公式URL：https://st-hiroshima.jp/
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
物件概要（予定）
名称 ザ・ステーションテラス広島
販売開始時期 2020年9月中旬（予定）
※予告広告この広告は予告広告につき、販売を開始するまでの間は、ご予約やお申し込み等には応じられませんので、予めご了承ください。
所在地 広島県広島市東区光町一丁目21-1､21-2（地番）
交通 広島バス「愛宕町」バス停 徒歩3分、JR「広島」駅 徒歩7分
用途地域・防火地域 商業地域・準防火地域
その他の地域地区 都市計画区域内･市街化区域･駐車場整備地区･駐輪場附置義務対象区域・雨水供用開始区域・汚水供用開始区域･一般区域（景観計画関係）･高次都市機能誘導区域（都心型）･居住誘導区域
地目 宅地
建ぺい率 90%（広島市建築基準法施行細則第28条による）
容積率 400%
構造・規模 RC造ラーメン構造・地上15階建
敷地面積 952.86㎡
建築面積 381.86㎡
建築延床面積 4,275.47㎡
建築確認番号 第HP16-3156346号（令和2年2月20日付）
総戸数 44戸
販売戸数 未定
間取り 3LDK+S（16戸）・4LDK（28戸）
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定
住居専有面積 74.07㎡（1戸）～88.65㎡（14戸）
バルコニー面積 2.94㎡（1戸）～33.89㎡（14戸）
テラス面積 24.05㎡（1戸）・26.64㎡（1戸）
プライベートポーチ面積 6.62㎡（15戸）
駐車場 40台（平面式4台、機械式36台）
駐輪場 86台（平置式28台、2段ラック式58台）
分譲後の権利形態 ［敷地］区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
［建物］専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主・売主
株式会社信和不動産
〒733-0011 広島市西区横川町三丁目8番6号
TEL.（082）232-1515（代）
広島県知事免許（9）第5931号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
トータテ住宅販売株式会社マンション事業部
〒730-0042 広島市中区国泰寺町二丁目4番7号
TEL.（082）240-5600（代）
国土交通大臣（7）第4315号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社沖本初建築設計事務所
施工 東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理 株式会社穴吹コミュニティ
設計図書閲覧場所 販売センター及び株式会社信和不動産
手付金等保証機関 全国不動産信用保証株式会社
竣工予定 2022年3月上旬
入居予定 2022年4月下旬
[スムラボ 関連記事]
ザ・ステーションテラス広島 モデルルーム訪問（広島駅北口に地場No1デベロッパーが送る）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/877/
[スレ作成日時]2020-07-25 11:58:00
ザ・ステーションテラス広島ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2020-09-03 13:30:48
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
最上階広い部屋で5980万円。
で、ニアピンおめでとう頂きたい！！ |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
なんだか楽しいスレッドですね！！
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| No.109 |
>>100 匿名さん
翠町は不便で下がり気味の立地です。田舎バス会社の販売のため、大手建設会社のネームバリューを借りて広島での販売となっています。そのかわり請負額は相当高いと思いますが当然物件額に乗せられての販売価格。将来の資産を見た場合には買いでは無いと思います。 |
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| No.110 |
立地も良いしヴェルディで価格の期待感が
半端ないです。しかし最近三篠も含めヴェルディとは言え立派な価格ですよね。 |
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| No.111 |
Aタイプはサイドバルコニーが北向きでプライベートポーチがありますが、みなさんはどのような印象でしょうか？
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| No.112 |
ずっと南側のＣタイプが良いと思っていましたが、予算のこともありＡタイプも検討してます。ＡとＣでどれくらい価格差がでるかにもよりますが。Ａタイプ側だと三階あたりまでは機械式駐車場の運転音？気になるのでしょうか。機械式を使用した事ないので分かりませんが。あと今日現地を見て電線の位置が4階あたりにくるのかなと思いました。視界にもろ入るのは嫌だなと。予算のことは置いとくと希望は5階のＡかＣが良いなと思っています。
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| No.113 |
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| No.114 |
ここのマンションの価格発表会はある意味昨年迄のカープチケット発売日初日状態ですね。高い買い物なので冷静にならないといけませんが、希望の部屋は早く手を付けないとなりません。初日の10:00予約者の中で先着の列とか出来たりして
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| No.115 |
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| No.116 |
本当に大きな買い物なので、冷静に判断しないといけないですよね。各回で何組予約しているかにもよりますが、2日間設けているのでさすがに1日目で全てが埋まるようなことはないようにしてほしいですね。
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| No.117 |
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| No.118 |
>>117 マンション検討中さん
2日間予約は満席 |
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| No.119 |
>>118 マンション検討中さん
しょせんヴェルディだけど…何をそんなに興奮する事が？ 広島タワーのほうがよいけどね。信和不動産は、昔の章栄不動産みたいなもんだけど。 建設現場見に行けば。わかるけどね。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
外野は気にせず、ステーションテラス広島に興味がある人たちで盛り上がりましょう。
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| No.123 |
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| No.124 |
対抗する物件がないところがいい。どこの物件も、近隣の物件の悪口を書いてるだけだし。
ここは、特別、悪いとこもないしなー 夜暗いって思う人もいると思うけど、他はもっと暗いし。まだ、許せる暗さかな。この辺りに住んでる立場から言うと、これ以上、先には行かない、ギリギリのラインだけどね。ユアーズの時代も行くことなかったな。くらいしか思いつかないな欠点。欠点も、参考になるよね！ |
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| No.125 |
私も通勤時この周辺通りますが、おっしゃる通り、広い駐車場奥の方は雰囲気が、、
こちらの物件の場所がギリギリのラインというのに同感です。 奥は通る事はないし、許容範囲なので私には駅近で無駄な共用施設もないシンプルなところに魅力を感じます。 |
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| No.126 |
たしかに、奥に行くことはないので関係ないですね！
購入者は、おそらく、この辺りの土地勘に詳しい人多そうな気がしますね。 |
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| No.127 |
＞対抗する物件がないところがいい。
近くにJR西日本プロパティーズが既に分譲マンション用地取得済みですよ。 |
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| No.128 |
二葉山トンネルが出来たらこの空き地にもマンションが建ちます。
https://goo.gl/maps/Qwpz2afeoNPJrPr97 |
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| No.129 |
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| No.130 |
千田タワー信者必死過ぎで笑た
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| No.131 | ||
| No.132 |
私見ですが、ヴェルディに5000万オーバーは、なかなか勇気いります。安い部屋は、値段相応で悪くないと思いますが、高額になるとクオリティ考えたら割高感否めません。ペントハウスとかならまだしも。
ほんとにあくまで私見ですが、5200万くらいまでならありです。それ超えると、もっといいデベとか、選択肢広がると思います。 |
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| No.133 |
いつもとは違う名前にしてるんだから中の仕様も違うかもしれない。
穴吹や三井もグレードによって名前変えてるし。 |
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| No.134 |
5200万！さすがにそれは安め設定ですね。横川東と同じくらいにしますかねー。さすがにそれはないかなと。5600万くらいかな。あと１週間で分かりますね。
今は誰も答え知らないですしね。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
こちらの物件の購入検討しましたので、参考まで記載します。
本物件はファミリー向けですが、学区は悪いです。広島駅徒歩7分という利点はありますが、すぐ隣は低所得者層の尾長。至近距離に○○学会とその駐車場。 再開発エリアからも外れていますし、ディベロッパーが親和不動産ですから資産価値は低いと思います。 低価格が売りの会社=建築物も価格相応ですので、上層階角部屋でｍ2単価60万円を切った価格になると思いますが、私はデメリット要素が多いと思います。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
たしかに、冷静になれば、5400万くらいですね。
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| No.139 |
こちら検討中です。希望の階、部屋タイプが5500万までならばですが。
今後近いうちにこの周辺で新たなマンションが建設されるとしてもきっと予算オーバーでしょうから、ステーションテラス広島のヴェルディ価格を期待しています。 |
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| No.140 |
たしかに、他のデベで建ててきたら予算オーバーの可能性はありますし、建設予定は今のとこ聞かないですね。
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| No.141 |
この完成時期だと住宅資金贈与の非課税も住宅ローン控除も利用できませんね。
軽く見積もっても５００万は余計に予算がかかります。 |
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| No.142 |
>>141
令和３年１２月までですよね。確かに所得によるけど１０年くらいで300万は変わりますね。 これはもう仕方ないですね。購入を諦める要因にはならないですね。他の完成物件を検討するなら別ですが。 そういえば、この辺り、街灯少ないですね。ベランダ側はない方が、眩しくなくていいんですけど、表も裏もないし。目の前の駐車場の明かりだけが頼りです。。。 何気に、あの信号機。２ー３階くらいだと、気になるかもですね。電線もあるのでやはり４階以上かな。 |
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| No.143 |
いよいよ価格発表会。初日に行かれる方、情報お願いします。
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| No.144 |
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| No.145 |
98です
いよいよ今週末発表ですか。 最上階角部屋5780で！ |
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| No.146 |
最上階！5680で！ 申し訳ないがこんなもんだろう。狙ってない部屋だけど。
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| No.147 |
ヴェルディ品質と考えると５５８０かなと思ったけど、そうは言っても広島駅徒歩７分というのは大きいので、５８８０で！
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| No.148 |
びっくりするくらい安い予感する…
そうしないと売れないもん。 建て売って建てて売ってえええええ！ヴェルディ！！ ドーン！！！４７５０！！ |
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| No.149 |
土曜日発表会行ってきます。
びっくりするくらい安かったら良いですね。 どんな金額を提示してくるのか読めません。 土日でどれくらい売れますかね。 これもまた値段次第ですね。 予算内でありますように。 |
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| No.150 |
最低価格3880万円 最高価格 5980万円
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| No.151 |
4750なら買います！すぐ、おしえてください
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
Bタイプは最上階でも4150万くらいと思ってます。
Cタイプ希望です |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
Cタイプにしました。
やはりCが人気でけっこう埋まってましたね。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
Bはいくらからですか！？二階
１階は、物件概要が出たらわかるけど！予想されたどおり、4000超えたんですか！？ |
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| No.164 |
>>150
これって予測ですか！？実際！？ |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
駅北なのに最低3900万からなのでかなりお得感がありました。
信和さんがんばりましたねー。 すぐに売り切れるでしょうね。 |
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| No.168 |
１階はまあパンダなので、実質4300万からですか。
駅北は当分ないので、よいと思いますね。 Bだと１５階で4600万か。妥当な価格設定ですね。他の物件が高い設定なのに！ |
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| No.169 |
結局、最上階の１番広い部屋はいくらだったのでしょうか？
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| No.170 |
知り合いから『駅北で駐車場が高いと予想してたのに３０００円だった！』と聞きましたが本当なのでしょうか？
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| No.171 |
この辺りをもう少し、外れたら、月極が１万円くらいですね。
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| No.172 |
駐車場の利用料は数字のマジックと聞いたことありますが。
第三者に近隣相場より少し安く8000円とかで貸し出せたりできるならいいですね。 |
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| No.173 |
１日目でどれだけ埋まったんでしょうか。
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| No.174 |
今日は低価格の部屋とCタイプの部屋に希望が集中してるようです。
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 マンション検討中さん
価格は1階3980万 2階Ｂタイプ4300万～最上階角部屋Cは一体いくらだったのか教えて下さい。 |
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| No.178 |
最近は15階建マンションばかり。ひと昔前は14階建ばかりだったのだが。
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| No.179 |
>>177
5000万スタートって言われてるので, 5380万くらいじゃないですかね。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>179 口コミ知りたいさん
さすがにそれはないと思います。一階上がる事に50万円はプラスされていたとしても5700万円は確実ですね。 |
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| No.182 |
たしかに、5380万なら Bタイプ選ばなくなりますね。
5480万くらいを予測してたんで！勝手にそのくらいと思ってました。 私は明日行くので、詳細は明日で！！！ どこの部屋でも以外に悪くないかなと思っているので！前に遮るののは電線しかないし。 |
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| No.183 |
3980万はBタイプの1階？2階が4300万らしいですが、上の方で15階が4600万とあるけど、だとしたら1階上がるごとに23万？
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| No.184 |
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| No.185 |
>>147 通りがかりさん
ニアピンおめでとうございます。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
皆さんおはようございます！
結局、最高値の部屋はいくらだったんです？ 気になって夜も眠れん。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
行って来ました。半分以上予約で埋まってました。残りの部屋と予算の関係で見送りです。残念、こんなに人気なら初日に予約入れれば良かったです。
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| No.192 |
1階5000万で、15階が5900て階ごとに64万も上がるんですか
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| No.193 |
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| No.194 |
誰もあれだけ盛り上がった最上階の角部屋の具体的な額を明示出来ない不思議なスレ。本当はこのスレの住人は第三者の冷やかしのみで誰も価格発表会には行ってないかも
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| No.195 |
5900万程度でしょ。もう十分ですね。あとは誤差範囲だし。一番高い部屋は物件概要でどうせわかるのでいいかな。193さんの情報を見る限り、想像はそんなに難しくないですし。
本当に知りたいなら行けばいいし。厳密な数字は、書かない気持ちはわかりますけどね。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>194 マンション検討中さん
私は発表会に行きましたし、実際最上階の金額も見ました。営業の方は席を離れる都度価格表を持って行き15日までは一般公開出来ないと言う厳重な姿とお言葉に、このスレで具体的に公表するのはモラルに反していると皆さん思われているのだと思います。私は個人的にそのように思ってしまいました。 |
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| No.198 |
お互いあまり感情的にならず、冷やかしのお遊び価格当て企画なのでもう15日にニアピン発表でいいんじゃない、
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| No.199 |
余裕で購入できる金額だったのにすでに希望の部屋がありませんでした……価格プラスされてもいいのですぐに中古でませんかね……
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| No.200 |
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