オープンレジデンシア大崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/osaki/

所在地：東京都品川区大崎四丁目202-2他（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩10分
　　　東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩5分
　　　JR山手線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩10分
　　　東急池上線「五反田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.52平米～68.46平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.10.27　管理担当】

[318: 住民]

>>316 住民板ユーザーさん7さん

もう録画で残って面割れしてるので、お子さんの保護者の方は、廊下のおしっこの清掃費用を全額支払っていただきたいです。

管理費で賄われているのは納得できません。
このままこういったことを放置すると、やり続けかねません。

[319: 住民]

>>318 住民さん
はい、私もそう思います。管理費からは納得いきません。必ず全額支払ってください。

[320: 住民さん1]

固定資産税と不動産取得税の請求って何時ごろ来るんでしょうか？

[321: 住民]

>>320 住民さん1さん
固定資産税はまもなく書面が到着するはずで、不動産所得税は対象でしたら既に書類、到着していてもいいくらいの時期ですよね。

[322: 住民さん1]

>>321
すみません不動産取得税の事よく分かってなくて、新築購入なのに対象・対象外があるんですか？

[323: 住民]

>>322 住民さん1さん
言葉足らずですみません！控除対象者と言う意味です。

[324: 住民さん1]

固定資産税の請求は来ましたが不動産取得税の請求って今頃来るんですかね？

[325: 住民]

ペット飼育細則変更案について来てましたが、今年4月のはペットが原因ではない(子供がやったこと)と証拠があって分かっているのに、それ以前の5回の廊下汚染との関連性は分からないから、じゃあペットの細則を厳しくしようかって、どういうことでしょうか？分からないならペット関係なくないですか。具体的には汚染の原因がペットだとわかったけどどこの家のペットだか分からなかったら、ペット所有者が連帯責任で全員清掃料金払うとかなってますけど。
ペットだとわかって録画残ってたら飼い主どう考えてもわかりますから、その飼い主に請求するならわかりますけど…。
それより子供の親は清掃費用払ったんでしょうか？

[326: 住民]

ペット飼育世帯連帯責任論とかなるなら、子供も同じじゃないですか。子供がいる家は全員連帯責任で清掃費用払えってことですか？おかしいですよね。

[327: 住民さん1]

子供のおしっこはエントランスの一回しかないのでアクシデント的な面も考えられますから即連帯責任とはいかないでしょうね。これが繰り返し行われているとなると別ですが。
階段のおしっこは、こちらはペットのおしっこと判明していて、なおかつ数回に渡り発見されており非常に悪質なのでペット飼育入居者の連帯責任はやむを得ないと考えます。
もちろん一番いいのは当該の飼い主のみが費用を負担する事ですが、階段には防犯カメラは無いので特定は難しいですね。

[328: 住民]

>>327 住民さん1さん
階段のおしっこはペットと判明してましたっけ？わからないんじゃなかったんでしょうか？？

[329: 住民]

>>327 住民さん1さん
ペットの可能性が薄くなったから、ペットのせいにするなと言った方がおり、張り紙の内容が変わったようです。
[階段のおしっこは、こちらはペットのおしっこと判明していて、なおかつ数回に渡り発見されており非常に悪質なのでペット飼育入居者の連帯責任はやむを得ないと考えます。 ]←そもそもペットでも子供だとも分かっていないと書類にも書いてありますよ。よく読んでください。それまではペットだとしか考えられないという思い込みによる張り紙だっただけのようですよ。
そもそも、連帯責任って考え方も(?)です。
本末転倒すぎて驚きです。

[330: 住民さん4]

内廊下からガンガン音楽の重低音が聞こえて来る住戸がありますね。エレベーターの真隣の住戸なんですけど。

[331: 匿名さん]

廊下で漏らしまくる子供がいるんですか？

[332: 住民さん8]

収集日でない日にゴミ出しをする輩が隣のクレセントコートに居ますね。

[333: 住民さん1]

それってうちのマンションの敷地内にですか？

[334: 住民さん4]

以前、上の部屋の足音、物音などで本当に困っている旨、投稿した者です。
最近、子供たちが夏休みに入ったのか、朝から大運動会が行われているようです、在宅勤務中、常に走り回る音、物を引きずる音、物を落とす音、ジャンプする音で、たまったもんじゃありません。たまに静かな時間はきっと、ご飯を食べているかお昼寝でもしているのでしょう、それが、22時過ぎまで続きます。もう我慢なりません。
これまで、東急に騒音の注意喚起のチラシを何度も入れてもらったり、直接困ってるとお伝えもしたりしているのに、エスカレートしています。
これまでも、在宅勤務で昼間、家にいる時、大人が歩く音、床に物を置く音、イスを引きずる音など、うちの部屋の中にドンドンドン、ガンッ、ギィーーなど、響く音がすることで気が散り不快でしたが、常に走り回る音が聞こえるようになり、もう仕事にならないレベルです。この建物の設計には問題ないと言われているので、建築に問題はないのか、という疑問は残りますが、何回も改善を依頼しても迷惑行為が繰り返され、非常に困っていますし、そのような非常識な人がおられることが腹立たしいです。

[335: 住民さん1]

何階のどちら向きの部屋ですか？

[336: 匿名さん]

この物件は１年点検、２年点検があるのであれば、ご自身の部屋の音を全て無くして、騒音をスマホの録音機能で録っておいて聞いて貰うってのは如何ですか？

二重床二重天井でも完全に遮断する事は出来ないですが上階ひとに改善を業者経由で促すにしても証拠は提示した方が良いと思います。

[337: 住民さん4]

>>335 住民さん1さん
2階にお住まいの方です。

[338: 住民さん4]

>>336 匿名さん
入居時以来、ずっと困っており、何度もスマホで録音を試みましたが、換気扇やエアコンなどを切っても、やはり空間の雑音があり、スマホでの録音ができていません。耳ではこんなに大きく聞こえているのに。
高性能な集音マイクや、騒音測定器などを、こちらが負担して購入すべきなのでしょうか。

[339: 住民さん1]

北側外の道で警察にボール遊び注意されてたのうちのマンションの人だよね？
うるさいからずっとやめてほしかったんだよね。

[340: 住民さん2]

>>339 住民さん1さん
この辺り道路で遊ぶ人多いからな

[341: 住民さん1]

>>340 住民さん2さん
まとめて全員公園行けって話
本当邪魔

[342: 住民さん4]

上の部屋の尋常じゃない騒音が始まって2週間以上。こちらはまともに生活もできず、もう限界です。東急にも伝えていますが、何一つ変わりません。朝から晩までドドドン、ドンドンドン、ダダダダダ、ドンッ、ドスッ、ガンッ、常にいろんな音が家に響き続けています。明らかに子供が走り回ってる音だけではなく、親も一緒にわざと音を発生させているとしか思えないような音の数々です。一昨日は22:40まで、昨日は21:30まで続いていました。これまでに何度も騒音については上の部屋の方に改善を依頼していますが、あまりにも非常識すぎます。これだけ迷惑行為が続くと、強制退去していただきたいレベルです。もう、常に騒音が家中に響いている環境で、ストレスで鬱を発症しそうです。東急に相談しても無理な場合、次の手は弁護士でしょうか。

[343: 住民さん1]

>>342 住民さん4さん

2階の隣の方は大丈夫なんですかね？
弁護士に相談するしかないかと

[344: 住民さん4]

>>343 住民さん1さん
　
うちは、声は全く聞こえず天井から響いてくる足音、ジャンプする音、物を落とす音などです。お隣さんも何かしらの音に困っているんでしょうか…わからないですね。
今夜は23:13現在でも、まだ走り回っている足音が聞こえています。もう、こちらは、我慢も限界を越えています。

[345: 住民さん1]

以前住んでた賃貸のマンションは最上階でしたが上からドタバタ音がして不思議だなと思ってたら2階に入居している保育所の音でした。
その前に住んでたマンションは上階からの騒音に悩まされていましたが直上の部屋は空室でした。

[346: 住民さん6]

>>344 住民さん4さん
弁護士に相談するしかないですね

[347: 住民さん1]

今凄い雨降ってますが強い雨降ると壁からﾄﾝﾄﾝﾄﾝﾄﾝﾄﾝﾄﾝって水打つ音聞こえるんですよね。同じような住戸の方いますか？

[348: 住民さん7]

ここのマンションは2階で掃除機をかける音も聞こえますが、他の方はどうでしょうか？

[349: 住民さん8]

347さん
エアコン内で空気が逆流するとぽこぽこと音がしますが、それがコンコンと響いて聞こえるかもしれません。

348さん
うちは掃除機の音は聞こえないですね。
めっちゃ静かです。

[350: 住民さん8]

エレベーター、めちゃくちゃ遅くないですか？
特に閉まるボタンを押してもすぐ閉まらない。
あと業者さんが汚した床、掃除されたようですが、全然汚れてますよね。せっかく綺麗だったのに貼り替えて欲しい。

[351: 住民板ユーザーさん6]

>>347 さん
うちも悩んでて東急に電話する寸前でしたがどうやらエアコンが原因のようです。
YouTubeでエアコン コンコンとかで検索すると動画がでてきますが気圧差による水の逆流が原因だそうです。
通気口を閉めてないですか?私は夏暑いから閉めがちだったので常に開けるようにしたら、ここ二、三日は鳴ってないです。

[352: 住民さん3]

>>348 住民さん7さん
掃除機聞こえないですね。同じフロアで管理人さんが掃除機をかけてても室内だと気づかないです。

[353: 住民さん6]

>>352 住民さん3さん
うちは朝方たまに聞こえますがまぁしょうがないかなという感じです。我が家もかけてますし

[354: 匿名希望]

1階、掲示板上の換気口、エレベーター近くの換気口、そろそろ、キレイにしていただきたいです！

[355: 住民さん2]

>>348 住民さん7さん

うちは、上の部屋でルンバのようなロボット掃除機を使われているようで、毎晩ではないですが、夜、ずっと、何かが床を擦っている音が聞こえます。

[356: 住民さん4]

>>351 住民板ユーザーさん6さん
うちは、ずっと、通気口を開けていますが、雨が降るとエアコンからポコポコ音がします。入居時に家具などと共にエアコンも同時注文して設置してもらったので、業者に連絡しようか迷っていました。

[357: 匿名]

345の文章のように、物音は建物全体に響きわたると思います。3階から1階、　斜め横の上から、隣の部屋から、本当に静かさを求めるには、1個建てしかないかもしれません。　　
　

[358: 匿名]

>>357 匿名さん
わたくしは子供のころ田園都市線の敷地が７０坪あり、隣との境が１０メートル以上
はある戸建てで育ちましたが、会話やトイレの水を流す音までよく聞こえました。
都会の敷地の狭い戸建てでは、マンション以上に気を使う必要がありそうです。

[359: 匿名]

戸建て、マンションにしても、近隣の方からの生活音は、どんなに気をつけても、
避けられないですね！元気のよすぎる子供たちも、大きくなると、自然に静かになりますから、同じマンションに暮らす住民なんですから、仲良く過ごしましょう！

[360: 匿名希望]

345 の記事　絶妙　さすがです。

[361: 住民さん3]

固定資産税、都市計画税の納付通知が来ましたが６月に来て払ったものとの関係性がわかりません。
どなたかご存知ですか?

[362: 住民さん1]

6月のは土地分だけですよね？だから安かったはず

[363: 住民さん3]

>>362 住民さん1さん
6月は土地で、今回はマンション部分ということですが。なるほどー。ありがとうございます。
すると毎年この二つの合算くらいは税金払うってことですかね。

[364: 匿名]

あと数年たつと、二倍位になるかもしれません。契約の時にオープンさんに聞いた記憶があります。最初は減税になってるだけ。買いやすいように！

[365: 住民さん1]

資産価値は2倍になりませんかね？
旧ゆうぽうと、TOCの立て替え、大崎駅西側の再開発が終わる10年後ぐらいには。

[366: 住民さん4]

昨日の夜警察来てたみたいですけど何かあったんですかね？

[367: 住民さん6]

>>366 住民さん4さん
お巡りさんの自転車が止まってましたね。
１人ということは大したことではないでしょう。

[368: 住民さん3]

>>365 住民さん1さん
今週駅においてあるSuumoの資産価値上昇ランキングで都心の四位に大崎が入ってましたよ。
１０年前と今で比較しての上昇率なので我々と関係ないかもですが地域としては勢いあるとのことでした。

[369: 住民さん1]

犬の鳴き声、もう少しどうにかならないですかね…。鳴くのは仕方ないとしても、せめてなるべく窓を閉めていただくなど、どれだけ近所に響いているかをご認識いただきたいです。

[370: 住民さん1]

またエントランスにチラシやられましたね。
結構大量にあって1.2週間分ぐらい落ちてたので個人情報記載された郵便など混ざってないか確認しましたが無かったです（すみませんが片付けはしていません。）。つまり自分宛の郵便だけ取り除いて他のチラシ類はその場に捨ててるという事ですね。子供の仕業かとも思いましたが意図的にに郵便物取り除いてる可能性があるので大人の仕業かと思われますね。直ちにこのマンションから消え去ってほしいです。

[371: 住民さん8]

380さん

また地下の方か賃貸の方でしょうか？

[372: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[373: 住民さん4]

賃貸って地下もあったんですね。知らなかったです。

[374: 住民さん1]

粗大ゴミ置き場のオーディオラック、重そうに搬出してましたね。その後のエレベーターの停止階で居住階も知ってますよ。せめて粗大ゴミシール貼っていただけると助かります。

[375: 住民さん1]

最近、夜間にタバコの匂い酷くないですか？

[376: 住民さん7]

>>375 住民さん1さん
最近20時から夜中まで、毎日のように匂いますね。

[377: 住民さん2]

タバコ臭すぎる。どうにか対策出来ないのか‥

[378: 住民さん3]

北側南側どちらですか？階数も教えていただけると幸いです。

[379: 住民さん2]

粗大ゴミ置き場のダンベルとマシーン、そのまま放置するつもりなんですかね？

[380: 住民さん2]

>>378 住民さん3さん
南側二階です。
換気扇付けて部屋で吸っているのだろうか‥。換気は停止してほしい。

[381: 住民さん3]

そもそも住戸内も共用部も敷地内全て禁煙ですよね？竣工以来粗大ゴミの放置も多いしチラシばら撒くアホとか、結構頭おかしい住民多くないですか？

[382: 住民さん2]

>>379 住民さん2さん
便乗して、タワー型のヒーター？扇風機？も12/11に放置していった輩がいます。こちらは若そうなカップル？でした。

[383: 住民さん1]

北側は全く臭わないですよ

[384: 住民さん5]

>>381 住民さん3さん
防犯カメラで特定しましょう！

[385: 住民さん3]

ていうかあのダンベルとマシーンの筐体って、体つきである特定出来そうですね。

[386: 住民さん1]

本日16時から20時の間で粗大ゴミ置き場に冷蔵庫と洗濯機を搬出してる人間目撃した方いらっしゃいますか？

[387: 住民さん6]

本日19日の朝6時から12時の間でマットレス2つとキャビネット搬出してる人間目撃した方いますか？いずれも粗大ゴミシール貼られていません。

[388: 匿名]

粗大ゴミ放置によって、子供がケガでもしたら、どうやって責任とってくれるのでしょうか。

[389: 住民さん2]

洗濯機、冷蔵庫とかいう、普通に捨てられないものも放置していくんですね。家電リサイクル法も無視するとは‥本当に悪質な輩

[390: 住民さん3]

不法投棄なので犯罪です。通報事案です。

[391: 住民さん3]

110番しても民事不介入で相手にされないですかね？防犯カメラの映像ってどうやったら見れるんでしたっけ？被害届は管理組合名義で出す事になるんですかね？受理されるかは別として。

[392: 住民さん3]

いえ、警察としても被害届を推奨してますので、被害届を組合名義で出すことになります。あとは品川区にも通報です。
監視カメラ映像は理事会の承認で見れますので、管理会社へまず明日電話です。

[393: 住民さん5]

こんなにも短期間で捨てるなら引越ししようとしているのでは？
早急に防犯カメラと組合への引越しの届出確認すべきかと（届出すら出さずに引越ししそうですが）

[394: 住民さん5]

家電のサイズを見ると1LDKの部屋、防犯カメラでエレベーター降りる階、エレベーター降りてからどちらの方向の部屋かまで特定できると思います。
階段使ってフェイクできるかもですがさすがにあの量を階段使ってまで運ばない気がします。

[395: 住民さん5]

既に管理会社には通報いただいていてある程度特定できているようです
年内に無くなってくれれば…

[396: 住民さん1]

放置されてた粗大ゴミ先日綺麗サッパリ無くなりましたがどういう経緯で撤去されたんでしょうか？

[397: 住民さん6]

スーモに2件ほど売り出し出てますが価格、少し乗せ過ぎでは・・・？笑

[398: 住民さん6]

https://mansion-madori.com/blog-entry-7766.html
このタイプ新築時7350万ですね。
さすがに強気では？

[399: 匿名]

5年以内に売却すると、税金がかなり高くなるから、上乗せしないと苦しいと思います！資材高騰など理由はありますし

[400: 住民さん2]

>>398 住民さん6さん
好きにさせてあげてください……

[401: 住民さん1]

いま北側で音楽の音凄い響いてるんですけど同じく聞こえる方居ますか？

[402: 住民さん1]

1LDKの居住者です
不動産取得税の納税通知書が送られてきたのですが、軽減処置が適用される可能性はありますか？
調べてもよく分からないので、詳しい方いましたら教えていただきたいです
よろしくお願いします

[403: 住民さん1]

残念ながら面積で除外ですね・・・

[404: 住民さん1]

NHKの集金きた方いますか？

[405: 住民さん2]

前の寮解体されますね

[406: 住民さん1]

寮なんかありましたっけ？

[407: 匿名]

最近、近くで解体が多いですね。お互いにケガしないように、気をつけましょう！

[408: 住民さん6]

>>405 住民さん2さん

郵便ポストがなくなるのが地味に痛いです…

[409: 住民さん8]

入り口前の建物はサンコー寮と書いてありましたよ。同時にポストも撤去されますね。

[410: 住民さん2]

旧ゆうぽうとの五反田計画、12月竣工なのにテナントの情報が一切出ないですね・・・

[411: 住民さん1]

今日夕方6階の方が駐輪場入口の草をハサミで切ってたのですがいいんでしたっけ？

[412: 住民さん1]

エントランスの植栽すごい伸びてますね。
植栽の手入れは年１回では少ないと思うのですが皆様どう思いますか？

[413: 匿名]

>>412 さん

そういえば、南東の草もすごいですね。フェンスにも草がだいぶ伸びてます！

[414: 住民さん1]

夕方エントランスでボール遊びしてエントランス自動ドアにぶつけて入口ベンチでお菓子のゴミ放置してる2階にお住まいのお子さんどうにかなりませんかね？
道路にもボール投げてて警察呼びましたが

[415: 匿名]

エントランスに続く道がすごく汚れていますね。コーヒーか何かをこぼした形跡があります。早く掃除をしてほしいです。

[416: 匿名]

入口のベンチ、あれ必要ですかね？お菓子を広げている子供たちや、ペットの散歩で疲れたご老人が座っているのを見かけますが、汚れたり治安が悪くなるだけでは？と思ってしまいました。

[417: 匿名]

駐輪場指定外にいつも黒い自転車が停めてありますが、上の段から自転車をおろす時に、子供がいじって大怪我したら、責任はどうなりますか??