ヴェルディ北長瀬駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェルディ北長瀬駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://verdy-kitanagase.jp/

所在地：岡山県岡山市北区北長瀬表町三丁目18-101、18-102、18-103、18-104（地番）
交通：JR「北長瀬」駅 徒歩7分
間取：4LDK
面積：73.98平米～84.38平米
売主：株式会社信和不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

駅からの距離は文句なし。
ただ、マンション後方には山陽本線、左サイドには陸橋の道路、目の前には売れ残ったマンションがあり、横にある公園は遊具なし。前にはまだ土地があり、将来マンションが新しく建つ可能性もあり。
値段次第で売れるかどうか決まりそう。
コロナで景気も悪いし、値段設定はニーズを考えたものであればいいなと、、、

[2: 坪単価比較中さん]

>>1 マンション検討中さん


駅からもそんなに近くない気がする。
買い物は徒歩圏内ではハピーズだから、
車での移動せざるを得ない。

線路からの夜中の騒音と、陸橋の道路の排気ガスが気になる。

しかし、私の予算を考えると、岡山市内では、ここしかないような気がする。

[3: 坪単価比較中さん]

ほぼ完売

[4: 通りがかりさん]

ここの南側の空地、
アロハの東側の空地に、
もう１棟マンションが建ったなら良いのになぁ～
線路やバイパス道路の騒音が、良い感じに緩和されて、見張らしも良いだろうなぁ～
きっと売れるぞぉ～

[5: マンション検討中さん]

もう少しの所で、完売！マークが出ませんねぇ～
未だ、建設が始まったばかりなので、心配をする必要はないと思いますが・・・

足踏みをしている内に、岡山駅の西口で、大規模なマンション建設の具体的内容が二つも発表される様ですねぇ～

天秤に掛けている人が、どの位？居るのかなぁ～？

[6: 通りがかりさん]

ダイワの『プレミスト』は、大々的に宣伝しているので有名だよねぇ～

もう一つは、奉還町病院の跡地に、穴吹興産が９０戸くらいのマンションを、建てるみたいだよぉ～

２つ合わせて、４００戸弱だから、結構な供給だよね！

昨今のコロナ禍、決して景気が良いとは言えないので、価格設定が気になるところですね
北長瀬なのか、西口なのか
ワクワク！

[7: マンション検討中さん]

1、北長瀬の駅近で、平面駐車場！
2、岡山駅の近くで、機械式駐車場！

1、そこそこの戸数、市民病院が近く！
2、大規模な戸数で、隣がスーパー、済生会病院が近く！

未だ、2の価格が出ていないから、悩むわー

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん

エリアも規模も違うので比較対象にはならないか
なぁ。
資産価値を求めるならプレミスト一択だし、価格だとヴェルディでしょうね。

[9: マンション検討中さん]

住み心地が、一番だと思うけど

お金の運用では無いんだから・・・
と、庶民は思っていますが
(*´ー｀*)

[10: マンション検討中さん]

プレミスト岡山のモデルルームを見てきましたが、
今一歩、価格と価値と構造面等が合って無いのと、
極めつけが、『EV』対応の充電設備は無いので、10年後のクルマ購入ではどうなることやら・・・
ということで、検討候補から外すことにしましたわ
ここは、候補の第２グループかな？

[11: マンション検討中さん]

ちょっと、線路に近いなぁ
駅の周辺、賑やかの様な、そうでない様な
んー、やっぱ、微妙かなぁ

[12: マンション検討中さん]

マンション価格の環境が、大きく変化しているし、
完成まで1年半ほどあるので、暫く待ってみようかなー
もしも完売！したら、縁が無かったということかなー

[13: 通りがかりさん]

残りわずか！
あと少しが難しいみたいな感じに取れるけど・・・
完成まで、月日はタップリあるから、大丈夫だよ
きっと！

[14: マンコミュファンさん]

首都圏では、オフィスビルの空室率が５％を超えて、すでに賃料の下落が始まっている！
と昨日の日経に載っていた

注目したのは、
新築するオフィスビルの賃料が、
中古の既存オフィスより「安い賃料を提示」して、テナントを募集し始めたことだ

その潮流は、アッという間に、居住用マンションに・・・

あれよあれよと、値崩れするマンション価格・・・

慌てる販売業者と、迷う購入予備群との間では、
しばらく、神経戦が続きそうだ・・・

[15: eマンションさん]

メッチャ、静かですねー

[16: マンコミュファンさん]

昭和町と奉還町が、完売しないと、ここは動かないですかね？

[17: マンコミュファンさん]

どこのマンションも、
購入の停止状態だね

[18: マンション検討中さん]

完売した表示だけど、
不安なんでしょうね
キャンセル待ちを大募集中だわ

不動産屋さんにでも、一旦、抱えてもらったのかなー
どこも大変だねー
もう少ししたら、安くなるのかな？

[19: マンコミュファンさん]

山陽本線が通過するたびWi-Fiが途切れる。
真夜中だろうが早朝だろうが救急車がサイレン大音量でマンション前を通過して市民病院にばんばん入ってくる。
駅手前のため電車がブレーキを掛けるので鉄粉が舞って車の塗装が激しく痛む。
JRがしょっちゅう深夜に線路の砂利整備作業するのでうるさい。
西バイパスは消防、救急、パトカーがサイレン鳴らして通過。田舎だから暴走族も走ってうるさい。
線路際だから撮り鉄がうろうろしていてぶきみ。