ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアについての情報を希望しています。
瀬谷駅直結のマンションです。
駅近で買い物にも不自由しなそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA161023/

所在地：神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10外（地番）、
　　　　神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10号（住居表示未実施地区）
交通：相鉄本線「瀬谷」駅下車徒歩1分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：52.39平米～81.06平米
売主：株式会社　大京
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[768: 通りがかりさん]

駅直結、全戸南向き、各階ゴミ置き、高設備仕様と、すっごくいいマンションなんだけど、何かもの足りない感じするんですよね（主観）。
もう少し安ければ・・・もう少し管理費抑えられてれば・・・特急止まれば・・・商業施設多くないな・・・意外と周辺に公園や緑がないな・・・
地縁があって予算届く人には最高だけど、広域検討してる人にはちょっと瀬谷はハードル高いのかなあ（あえて瀬谷を選ぶ理由を見つけにくい）。

[769: 購入者さん]

>>768 通りがかりさん

それは、テーマパーク構想があった(モノレールがしっかり通れば特急が止まる可能性大)があって価格が上がっていたのと、管理費はタワーよりはだいぶ安いと思います。
そのテーマパーク予定だった所に大型ショッピングセンターや別のテーマパーク的な何かが出来て、モノレールも通って特急も停まるようになれば万々歳ではありませんか？(笑)

あとは腐っても駅直結なので、価値は高いと思って私は購入しました。

[770: 通りがかりさん]

>>769 購入者さん
もし、10年後それが全て実現したら本当に素晴らしいですね。それこそ新築価格以上の価値が出てくると思います！
管理費は、たしかに駅前直結だからと言ってタワマンにしなかったからこそ安く抑えられてるとも言えますね。普通の100戸以上規模の板マンにしては少し高い気もしますが、ディスポーザー有り各階ゴミ置き有りなので、高いなりの理由は有りますよね。
なんにせよ、良いマンションだとおもいます。

[771: マンション掲示板さん]

相鉄がテーマパーク構想から撤退？しましたね。ディズニーとか、米映画会社などの派手な箱ものより、首都圏では貴重な、広大で平坦な緑地を活かす方が逆に新鮮で、瀬谷らしいとおもいます。

[772: 住民板ユーザーさん5]

瀬谷は目立つものがないけど、日常の買い物は充実してるんだよなー。個人的には再開発でカフェとうどんの店希望。

[773: 匿名さん]

買い物をする場所の選択肢が多いのは良いですよね。結局そういう土地が一番住みやすいと思います。
レジャー等は電車や車を使って行けば良いですし。
こちらのマンションだと小中学校も近く便利だと思います。
中学受験して電車通学となっても駅まで送り迎えの要らない距離って親としても魅力的。立地は抜群なんじゃないでしょうか。

[774: 通りがかりさん]

上瀬谷の跡地、三菱地所が主体になるようです！！

[775: 匿名さん]

瀬谷、かなり印象がかわった。
今の瀬谷だったら、すごく暮らしやすくていいんじゃないかと思います。
だからこそ
1期の売れ行きもよかったのだろう。
今マンションに限っては、とにかく駅に近いのが良い。

[776: 買い替え検討中さん]

大京からDMが来ました。まだ完売してなかったのも驚きなのですが、それよりも、かなり値下げしてませんか？

3LDK63.08㎡7階で5280万円、3LDK70.02㎡8階で5950万円になってます。
自分が半年前くらいに聞いたときは、4階でそれぞれ5700万円と6330万円でした。

単純計算で400～500万円程度値下げってことになりますが・・・
完売目前で焦ってるのでしょうかね？

[777: 住民板ユーザーさん5]

>>776 買い替え検討中さん
上の方のコメント見ると後3戸ですが、
そちらの2戸も含まれているのでしょうか？

公式で価格が出ていないのでよくわかりません。

[778: マンコミュファンさん]

それ私にも届きましたが、中古扱いで、大京穴吹不動産の仲介の部屋ですよね。地権者の方が売り出している部屋が何部屋かあるって言ってました。新築の価格はそのままでしたし、残りわずかという事でそちらの宣伝じゃないでしょうか？

[779: 住民板ユーザーさん5]

>>778 マンコミュファンさん
777です。ありがとうございます。
あくまで中古扱いですが、新築みたいなものだと思いますので、参考にします。
仲介手数料を考えて+150万みても少し得かなと。

[780: 評判気になるさん]

中古扱いでも、新築未入居でこの価格(中古相場並み)で買えるなら良いですね。しかも高層階みたいですし。

一方、普通に新築で買った方は非常に気の毒と言うか・・・
大京穴吹って、グループ会社ならもう少し気を遣えばいいのに。

[781: 匿名さん]

地権者がこの物件いらんかったんか、、まあ今住まないんなら高値のうちに売った方が得だろうね。

[782: マンション検討中さん]

ってことは、新築価格(平均坪300万円くらい)よりも坪20～25万円程度低い価格が、今の相場でのこのマンションの真の価格ってことですね。

たしかに、完売前に系列会社が「新築時の価格は相場より高いです！」って暴露してしまうのはどうなんだろうか・・・

[783: マンション検討中さん]

今出てる価格が相場なら残念ながら含み損がある状態だね。長く住む人が多いだろうし、まさかリセール重視で買ってる人は少ないだろうからいいんじゃない？　駅直結で盛り上がったとは言え、瀬谷は瀬谷だったということですよ。大京さんに期待してもしょうがない。

[784: マンション検討中さん]

第1期１次の時にモデルルームに伺ったものです。駅直結、商業隣接地等良かったのですが、生活の拠点が都内なのでやめました。
最近になって営業の方からお電話いただいたのですが、売れてないんですか？
この物件は好調だと思っていたので

[785: 通りがかりさん]

>>784 マンション検討中さん
おそらく、駅No.1物件で非常にスペック高いですから、地元需要で最初はペース良かったんだと思います。とはいえ、144戸あるのでそれだけでは捌ききれず、一方で瀬谷というエリアでこの価格だと広域検討者が中々ついて来れないので、後半売り切るのに苦労しているのだと推測します。

広域で坪300万円前後だと、駅直結に拘らなければ新築だけでも沢山選択肢がありますからね。敢えて瀬谷を選ぶ意味はかなり薄くなります。
近場で見ても、プラウドシティ日吉が平均坪300万円程度です。

中古に目を向ければ、もっともっと選択肢有ります。

[786: マンション検討中さん]

瀬谷区の人口は2015年から減ってる。瀬谷駅の乗降者人数(4万人ちょい)も今がピークなんじゃない？ ここを買うと駅直結で値上がりするかもみたいな考えになるのは分かるけど、広域で考えるとここを選択する相対的メリットや伸び代は感じれないよね。

[787: 評判気になるさん]

新築価格からの値上がりは基本的に無いでしょうね。既に中古相場に出した時の値下がりが確認されている状況ですし。

上瀬谷ラインの開通で値上がり期待してる人もいるかもしれませんが、そもそも10年後の話ですし、確定では有りません。

また、仮に完成したとしても、瀬谷駅自体の交通利便性が上がるわけでは無い(上瀬谷地域にとっては大きくプラスですが、瀬谷駅周辺の人が上瀬谷に行きやすくなったからと言ってメリットは薄い)ので、今からマンション価格の大きな値上がりを期待するのは酷でしょう。

まあなので、3LDK6000-7000万円程度で広域で探してる人が、瀬谷はちょっと選べませんよね。この価格なら23区でも普通に買えます。

一方で、瀬谷に地縁があって瀬谷を愛し瀬谷でずっと暮らしたいって人には、他には無い素晴らしいマンションだと思います！値上がるかは別にして、花博や上瀬谷ライン、テーマパーク構想等期待が膨らむ計画が目白押しです！