ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアについての情報を希望しています。
瀬谷駅直結のマンションです。
駅近で買い物にも不自由しなそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA161023/

所在地：神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10外（地番）、
　　　　神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10号（住居表示未実施地区）
交通：相鉄本線「瀬谷」駅下車徒歩1分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：52.39平米～81.06平米
売主：株式会社　大京
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[746: 匿名さん]

>>742　匿名さん
>>残りの1割も安めの部屋は申込倍率5倍だそうです。そりゃもう営業頑張る必要ないですよね。
だとするなら、営業さんの対応も考えようだと思うのですが・・・

１．残りの安めの部屋に申し込む→抽選になる
２．予算など聞いて違うマンションに誘導する（次のマンションの顧客になるかもしれない）

やる気がなくて早く会話を終わらせたいのがわかっちゃうと、興ざめです。買う側は「この人から買いたい」と思うので。って夢見すぎでしょうか。
条件が近いマンションがないのかもしれませんが、大切なお客様として扱われないと冷めちゃいます。

[747: 買い替え検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[748: 評判気になるさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[750: マンション検討中さん]

>>749 住民板ユーザーさん1さん
ここは検討スレなので住民スレでお願いします。
また、特定の会社を書き込むと宣伝とみなされ削除されます。(745やそれに関連する書き込みがそうみなされて削除されてます)

[751: マンション検討中さん]

次の販売で完売しそうな感じなんでしょうか？

[752: 評判気になるさん]

>>751 マンション検討中さん

そうなのだと思います。

[753: マンション検討中さん]

こちらの物件はグリーン住宅ポイント制度の対象でしょうか？

[754: マンション掲示板さん]

>>753 マンション検討中さん
少し調べましたが、おそらく対象外？
デベのアピールポイントにも記載のないためおそらく該当しないものと思われます。

[755: 匿名さん]

グリーン住宅ポイント制度は全く視野に入れていませんでしたが
新型コロナウイルス感染症の影響により落ち込んだ経済の回復を図るため
一定の省エネ性能を満たした住宅購入にポイントが発行されるんですね。

[756: マンション検討中さん]

第4期 物件概要
2021年5月21日 現在
2021年5月23日 更新予定
販売戸数 7戸
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 2LDK+WIC, 2LDK+S+WIC, 3LDK, 3LDK+WIC
販売価格 4,710万円（1戸）～6,320万円（1戸）
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～月額5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 5月22日（土）より 第4期先着順受付開始
受付時間 10:00AM～6:30PM
受付場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

[757: マンション検討中さん]

>>756 マンション検討中さん
7戸販売なんですね
全戸販売じゃないように感じますが、今ってどれくらい残ってるんでしょうか？
5期があるんですかね？

[758: マンション検討中さん]

>>757 マンション検討中さん

非分譲28戸
第1期45戸
第1期2次25戸
第2期17戸
第3期18戸
第4期7戸
合計140戸
ですから計算上は残り4戸ですね。
23日以降も見学の予約ができるみたいですから第5期も販売があるのでしょう。

[759: マンション検討中さん]

>>758 マンション検討中さん
わかりやすい説明ありがとうございます！
1期でかなり売れたんですね
今回たった7戸なのには驚きました。売り切ると思ってたので。

[760: マンション検討中さん]

第4期2次 物件概要
2021年5月23日 現在
2021年5月25日 更新予定
販売戸数 1戸（3階）
専有床面積 70.05m2
バルコニー面積 11.84m2
間取り 3LDK+WIC
販売価格 6,320万円（1戸）
管理費 全体管理費：月額8,000円、住宅管理費：月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額4,900円、住宅修繕積立金：月額5,390円
管理準備金 全体管理準備金：3,900円、住宅管理準備金：7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：245,000円、住宅修繕積立基金：539,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 5月24日（月）より 第4期2次先着順受付開始
受付時間 10:00AM～6:30PM
受付場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

[761: マンション検討中さん]

第5期予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 60.01m2～70.02m2
バルコニー面積 11.10m2～11.84m2
間取り 3LDK, 3LDK+WIC
販売価格 未定
管理費 全体管理費：月額6,800円～月額8,000円、住宅管理費：月額10,550円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額4,200円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,620円～月額5,390円
管理準備金 全体管理準備金：3,300円～3,900円、住宅管理準備金：6,600円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：210,000円～245,000円、住宅修繕積立基金：462,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2021年6月中旬

[762: 匿名さん]

758さん
すごいですね！期毎に販売数をチェックされていたのでしょうか。
大抵どのマンションも売主側が残戸を非公開にするのでいまひとつ把握が難しいのですが、こちらの場合は検討者さんのおかげで非常に分かりやすいです。

[763: マンション検討中さん]

非分譲28戸
第1期45戸
第1期2次25戸
第2期17戸
第3期18戸
第4期7戸
第4期2次1戸
合計141戸／144戸

計算上、全ての期で完売していれば残り3戸です。

[764: 坪単価比較中さん]

米軍跡地の「ディズニー級」テーマパーク、相鉄が断念
https://news.yahoo.co.jp/articles/5b3718b2ad06d2140febed424a905948bc25...

[765: 購入者さん]

あれだけの水害もなさそうな広く良い土地だから早く何か活用してほしいですね。
不動産会社なら団地とか将来建てるのかな？
個人的には南町田のようなアウトレット系の超巨大商業施設や技術館や美術館などの比較的楽しめるような施設を希望ですが

大京もテーマパークやモノレール構想をあらかじめ見込んで高値で売ってきてるので、せめてモノレールだけは通してほしいです。。

[766: 住民板ユーザーさん5]

三菱地所主導になれば開発早いかもね。
相鉄グループはコロナの影響が大きいので、財政的に東急直通関連に注力かな。