ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-r/index.html

マンション開発が進む所沢東町。
ザ・パークハウス所沢プレイスに隣接する駅徒歩6分の場所に17階建マンションが誕生します。
検討者の皆さまやご近所の皆さまと情報交換を希望します。


物件概要 ザ・パークハウス 所沢レジデンス
地名地番 埼玉県所沢市東町321－1他
交　　通 西武池袋線所沢駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上17階建（49戸）
延床面積 4629.94㎡
建築面積 402.09㎡
敷地面積 1033.44㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 不二建設株式会社
施工者 不二建設株式会社


着工予定 2021/01/05
完成予定 2023/03/31

[459: 口コミ知りたいさん]

>>453 マンション検討中さん
あそこら辺って第1種住居地域だから建替えだとマンションなら低層しか無理で、採算合わないよ…。

[460: 通りがかりさん]

パークハウス 自由が丘フロント見たいな都内の高級低層マンションなら需要も採算も行けそうですけどね

[461: 坪単価比較中さん]

>>460 通りがかりさん
所沢のあんな所にそんな物件建てて誰がそんなの買うんだ。坪350-500のシティタワーであれだけ苦戦してるのに。。。

[462: 匿名さん]

>>461 坪単価比較中さん
だよねぇ。そんな高級物件仕立てて電車騒音対策でT3サッシ物件とかあり得んわ。期待としては用途地域設定変更とかのタラレバが無ければ今の西友の建物とその奥の駐車場エリアで商業一体の本物の駅直結タワマンってのだけど、それもクラッシィの惨状見てると厳しそう。そう考えるとレジデンスやブランズ、プレイス、プラウドとかは今の時代にしちゃ現実的な価格だったと思う。

[463: 匿名さん]

タワーマンションに抵抗感を持ってる所沢、狭山地区の富裕層が買うでしょ。駅近、新しいショッピングモールも近くてアンダーパスで道路も改善され、歓楽街には切り離して生活もできるので、プラウドかパークハウスのグランド低層なら売れるでしょうね。

[464: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん
新所沢駅も閉店ラッシュが続いてるので住み替え考える人が多いので一定の需要はありそうですね。
所沢駅はプロぺ通りの治安で敬遠してきたので、切り離して生活できれば良いですね。

[465: 周辺住民さん]

>>463 匿名さん
何の計画もないデベにもメリット少ない空想物件を語っても意味ないだろ。所沢みたいな郊外エリアの騒音酷い線路複線側にそんな高級物件建てるわけない。

[466: マンション検討中さん]

>>465 周辺住民さん
プレイスもレジデンスも線路複線側で近いのでやはり騒音ありますか？

[467: 匿名さん]

>>466 マンション検討中さん
騒音と感じるかどうかは主観の問題なので気になれば現地確認！

[468: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん
少なくとも電車の音は聞こえます。
あとはどの程度気にするかですね。音は上に行くともいいますし、こればっかりは実際の部屋から聞くしかないですから。。
下層ならそんなに気にならないかもですね。

[469: マンション検討中さん]

＞463
グランド低層ってなんですか？低層マンションを指す用語でしょうか。

[470: 周辺住民さん]

＞466
レジデンス周辺は低めの戸建てとアパートが多いので、低層階は騒音はほぼ遮断されてないとギャラリーの人が仰っていましたよ。
高層階は電車の音は聞こえるみたいですが、騒音という程かどうかは人によるかと思います。

[471: 匿名さん]

中住戸のAタイプが売り切れて残りは角部屋のB,Cタイプの計5戸のようですね。プレイスより1割程度値上がったくらいの価格設定でどうかと思ってましたが、そこからまた一段相場が上がって充分駅近割安物件と認識された感じですかね。

[472: 匿名さん]

早速中古が出たブランズを買った人は大失敗でしょう。マンマニさんの記事を参考にした人はいなかったと思いますが。所沢は新築も中古もパークハウス以外選択肢がないです。

[473: マンション検討中さん]

＞472
ブランズは、売れ残ったものが出たんでしょうか。

[474: 匿名さん]

>>472 匿名さん
竣工前販売マンションは契約後に転勤などのイベントが発生する方は一定割合で出てきますので、「入居早々に中古市場に売りに出た=失敗マンション」は浅はかに過ぎますよ。転居先住居の会社負担が厚く何年後かに戻って来る事が確定してればそのまま所有し続ける事も出来るでしょうが、そうでない場合は早期売却という選択をされるケースもあるのかと。

[485: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん
20階のCタイプですので分譲されていた物件のようです。
居住して何らかの理由で売却でしょうが、あまりにも早すぎますね。

[486: 口コミ知りたいさん]

妙な粘着が湧いてるけどスルーだね。

[488: 管理担当]

[No.475～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言・スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[489: マンション検討中さん]

南向きでもない東向きで徒歩8分
プレイス？

[490: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん
いつですか？いくらで出ていましたか？マンションマーケットの情報を確認してファクトチェックします。

[491: マンション比較中さん]

>>490 匿名さん
5,290万円 7F(たしか)
そのマンションマーケットとやらに載ってますけど。。
https://mansion-market.com/mansions/detail/450450#history

[492: 匿名さん]

プレイス、プラウド、ブランズ買わずに何でレジデンスなん？普通はこの3物件買うよね

[493: マンション検討中さん]

>>492 匿名さん
普通もなにも、そもそもレジデンス販売時にはプレイスもプラウドも完売してましたよね。

[494: マンション比較中さん]

>>491 マンション比較中さん
これ未入居ですよ
中古ではないですししかも短期譲渡所得が出た物件です
ブランズは入居済みで売主は譲渡所得なしかと

[495: マンション検討中さん]

>>494 マンション比較中さん
そうですか。ではSUUMOで出てたのもそうですね。
Suumoの中古検索で出てたのですが、この場合は中古ではないんですねー。

[496: マンション検討中さん]

登記済の未入居だと新築も中古も両方出すよ。

[497: マンション検討中さん]

プレイスのアピール必死ですね
なぜ？

[498: 匿名さん]

>>497 マンション検討中さん
選択肢があったのにレジデンスを買う人の気がしれないんじゃないですかね。ここも現状所沢エリア住まいからの購入者が多いと思いますが、販売時まで上の3物件を知らないってことはないだろうし。もちろんリビオよりはマシだと思います。

[500: マンション検討中さん]

[NO.499～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[501: マンション検討中さん]

プレイスは東向き時点から考慮しない方がいますよ

[502: マンション検討中さん]

ここは70㎡もない時点で、、

[503: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[504: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[505: マンション検討中さん]

パークハウスに限らず、どのマンションと比較して、どこが悪いから購入した人は残念だみたいな趣旨のことを言うのはやめませんか。それぞれの人や家庭の優先項目があって、それに合うマンションを所沢内で検討して、購入に至ったのですし。純粋にこのマンションの利点や、モデルルーム見た感想とかをこの掲示板で聞きたいです。

[506: マンション検討中さん]

所沢中古市場では東口のプラウドが断トツかな
中古物件すら見たことがないぐらい。

[507: 周辺住民さん]

>>506 マンション検討中さん
初代プラウド所沢は駅には近いが買い物便が悪いし、ここ数年で出た中古は成約価格は知らないが売り出し価格は相当高かった(間取りもイマイチ)。新築当時の購入者の方は良い選択だったねとは思うが今から購入検討対象にしたいとはとても思えん。駅近繋がりで持て囃されるパークハウス日吉町も然り。この板を見てる人の大半は新築希望だろうし、だからこそここ以外の常識的な価格で出た他の5物件はサクサクと販売進んだんだろうね。

[508: 周辺住民さん]

>>507 周辺住民さん
失礼。クラッシィ板と間違えて投稿しました。