サンウッド中目黒フラッツってどうですか？

[購入検討中さん]

サンウッド中目黒フラッツについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区目黒2丁目722-5（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩12分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：1LDK・2LDK
面積：43.46平米～59.83平米
売主・事業主：サンウッド

物件URL：http://sunwood.jp/nakameguro/index.html
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定

[1: 購入検討中]

私も現在購入検討中です。
情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、ぜひ色々教えてください！

[2: 匿名]

先日モデルルームに行って仕様や価格の説明を受けましたが、
駅徒歩１２分で駅近とは言えないこと、
目黒清掃工場が近いこと、
山手通り近くで（一本中には入ってますが）、
クロネコヤマトの集配所があるなど交通量がそこそこあり、
やや騒々しいなどのネガティブ要素があってか、
そこそこの仕様かつ比較的手頃な値段だったので、
前向きに購入を検討しています。

スレが閑散としてますが、やはりネガ要素が気になる方が多くて、
人気がないんですかね・・・。

[3: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。思ったより抑えた価格帯でしたね。
天井高が２６５（一番高いところで）はちょっと魅力的ですが、１LDKに食洗機がオプションでもつけられないのが難点。
２さんのいう通り、清掃工場隣接とヤマトと駅から１２分はネガティブ要素ですが、日照が望めることと中目黒はやはり魅力的ですわ。
モデルルームは大盛況のようでしたので、書き込み量に反して迷いなく決めている人が多いのか？？？
恵比寿のクレヴィア、目黒のイニシア（詳細不明）も検討していますが、そちらは果たして価格がどれだけになるか？

[4: ２]

＞クレヴィア、イニシア
あ、３さんと検討物件かぶってます。（笑）
ここを検討されてる方は、みんなそうですかねー。

クレヴィアとイニシアの価格帯が気になるとこですが、
二つとも立地はかなりいい部類とは思いますが、
日照はほとんど望めないような感じなので、
日当たり重視の私としては、やはりこちらかな、
とかなり心が決まりつつあります。
３０００万円代で買えて、中目黒で日照が望めるなんて、
めったにない物件なんですよね・・・。

[5: 匿名さん]

私は駅からの距離で二の足を踏んでます。
できればもう少し近いほうが、でもそうなると高くなるし。

[6: 匿名]

一応現地まで歩いてみて、許容範囲かなと思ったものの、
雨の日とか、暑い日、寒い日は、徒１２分（女の足だと１５分くらい）がつらいかも。
毎日の事だし。
だからこそのあの価格なんでしょうが・・・。
悩ましいとこですね。

[7: 匿名さん]

目黒駅から歩いてみたけど、“8分”と“15分”の2倍近い開きの実感はなかったな。
桜のせいかな？？

[8: 匿名さん]

坪いくらぐらいなんでしょうか？

[9: 匿名さん]

@280位かな？

[10: 匿名]

計算を間違えてなければ、
２、３階だと@２７０くらい、
中層階だと＠３００くらいだったかと。

[11: 匿名]

絶妙な価格設定ですよね。当方は実需で検討してますが投資目的の方も居そう。お向かいのピアースコードよりちょっと安い感じ。

[12: 匿名]

先日要望書出しました。

価格が抑えられてるのは、土地代が安かったから（経営破綻したアーバンコーポレーションから取得）かもしれません。

[13: ご近所さん]

なかなか書き込み増えないですね。駅からの距離や清掃工場がネックなのでしょうか？
中層階を希望してますがどのくらいの倍率になりますかね？この価格で抽選がないとは思えないですが。

現在目黒界隈の中古マンションと平行して検討してます。中古の方は当然駅からの距離も近くなり、
部屋も広いですのが、比較すると当然新築の方がはるかにいいので悩んでしまいます。

私の一番のネガティブポイントは駅からの距離です。日中はバスの便はいいのですが、バスが終わって
しまった後ついタクシーに乗ってしまいそうで余計な出費が心配です。

[14: 匿名さん]

売主が問題では？

[15: 匿名]

2LDKはまだ大丈夫ですが、Btypeの1LDKは高層階しか残ってなかったです。

[16: ご近所さん]

サンウッドってよくないんですか？森ビルグループなので安心だと思ってました。
何せこのマンションの案内を見て初めて購入に興味を持ったのでまだ何もわからないド素人です。

やはりこの立地で3000万円台だとかなり割安感があるのですね。B1タイプは売り切れですか。
私は希望が次期分譲分だったのでとりあえずどのような売れ行きなのか気になってました。

[17: 匿名さん]

過去の情報ですが、体質は簡単に変わらないと思いますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38179/all

[18: 購入検討中さん]

17さんが教えてくださったスレッドを見る限り、
物件そのものというよりも、
同じ森ビルグループの管理会社に問題があるようですね。

まぁ管理会社は変更することができるので、
物件そのものに問題がないのであれば、
いいかなとは思いますが。

とはいえ、気にはなりますね。

[20: 匿名さん]

新興デベを買うメリットなんてあるの？
何のノウハウもない売主に云千万も預けられんわ

[21: 匿名さん]

大手であれば安心感はありますよね。
ただ、大手だから絶対大丈夫というワケでもないと思いますし、
あくまでも物件そのものの価値を見極めることが大事かなと思います。難しいことですが。

サンウッドはこれまでの実績を見ると、ほとんどのマンションが都心の一等地に建てられていますし、
営業さんの説明を聞いていても企業としての一定のこだわりが感じられ、
個人的には好感を持ちました。