ピアース千代田東神田ってどうですか？

[匿名さん]

ピアース千代田東神田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-higashikanda/index.html

所在地：東京都千代田区東神田三丁目1-2、1-4、1-13、1-15、86-2（地番）
交通：JR中央・総武線「浅草橋」駅徒歩3分
　　　JR山手線、京浜東北線、中央・総武線「秋葉原」駅徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩8分
　　　つくばエクスプレス「秋葉原」駅徒歩10分
　　　JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩6分
　　　都営浅草線「浅草橋」駅徒歩6分
　　　都営新宿線「岩本町」駅徒歩9分

間取：1LDK
面積：31.16㎡～40.63㎡
売主：株式会社モリモト
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

これは失礼。確かに3900万円台-5400万円台だから、実際はもう少し高いと思う。

[82: 匿名さん]

いや、ブリリアのことだよ。
もっと高かったし2年前の価格と比べられてもね。

[83: 検討板ユーザーさん]

ブリリア秋葉原は山手線沿線の騒音マンションなので比べてはならない

[84: 匿名さん]

>>83 検討板ユーザーさん
ここも総武線沿線の騒音マンションじゃなくない？

[85: 匿名さん]

>>82 匿名さん

ブリリア秋葉原の平均坪単価はここの価格スレに明記されてる。
嘘を平気で書く？酷い誹謗中傷だね。自分で削除依頼することをお勧めする。

[87: 匿名さん]

そう。コロナ後だから高くなることはない。
投資家は今は手を出さない。
デベロッパーは売るのが大変だろうな。
すでに仕込んでる私は高みの見物。

[89: 匿名さん]

[NO.86～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[90: マンション掲示板さん]

電車の音はどうかな、線路結構近いけど

[91: マンション検討中さん]

千代田区アドレスで山手線が使える
これだけで資産価値がありますね

[92: 匿名さん]

価格的には千代田区住所の割には安いし、千代田区は将来売却は浅草橋最寄りとか端っことか色々あるけど必ず売れちゃう。
秋葉原も近いし飲食店沢山あって東京駅も近いから若いパワーシングルで結婚したら売るか貸す。
半投半住にはもってこいかと。
細かいことあるけど永住するわけじゃないしね。

[93: マンション掲示板さん]

千代田区だからって必ず売れることはないよ。
秋葉原、神田、岩本町辺り乱立してるシティインデックスシリーズはどれも中古市場で苦戦してて、なかなか売れない。
まあ一応シティインデックスなんかよりはこっちのブランドや仕様とはだいぶ違うですけど。

[94: 名無しさん]

シティインデックスは内覧すると価値が低い理由が分かるよね。さすがにあれと分譲仕様のマンションを比較するのはかわいそう。部屋に行く前にエレベーターの時点でありえない。

[95: 販売関係者さん]

仕事でこの辺の物件扱うこともありますが、上のほうでも
出てた千代田区最安値の需要はありますよ。
千代田区は安くなるほど交通利便性が増す不思議な場所です。
無論千代田区の行政サービスは平等に享受できます。

ウチではざっくりと以下のようにグループ分けしてます。
（千代田区、山手線の外側、浅築実需向け売買）

タワー
アルファグランデ、ウェリスタワー

分譲レベル
ブリリア、グレーシア、リビオレゾン、ウェリス、サンクレイドル、ライオンズ（ミレス）、プレミスト、オプレジ、クリオ、ウィルローズ、ルネ、プレシス、プレサンス

賃貸レベル
シティインデックス、クレイシア、その他投資系

分譲レベルのグループの中でもピンキリがありますが、ここも当然分譲グループで、今出てる情報を見る限りはピンに近いほうに思えます。
（物件自体の良し悪しではなく仕様の話です。）

賃貸レベルを実需の方が買うとがっかりされるので、注意が必要ですね。
賃貸レベルのほうが安く買えるので（最近は高いですが！）投資なら賃貸レベルのグループのほうが遥かにいいです。

ここは投資としての美味しさは乏しく（皆無かも？）、自分で住んでこそだと思います。

[96: 匿名さん]

モリモトはグレート高かいぞ！

[97: 匿名さん]

32戸に対して駐輪場が33台分しかないので、
一つの世帯で1台の自転車しか持てないのがちょっとという感じがしますが、
近くで自転車を置けるようなところはないのでしょうか。

[98: マンコミュファンさん]

ファミリー物件ではないですし、自転車なくても生活が問題なく回るエリアと思いますので駐輪場むしろ余るのでは？

[99: マンション掲示板さん]

実需として検討していますが、
総武線のため夜は運行しなくても、終電が遅く始発が早いのでやはり線路の音は気になりますね。。

[100: マンション検討中さん]

外神田のオプレジが発表されました。
千代田区最安値の座はここに譲ることになるかも：
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151957/

[101: 匿名さん]

いくら外神田でも山手線内側の時点で
安くなる要素が皆無

[102: 匿名さん]

山手内側は高いだろ…
線路気になるなら山手中の選択肢だろ。
千代田であの値段と駅距離なら許容と考えんとな。

[103: 匿名さん]

予定通り分譲されるのでしょうか？
気が付いたら一棟売りからの賃貸マンションにならないかと。

[104: 匿名さん]

東京駅2kmでしたら最悪電車使わなくてもいける距離というのが良いですね。
山手線のエリア圏内というのもアクセスが便利ですし、
個人的にはかなり良いなと思えるエリアです。

[105: 匿名さん]

ビジネス圏に近くて資産性の高い千代田区。
何よりそこかな。

[106: 匿名さん]

山手線圏内の地域は利便性もよく、これだけの複数路線が利用できるので価値としては高いと思います。
資産価値が高いので投資用として検討されている方もいらっしゃるでしょうし、
ビジネス用途としても大変いいです。

販売価格を見ると、それなりの給与を貰っているサラリー世帯でも十分購入できる設定なので、
将来性もあると予想してもいいのかな。

[107: マンション掲示板さん]

オープンレジとどちらがよいのかな

[108: 匿名さん]

今気づいたが風除室もありません
かなりコスト抑えてますね

[109: マンション検討中さん]

間取りいいなぁ…

[110: マンション掲示板さん]

>>108 匿名さん

そんな本当ですか、、？

[111: 匿名さん]

>>110 マンション掲示板さん
もらった図面では確認できますし、
ホームページ掲載のエントランス完成予想図からも分かるでしょう。

[112: 匿名さん]

ちなみに正式のお値段は平均200万ほど上がったみたいです。
ホームページからも5400万台までという表現が消えました。
一番高い部屋は5700万ぐらいもします。
これだとオープンレジデンシア千代田外神田の方が安いかも。

[113: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん

やっぱ上がりましたね！
風除室がないのも言われないと気づきませんでした！
あんまり買うメリットがないようで見送ります。
千代田区アドレスというのも中古になるとこの辺マンションいっぱいありますし、千代田区の資産価値云々も
そもそもこの辺りの話しではないし

[114: 匿名さん]

風除室ないのって今の時代あまりみたことがないように思いますが、
なくてもそこまで困らないというか、気にならないようにも思いました。
投資用として良さそうな印象です。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
管理がしっかりしてくれるなら特に問題がないかも
そうではない場合はゴミがエントランスに入ったり雨が溜まったりとか
まあ自分が住むわけではないならどうでもいいですけど

[116: マンション検討中さん]

営業の人ちょっと自信なさげに見えた。値段聞いて見送るって人多かったのですかね。

[117: 匿名さん]

抽選はしない、全戸先着順って言われました。前の値段なら間違いなく抽選になると思いますのでむしろ値上げて本当に買いたい人が確実に買えるようにしたのでは？

[118: マンション検討中さん]

風除室がないとかモリモトって仕様が低いですね

[119: 匿名さん]

地権者が頂上のプレミアム住戸に住んでいる時点で、大家さんと一緒に住む賃貸マンションの雰囲気になってしまう
そして風除室がないならなおさら

[121: 匿名さん]

価格的には合理性がありました

[122: マンション検討中さん]

千代田区アドレス、駅近、内廊下設計、アウトフレーム、廊下・レストルーム・化粧室がイタリアのタイル張り標準、日当たりもバッチリ、周辺他社さんと値段等、比較しても1LDKならめちゃくちゃ良いと思います。

[123: 匿名さん]

>周辺他社さんと値段等、比較しても

周辺の他社物件ってどこだろう？

[124: 匿名さん]

千代田区アドレスであればどこでもいいという人向けですかね

[125: 匿名さん]

直近だと比較対象はグレーシアかな？
（1LDK33㎡が4,200～4,800万ぐらい）

＞千代田区アドレス
引き分け

＞駅近
秋葉原基準ならグレーシア

＞内廊下設計
引き分け

＞アウトフレーム
ピアースが合格点、グレーシアは間取りによりイマイチ。

＞廊下・レストルーム・化粧室がイタリアのタイル張り標準
グレーシアは玄関のみ普通のタイル

＞日当たり
グレーシア1LDKは細い道路を挟んで目の前が塞がれている

内装関係の仕様はピアースのほうが良くて、ギミック系はナノイー発生器や良水工房などがあったグレーシアがよかった。

ちなみにグレーシア結構真剣に検討してたけど、洋室天井の梁が悲惨だったからやめた。
天高2.4mの30㎡台の部屋であれば致命的。
私は現地モデルルームになってから検討してたけど、青田で買った人は大丈夫なのかと心配になる。

ピアースは天高2.5mだし綺麗なアウトフレームに見えるから心配はなさそう。

個人的には都営浅草線が近いのは便利かな？
今はコロナでアレだけど、バス以外の交通機関で羽田乗り換えなしは大きい。

[126: 匿名さん]

グレーシアは価格スレッドによれば33.51㎡で　3989-4525万。(4525万で11階以上）
秋葉原5分となると、マンションで重要な立地ではグレーシアの圧勝のような。
でもグレーシア完売してるみたいだね。
今買える周辺物件はないのかな？

[127: 不動産職人さん]

3,989万は最低層（3階、2階は地権者保育所）のキャンセル住戸、
もちろん抽選大会だったよ。
11階までが4,500万以内で12階から4,700万ぐらいに一気に
跳ね上がったような記憶が・・・（前建超えるので）

今は新築だとオプレジ外神田（当然ここより高いはず）
千代田区から出ると、台東区の浅草橋物件しかないね。

ここ2・3年大量供給されてた馬喰町物件はグリーンパーク横山町を
最後に珍しく途絶えてる。

参考までに千代田区最安値だと2018～2019年に販売されてた
サンクレイドル千代田岩本町、今年5月に竣工前に完売した
リビオレゾン千代田岩本町あたりがあった。
リビオレゾン千代田岩本町はキャンセル住戸をデベが
販売当初の価格より大きく乗せて出したのにほぼ瞬間蒸発。
グレーシアも6,200万のキャンセル住戸を6,800万で出して
3日ぐらいで消えた。

千代田区最安値クラスの物件は馬喰町界隈ほどそうポンポン
出ないし、これまでの物件はマンコミュで叩かれようが
結局淡々と売れてしまう。


＞千代田区アドレスであればどこでもいいという人向けですかね
↑こういう人は確実に存在するので、千代田区最安値クラスの
需要は常にある。
豪華な区役所で順番待ちなくブースに座って転入手続き
できたり、妊娠しただけで45,000円プレゼントされたり
千代田区最安値でも行政サービスは旧麹町区と同等。

千代田アドレス所有者は日本国でたったの66,000人
「住所を書く時に”千代田区”と書きたいですか？」
ここを欲しいか欲しくないかはこれが答え

[128: マンコミュファンさん]

千代田区最果ての地でも同じ千代田区民。
ここいらで千代田区民になっとけば住宅ローン控除が終わる頃には神田駅西口地区の再開発も纏まっているよきっと。
その時には次世代育成住宅手当て貰って成り上がろう

[129: 匿名さん]

オプレジ外神田がよさそうだね。ありがとう。

[130: マンション検討中さん]

オープンレジ外神田は、クッソ間取り悪いぞ。笑　結局、都心1LDKは、間取り悪いし、向きも悪い。ピアースさんは、かなり条件良いよ。笑