ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアについての情報を希望しています。
瀬谷駅直結のマンションです。
駅近で買い物にも不自由しなそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA161023/

所在地：神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10外（地番）、
　　　　神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10号（住居表示未実施地区）
交通：相鉄本線「瀬谷」駅下車徒歩1分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：52.39平米～81.06平米
売主：株式会社　大京
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事はそろそろですかね

[602: 匿名さん]

まあ、厳密に言えば今は中古マンションなんだろうけどね。
グレーシアタワーの中古狙いとか。マンマニさんも本音ではそうなんだろうし。
ただ新築の記事じゃないとほとんど読まれないだろうし。
マンション初心者にもその方が取っ付きやすいんで。

[603: 名無しさん]

一期で１戸買いました。
もし、売り残れば1LDKをもう1戸買いたいです。

[604: マンション検討中さん]

賃貸用にですか？

[605: 名無しさん]

賃貸は、なんだかんだいってマンションをあんまり大事にしてくれないので、出来れば全て分譲で埋まって欲しいです。

[606: 通りがかりさん]

>>603 名無しさん
すごっ

[607: 通りがかりさん]

>>605 名無しさん
1Lなんてほぼ賃貸では

[608: 評判気になるさん]

利回り悪そ

[609: マンション検討中さん]

賃料いくらになりますかね?

[610: 名無しさん]

>>607 通りがかりさん

1Lという名の、2Lですよ。
階が下か、エレベーターホール前かというだけです。

[611: 評判気になるさん]

新築、駅直結、今後の展開含め、坪12000円位でどうでしょう？

[612: マンション検討中さん]

>>611 評判気になるさん
70平米25万は高すぎでは…笑

[613: 匿名さん]

築20年オーバーで12万くらいだから、18万くらいであれば借りてくれる人いるのかな。
鶴ヶ峰のタワマンも何だかんだで,値下がりしてないみたい

[614: 通りがかりさん]

瀬谷駅周辺の賃貸、60平米超えで14万前後の物件多いので(しかも埋まってる)、普通に賃貸に出したら賃料20万以上で妥当と思いますよ。広さにもよりますが…1LDKもDINKs世代には良いのではないかと。

私も購入検討していましたか、値段と広さで諦めモードです。ファミリー向けには、瀬谷なら戸建て建てた方が広くて安そう。

MRの定休日が火・水・第二木曜日となっていますが、前からそんなにお休み多いのでしょうか？見学者が減っている影響なら嬉しいなぁと（笑）2期以降値段下がらないかなぁと淡い期待を抱いています。

[615: 名無しさん]

>>614 通りがかりさん
残念ながら当初から同様の定休日です。

[616: マンション検討中さん]

2期の要望書はどれくらい入ってるんですかね?
1期に比べてまったりしてる印象です

[617: マンション検討中さん]

>>616 マンション検討中さん
2期ではどうやら6階の一階層分しか販売ないみたいなのでそこまで忙しくないのでは？
価格も下がるどころか、、1期から抽選受けた人は結構離れてるみたいです

[618: マンション検討中さん]

>>617 マンション検討中さん
3期以降もあるんですね
1期で結構売れてるようなので2期で売り切るのかと思ってました
1期で抽選に漏れた方もいるんですか…2次でもカバーできなかったんですね…

[619: 通りがかりさん]

>>615 名無しさん
当初から同様の定休日なのですね。ありがとうございます。
皆さんのお話を伺っていると、値段も下がりそうにないですね…恐るべし瀬谷です。

駅直結は、電車通勤者としてはとても魅力的なので、購入出来る方羨ましいです！素敵な施設ができて、瀬谷が魅力的な街に発展することを楽しみにしています。

…と言いつつ、値段が下がることも期待しています（笑）淡い期待は捨てきれませんね。

ちなみに、私は希望間取り3LDK、購入予算4500?5000万円と、この物件からはかなり圏外な立場ですが、MRの案内メールや電話もきました(MR行ってないのですが)。　基本的には資料請求者には案内は来るのではないかと思います。

[620: マンション検討中さん]

大京の営業から、わざわざ電話かかってきました。MRに一度伺ったものです。人気ありすぎて、捌き切れないとか言ってたのですが、実際どうなんでしょう？

[621: 住民板ユーザーさん1]

https://manmani.net/?p=34126
まんまにさん

[622: マンション検討中さん]

>>621 住民板ユーザーさん1さん

瀬谷の住民以外は買う必要がないってことですね。瀬谷まで来ずとも二俣川にグレーシアタワーがあると。

[623: eマンションさん]

>>622 マンション検討中さん
どんなに頑張っても瀬谷は二俣川にはさすがに勝てないですもんね…
かなしいですが、納得です。

[624: 匿名さん]

夢の国、瀬谷ランドができればまた変わってくるのでは。。。
https://hiyosi.net/2020/07/27/wayside_report2020-2/

[625: 住民板ユーザーさん2]

>>621 住民板ユーザーさん1さん

グレーシアタワー二俣川も…新築なら欲しかった(>_<)
グレーシアタワー二俣川を買えなかった方が、こちらの瀬谷を検討してますって人も多いのではないでしょうか？
あれは、相鉄の方があまりにも安くしすぎたと言ってたらしいですものね、そりゃあマンマニさんもお勧めしたくなりますよ。即日完売だったみたいですし。

あれ、モノレールの話は？(笑)

[626: マンション検討中さん]

マンマニさんのレポートで人気が落ちればチャンスがあるのかなーと期待してます。
私は瀬谷勤務ですが、通学などは便利なので狙ってます。瀬谷に地縁がない人は、グレーシアタワー二俣川行って欲しいなー

[627: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事で興味を持つ方はいても人気が下がることはない気がしますがどうなんでしょう
2期の販売時期も後ろにズレたので、大京は価格に挑戦してるのかもしれませんね

[628: 通りがかりさん]

モノレールって上瀬谷ラインの事ですか？

[629: 口コミ知りたいさん]

住民スレによると、第1期よりも価格上げてきてるようですね。高くてもほしい人は第1期で買ったと思うので、厳しいような気がしますがね。

[630: マンション検討中さん]

瀬谷の治安はどうですか？
横浜でものどかなイメージなのですが…

[631: マンション検討中さん]

>>630 マンション検討中さん

最寄り瀬谷駅で働いてますが、特に悪いことはないですよ。まぁ、横浜の外れでのどかです。
便利かと言えば便利だし、不便と言えば不便です。
スーパーも多いので、色々選べますよ

[632: eマンションさん]

掲示板人気なくなってますね。
初期の価格が高くて敬遠しましたが、現地が少しずつ出来てるのを見ると欲しくなります。2期以降全然売れなくて値下げしないかな。

[633: 評判気になるさん]

豊かな自然が残る横浜市瀬谷区で、来年９月の完成を待つ分譲マンションが不動産業界の話題を集めている。

　相鉄線瀬谷駅南口直結の「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」（１４４戸）。下層階に商業施設を構える１０階建ての再開発施設に入る物件だ。

　「想定をはるかに上回る反響です」

　開発を手掛ける大手デベロッパー大京（東京都）の親会社、オリックス（大阪市）の広報担当者は驚く。

　資料請求の件数は一般販売戸数の１０倍に達し、モデルルームには約４００組が来場。第１期で売り出した計７０戸も残りわずかとなった。販売期間が長期化する近年のマンション業界にあって、物件完成前の完売も視野に入る。

らしいです。

[634: マンション検討中さん]

竣工前に完売しますかね?

[635: 通りがかりさん]

第２期は苦戦しているような気がしますが・・・。

[636: 通りがかりさん]

近隣の賃貸に住んでいますが、本日ポストに第二期予告広告のリーフレット投函されていました。
価格がもう少し下がれば、購入希望者多いと思うんですけどね…瀬谷なのに高すぎる感は否めませんよね(瀬谷は住みやすくて好きですが)。

むしろ低階層の3階が良いなぁと思っているのですが、2期では販売しませんよね？3期まで販売あるのでしょうか？

[637: マンション検討中さん]

タワマンの修繕問題が問題視されているので、駅前板マンで調べるとあまり選択肢がなく、検討している次第です。ちょっと高いのが迷います

[638: 名無しさん]

2期は全然売れていないようですから、3期で値下がり待ちがベストですかね。

[639: マンション検討中さん]

リーフレット見まして残り46戸ですか。
まだデベは焦らないと思いますが、2期でどれくらい出るかでしょうね。

[640: マンション検討中さん]

2期は販売前なので全然売れてなくて当然じゃないですか？
要望書はどのくらい入ってるんでしょうね

[641: マンション検討中さん]

角部屋ってもう埋まってますか？

[642: 名無しさん]

埋まってまーす！

[643: マンション検討中さん]

一度検討から外したんですがやはり気になっています。
2期の日程って決まっていますでしょうか？
どなたか教えてくださると助かります。

[644: マンション検討中さん]

物件概要更新されてますよ。上げてきましたー！

[645: マンション掲示板さん]

第2期 物件概要
2020年12月11日 現在
2020年12月14日 更新予定
販売戸数 17戸
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S～3LDK+WIC
販売価格 4,730万円（2戸）～6,340万円（4戸）
最多販売価格帯 5,800万円台（8戸）
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～月額5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 12月12日（土）より 第2期登録受付開始
登録受付期間 2020年12月12日（土）～2020年12月13日（日）
登録受付時間 10:00AM～6:30PM（※最終日12/13（日）は正午まで）
抽選日時 2020年12月13日（日）　1:00PM～
登録受付・抽選場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

[646: マンション検討中さん]

>>645 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
私がMR訪問したときは価格の出てる部屋は13戸だったので少し幅を増やしたんですね
3期もありそうなので再検討してみます

[647: マンション検討中さん]

残り46戸のうち17戸って売れてる方なんですか？

[648: マンション検討中さん]

>>647 マンション検討中さん
値下げ待ち住民です。17戸売れるとまずまず?(有権者含めて80%くらい)
2期2次でさらに追加があれば完売が見えてしまいますので、3期参戦すべきか、ただ支払いがやや不安な点で迷ってます。
1期価格見て売れ行き厳しいと思ったんですけどねぇ。

[649: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん
ありがとうございます。
初心者なので売れ行きがどんなものか知りたくて。
駅近はやっぱり強いですね。
2LDKの部屋が多くを占めているので、賃貸・投資での購入もありそうです。(ペイできるかは分かりませんが…)

[650: 通りがかりさん]

もしかして今日が2期の抽選日だったでしょうか。価格もありますがどれぐらい埋まるのでしょうね？

[651: マンション検討中さん]

2LDKを賃貸で借りたいです。
賃貸目的で買う人いるのかな？

[652: 匿名]

>>651 マンション検討中さん

家賃はいくら位を考えていらっしゃいますか？

[653: マンコミュファンさん]

第3期予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S～3LDK+WIC
販売価格 未定
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～月額5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2021年1月下旬

[654: マンション検討中さん]

60平米の部屋は、3期には含まれていないので、完売のようですね

[655: マンション検討中さん]

含まれてないのって分かるんですか？

[656: 買い替え検討中さん]

>>655 マンション検討中さん
３期に６０平米の部屋が無いので、売り切れかと思いました。違うのかもしれません。

[657: 匿名さん]

>>656 買い替え検討中さん
通常は要望の入った部屋を出しているだけなので、本気で買う気があるならギャラリーに行って要望書を出せばいいんですよ。
第◯期というのは、ある程度要望書が入るとまとめて出すだけのようです。

[658: 匿名さん]

あと、普通、値下げは竣工以降じゃないとしません。
ライオンズマンションなら、竣工し、入居が始まる頃なら値下げすると思います。

[659: 買い替え検討中さん]

>>657 匿名さん
無知で申し訳ありません。
１期、２期、３期があるということは、１期では要望書が集まり切れなくて、２期３期で再募集をかけているということでしょうか？

[660: マンション検討中さん]

>>659 買い替え検討中さん
すべての部屋ではなく、デベロッパーが価格を提示した部屋で要望書を集めます。
このマンションであれば、一期は上階で要望書を集めて販売しました。
二期は中階と一期で要望書の集まらなかった上階だと思われます。
なので、三期があるので不人気物件というわけでもありませんよ。
デベロッパー側が敢えて少しずつ売るという戦略もあります。

[661: 匿名さん]

>>659 買い替え検討中さん
「集まり切れない」というか、例えば10くらいからの要望書が集まったら1期。また10くらい集まったら2期。という感じですかね。で、要望書を出した人に全部売れると「◯期、完売！」となります。（◯期◯次、なんて書いてあるところもあります。」
バブルの頃のように瞬殺で売れるなんて事はまず無いので、どこのマンションも同じような感じで、ゆっくりです。

マンション購入は普通一生に何回もないので、気軽にあちらこちらのギャラリーを見に行くといいですよ。そこを買う気が無くても「マンション購入を近々考えている」というとサラッと説明してそれなりに案内してくれます。（住所や名前は記入することになりますが）

[662: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん
一期で上階が多いのは地権者用の住居があるからでは？
たいてい地権者用は上階の条件の良い部屋を用意するので。

[663: マンション検討中さん]

>>662 匿名さん
地権者への販売の後に一般の一期がありました。
なので地権者云々は関係ありません。
早くに目をつけたひとに良い条件の部屋をということで上階を開放したのではないかと思います。
期によって階層が異なるということが重要ではなくて、659さんに期によって分けて部屋を開放していますよ、と説明したかったんです。

[664: 通りがかりさん]

地権者は特に条件の良いところではなくて、とりあえず自分の土地、建物との等価交換、気に入った部屋が高ければ足りない分を後から清算。まぁ、優先的にどの部屋でも選べる特典付き。

[665: 通りがかりさん]

権利変換もあるので去年の早い時期には地権者住居は決まってるはずです。

[666: マンション検討中さん]

>>664 通りがかりさん
663です。
「早くに目をつけたひとに良い条件の部屋を」という分は一期の説明のつもりでした。すみません。

[667: 通りがかりさん]

>>666 マンション検討中さん
いやいや、謝らないでください(＾◇＾)

[668: マンション検討中さん]

2期は2次なかったんですね
何戸売れたんでしょうか

[669: マンション検討中さん]

>>668 マンション検討中さん
質問失礼します
2次ってどういう事でしょうか？

[670: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん
8期とか10期とかになってしまうと購入検討者に売れていない印象を与えてしまうので、予め「◯期◯次」という言い方で売るデベロッパーの策です。

売り手側もお客を逃したくはないので、予算を言って希望する条件を言えば、出してきますよ。（客寄せ用の部屋＝特別安価の部屋は別ですが）

[671: マンション検討中さん]

>>670 匿名さん
担当に確認しましたが１期は2次とか無かったみたいですが、2期から2次が水面下であったとのでしょうか。

[672: 口コミ知りたいさん]

第1期2次はあったようです。

第1期2次 物件概要
2020年10月25日 現在
2020年10月27日 更新予定
販売戸数 25戸
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S～4LDK
販売価格 4,480万円（2戸）～6,600万円（2戸）
最多販売価格帯 6,000万円台（4戸）
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 10月26日（月）より 第1期2次先着順受付開始
受付時間 10:00AM～6:30PM
受付場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

[673: 住民板ユーザーさん2]

私も一期二次はあったと聞いています。
ここで一期で出さなかった6階の部屋を一部解放したと聞いた気がします。

[674: マンション検討中さん]

1期2次はあくまで1期1次で抽選漏れした方へ部屋を開放したのみの販売であると認識しています。
なので、新しい購入希望者は対象外だったはず。
そのため、そういった説明だったのでは？
(事実あったので、2次ありましたよといってくれた方が親切ですが)

[675: 匿名さん]

どういう事かと思えば、抽選で外れてしまった方のために追加販売をしてもらえたんですね。
後からそのような救済措置をとるなら最初から十分な数を出せばよかったのでは…？とも思いますが、予測が難しいんでしょうね。

[676: マンション掲示板さん]

今期も厳しい値段設定のようです。諦めました。

[677: 匿名さん]

>>676 マンション掲示板さん

二期よりも、さらに価格が上がってるのでしょうか？

[678: 匿名さん]

>>676 マンション掲示板さん
賢明な判断です

[679: マンション検討中さん]

第３期で、迷いましたが購入検討しております。値上がりしているのでしょうか？

[680: 匿名さん]

値上がりしているのか、または最初のうちにコスパが良い部屋を売ってしまったため、あとは値段が高めの部屋しかないのか…
どちらなのでしょう。
この時期に値上げするのもなかなかリスキーなように感じられます。
いずれにしてもやっぱり値段は安くはないですね^^;

[681: マンション掲示板さん]

>>680 匿名さん
階が下がっているのに同じ間取りで価格は上がっているということは、一般的にいえば前者を指すのではないでしょうか？

[682: マンション検討中]

このあたりは米軍機の騒音はどうですか？調べた限りでは騒音の区域や滑走路の進路からはずれているようですが、基地と距離は近いので実際のところはどうなのでしょうか。

[683: マンション検討中さん]

>>682 マンション検討中さん
駅から徒歩10分圏内に5年程度住んでいますが、年に数回あったかな?レベルです。
おそらく電車関連の音の方が大きくて聞こえないと思われます。

[684: 評判気になるさん]

全体と住宅管理費修繕積立金があるので、ランニングコストが高いかと。これらはさらに値上がるので、要検討。

[685: マンション検討中]

>>683
682ですが、教えていただきありがとうございます。

[686: マンション検討中さん]

>>684 評判気になるさん
全体とは商業施設や市の施設のことを指していますか？
もしそうなら、そこはマンション住人が修繕積立金を支払う必要はないかと思うのですが…

[687: 評判気になるさん]

>>676 マンション掲示板さん
横浜のチベットと言われている瀬谷なのに高すぎ

[688: 匿名さん]

まあ、いいものにはお金を出せる地元のセレブで、ほぼ満たされてるという感じなのではないでしょうか。

[689: 評判気になるさん]

瀬谷周辺で価格がやさしいのは海老名。
新しく出てくる駅直結では、羽沢とゆめが丘(?)ですがここより安い保証ないですしね。

[690: eマンションさん]

>>686 マンション検討中さん
物件概要をご確認ください。管理費と修繕積立金が、全体と住宅に分かれて記載されています。

一般的には、団地管理費や棟別管理費などの書き方ですね。

[691: マンション検討中さん]

>>689 評判気になるさん

瀬谷にここまでお金出す気になれず。。海老名の物件に切り替えます。

[692: マンション検討中さん]

>>687 評判気になるさん
横浜のチベットと言われてるのですか？

[693: 通りがかりさん]

秘境とか言われますね(笑)あと、横浜の人に聞いても瀬谷認知度ひくいです。

[694: マンション検討中さん]

そろそろ3期ですね

[695: マンション掲示板さん]

今年は首都圏マンション駅前、駅近、上げ基調ですね。

[696: 評判気になるさん]

>>695 マンション掲示板さん
ここの掲示板もそうですが、値段が高くて売れない。といったコメントが最初は多いですが、結局高くても売れてるんですよね。

[697: 評判気になるさん]

第4期って話に上がってますか？
今回で売りきるのでしょうか？

[698: マンション掲示板さん]

>>696 評判気になるさん
需要と、供給のバランスであったり、Dinksであったり、利便性であったり、逆に瀬谷は買いじゃないでかね。あっ、自分業者じゃないですよ(笑)

[699: マンション検討中さん]

>>693 通りがかりさん
そうなんですかー
駅直結は魅力なんで、海老名は何だかんだで歩くので迷ってます

[700: マンション掲示板さん]

>>699 マンション検討中さん
将来的にも資産として直結は強いと思います。上瀬谷ラインや花博もありますしね。