あの文章だけ信用すればね。

[589: 匿名さん]

お隣りのプラウドは旧式のディスポーザーだったとしても
ガーデンズのディスポーザーは流石に旧式ではないんじゃないの？
野村もそこまでひどくないと思うけど。

[590: 匿名]

いやいや、野村から見れば隣も含めて１つの物件だよ。
物件分割はエグい立地の大規模で、一度に出したら売れ残ってヤバそうな時によく使われる手口。

[591: 匿名さん]

設備・仕様のページでディスポーザーの画像を見たけど、
画像だけでは旧型かどうかはわからないですね。
(皆そこまでディスポーザーに詳しくないだろうし)
ところでここ、1階にはキッチン床下収納があるんですね。
これ、おばあちゃんの家の台所にあったな。懐かしい…。
今迄考えた事なかったけど、床下収納って構造上1階にしか作られないんですね。

[592: 匿名さん]

>皆そこまでディスポーザーに詳しくないだろうし

だから野村は旧型を採用したんだろうね。

[593: 匿名さん]

ここのMR行ったとき、こちらから聞いてないけど営業さんがディスポーザーの使い方教えてくれましたよ。

「ここのは水を出してから使う」みたいな感じで。

ってことはガーデンズも旧式なんでしょうけど、隠されてる感じはしませんでした。

ディスポーザーの話題多いですけど、本当にそんなに気になりますか？
ディスポーザーが旧式なことがデメリットなのは確かですが、
他の物件に比べ、むしろデメリットが少ないほうなのでは。

私はこれまでここを含め5件ほど同じくらいの価格帯のマンションのMRを見に行きましたが、
（関東圏内の様々な地域で環境のいい場所を探しながら）ディスポーザーが付いていない物件の方が
むしろ多かったです。お風呂、トイレ、キッチなど他の物件に比べここが一番だと感じました。
（たまたま5件すべて会社も違いました）

リーマンショックの影響もあり、様々な部分でコストを下げて売っているのは少なくとも野村だけではないですよ。

今の時期、それを念頭に入れて、マンション探しをしないとここ位の価格帯で買える物件にはめぐり合えないのではないのでしょうか。

ここを検討している者として、悪意のないメリット、デメリットの情報交換をしてくださると嬉しいです。

[594: 匿名さん]

＞ここのMR行ったとき、こちらから聞いてないけど営業さんがディスポーザーの使い方教えてくれましたよ。
まぁプラウドの時はMRで説明をしないで、住民が住み始めた後に文句を言われたから方針を変えたんでしょ。
最初に説明をしとけば「MRで説明しましたよね」ってエクスキューズになるし、後で文句を言われる筋合いもないからね。

＞他の物件に比べ、むしろデメリットが少ないほうなのでは。
デメリットの数は少なくても、一番のデメリット「駅から１５分」が大きすぎる…。
逆に考えればそれさえ気にしなければ良い物件って事だけど。