ザ・ステーションテラス広島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://st-hiroshima.jp/
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件概要（予定）
名称 ザ・ステーションテラス広島
販売開始時期 2020年9月中旬（予定）
※予告広告この広告は予告広告につき、販売を開始するまでの間は、ご予約やお申し込み等には応じられませんので、予めご了承ください。
所在地 広島県広島市東区光町一丁目21-1､21-2（地番）
交通 広島バス「愛宕町」バス停 徒歩3分、JR「広島」駅 徒歩7分
用途地域・防火地域 商業地域・準防火地域
その他の地域地区 都市計画区域内･市街化区域･駐車場整備地区･駐輪場附置義務対象区域・雨水供用開始区域・汚水供用開始区域･一般区域（景観計画関係）･高次都市機能誘導区域（都心型）･居住誘導区域
地目 宅地
建ぺい率 90%（広島市建築基準法施行細則第28条による）
容積率 400%
構造・規模 RC造ラーメン構造・地上15階建
敷地面積 952.86㎡
建築面積 381.86㎡
建築延床面積 4,275.47㎡
建築確認番号 第HP16-3156346号（令和2年2月20日付）
総戸数 44戸
販売戸数 未定
間取り 3LDK+S（16戸）・4LDK（28戸）
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定
住居専有面積 74.07㎡（1戸）～88.65㎡（14戸）
バルコニー面積 2.94㎡（1戸）～33.89㎡（14戸）
テラス面積 24.05㎡（1戸）・26.64㎡（1戸）
プライベートポーチ面積 6.62㎡（15戸）
駐車場 40台（平面式4台、機械式36台）
駐輪場 86台（平置式28台、2段ラック式58台）
分譲後の権利形態 ［敷地］区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
［建物］専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主・売主
株式会社信和不動産
〒733-0011 広島市西区横川町三丁目8番6号
TEL.[phone]（代）
広島県知事免許（9）第5931号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
トータテ住宅販売株式会社マンション事業部
〒730-0042 広島市中区国泰寺町二丁目4番7号
TEL.[phone]（代）
国土交通大臣（7）第4315号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社沖本初建築設計事務所
施工 東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理 株式会社穴吹コミュニティ
設計図書閲覧場所 販売センター及び株式会社信和不動産
手付金等保証機関 全国不動産信用保証株式会社
竣工予定 2022年3月上旬
入居予定 2022年4月下旬

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ザ・ステーションテラス広島 モデルルーム訪問（広島駅北口に地場No1デベロッパーが送る）【ひろしマンション】
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[443: 通りがかりさん]

>>440 マンション検討中さん

隣の音は全く聞こえません。
上の階の子どもの足音や、引き戸の音が夜聞こえます。ただ、テレビを消して静かにすると聞こえる程度なので、全く許容範囲ですね。
なのでうちもあまり気を使わず生活をしています。
他社さんとの比較はしていないので、わかりませんが…

[444: 購入者です]

住宅ローン控除１３年の対象にならない、数か月（令和２年１２月以前の契約）のデッドゾーン？はもう決定なのですか？一応営業の方に問い合わせたら、法律が施行される４月以降また詳しいことはお知らせしますと。なんだか不思議ですよね。谷間で契約したらダメだなんて・・・

オプション、コンセントの件参考になりました。あと床はアッシュ系に心が傾いてますが、以前あまり白っぽい床だと経年変化で黒っぽくなる（特に裸足で子供とかで歩いたりすると）と聞いたことがあり。どうなんでしょうか？でもやはり明るいイメージにしたいので、ダーク系の床はちょっと・・・なんですが。

あと、参考になるかどうかですが、オプションで浴室乾燥用の干す棒？（すいません、名前が・・・）をもう一本付けたします。今のマンションが一本だけで、子供の汚れ物が多い日などで雨の日などは、一本だけでは足りなくて。

[445: 購入者です]

ステーションテラスの騒音対策についてですが。今資料見ました。詳しくないのですが、一応、洋室、サービスルーム、リビングダイニング床（二重天井）とあり、ボイドスラブ厚約２５０ｍｍ、二重天井約１３５ｍｍとありますが、十分なのでしょうか？又、一応防音フローリングとあり、L45等級の防音タイプとあります。

[446: マンション検討中]

>>443 通りがかりさん
お返事ありがとうございます。上階の子供の足音でもそのくらいということで、安心しました。とても参考になります。

[447: 購入者]

>>444 購入者ですさん
問い合わせいただきありがとうございます。
今は結果どうなるのか待つしかありませんね。
我が家は終の住処になるようであれば、床はどこかで張り替えるだろうという話が出ていて経年劣化での変色はあまり気にしないようにしています。
浴室乾燥の干し竿追加は盲点でした。今住んでいるマンションで2本でもギリギリなので追加検討したいと思います。
有益な情報ありがとうございます。

[448: 購入者です]

どなたかわかるかたいらっしゃいますか？

ステーションテラスに初めから取り付けてある、キッチン、廊下、トイレのライトはLEDですか？リビングダイニングにシーリングライトの他にダウンライトを増設しようかと悩んでいるのですが、他の箇所がどうだったかふと気になりました。

又、リビングにダウンライトを増設すると、調光スイッチも必要になるのでしょうか？

[449: 購入者です。]

>>448 購入者ですさん
この表記でダウンライトとしか表示はないのですが、おそらくLEDライトではないでしょうか。

オプションの申し込みにスイッチ増設、調光スイッチ増設とそれぞれあるので、調光スイッチが欲しい方は必要になるのではないかなと個人的に思っております。ただ、付けたり消したりだけであればスイッチ増設なのかなと思います。
違っていたらすみません！

[450: 購入者です]

449購入者ですさん！有難うございます。設備記号も参考になります。
遠方という事もあり、又忙しくてなかなかモデルルームに足を運べないので、わかりにくいところもあり、オプションを決めるのに手こずっています。

そういえば、まだまだ先ですが現地に最近行かれたかたいらっしゃいますか？私は昨年の１１月に行ったきりで、その後どこまで進んでいるのかちょっと気になったものですから。
営業の方が、”今年に入って売れ行き好調ですよ～”ｔ仰っていましたが、もうほぼ決まってしまったのでしょうかね？

[451: マンション掲示板さん]

キッチンをホワイトにするかホワイトラメにするか悩んでます。
高級感がでるのはラメ入りだと思うのですが、みなさん何色にしましたか？

[452: 購入者です]

>>451 マンション掲示板さん

まさしく私もそれを悩んでました！　洗面台も含めてラメ入りに傾いてますが、面材の画像を写真で見ると、微妙にホワイトラメの方がクリームかかっていて、ホワイトが青みのある白？の感じですが、実際は？ですよね。本当はショールームに行って実際の現物（あるのかな？）見るのが一番だと思うのですが。
ちなみに一応リクシル製品だそうですが、マンション用のシリーズだということなので、もしかしたらショールームでは見ることが出来ないのでしょうか？

[453: 評判気になるさん]

>>437 マンション掲示板さん
現段階で対象にならないのは決まってるのでしょうか？4月くらいに決定すると聞いておりますが？

[454: マンション検討中]

>>452 購入者ですさん
モデルルームにカラーごとのサンプル素材置いてありますよ。

私も同じようにホワイト系の中で迷いましたが、カップボードを別注することにしたので、普通のホワイトならどのメーカーでも出ているかと思い、全部普通のホワイトにしました。

今考えると、ホワイトの薄い木目くらいの方が、経年劣化とかいろいろごまかしやすかったかな…とも思います。

[455: 口コミ知りたいさん]

>>453 評判気になるさん
対象にならないことはきまっています。
12月以降の人が対象になるかどうかが3月くらいに決まります。

（１）住宅ローン減税
　○現行の控除期間13年の措置について、契約期限（注文住宅はR2.10～R3.9、分譲住宅等はR2.12
　　～R3.11）と入居期限（R3.1～R4.12）を満たす者に適用。

[456: 口コミ知りたいさん]

>450
最近空室確認しましたが、Aの残りは?3Fの低層階のみ
Bはまだ上も含め5?6部屋はパラパラ空いていたかと思います
1Fは両方空いていました

[457: 通りがかりさん]

>>455 口コミ知りたいさん

すみません、それではR2年の11月に契約したら、何の控除もない？という事？ですか。

[458: 通りがかりさん]

>>456 口コミ知りたいさん

まだ中部屋が残っているのですね。価格と、広さの関係でしょうか？

[459: 購入者です]

>>454 マンション検討中さん

来週モデルルームでしっかり確認しようかと思っています。有り難うございます。

カップボードは今あるのをそのまま使用するつもりです。ホワイト系です。冷蔵庫がローズ系で、ちょっとラメっぽくなってるので。
うーん悩みますね。

[460: 通りがかりさん]

>>457 通りがかりさん

10年ですね

[461: 購入者です]

>>460 通りがかりさん

有り難うございます。すみません、知識不足でした。

[462: マンション検討中さん]

>>456 口コミ知りたいさん

教えて下さい。Ｂタイプは低層階でいくらぐらいになりますか。他も考えておりモデルルームまで行きたくないのでお願いします。