間取りなんでも相談 その３

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。その際、
・敷地面積
・建蔽率
・容積率
・用途地域
・隣接道路幅
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）、土地の方角
・目標の延床数、部屋数、家作りに最も重要視していること
・予算
・家族構成
・風水や地域風習などで取り入れたい事

など、できる範囲で状況を書き込んでください。
宜しくお願いします。
*風水・2階トイレ等、質問者様からの相談が無い限りは返答不要です

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18222/all

[902: 購入検討中さん]

現在HMと検討中ですが、間取りの希望と予算との兼ね合いがあわず、建築条件付きの土地は大変気に入っているのですが間取りで行き詰っています。

・図面真上方向が北北西になります。
・角地で北北東側（図面右側）に12メートル道路を挟んで大きな公園が広がっています。
ので2階をリビングにして公園の景観を生かしたいと考えています。
・図面左側敷地とと図面上側敷地には同じ高さの家が立つ予定です。図面下部方向には8メートル道路を挟んで家があります。
・現設計で延べ床面積が39,4坪です。
夫婦の希望は　
・予算の都合で延べ床面積38坪以内、３LDK（夫婦、子供2人）
・LDK、玄関はなるべく広く見せたい
・図面右側（北北東）に広がる公園を眺められるリビングが理想です。
・トイレは各階に1個づつ。
・１階各部屋の広さは出来れば７畳欲しい。
・１日中採光がとれるLDKにしたい。
希望は以上です。
現設計では予算を１５０万程オーバーしており少しでも削減したいと考えています。
浴室を２階に持ってくると２５万円UPするらしいので、浴室U・Tを１階に下ろして、流れや屋根もフラットにして（約７０万減）。床面積を３９坪から３８坪以下に抑えて建築費を削減したいと考えています。浴室U・Tを１階に下ろすとなると１）１階部分の間取りをどのようにすればよいのか、２）２階に何をを持ってくるのが暮らしやすいのか、出来れば３部屋は１階に配置したいと思っています。どうか良きアドバイスを宜しくお願いいたします。