オープンレジデンシア大崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/osaki/

所在地：東京都品川区大崎四丁目202-2他（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩10分
　　　東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩5分
　　　JR山手線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩10分
　　　東急池上線「五反田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.52平米～68.46平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.10.27　管理担当】

[81: 匿名さん]

アクセスがとにかく便利そうだと思いました。
大崎広小路が最寄りかもしれませんが
実際のところ使うのは五反田駅か大崎駅になりそうな場所ですね。

[82: 評判気になるさん]

第一期の表示が3→2→1戸と来て無くなりましたね。二期の販売を前に売り切ったという感じですかね。

[83: 匿名さん]

近くの五反田計画というのは何が建てられる予定なのでしょうか？
さすがに商業施設ではないですよね。。
近くに便利なお店が建ったらなと思いますが。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 匿名さん
ホテルとオフィス中心の複合施設です。
https://view.tokyo/?p=53776

[85: 匿名さん]

最近は3LDKが流行っているのかなと感じていました。
ここは2LDKをおすすめしているよう。

夫婦2人、子供の予定がないなら2LDKがちょうどいいのかもしれません。
家具配置をした間取り見ました。
Bbタイプ、1部屋寝室で1部屋書斎。テレワーク用の部屋にもなり、いいなと感じます。
柱が食い込んでいないのも家具配置しやすそうと思います。
2LDKを1LDKにするプランもあって、こちらも素敵でした。オーダーシステムと書いてありました。有料なんでしょうか。オーダーシステムは申込期限ありそうです。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 匿名さん
間取りは有料である程度変更できますよ。２月３月くらいまで検討可能です。

[87: 評判気になるさん]

間取り変更とかオプションのオーダーシステム、エントリー料とかいって5万も取るのが納得出来ない。どこもこんな感じなんですか？

[88: 評判気になるさん]

他のマンションのことはわからないですけど、どのくらい変えたいかによって印象変わりますね。
大きく百万越える変更かけようとしてる人もいると思うし、ドア一枚だけかえたいという人には五万は高いですよね。
どんなことができるかモデルルームにいる設計士の人に聞いたりしてみてはどうでしょうか。

[89: 匿名さん]

>>87　評判気になるさん
他のマンションも、プラン変更は有料だった気がします。
5万円も妥当な金額な気がしますけど、88さんが言うようにどのくらい変えたいかで値段は違ってきそうですね。
期限は2月か3月までですか。
注文住宅だとコンセント増設でも追加料金のようですよね。キッチンにホームベーカリーやオーブン、ハンドミキサーを置くとするともっとコンセントの数が欲しくなるのかもとか思ったりしています。
洋室のクローゼットにコンセントがあるとルンバ収納できるとか。
間取り変更を悩むのも楽しそうです。

[90: 検討板ユーザーさん]

購入しました！
アクセスの良さ、南向き、間取り形の良さが気に入りました
オーダーシステムも今やっておりとても楽しみです

[91: 評判気になるさん]

単身ですか？

[92: 名無しさん]

>>90
おめでとうございます。私も契約しました。
オーダーシステムは色々やりすぎてすごい金額になりそう。ここから取捨選択かな。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 名無しさん
おめでとうございます。
洗面所が最初からタイルだったり他物件だとオプションのものが標準装備のようです
私も色々検討しましたがキッチンボードのみになりそうです

[94: 評判気になるさん]

単身で入居考えているのですが、同じような方がいますかね？ここはどちらかというとファミリータイプでしょうか？

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 評判気になるさん
1LDKが多く単身の方が多いイメージです

[96: 匿名さん]

45㎡の2LDKは、ローン減税対象になればいい選択だな。

[97: マンション検討中さん]

ならないので悪い選択ですね。

[98: 匿名さん]

2021年度からの適用拡大を検討してるらしいが。

[99: 匿名さん]

適用㎡数下げてパワカのダブル控除は廃止か収入制限設けてくれ

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
独り身の方は損した気分ですものねー笑

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん

うち、連帯債務で1億ローンで2人で800万は行かないけど780万くらい戻る予定です。
ローン残高が8000万切っちゃうので。

まー子供も2人いるので楽じゃないっす。

[102: 名無しさん]

3LDKは数そんなになかったし、飛ぶように売れてしまい今は1～2LDK中心に売ってるようですね。
ホントに住宅ローン控除改正が一年早ければ色々違ったでしょうね。

[103: マンション検討中さん]

最上階にルーバル付き35平米の部屋があるみたいですがもう売れてるんでしょうか？

[104: 匿名さん]

>>102 名無しさん
住宅ローン減税40㎡以下改正が実質決まったね。2021年度から。
ここは2021年9月引き渡しだから使えるのでは？

[105: 匿名さん]

>>104 の訂正
40㎡以下　→　40㎡以上

[106: 名無しさん]

>>105 匿名さん
どうなんですかね。適用の基準は引き渡し日なのかな。期間が13年に延びるのもありがたい話。

[107: 匿名さん]

Bbタイプの間取りですが、
バルコニーの横幅がそこそこ手狭に見えます。
間取り図ではパッと見わかりませんが、物干し竿を設置できるほどの幅はあるのでしょうか？

[108: マンション検討中さん]

Bbタイプって地下のやつですよね。
買う人なんているのでしょうか？

[109: 名無しさん]

>>107 匿名さん
横２メートル奥行き１メートルくらいですね。
壁に物干しをかける器具がついてるはず。
でも浴室乾燥とか乾燥機で乾かすのがメインじゃないですかね。

[110: 匿名さん]

プラン数はいくつもあるのですが、
気になるのは専有面積が狭いことですね。

どうしても子供がいると物が年々増えていくので、
収納家具なども置きますし、部屋がますます狭くなってしまいそう。

でも、部屋にあまりものを置かない主義の人には
これくらいの広さが掃除もしやすくて良いかもしれませんね。

[111: 住民板ユーザーさん1]

第二期いつまで予告やってんだよ！！！
先延ばししすぎだろ！！！、！

[112: 匿名さん]

返済例で月々10万円代からという支払いで購入できるみたいですが、
この先ずっと賃貸で住んでいくなら絶対勝ったほうが得だなとは思うものの、
どうしても住み替えのことを考えると難しい買い物だと思ってしまいます。

[113: 住民板ユーザーさん1]

他の販売中のオプレジに比べて盛り上がりがないですね・・・。立地は一番いいと思うんですが。

[114: 匿名さん]

他のオープンレジデンシアを見学した経験がありませんが、
専有面積はどこもこちらと同じコンパクトタイプですか？
立地条件によっては80㎡オーバーの間取りもあったりするんでしょうか？

[115: 名無しさん]

ここのところは80以上はなかったと思う。出来るだけ部屋数を取るという方針なのでは。前はメゾネットタイプが多かったらしいけど。

[116: 匿名さん]

この辺りだと、ファミリーよりは単身者やDINKSのニーズが高いと思います。
となると、そこまで広くなくとも良いというのが前提になってきそう。
それに
コンパクトなタイプの間取りのほうが
流動性が高いので、資産価値も落ちにくいという話を聞いたことがありますよ。

[117: マンション掲示板さん]

>>116
社員の方ですか？ホームページに書いてあることそのままここで言わなくても。
実際ここは売れ行きどうなんでしょうか？
もっと裏情報教えて下さい。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 マンション掲示板さん
購入者ですが、先日モデルルームに打ち合わせで伺った際売れ行きは好調と言ってましたよ。

[119: 匿名さん]

>>114 匿名さん

オプレジで80平米超えは、それよりも突き抜けて100平米レベルが稀に出る事もありますがそれはもう1億5000万円とかのレベルになります。

量産されるのは50平米台の2LDK、60平米台の3LDKですね。

80平米をお望みであれば財閥系が量産してますから、そちらを見たほうがいいと思いますが、今は都心で80平米はお値段的にも買いづらい世の中になってますから悩みどころですね。

[120: マンション掲示板さん]

ここって駐輪場は屋外ですか？

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 マンション掲示板さん
そうでしたよ

[122: 名無しさん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-7766.html
ブログで紹介されてました。
この人、結構辛辣な記事もあるので、その中では悪くはない内容と言えます。

[123: 匿名さん]

リンクして下さったブログを読ませていただきました。
この方はいわゆるマンション評論ブロガーさんなんですか？
公式サイトを見るだけでは読み解くことができなかった情報が出ていて参考になりますね。
管理は通勤ではなく巡回…危うく見逃すところでした。

[124: 匿名さん]

投資やアパート経営のスカイコートが御殿山にマンション立ててるね
駅10分くらいだけど坂と細い道が‥

[125: マンション検討中さん]

ここに地下の部屋ってどうなのでしょう？
二期募集で地下のテラス付きの物件の案内を受けたのですが、明るさや閉塞感が気になってます。オプレジ物件は地下部屋が結構あるようですが。

[126: 評判気になるさん]

>>125 マンション検討中さん
それは誰もわからないですねえ。
オプレジの地下住居で中古に出てるのがあれば見に行けばいいじゃないですか？

[127: 評判気になるさん]

基礎が出来て来ました。

[128: マンション検討中さん]

すごい。いつの間にか工事進んでいますね。
今日物件概要更新されて先着順2戸募集になりましたが、あと2戸で完売ってことなんでしょうか？

[129: 通りすがり]

>>128 マンション検討中さん
物件概要は残り1戸になってますね！しかし「最終1邸！」と謳わないので、三次があると思われます。

[130: マンション検討中さん]

ここって周辺は高級住宅街なのでしょうか？