ブランズシティ本郷台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ本郷台についての情報を希望しています。
駅から徒歩１０分以内の大規模マンションです。
共有施設も充実していそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongodai/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1899-1(地番)（ゲートテラス）
　　　　神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1909-1(地番)（リバーサイドテラス）
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 7分（ゲートテラス）
　　　ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 9分（リバーサイドテラス）
間取： 2LDK～4LDK(予定)（ゲートテラス）
　　　2LDK+S～4LDK(予定)（リバーサイドテラス）
面積：64.62m2～84.80m2(予定)（ゲートテラス）
　　　65.80m2～89.99m2(予定)（リバーサイドテラス）
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[784: 匿名さん]

買い物環境自体はすごくいいですよね！
遠くまで行かなくても
この辺りで済ませられるので便利だと思う。

スロップシンクがないから
バルコニーのお掃除の時が若干面倒だったりするかあんぁ。

[785: 匿名さん]

駅までは近いように見えるけど、ここまで広いマンションだとエントランスまで行くのにそれなりにかかるので、
その分もきちんとプラスしなきゃ！ですね。
ただマンションの敷地を出たところから駅までは10分かからずに行けるのは大きいなぁ。
現地案内図に大船駅も出てるけど
ここから大船までいく人はあまりいないかな？

[786: 匿名さん]

大船行くなら川沿いに笠間十字路バス停まで歩いてかな。
川沿いとはいえ、地面からの高さは取ってるので心配するほどでもなさそう。元々は僻地だったころからの電電公社社宅団地。隣が中学校なのでそれを利点とみるか欠点とみるか。本郷台駅前は公共施設が多め

[787: 周辺住民さん]

>>786さん
遊歩道より2ｍ高いはず。
以前モデルルームで「リバーサイドの川に面した辺りはもともとちょっと低いので、
遊歩道より2ｍ高いところまで盛り土をしてあげている」と言われました。
盛り土も不安と言えば不安ですが・・

[788: 匿名さん]

あら、スロップシンクがついていないんですね。
残念。
バルコニーに掃除用の水栓はついているんでしょうか。
ここは後づけ不可なディスポーザーがついているのである程度妥協はできそうですが…。

[789: ご近所さん]

電気がついていない住戸が目立ちますね

[790: マンコミュファンさん]

>>789 ご近所さん
そのうち明るくなるでしょう。
駅近の三井のパークホームズも思っていたより早く完売したから。
それにしても最近の新築マンションは高いね～(汗)

[791: マンション比較中さん]

台風情報の中で「お住まいの地域のハザードマップでよく確認をして」って言われますけど、結局ここみたいに河川のすぐそばって怖いですよね。氾濫リスクあるし。
今年位から異常気象突入したっぽいし今までの常識は通じないかもしれない。
そういった意味では同じ根岸線の新杉田辺りだと河川がないからハザードリスクなさそうだけど便利なエリアなのでしょうか。

[792: 匿名さん]

新杉田と本郷台のエリア比較は検討者によって意見も分かれますけど、普通に川の氾濫は怖いと思います。

[793: ご近所さん]

新杉田はガラが悪いからイヤ。工場近すぎだし意外に駅は混むし

[794: 匿名さん]

川の氾濫もありますが、ゲリラ豪雨や線状降水帯って一部地域で起こるので、あまり参考にならなかったりします。
隣の区では全然被害がないなども聞くので。

治安、駅の様子、道幅、学区（文教地域か）、そして自然災害の被害を受けやすいか。。。

条件気になりますよね。

[795: 匿名さん]

既に住んで１年半になりますが
治安に関しては
警察学校もあるし
ブランズシティの周り一方通行の
取り締まり等
警察官を見る機会が増えました　笑
マンションから直ぐに小中学校もありますが
鎌倉女子大付属に通うお子さんも見かけます
リバーサイドですが
これからの天候は確かに気になりますが
川の向こう側の世帯の方がもっと気になる
感じです。

[796: マンション掲示板さん]

ここが売れ残ってる理由って何かありますか？都心アクセスも最寄駅へのアプローチも悪くないように思うのですが。。

[797: マンコミュファンさん]

周りがあまりにも高すぎるから、じきに売れるかと。住宅ローン控除もなくなれば駆け込み需要で一気に売れるかも。

[798: 口コミ知りたいさん]

>>797 マンコミュファンさん
それならば売れそうですけどね
検討しようかと思ったのですが住民用の方に床下から虫が出るとも書いてあって少し不安です

[799: 匿名さん]

こちらのスレッドを拝見し慌てて住民板を見に行きましたが、虫の情報は本当なのでしょうか。
誰でも書き込めてしまう掲示板なのでライバル会社が住人を装い書き込んでいる可能性もあるかもしれないと懐疑的になっていますが…どうなんでしょう。

[800: 近所に住んでます。]

こちらのマンションの近所に戸建てで住んでいるものです。こちらのマンションでは、マンションバルコニーからの眺望は、低層マンションである以上、厳しいのだろうとは思います。ですが、エリアの自然環境は、駅前にしては最高レベルだと思います。なんといっても、リバーサイドテラスが面しているいたち川。横浜市内とは思えないほど、水が澄んでいます。そして、そのいたち川を、カワセミが鳴きながら飛んでいたり、時々、水鳥が子供を生んで親子で川を泳いでいるのが見られたり、さらに白い鷺の美しい姿が見られたり、、。川沿いの遊歩道を歩きながら、見飽きません。こんな状況なので、川沿いをマラソンしている方もたくさんいますし、私自身、時間的には圧倒的に早く着く大船までのバスルートをとらず、本郷台までいたち川沿いを歩いて、本郷台から大船に行くなどということをしています。
そして、このマンションは、すぐ近くに、規模は小さいですがスーパー、そしてそこそこの規模のドラッグストアもあり、小学校中学校もすぐ側。図書館もスポーツセンターも区役所も徒歩圏内で自転車走らせればあっという間に着きます。大規模商業施設こそないですが、とても暮らしやすいエリアです。

[801: 検討板ユーザーさん]

>>799 匿名さん
私もMR行こうかと思ったのですが、住民板見て不安になりました。
川が近いのでバルコニーや廊下はある程度は仕方ないかなと思ってますが、床下から床上に出てくるのは不安すぎますよね

[802: 口コミ知りたいさん]

>>800 近所に住んでます。さん
いたち川は水が綺麗になったのですね。
20年以上前に川沿いの高校に通っていましたが、その頃はお世辞にも綺麗とは言えなかったです。

[803: 近所に住んでます。]

>>802 口コミ知りたいさん

本当に綺麗になってますよ。
というか、20年以上前に綺麗でなかったというのに驚きました。
本当に綺麗ですよ。
台風のときの増水は怖いですが、運命共にする覚悟決めています。

[804: eマンションさん]

>>802 さん

本当に綺麗になってますよ。
というか、20年以上前に綺麗でなかったというのに驚きました。
本当に綺麗ですよ。
台風のときの増水は怖いですが、運命共にする覚悟決めています。

[805: 近所に住んでます]

いたち川の水鳥の親子の写真です。

[806: 検討板ユーザーさん]

虫の話を流されるかのように急に川の話が出てきてもっと不安になってきました

[807: 検討板ユーザーさん]

水深がない。

[808: 近所に住んでます。]

>>806 検討板ユーザーさん
すべての人に良い物件って存在しませんから、縁があるかどうかですよね。
不安になってしまうような物件って、縁がないのですよ。縁がない物件を無理に購入しても不幸になってしまうので、無理はされないほうが良いです。
確かに、川が近い以上、川が近くにないマンションに比べて、湿気があったり虫が出たりする可能性って高まると思いますし。ですから、不安が高まるなら、このマンションではなくて、そういう心配のないマンションを検討されるべきと思います。
私はマンションの住人でも購入者でもありませんので、マンション自体についてはあれこれ言えませんが、周辺環境を知るのは確かですので、周辺環境について投稿させていただいています。私は本当に自分も住んでいるこの環境が大好きなので。
マンションについては、いたち川のほとりを歩きながら見ているだけですが、このマンションを購入される方は、実際に本郷台に来られて周辺環境を自身で歩いてみて、かつ、川の近くであることによるリスクも含めて、納得ができる方が購入されれば良いのだと思います。マンションも、そういう方に住んでいただけたら、とても嬉しいだろうと思うのですよ。

[809: 検討板ユーザーさん]

>>806 検討板ユーザーさん
虫は出るでしょうね。
管理組合に働きかけて、年1、2回の害虫駆除を業者でやってもらうのが良いと思います。
ここは川が近いので、蚊が多いとかあるとは思いますが、低層階はどこも虫は出ると思います。
それから、新しくマンションを建てたりすると一時的に生態系が崩れるのか、虫が異常発生したりすることがあるので、しばらくしたら落ち着くかもしれないですね。

[810: マンション比較中さん]

チャタテムシの話が出てましたね、住民板で何軒か。
検討中の別物件に行った時そこの販売員さんにその口コミの話をしたら、「チャタテムシのような小さな虫が部屋に発生という話はたまに聞くけど、基本的に引っ越しなどの段ボールについてくることがほとんどだと思う。物件内の特定エリアの複数の部屋で発生しているなら建物の問題かもしれないが、飛び飛びの部屋で数軒だけならおそらく外から運び込んでしまったんでしょう」と言われました。
住民板の口コミも少数でしたし（書き込まない人もいるでしょうが）、本当に建物の問題なら室内の消毒を複数の部屋で行っているでしょうから、販売員さんに聞いてみては？　聞いたら答えてくれると思います

[811: 匿名さん]

チャタテムシは引っ越しの段ボールについていたのが理由ですか。
害虫駆除のサイトによると『湿度が高い部屋では壁紙の糊から多数発生することがある』そうなのでその辺りも調べてみるといいかもしれませんね。
対策を調べたらバルサンを焚くのが効果的だそうなので、個人個人で対策するのがよさそうです。

[812: 名無しさん]

こちらは残りあと何部屋くらいなのかな？
もう棟によっては完売してますか？

[813: 匿名さん]

>>812 名無しさん
さすがにもうそろそろ売り切れるのでは

[814: 評判気になるさん]

中古も出てきてますね。
値段もほぼ新築と同じですからこれが売れるかどうかでこのマンションの資産性も決まりそうです。

[815: マンション検討中さん]

ここってもしかして売り渋りしてませんか？
次回引き渡し日が2024年の4月になってるんですけど…

[816: 周辺住民さん]

>>815 マンション検討中さん
売り渋ってませんよ。実際に購入希望でしたら行ってみればわかります。
すでに全棟居住開始していますから、契約すればいつでも入居できます。現金一括なら本当にすぐじゃないかな。
次回引き渡し日～のように記載しているのは、あくまで「計画的に販売しています＝現在の状況は計画通りです」と見せかけたいだけです。
現状長期間売れ残っちゃっていますが、今から買いに来る人にそれを感じさせないためじゃないですかね。売れ残り物件というのがあからさまにわかっちゃうと購入意欲薄れますから

[817: 匿名さん]

立地も仕様も悪くないのに何で売れ残ってるんだ？
都心アクセスも悪くなさそうだし不思議だ

[818: 買い替え検討中さん]

>>817 匿名さん
ランニングコストかな

[819: eマンションさん]

>>818 買い替え検討中さん
見る限り管理費もすごく安いですよ。ディスポーザーもついててこの管理費ってあんまり見ないですけど

[820: 評判気になるさん]

>>817 匿名さん
本郷台が地味であまり知られていないのも影響しているのかもしれませんね。駅近でも静かで駅まで平坦でスーパーとかはしっかりありますし、役所も近いし、学校も近いし、大船使って都心にも出られますし、とても暮らしやすいのですが。お値段は値上がり前水準でお買い得なのですが、逆にそれが訝しまれてしまっているのかもしれません。

[821: 名無し]

>>817 匿名さん
ほぼ同時期に駅前に三井のパークホームズが販売開始しどちらも50０戸以上。本郷台に突然1000戸以上供給されても一気に完売は難しかったのでしょう。
ブランズより早く売り出した三井もかなり苦戦してました。ブランズは三井より安かったけど、あちらは本当に駅の目の前で植栽も華やかで9割は南向きで眺望抜群、それを補うほどの価格差でもなく不利なとこばかり目立った感じ。
ちょっと前まで建物内の部屋内は購入しないと見れなかったのも響いたのかも。眺望はやっぱり確認したいでしょうから。部屋内の設えは駅前のパークホームズより格段に良かったので、もっと積極的に見せてればこんなに売れ残らなかったのでは？と思ってしまう。
とはいえ、競合していたパークホームズが７月に完売したので、こちらもようやく完売するのでは

[822: 近所の戸建てに住んでいます。]

その後、いまだ、完売に至らないようですね。マンションの善し悪しは住んでみないとコメントできないですが、低層マンションで平置駐車場ですし、周囲にはお店もあって大船や港南台を使えることを思えば環境としては自然に囲まれつつも利便性も確保されていて立地は悪くないですし、何より値上がり前の金額基準ですからお買い得なのですが。。。

[823: マンション検討中さん]

安すぎて逆に何か問題があるように見えてるかもしれません。

[824: 匿名さん]

少し前に中古が出ていたようですが、そちらは売れておりますか？

こちらは子育て環境も良さそうですし設備も充実しているように思います。
駅力と申しますか認識の低さが問題なのでしょうか。

[825: 近所の戸建てに住んでいます。]

中古は売れたようですよ。少しお買い得金額だったからか、あっという間に消えていきました。そうですよね。本郷台駅は、まだ駅力がないのでしょうか。地味なイメージなのですかね。個人的には大好きですけれどね。小学校中学校も近いですし、役所も図書館も近いですし、本当に子育てしやすい環境だと思います。フラットだから自転車フル活用できますし。

[826: 近所の戸建てに住んでいます。]

私自身は本郷台駅が最寄り駅のエリアで戸建てに住んでいますが、三井のパークハウスと東急のブランズシティのおかげで、本郷台駅が少しおしゃれな雰囲気になったので、両方のマンションに感謝しています。人口も増えたわけですが、それでも本郷台駅周辺はとても静かで気持ちの良いところです。マンションを検討されている方達には、是非、本郷台に足を運んでみていただきたいなあと思います。

[827: 匿名さん]

リバーサイドテラスは最終期の案内があり、フォール度テラスも最終期の案愛があるようでした。完売まであと少しのようです。
人口が増えますが、いい街並みにしていけるといいなと感じます。
新築でもお安いお手頃価格と思います。

[828: eマンションさん]

お隣の港南台駅前に、三菱の新築マンションが販売開始になったので、こちらはまだまだ苦戦しそうですね。
港南台は駅力あるし、駅まで徒歩8分はこちらより近い。価格もここと同じくらい。
モデルルーム始まったばかりだけど、ここより早く売り切れそう

[829: 匿名さん]

今朝連絡がありましたが、申し込みベースで完売のようですね。
昨今のマンション価格高騰下で価格が変わらないこちらの物件は魅力だったのか、最後一気に追い込んできた印象でした。

[830: 近所の戸建てに住んでいます。]

>>829 匿名さん
公式ホームページでも最終２戸ってありますものね。そうなるとちょっと寂しい気持ちにも。。羨ましい気持ちかな。。。でも、良かったですよね。
本郷台を選んでくださった居住者の方達には、この環境の良さをフル活用して、幸せな暮らしを実現していただきたいなあ、と思います。

[831: 口コミ知りたいさん]

とうとう残二戸なんですね！
長かったですがようやく完売となると胸熱ですね。私は他にしてしまったのですが、こちらは室内設備が良かったのが印象的でした。
ドアノブとか高級感あって素敵だったなー。

[832: 近所の戸建てに住んでいます。]

遂に完売となったのですね！！おめでとうございます。転居されてきてくださった方達と本郷台を盛り上げていきたいと思います！！！

[833: 口コミ知りたいさん]

完売おめでとうございます！
本郷台素敵な街でこちらのマンション本当は買いたかったですが、職場の移動があり通勤が厳しくなったので、ここを買うのは断念しました。
ゆっくりまったり暮らすにはとても良い街だと思います！