パークホームズ駒沢大学ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ駒沢大学についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1710/

所在地：東京都世田谷区上馬4丁目805番12（地番）
交通：東急田園都市線「駒沢大学」駅　徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.75平米～90.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[43: マンション検討中さん]

駒沢ってマンション飽和してますね、資産価値心配

[44: 通りがかりさん]

ムサコじゃあるまいし、飽和してないでしょ
ここ数年でも、東が丘のプラウド、シティタワー、オープンレジデンシアは即完売、駒沢2丁目もあと数戸
ただ、渋谷-駒沢大学間の駅近は、246や高速そばと同義なので、ちょっと駅から離れた所か、桜新町-二子の方が環境はいいですよね

[45: 匿名さん]

この土日で見学会に行かれた方、価格等情報お願いします。我が家は予約取れませんでしたので。

[46: マンション掲示板さん]

>>45 匿名さん
３ldkで安い価格で8000万代後半と聞きました。
角部屋になると億を超えるそうです。

[47: 匿名さん]

最寄りの幼稚園が徒歩１?２分くらいのところにあるかと思いますが、
ここの審査に漏れてしまったらどこになってしまうのでしょう。。
結構ファミリー層向けのマンションかと思いますので、心配な方は多いのではと思いました。

[48: 匿名さん]

最上階の6階は内廊下でしたよ。

[49: 匿名さん]

>>47
幼稚園は徒歩1分のところにコドモの園幼稚園があるようですよ。
ほかにもありそうですから審査に落ちた場合でも大丈夫なのでは？
幼稚園は遠くても園バスがあったりしますから送迎は問題ないと思います。

通学小学校や中学校も近くて、子育て環境は適していますね。

[50: 匿名さん]

子育てしやすいのは良いですよね…
というのも、子育てしやすいエリアだと
例えばリセールしたときに買い手を得やすいというのもある。
駅に近いっていうだけでも、相当メリットですけども。

[51: 匿名さん]

正面に何が建つか不安なので、パスですね。２４６、首都高が近いのもＮＧ

[52: eマンションさん]

>>51 匿名さん
NGなのに即答出来るぐらいこの板頻繁にご覧なのですねw
意図をお伺いしたいです

[53: 匿名さん]

コンビニや郵便局そのほかお店も近くて良いエリアですね。
駅も近いですし、立地としては申し分ないという印象です。
ちょっと裏道に入るようなところにありますが、夕方の人通りはいかがでしょうか。

[54: eマンションさん]

>>53 匿名さん
裏路地に入ってしまえば商店などがないため、近隣住民以外の人通りは少ないと思います。


購入検討中ですがじっくり悩んでます。
以下、メリットとして
●間取りや設備は必要十分
●駅近で日々の買い物などの利便性十分
●自由通りの商業開発（イマックスにより21年着工、25年完成）
●駒沢公園などの日常使い出来る公園
●公立なら小中学の通学に246を渡る必要が無い
●来年4月あたりには入居できるため、現状家賃支出などを抑えられる

デメリットとしては
●坪400は切らない強気価格設定
　-246挟んだ向かいにあるスミフのタワーが坪450とかでも完売したのを意識しているんでしょうか。
●246との距離感
　-現地リサーチしましたが、 100mは離れているためほとんど音は気になりません。
　-それでも音や排ガスはゼロにはなりませんから神経質な人は要考慮
●南側の建物と駐車場（現在&将来）
　-南向きの東寄り1-2階の部屋からはどうしても南側の住宅は目に入ってしまうと思われます。
　-しばらく建て替えの計画等は無いそうです
　-仮に将来的に南側に建て替えされるとしたら、ということで規制（一種低層）に基づく建物の想定イメージを見せてもらいましたが、高さ的にも当物件より低く、上層階であれば眺望抜けるのと低層日当たりもある程度確保できるようです。
●月月の管理修繕、入居時の基金は高いです。
　-物件費用以外に月4万くらいは覚悟いります。
　-引き換えに共用部分が充実しているかというと大したことないです。
　-自転車一部屋一台しか置けません。
　-ネット代けっこう高いです。小規模だとやむなしかもしれません。

[55: 匿名さん]

ネット代も込みの情報かと思いますが、
物件費用以外に月4万円はそこそこコストがかかりますね。。
共用部分が充実していたら多少は目をつぶれるのですが。

[56: 評判気になるさん]

第一期の登録受付開始になりましたが、かなり強気の価格設定ですよね。
立地は申し分ないですが、建物の仕様、内装のグレードともに単価に見合うのかは少し疑問符がつくと感じています。
いくつかの部屋は抽選になりそうとのことですが、反響はいいんですかね。

[57: 匿名さん]

等価交換住戸が多いのは懸念事項ですね。

[58: マンション検討中さん]

第1期1次は全住戸申込入ったのでしょうか？

[59: 近所の者]

等価交換住戸は１０戸。この地は、もともとは１９６７年建った上馬アパートメンツ。広大な土地に１６戸しかなかった公営住宅風のアパートメンツでした。

[60: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん

いくつかの住戸は抽選になったみたいですよ！
次期募集日程は未定のようです…

[61: あのね]

駅近い物件は、やはり人気集中ですね。あっという間。

『駒沢レジデンス』『駒沢二丁目』『駒沢大学』で
駒沢大学駅周辺に、パークホームズ三兄弟が形成された感じですね。
２０２５年ぐらい前までに、２４６駒沢大学交差点付近は、かなり再開発される予定。
街並みもだいぶ変わるでしょう。

[62: 通りがかりさん]

さらにうるさくなるということか。。。