グレーシア横浜十日市場ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/tokaichiba/index.html


整備が進む「十日市場センター地区」。
駅から歩行者専用道で結ばれた街の一番駅寄り、22街区のマンションが始動します。
周囲を見晴らす高台に誕生する256戸。検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。


(仮称)横浜市緑区十日市場22街区マンション計画

地名地番 神奈川県横浜市緑区十日市場町1481-20他
住居表示 神奈川県横浜市緑区十日市場町
交　　通 JR横浜線十日市場駅徒歩5分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
延床面積 24946.32 ㎡
建築面積 4080.7 ㎡
敷地面積 11630.22 ㎡

建築主 相鉄不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社都市住宅本部
設計者 株式会社東急設計コンサルタント建築設計本部第2設計室
施工者 未定

着工予定 2021/02/01
完成予定 2023/03/31
共同住宅(256戸)、子育て支援施設他

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[461: マンション掲示板さん]

>>459 マンション検討中さん

オプションの話はオマケの話で、中古を選んだ理由とは全く関係ないですよ。

当然、購入した物件は立地も部屋の仕様も良く、更に前のオーナーが部屋のオプションに凝っていたので、キッチン天板天然石のオープンキッチン、タンクレストイレ、食洗機グレードアップ、ダウンライト他。
エアコン、照明なども置いていってくれたので
初期費用もかなり低く抑えられました。

新築の価格はデベの利益が含まれているので10～20%割高だと言われています。
仲介手数料も半額の業者を選べば、初期費用も新築と同等になり、トータルコスト、将来のリセールを考えると、住宅ローン控除額の差なんて微々たるものです。

中古が妥協出来れば、同じ金額でここよりもっと良い物件が買えるかもしれないですよという一つの情報です。

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション掲示板さん
ならおまけより主な理由を最初に書けば良いのでは、とは思いつつ、中古も選択肢に入れると視野広がるのはそう思います。最近は中古も値上げされてますが、広域で見るとお宝もあるかもしれません。
新築は中古にないメリットがあるし、希望エリア的に、私は他の物件(今は完売)を契約しました。９割の人は買わない掲示板では色々言われますが、相対的にこの物件は良いと思いますよ。

[463: 通りがかりさん]

>>461 マンション掲示板さん
気に入ったマンションが見つかって良かったですね。
同じ条件はないマンション選びで、自分の理想に近い物件に出会えることはなかなかないですからね。
中古だと自分でこだわってリフォームできるのがメリットだったりしますが、新築でもオプションから選ぶつもりだったようなので、その辺にはあまりこだわりの無い方かもしれませんね。
新築は割高と言われていますが、最近は新築の高騰につられて、築浅の中古は新築時より価格が上がっている所が多いので、新築は割高で中古は割安ということはないですかね。

[464: ご近所さん]

>>461 マンション掲示板さん

新築価格が10~20%割高という話はよく言われますが全く意味のない議論ですよ。鑑定評価額で一般に出回るマンションなんて存在しないんですから。私は戸建なので若干リスクは感じてますけれど。
中古マンションの価格は、その利益が乗っているといわれている新築価格からの割引率で価格が決定します。そもそも築1年で1割、2割安になるようなマンションを選んじゃダメでしょ(笑)もしあったら是非お目にかかりたいものです（投資用ワールームを除く）。
ここと隣のドレッセは急に価値が下がる要素はなく、こだわる理由は十分あると思いますけどね。

[465: マンション検討中さん]

>>464 ご近所さん
私が最近検討したマンションには売り主が5社というのがありました！新築時は5社分の利益が乗っかってるので、新築プレミアム価格がアホらしいと思い、検討から外しました。

[466: 検討板ユーザーさん]

センドリですかね？
私も検討しましたが、5社に利益を分配する必要があるからだと思いますけど、設備面のコストカットが酷くて対象から外しました。

いくつか検討中している中で売れ行きが悪いのか、まだ完成前にも関わらずかなりの値引きを提示されましたので、300万円とか。
それでも余裕で利益が出るようになってるんだと思いました。

こちらで私が検討した時はまだ提携企業の0.5%の割引きしか適用出来ませんでした。

[467: 名無しさん]

私は妻が新築がいいと譲らなかったのでここを契約しましたが、コスパや合理性を考えれば中古でいいの探すべきだというのは一理あると思います。
まあ｢新築へのあこがれ｣とかは理屈じゃないですからね。それも人それぞれだと思います。正しい間違ってるを言い出すとまた荒れてしまいますし、相場と身の丈に合ってて納得できるのを選べばいいんじゃないでしょうか。
そう言えばそろそろ内装オプションの説明があるんですかね？エコカラットプラスとかあるのかな？

[468: 匿名さん]

>>467 名無しさん
4月時点ではインテリアオプションの話は7月からと聞いたので、もうちょっと先かもしれないですね。

オプションメニューについてですが、モデルルームと同じものはあるはずなのでエコカラットはあるだろうと思います。
ただ、値段が割高だと予想しているので、私の場合は引き渡し後に外注で依頼しようかなと考えています。

[469: マンション検討中さん]

>>466 検討板ユーザーさん

センドリですw
よくわかりましたね！立地は悪くなかったんですが
海老名がやはり都心から離れすぎている点。
何より設備面のカットがヒドかったですね。
私のときは300万の値引きの話はなかったですね。
どの辺りの部屋で値引きだったんですか？

[470: 検討板ユーザーさん]

値引きの提示はセンドリ以外の物件です。
湘南台や本厚木の物件とかこちらから何も言ってないのに、どんどん値引きを提示してきましたよ。

[471: マンション検討中さん]

>>470 検討板ユーザーさん
なるほど！センドリで300引けるなら欲しいなって思いましたw
新築で値引き提示されるってことは売れてないって事だから逆に避けたくなりますよね…
値引きして、築10年くらいの中古と同じくらいで買えるなら考えますけどw

[472: マンション検討中さん]

グレーシア関係ないですね
なんだコレ

[473: マンション検討中さん]

>>472 マンション検討中さん

あなた自身のその書き込みも意味がないって気がついて書いてる？もちろん、この書き込みにもね

[474: 名無しさん]

確かに。まあ大分分譲進んでるし余り話のネタもない感じですかね。インテリアオプション説明が始まったらまた盛り上がるかな？

[475: マンション検討中さん]

>>474 名無しさん
インテリアオプションの話聞いても、結局自分でリフォーム業者に依頼してしまいそう。

売り主の手数料、利益乗っちゃいますし、何より自分達が見てないところで工事が行われるから、内覧後に傷つけられたりしますからね…。工事業者も細かいキズつけても申告しないですからね。

[476: マンション検討中さん]

遅ればせながらモデルルームを見学したところメリットデメリット含め、我が家になかなかフィットしそうでしたが、希望の間取りが全て契約済みで残念でした。
4LDKや広めの3LDKは早々に決まってしまったそうで。これからキャンセルも出る可能性もあると思いますが、あまり現実的ではないですね。
販売戦略としてもう少しバラけさせてくれたら良かったのですが、早く売り切りたいでしょうし仕方ない。
唯一残っている4LDKは倍率10倍くらいとのことでこちらの当選もほぼ難しそうですが、チャレンジしようか悩んでいます。

[477: マンション検討中さん]

先日、周辺散策しました。
郵便局の隣に薬局関連出来そうですね
色々便利になると素敵です。

[478: 名無しさん]

>>477 マンション検討中さん
建物も大分出来上がってきましたね。早くいまの賃貸から引っ越ししたいです。
最近いろんな業界で部材入手難が言われてるけどスケジュール進んでくれると良いですね。

[479: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん
10倍ですか…。我が家も2期販売開始ぐらいの時に検討開始しましたが、すでに希望に合致する部屋は契約済でしたね。人気の間取りや角部屋は1期でほぼ出てしまっていたようですね。
現在もここを含め他と比較検討中ですが、部屋さえあればここにしたかったので残念でした。

[480: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん
10倍の部屋タイプもそうですが、駅近80㎡以上を5000万円台で買えるのはお得感ありますよねー。
もっと4LDKや広め3LDK増やしてくれたら良かったと思いますが、まぁでも戸数稼いでも売り切れそうなら販売側としてはそっちが正解だもんな。
うちは他が本命だったのですが、期待していた広めの部屋が元々なく振り出しに戻りました。今はどこも狭めにつくって部屋単価下げないと売れないですね。
近隣中古やここやドレッセの中古待ちもありかなと再検討することにしました。
個人的に共有設備や街の雰囲気がどうなるのか興味があります。便利な店舗が入るといいですね。