サーパス南方レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

サーパス南方レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/minamigata/

所在地：岡山県岡山市北区南方3丁目278番13（地番）
交通：JR山陽本線「岡山」駅より徒歩18分(約1,430m)
間取：2LDK～4LDK
面積：60.54平米～87.26平米
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

この学区で平面駐車場100％はなかなか珍しいですね。できれば検討したいですが、価格が気になりますね。

[2: 通りがかりさん]

立地が微妙
駅近いわけじゃないし、道狭いし、水路の横だし、うちは消去しました

[3: 匿名さん]

ま、サーパスだから管理費&積立金高いだろーし

[4: マンション検討中さん]

南方レジデンス検討しています。

近くの用水路が気になります。
雨の日に見に行くと水量が上がっているので、台風や大雨の際に氾濫しないか…
1階や2階だったら、湿気が気になってカビが生えないか…気になります。

[5: eマンションさん]

杜の街1択でしょう。

[6: マンション検討中さん]

杜の街と比較される物件では無さそうですけどね。この物件の価格帯が高ければ別ですが。

[7: 匿名さん]

荒らしだから、放っときなさい

[8: 匿名さん]

何故そう思うの？

[9: 通りがかりさん]

これといった特徴のない物件だな

[10: マンション検討中さん]

学区は最高ですね
見た目も昔から岡山によくあるダサい茶色の見た目じゃなくてサーパスも雰囲気から変わって良くなった思う。ただ西側も大きい窓にして欲しかった

[11: マンション検討中さん]

駐車場は何台いけるんだろうか
二台は可能かな

[12: マンコミュファンさん]

戸数60、駐車場61区画(来客用1)って書いてるやん

[13: 匿名さん]

チャリ通か徒歩通できる立地ですよね、クルマ1台でいいんじゃネ。

[14: マンション検討中さん]

二台目は抽選かな

[15: 匿名さん]

屋上にでも停めろや 笑

[16: マンション検討中さん]

分かりやすい特徴は平面駐車場100%と全戸南向き、学区ですかね。中心部への距離感もいいように思えます。ただ、価格帯が少々高いのが気になってしまいますね。予定価格ということでもう少し安くなったりしますかね。

[17: 匿名さん]

サーパスさん、強気ですネ。

[18: 匿名さん]

新幹線の線路が近いけど音とかどうなんですかね？

[19: マンコミュファンさん]

マンションは音が反響しますからネ。瀬戸大橋線至近マンションの友人が「就寝時には気になる」って言うてました。ここはどうでしょうか？

[20: 名無しさん]

夜現地に行った時、貨物列車のブレーキ音が気になりました。マンション内まで聞こえるのか分かりませんが、、

[21: マンコミュファンさん]

昼間は気にならないと思いますが、夜間特に深夜に貨物列車のブレーキ音はちょっと....

[22: 通りがかりさん]

利便性悪すぎてプレミスト検討するわ

[23: 匿名さん]

鉄道沿線は、色々あるからね。

[24: 通りがかりさん]

一期であんまり売れてない？

[25: ご近所さん]

大々的に登録受付の日時を告知して、「希望が重なった部屋は抽選！」とうたっておきながら、今は先着順で登録受け付けてるからね。

[26: 通りがかりさん]

最寄りが岡山駅を重視したとして、RGタワー外れた人は次はプレミスト検討するだろうし、、サーパスさん残念だったねw

[27: マンション検討中さん]

値段が強気なら、当然、２重床・２重天井で、防音も考えているのかな??

[28: 通りがかりさん]

ここほんと売れてないんだろうな
チラシ頻繁に送ってくるし、モデルルーム予約でイオンギフト券貰えるらしいw

[29: マンション検討中さん]

>>28 通りがかりさん
もう少しで、プレミストの具体的内容が出るみたいだから、焦っているのでしょうかね
値段を下げたら、どうですかね？

[30: 通りがかりさん]

ちょっと下げた位で、数千万円の買い物の決定打になるかなぁ～

プレミスト他の競合マンションに比べて、合理的な価値が必要でしょうね
かなりのお得感がある価格になれば、別ですが・・・
大幅な価格改定には、既存の申込者の手前、難しいでしようし・・・

[31: 通りがかりさん]

少し郊外の場所なら、戸建ての新築が建つ価格だもんね
総社駅徒歩１０分圏内の60坪、新築戸建なら、３千万円ちょっとからあるしねぇ～
広さや快適さ、総合的な満足感からすると、やっぱ、高いわなぁ

[32: 通りがかりさん]

やっぱりマンションは立地ですよね

[33: 通りがかりさん]

ここの立地が良いと思えば、
後は、価値と値段のバランスが良いかどうかだね
バランスが良いなら、先着順より、抽選にした方が良いよねぇ～
(^。^)y-~

[34: マンション検討中さん]

●・ウェルとか、●ビンコートプライムなんかは、２重床になっているのに、
何故、ここのマンションは、２重床を採用していないのかなぁ～
防音とかもあるけど、将来のリフォームとか、購入者の将来のことも考えていると言えるのでしょうか？
それとも、サーパスは直床で、アルファステイツは２重床だとか、なのでしょうか？

[35: 通りがかりさん]

マンションをリフォームしてまで住むことを前提にしていないと思う
建ててなんぼ！、売ってなんぼ！の世界ですから
新築の購入者は、10～20年も住んだら、とっとと売り抜けてしまうことを前提にしていると、私は思うな！

[36: マンション検討中さん]

私は、直床のフワフワな感じが、どうも苦手で、個人的に嫌いです
いかにも賃貸です！って、感じもするので、分譲感が無いと感じてしまいます
ゴメンナサイ！

[37: 通りがかりさん]

なかなか完売！マークが、出ませんねぇ～
(゜o゜)＼(-_-)

早く販売しないと、西口の新築マンションの具体的な内容が発表されちゃうよっ?

ここは、価格設定の間違いに気付いて、修正するのかな？

[38: 通りがかりさん]

マンションは、立地だから！

少々安い位では、数千万円の買い物はしないですよっ?

[39: 通りがかりさん]

総社市の人口が、増えていましたね

岡山で、高価なマンションを買うよりかは、総社駅の徒歩圏内で、戸建てを買う方が良いのかなぁ～

広々した戸建てで、数百万円も安いからねぇ～

[40: 通りがかりさん]

そりゃ、クルマも２～３台置けて、
床面積も１５０平米位なんだから、
悠々と暮らせるのは、どっちでしょう

[41: 通りがかりさん]

広さを求めたら一択でしょう。ずっと住み続ける前提ならなおさら。ただずっと住み続ける場所に選ばない人が多いのも事実。のんびりしてていいとこなんだけどね。

[42: 通りがかりさん]

少しは、売れたのかなぁ～
第２期の先着募集が始まった様ですが、価格がねぇ～
賃貸や郊外戸建との天秤で考えたら、
まぁ、高めに見ても、
角部屋で３,０００万円ちょっとが良いところかなぁ～
コロナ禍で景況感も悪化しているし、中途半端な条件(立地と価格)になってしまった感があるねぇ～
どうするのかねぇ～

[43: 検討板ユーザーさん]

そうだねぇ～
外部環境が大きく変わったから、
結果的に、市況と価格がミスマッチになってしまったかな
市況を考えたら、平均的に、１,０００万円位は高く感じるかな
下手すると、●ビンコート津島になるかもね

[44: 名無しさん]

断熱性能が高く光熱費が安く抑えられそうなところと、歩きながら顔認証してオートロックを解除するところが魅力的です。二重床、二重天井で、かぶり厚も余裕がありました。
立地から購入するつもりはないけど、いいマンションだと思いました。

[45: 通りがかりさん]

そうなんですか？
ここって、２重床だったんですか？
知らなかったわー
まぁ、情報の確認は、自己責任ですから！

最近は、直床が多くなっていたから、立地は別として、貴重なマンションですね！
あとは、価格の妥協点ですかね？

[46: マンション検討中さん]

２重床の新築マンションを検索したら、athomeのサイトで、沢山の候補が出てきたんだけど・・・
なんと、直床の物件だったんですよ！

それで、情報が違うよ！ってメールしたら、２重床 又は ２重天井 の物件になりますだってさ？
そうならば、直床 且つ 直天井 の物件が有るのか？になる訳で、ふざけてる回答だわ！
偽の情報には、注意しましょう！

[47: 通りがかりさん]

間違っていたら、御免なさい

ここのブランドは、私のイメージでは、直床なんですが・・・

最近になって、価格と構造を、
グレードアップしたんですかね？

[48: 通りがかりさん]

>>47 通りがかりさん

一応公式には二重床二重天井表記してますよ

[49: マンション検討中さん]

>>47 通りがかりさん

あなぶきでも、ここは少し高品質路線で作られてるようです。断熱性能が認定されたマンションは、岡山ではここだけでしょう。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

なるほど、だからこの価格なんですね(^_^;)納得

[51: マンション検討中さん]

プレミスト岡山を見てきましたが、
今一歩、価格と価値と構造面等が合っていなかったので、
候補から外すことにしました

候補マンションで、一応、第２グループのここも、少し調べて見ようかな？
第一印象では、立地が今一なんだけどなぁ～
コメントで見る限り、価格と合ってないイメージもあるけど・・・

[52: マンション検討中さん]

来年の今頃、
お手頃とは言わないが、
少しは、庶民の価格になっているかなー

[53: 通りがかりさん]

>>52 マンション検討中さん

建物内モデルルームになったら値下げ期待してもいいかも
どっかのリビンコートみたいに

[54: マンション検討中さん]

最近、現実離れした価格のマンションが多いから、
ポロポロ売れ残って、現地モデルルームになっていますしね！
ここも同じ運命になりそうですね

まぁ、価格と価値が合ってきたら、購入を検討しよう
２～３年。冬眠していたら、良い感じになるのでは？

[55: マンション検討中さん]

この場所なら、100平米の部屋があっても良いと思うなあー
オプションとして、
今からでも、狭い２部屋を繋げられたら、良い広さなんだけどなー

[56: 購入経験者さん]

>>55 マンション検討中さん
リビンコートプライ〇津島は新築時より値引きして売ってるの？

[57: 通りがかりさん]

>>56 購入経験者さん

当たり前じゃないですか
何年経ってると思ってるの？

[58: マンコミュファンさん]

首都圏では、オフィスビルの空室率が５％を超えて、すでに賃料の下落が始まっている！
と昨日の日経に載っていた

注目したのは、
新築するオフィスビルの賃料が、
中古の既存オフィスより「安い賃料を提示」して、テナントを募集し始めたことだ

その潮流は、アッという間に、居住用マンションに・・・

あれよあれよと、値崩れするマンション価格・・・

慌てる販売業者と、迷う購入予備群との間では、
しばらく、神経戦が続きそうだ・・・

[59: 通りがかりさん]

>>58 マンコミュファンさん
10年前は8％を越えていたんですからまだまだ低いですね。

[60: マンコミュファンさん]

>>59 通りがかりさん

まだ、序章に過ぎないってことですか・・・

リーマンの時よりヒドイ下落になる可能性も考えていた方が、良いってことですか・・・

[61: マンコミュファンさん]

17日の山陽新聞、
岡山市中心部のオフィス空室率・・・
テレワークもあり、空室率・家賃ともに不透明感が強い・・・

バブル経験者の格言は、
『上がる時は、東京より遅く、
　下がる時は、東京と同時に！』

マンション市況の方は、過剰感っていうよりは、
直近の高騰感が強いので、先ずは価格調整、完売する為に、水面下での値下げ等がありそうですかね？

[62: マンション検討中さん]

まだ、３分の２ぐらいしか売れていない様だけど・・・
岡山駅西口に大量のマンションが、新規販売されるけど、ここは売れるかな？

例えばですが、
仮に、マンションが完成しても、全戸が売れていなかった時は、
空き部屋の、管理費や修繕積立金が不足する事になるけど、
その不足分は、誰が負担するんでしょうか？

完売するまで、販売会社が負担してくれるのかな？
それとも、買った住人で折半するのかな？

万が一の心配だけど、契約上はどうなのかな？
穴吹工務店の掲示板担当さん、教えて！

[63: マンション検討中さん]

アルファステイツ奉還町を見学してきました

価格帯は、此処と同水準だったので、
立地を重視するなら、
アルファステイツ奉還町ですね

但し、建物構造や設備面は、
サーパス南方は標準以上ですが、
アルファステイツ奉還町は賃貸程度

どちらも、一長一短なので、迷いますね

[64: マンション検討中さん]

競合相手が出てきたので、
価格面とかで、少しサービスすることも考えましょう！

[66: 検討板ユーザーさん]

違う「穴吹」さんで、
西口のアルファステイツ奉還町ですが、
設備の水準が下がるけど、
岡山駅の徒歩数分圏内で、
岡山済生会病院にも近い物件が、

同じくらいの面積で、同じ低層階だと、100万円くらいは安い価格設定を検討していたよ

此処と、奉還町と、游プラザ、
３箇所のモデルルームを見てきたけど、游プラザは現実離れしていたのでボツ！

此処と奉還町が現実的かな？

岡山駅や病院を中心にすると、
コスパ的にもアルファに軍配！だと、今のところ思っています

此処の設備以外のアピールポイントは・・・

[67: 口コミ知りたいさん]

設備は結構良さそうですね

[68: 匿名さん]

分譲マンションの賃貸に住むとして、
家賃が15万円／月で、
サーパス南方とアルファ奉還町が、同じ広さ70m2チョイの低層階だったら、
どちらに、入居する人が多いだろうか？

[69: マンション検討中さん]

・室内の設備は、良いと思う
・平面駐車場も、良いと思う
・大通りに出ると、バス路線が多い
　ので、雨の日等でもOK

・価格の水準は、高いと思う
・周辺環境が古い街ネクネ感
　があり、道路が狭い
・バス停まで、少し距離がある
・自転車で岡山駅まで行くには、
　少し距離がある

とりあえず、プレミスト岡山は、
ボッタクリ価格なので問題外！

第１候補は、アルファ奉還町
第２候補は、ヴェルディ北長瀬
第３候補は、
サーパス南方とヴェルディ岡山駅西
って感じでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

アルファ奉還町は内容的にだいぶ割高に思えた。　

[71: マンコミュファンさん]

サーパス南方に比べて、
アルファステイツ奉還町は、
めっちゃ岡山駅に近くて、平面駐車場で、価格や維持費が安いのに、
「割高だ！」と思うと、
どこのマンションも買えない

というか、今は高いので「買わない」という選択肢もあるが・・・

ここの設備でもって、奉還町に建ててくれていたら、買いたくなるけどね
「価格の維持」が条件だけど・・・

[72: マンション検討中さん]

駅までの距離を許容できれば、設備や学区は良いと思っているのですが…
もう残り戸数も少ないのでしょうか？
駅までの距離が遠くて検討から外していましたが、プレミストが高くてこちらも検討しようと思いましたがもう手遅れでしょうか？

[73: マンション検討中さん]

未だ、選択肢は多く残っていますよー
ざっくり、１／３弱はありますっ！

まぁ、相応の価格で良かったらー

５階より上は特にっ！

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
まだそんなにあるんですね！
逆に心配ですが…
値段はどこも高いので頑張るしかないのかなーと思ってます。。。

[75: 通りがかりさん]

駅近という立地で言えばアルファステイツやプレミストが良いでしょうが、学区、設備、駐車場等を総合的に判断してこちらに決めました。こちらもEV車専用の駐車スペースは限られていますが、今後EV車が主流になることを想定してスペースが増やせるよう電源が確保されている点も良いなと感じました。
駅からは少し離れますが、今もこの付近に住んでいて不便に感じることはほとんどありません。
価格はそれなりにしましたが、投資用ではなく自分が長く暮らすことになる家なので設備面等を重視しました(^^)

[76: マンコミュファンさん]

静かですねー

[77: マンコミュファンさん]

昭和町と奉還町が、完売しないと、ここは動かないですかね？

[78: マンション検討中さん]

今日問い合わせとお話し伺いました。
皆さんのお話しだと残り多いとのお話しですが、部屋タイプによってはもう売り切れ

残り部屋数も10くらいでした。
検討中の方はお急ぎを。

[79: マンション検討中さん]

南向きだしアルファよりモノは全然こっちが良いけどその分立地の割にお値段なかなかしますね。

[80: 通りがかりさん]

>>78 マンション検討中さん

そうなんですか
いまだに根気よくチラシ送ってくるからまだまだ余ってるんだと思ってました
なんとか売りきって欲しいですね！

[81: 通りがかりさん]

もしかしたら、
幾つかの部屋を、賃貸部門が仮押さえした？とか、
完成時期にキャンセル出ました作戦？
ってことは、無いですよねー？

まぁ、マンション市況は、良くないですから、販売会社も大変だわなー

本当に売れているなら、不思議？
物は良いと思うけど、
この立地で、この価格水準だもんねー
一般庶民では、手を出し難いと思うけど

[82: マンコミュファンさん]

岡山駅近くのマンションを、
都会の法人が、社宅用として、ソコソコの数を買っているという噂がありますね

ここも、単身用の小さい部屋が、法人に売れたのかも？

完売しても、本当に住むのは、何人なんだろうか？

[83: マンション検討中さん]

普通に居住用で売れてんでしょ。　社宅や投資にする様な立地ではないでしょう。　駅近に拘りがなく多少余裕のある子育て世帯にはとても良さそう。　そんな需要が果たしていくらあるかだけど、60位は売れるでしょ。

[84: 匿名さん]

それはないでしょ。

[85: マンション検討中さん]

10パーセントくらい価格が安かったら、買っても良いと思えるけど・・・
なかなか、理想の価格バランスや、
条件にマッチした物件が、出てこないなー

[86: eマンションさん]

7月半ばに契約しました。
その時点で60戸中残りは5?6戸でしたよ。

[87: マンコミュファンさん]

ここは、管理費が高いから・・・
修繕積立金は、何処も最初は低くしているから、大体こんなもんだけど

同じ「あなぶき」でも、
アルファ奉還町と比較すると、管理費が１万円／月ほど高いもんね

そこまで、充実した管理をしているとは思わないなー

[88: マンション検討中さん]

残り1タイプですね。
出来上がる前には売り切れそうですね。

[89: マンション検討中さん]

ほんと、管理費が高過ぎる…
更にサーパスねっと？とかいうのにも強制加入でただでさえ高い管理費にプラスして月額料金とられるっていうのも痛い。。

[90: マンション検討中さん]

完売報告でましたね！

契約したものとしてはうれしいです。

[91: マンコミュファンさん]

>>90 マンション検討中さん

無事に竣工前に完売で安心ですね

[92: 評判気になるさん]

本当の人気物件では、先ず見かけないキャッチフレーズを、また、見つけたよ

ここも、やっているなぁー
『キャンセル待ち受付中！』

そんなにキャンセルが出るのか？
それを待つ位の人気物件だった？

いつも、不思議に思うが、
本当に、一般顧客で完売したなら、キャンセルがあってからの募集で良い
是非とも欲しい人は、問合せするよ！

関係会社が買ったことにして、
一旦は、完売にしておいて、
注目を集める販売手法として、
このフレーズを使うなら、違法だから、まさか、そんなことは・・・

まぁ、完売したなら、良かった
営業活動は、終了ですね！

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 評判気になるさん
最近どこでもキャンセル待ち出してると思いますよ。
ロイヤルガーデンタワーもすぐ売れましたがキャンセル待ちしてますしね。
そんなに卑屈に考えなくても良いのでは？

[94: eマンションさん]

知り合いに不動産屋さんが多く、教えてもらった情報ですが、こちらは中国人の方が購入して購入した部屋を賃貸にしている人が多いとか。
最近のマンションはこのような使い方をされているらしいですね。