オープンレジデンシア大須門前町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア大須門前町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/osumonzencho/

所在地：愛知県名古屋市中区門前町412番（地番）
交通：地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅（7番出入口）徒歩5分
　　　地下鉄鶴舞線「大須観音」駅（2番出入口）徒歩8分
間取： Studio～2LDK
面積：30.10m2～54.78m2
売主：株式会社 オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：中村建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

オープンハウスのモデルルームめちゃ混んでるね。
なのにオープンハウスの物件の情報全く上がってないし、人気ないのかな？
金山にも2つできるけど情報ゼロ。
まぁ、高いもんね。

[2: 匿名さん]

いくつかの物件の合同モデルルームといったものではなく、大須門前町の単独のものなんですかね？

ここは大須のシングルやディンクス向けなのでターゲットは結構絞られるからかもです。値付けに問題がなければすぐ売れてしまいそうな。

モデルルーム賑わってるんですね。今の時期に盛況してるって良いことだと思いますが、あまりに混み過ぎるのもちょっと…なところもありますね。

[3: マンション検討中さん]

ここは合同モデルルームですね。
そうすることで無駄な費用を抑えて安くしてますとおっしゃってました。
その割に高い気がしますね。
値段も結構変わったりするので、しばらく待ってから買う方がよさそうです。
金山もかなり高めに設定されてる気がします。

[4: 評判気になるさん]

気のいい人はそのまま買うし、詰まると下げる。要は手書きの価格で定価なんてあってない様に思いました。

[5: マンション検討中さん]

>>4
同意。
そう考えるとオープンは買いにくいし、盛られてるんじゃないかと不安になる。

[6: マンション検討中さん]

こちらの物件も候補でしたが外しました。
理由は様々ありますが、気になったのはあるタイプの部屋の廊下の天井高が1m90cmだったということです。

以前掲示板で、広さも大切だが、梁や天井高に気をつけろ、という書き込みを拝見した為、
初心者としては大変参考になりました。
営業マンは生活スペースではないので気にならないと言っていましたが、自分の身長は180cmありますのでかなり引っかかりました。

みなさん仰るように、こちらのメーカーは完成前に全て完売させるスタイルとのこと、ちらほら売れている部屋もあったので、実物を見ないで購入される方はすごいなと感じました。

自分は実物を見ないと手が出なかった為、ショールームへ行きました。
納屋橋は3LDKくらいあり、単身には広すぎてイメージ出来ず、金山へも行きました。
こちらも大須の間取りと比較すると、ややゆったり目にできており、有料オプションでかなり優雅な感じになっています。

全体的に強気な価格だと感じましたが、
場所は最高ですので、オプションにお金をかけられたり、天井高が気にならない方には良いのではないでしょうか。

[7: 匿名さん]

値段の問題じゃない

[8: 匿名さん]

今、全国的に新築マンションがすごく高いので、
多分ここもある意味その影響を受けてこの価格帯になってきているのではないかと思います。
土地の取得時期っていうのも、
今よりはずっと前の、高かった時期ですから…。

天井の高さ、廊下ならば気にならないけれど
リビングがきっちり高さは確保していてほしい。
でもこれって自分の背が高くないからそう思うのかも。

[9: 匿名さん]

間取り見ていると、本当にごくごく普通の間取りという感じがする。柱がそんなに目立たないので、圧迫感がないのはとてもよい。
全体的に賃貸っぽい感じになってしまうんだろうか。
あまり検討がつかない。。皆さんは実需なんですか？

[10: 周辺住民さん]

>>9 匿名さん　部屋の高さも大事ですが、隣の部屋の境の壁が細かくバッテンの様に記載してあるのはどうやら「乾式壁」と言うもので、音の問題も気になります。皆さんはいかがでしょうか

[11: 匿名さん]

かなり長くマンションを探していて、コロナ前はアベノミクスもあり、土地代も材料費も高騰していたように思います。
現在販売中のマンションは、その頃の価格のままのような気が…
すまい給付金の制度が変わったり、自分の収入もどうなるのかわからないので、イマイチ買う気にはならないですが見ています。

>>6　マンション検討中さん
急がないなら、自分の求めるマンションが出るまで待ってもいいと思いますよ。
すまい給付金も10年から13年になるんでしたっけ？
よく理解していないですが…

私はLDK横の洋室がウォールドアじゃないのが引っかかっています。
最近だとリビングとつなげて使えるベッドルームもありますよね。でもあれだと年数経過した時にがたつきになるのかなど思ったりもします。
Fタイプの2LDK、洋室部分がウォールドアになるだけでも広く使えそうだったのに。コストが高くなるんですかね？

[12: 通りがかりさん]

オプレから買いたいと思わない。

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 通りがかりさん

オプレのどこらへんが不満ですか？？
自分は営業方針はあまり好きではありませんが、建物自体は悪くないかなーと一応検討に入れています。

[14: 匿名さん]

オープンハウスの路上勧誘は、大津通で注意されるようになりましたね。
コロナ禍でもお構い無しに声を掛けてたし、非常識な会社です。
テレビのドキュメンタリー番組で紹介もされてましたが、ノルマ重視の昭和的な体育会系企業でひきました。

[15: 通りがかりさん]

あの常識や中身がない営業方針だと買いたいと思わない。運気が悪くなりそうだし、なんかノルマや金しか頭になくて、購入者のことなど考えていない。

[16: マンション検討中さん]

>>15 通りがかりさん

13ですが、営業方針に関しては同意です。
しかし建物は悪くないし、価格もまずまずですよね。
悩むなぁ。。。

[17: 匿名さん]

いいですね。

[18: 通りがかりさん]

価格は普通。仕様も良くも悪くもない普通レベルです。

[19: 匿名さん]

価格も仕様も良くも悪くも普通ですよね。
立地が自分の求めているものに合致していくことができれば
買いなんじゃないかと思います。
設備とかも
本当にいい意味で標準的ではないでしょうか？

[20: 通りがかりさん]

いつも横断歩道がある交差点でオレジャンが頑張ってますね。オレジャンに教えてあげたいのは交差点で話しかけられてもあ、マンションかお！ってならないよってこと。