ユニハイム阿倍野 晴明丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム阿倍野 晴明丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/abeno/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町314-1、323-1（地番）
交通：阪堺電気軌道上町線「東天下茶屋」駅徒歩5分、
　　　大阪Metro御堂筋線「昭和町」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：61.63平米～92.80平米
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 周辺住民さん]

管理費が異様に安いですね。しかもネット代込みだから正味5000～6000円。
これでやっていけるのでしょうか。

[23: 匿名さん]

第1期即日完売と書いてあります。

アニメーションの動画を見ましたが、芝生で遊んでいる子供の動画ありました。
アスファルトより芝生の上の方が転んでもケガしにくいのもあって、遊べるといいなと思っていました。
ひなたぼっこしながら親も見守ることができますね。

子供がいなくても桜の木が植わるようなので、お花見もできるようでした。

[24: マンション検討中さん]

え？あの共用の芝生とかそんなに魅力的ですか？？住人しか使えないって言っても、使えてよかったー！と思うのは子供がキャッキャ言う数年だけでしょ。
そのあと何十年も特に恩恵ない(散歩くらい？)のに管理費だけ払うのか…まぁ、地域ぐるみで子育てという大義名分のもと払い続けることに納得できればいいですが。

[25: マンション検討中さん]

この辺りの土地勘がないので教えて頂きたいです。
車はあったほうがいいエリアでしょうか？
また、治安についてもいかがでしょうか？

[26: 周辺住民さん]

クルマはなくても困らないですが、持ってる人は多いと思います。
高級住宅地なので治安は良いですよ。
高齢者が多いので振込詐欺的なのは多いですが。

[27: マンション検討中さん]

>>26 周辺住民さん
ご回答ありがとうございます。この辺りは高級住宅街だったのですね。

[28: 通りがかりさん]

地元民です。ここの校区は最高に良い文京地区です。晴明丘小学校は歴史も古く、昔は越境してでも入学していたと聞きます。阪南中学校もレベルが高く、天王寺高校への進学率は非常に高いです。教員の友人がいますが、もし自分に子どもができたら晴明、阪南に通わせたいと言っていました。ただ、駅から近いと言っても東天下茶屋は路面電車ですし、昭和町までも自転車で15分以上はかかるかな？南海天下茶屋駅も自転車だと20-30分位かと。スーパーもライフがある位で、すぐ近くに王子商店街がありますが、シャッター商店街です。笑

[29: マンション検討中さん]

ここは売れてる物件なのでしょうか。
プレイズ阿倍野元町が売れ残りまくっててこちらは人気なのは、線路沿い可否の問題でしょうか。

[30: マンション検討中さん]

ここはプレイズとは全くことなったマンションだと思うよ！
何回か見学に行ったけど常にテーブル満席だったし売れてる感じで同じファミリーで
見学来てるひと多かったですよ
違いは見学に行ったらすぐわかると思うよ

[31: 匿名さん]

第1期は即日完売ってことだったんですが、一体何戸、1期で売出しがあったんでしょうか？
第2期が8戸だけなので
1期の段階でかなりの数を出していたんだろうかと考えています。
それだけ注目があったということになる。
ここの場合は特に、何が際立ってよかったのだろう？

[32: マンション検討中さん]

売れてるんですね。西向きであることは皆さん気にされてないということでしょうか。

[33: 匿名さん]

Googleマップを見ましたが南向きだとお隣のマンションの影が結構影響するみたいなんですよね。
こういう立地だと西向きの方が良いのだと思います。西側だと普通の住宅街なので眺望はそれなりに保証されそう。
西向き、デメリットはやっぱり夏の暑さなのでそれをどう対策するかがポイントかなあ。今のような時期だと夕方でも明るくて良いんですけど。

[34: 匿名さん]

西日は、遮光カーテンでどうにかするしかないと思う。遮光カーテンには、遮熱性もあるものも最近は出ている。機能性の高いカーテンで対応していくのが一番いいんじゃないかなと思います。西日、結構夏場つらいですよね。夜遅くまで家が暑い感じがしてしまうから、まずは日差しを入れないことが大切になりそう。

[35: 評判気になるさん]

>>32 マンション検討中さん
私もすごく疑問です。なんといってもあの西向きで、かつ駅まで14分ですが売れてます。そうですか…

[36: 匿名さん]

西日の話題が出ているのでサッシの構造はどのようなものかHPに飛びましたが
特に説明されていませんでした。
もし断熱タイプのLow-Eガラスが採用されていれば遮熱カーテンとの併用で
夏場の室温上昇はかなり抑えられるんじゃないでしょうか。

[37: 通りがかりさん]

カーテン云々で自分を誤魔化せるならいいけど、相当覚悟しないとね！

[38: 匿名さん]

自分は西向きの部屋に住んだ経験がありませんがそんなに大変なんですか？
昔と比べ夏の暑さが過酷になってきているのでエアコンの電気料金が
高くなるといった点で避けておいた方がいいと考えられるのでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

西向きに住んでいましたが、ちゃんとした遮光カーテンをつければ大丈夫ですよ
逆に言うと、お昼過ぎからはカーテンを閉めとかないと眩しい&暑いで大変でした
あと植物はどれも西日に弱いので、家庭菜園は難しいですね

[40: 通りがかりさん]

西向きだと昼から遮光カーテンありきなんですね、、、折角の窓だからレースだけでと思っていますが眩しいですかね。

[41: 匿名さん]

レースのカーテンでは、夏場は厳しいと思います。

色の白い家具などを置いておく、日焼けしたりもありますよ。

やはり遮光カーテンは必需品と考えておくことをおすすめします。

[42: マンション検討中さん]

現地見に行きましたが、前のマンションが駐輪場がないのか自転車やバイクが歩道にはみ出るくらいずらっと並べられていたり、階段にまで布団が干されていたりと少し雰囲気のよくない感じが残念

[43: 匿名さん]

４２さん、情報ありがとうございます。
向かい側のマンションのことまで考えてないですよね。
目の前のマンションのマナーまでは問うことはできませんし
ちょっと困った問題だと思います。

[44: 匿名さん]

実際に現地に行くのって大切ですよね。
駐輪場ってマンションの場合、正直最低限か、それよりも足りないくらいしか用意されないことが
どうも多いような気がします。
ここの場合も
どうなっていくのかな・・・というのは感じるところではあります。
1戸あたり2台分なので、
それ以上は停めないようにしていくしかないですね。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
駐輪場ですが、ここの場合、3台以上停めたいときは他住戸の未使用分があれば申請すれば停められるようです。立地的に自転車を使用する方は多そうなので、空きがどれほど出るかはわかりませんが…

[46: 匿名さん]

西日はきついといいますからね。真夏の午後は特にレースカーテンだけでは
室内に光が入ってきてしまい熱いと思います。遮光度が高い、遮光カーテンをつけておいた方がいいでしょう。

植木なども暑すぎて枯れてしまう可能性もありますから、室内に入れておくなど配慮が必要になってきます。
一方、洗濯物がよく乾くというのはメリットではないでしょうか。
冬場は暖かく過ごせるのは、いいなと思います。

[47: ご近所さん]

昔、広い庭付きのマンションに住んでいました。
子供の友達がやたら遊びに来て、実質うちは溜まり場でした。
それでも庭付きと言うのは転売の際に魅力的らしく、あまり値崩れしなかったような。
ただ低層階の人は子供の嬌声は覚悟した方がいいですね。

[48: マンション検討中さん]

こちらのマンション購入検討していますが、
実際購入された方や購入を見送った方のご意見をぜひ聞きたいです。
口コミも少ないのであまり人気のない物件なんですか？

[49: 匿名さん]

検討しています。購入はまだしていません。

・西向きが気になる
今住んでいるのは南向きです。
・阿倍野の住み心地
・学区のレベルなど
子育てしているので、学区はとても気になっています。
・価格は手ごろ
高くないので、住宅ローンが確実に支払っていけそうな金額と思っています。

スーパーも近くにいくつかあって、生活しやすそうだとは思っています。

[50: 匿名さん]

購入を決めた者です。
現在は同じ阿倍野区で賃貸住みです。
購入の決め手ですが、
・学区(子育て世代のため)
・阿倍野区(治安は良い)
・天王寺へのアクセスの良さ(自転車10分もあれば着きます)
・価格(まだ手が届く金額。近隣の中古マンションも見ていましたが、リフォームを考えると結局あまり変わらないと気付く)
といったところでしょうか。

人によってはデメリットと感じる点もありますが、下記理由から購入見送りの理由にはなりませんでした。
・西向き(→窓は二重窓っぽい。プラス遮光カーテン、遮熱フィルムで何とかなるか。そもそも暑さは夏の間だけ)
・地下鉄の駅まではそこそこ歩く(→自転車通勤のため普段は問題ない。地下鉄使用時は、バス・チン電・自転車で天王寺まで出るか、たまの14分なら歩くか)
ご参考までに。

[51: マンション検討中さん]

樹脂サッシなら西向きでも暑くならないですよ
窓はカーテンで遮れても、サッシが熱くて近づけなくなるよ

[52: マンション検討中さん]

モデルルーム見学誘引の姿勢に好感を持ちます。ホームページがいいですね。ぜひ見に行きたいです。

[53: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん

ご返信ありがとうございます。
そうですね。
私も西向きってどれくらいの日差しか気になります。
学区は良いと聞きましたが、実際のところもきになりますよね。
ありがとうございました。
お互い良いご縁の物件見つかるといいですね。
参考にさせて頂きます！

[54: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん

ご返信頂きましてありがとうございます。
購入されたんですね。
おめでとうございます。
私も主人も優柔不断なので、絶賛迷い中です。
阿倍野区は私も住んでいてすごく便利だったのと、
何より天王寺に近く価格も抑えられているので魅力的に感じました。
転勤が多いので資産価値？とかその後のこととかまで考えてしまってなかなか踏み切らずにいます。
すごく参考になりました。ありがとうございます。

[55: 検討板ユーザーさん]

最近モデルルームを訪れた方いらっしゃいますか？今現在の販売状況はまだ残っているのでしょうか？

[56: 匿名さん]

購入された方が挙げて下さった決め手が参考になります。

西向きの暑さ対策で樹脂サッシは熱くならないといった発言を目にしましたが
こちらでは樹脂サッシが採用されていますか？

[57: マンション検討中さん]

西向きは売るときに安くしないと売れないとよく言われていますのでその点ふまえて選択しなければいけなさそうですね。うちもせめて東向きであれば決定していました。

[58: 匿名さん]

ウェブの情報だけだと、なかなか細かい仕様まではわからないですね汗
西向きは、夏場を思うと確かに暑い。
冬場に限って言えば、暖かいし、明るいし、午後は過ごしやすくなるんですが。
駅まで近いので
そこまでリセールで下げなくても良さそうには思うけど、どうなっていくのだろうなぁ。

[59: 検討者さん]

>>56 匿名さん
樹脂サッシのマンションなんかあるのだろうか？

[60: ご近所さん]

すぐ近くのブランズシティは西向き棟が一番戸数多いんですが、同じ階で比較したら南向きが高いのは当然ですけど東と西の価格差はそんなにないです。西棟も新築時から下がらず中古価格も維持されてるようです。

[61: 迷って見送りました]

昨年10月頃のプレオープンに行き、すごく迷いましたが見送りました。

気に入った点
①価格。阿倍野区での唯一新築物件にしては価格も安く、Wi-Fiなど含めた低い管理費も合わせるとさらにお得感もあり、近隣の中古と変わらないため乗り気になりました。
②ガーデンも癒やしだし、ロビーもWi-Fi完備、飲食可、友人が遊びにきても使えるなとか色んなイメージも膨らみ、気に入りました。
③立地　このマンション自体は大通り沿いなので車も多いですが、すこし中に入ると北畠なので邸宅も多い場所で治安はいいと思います。

見送った理由
①間取りがどうしても合わなかったためです。見ていた3LDKを3タイプは部屋の間口が狭いため片側の部屋が縦長で、ベッドを縦にしか置けないなど使い勝手がもひとつ不安だったのです。
メインの洋室は広いんですけどね、うちは各自個室が必要なので全員が使いやすいとは言えずでした。
②やはり地下鉄が遠い。天王寺まで自転車で行けるのはいいけど毎日大事なのは利便性。特に雨の日が心配で。チン電やバスは乗り換えも増え時間もかかり不便でした。うちは車がないので特に。
③西向き　見晴らしはとてもいいし東よりは長く明るいし夕焼けも綺麗だろうけど、以前西向きに住んだことありますが、秋冬は北西風が多いので雨があたりやすく、乾きにくい。
④隣のマンションがあまりに汚くて不気味な感じで、通路が隣接しているのでエレベーター降りてその横を通るのは嫌でした。
いつか取り壊すのではとは思いますが

ちなみに第1期即日完売というのは、プレオープンの間に希望があつまった数を第1期として販売開始で正式申し込みになったのでまあまあの数を即日完売としてるんだと思います。そのあと第2期は数軒と知り、昨年秋の第1期から数軒だったのかと思うと売れ行き具合は伸び悩んでるのかなと感じますが、コロナが大きく影響してるんでしょうね

[62: マンション検討中さん]

ここ買うなら
少し頑張って天王寺区のマンション買うかな

[63: 匿名さん]

ユニハイムっていい感じです。
ユーハイムのバウムクーヘンもいいけど。
めちゃいいというわけでもないけど、まぁまぁいい。

[64: 匿名さん]

61さん、見学に行かれての情報ありがとうございます。
良い点だけでなく、そうではない点も書いていただいているので
とても参考になります。
金額だけでなく、いろんな面で見ないといけないですね。

[65: 匿名さん]

ガーデンがすごく広いのはいいけれど、普段はどう活用されるのだろう。
特に使われるというわけではなく、広いスペースを取って風の流れを良くする的なことになるのだろうか。
子供がいる人にとっては
公園に行かずとも走り回る場所が敷地内にあるのは
かなり楽じゃないかとは思うのだけど…ただここはファミリーはあまり多くはないのかな。

[66: マンション検討中さん]

西向きでないユニハイムは今川に行ったら買えますよ。
やっぱり南向きはいいよね。こんど見に行ってみよーっと

[67: 匿名さん]

>>65さん
>>ガーデンがすごく広い
子供が遊ぶのにいいかと思っています。
ここなら車も来ないですし、近くに椅子と机があるので、ママはそこで座っていられそうですし。
イメージ画像で芝生を子供が走っている絵がありましたが、あんな感じになるのかと思っています。

夜はシャンパンパーティーをされているようで、おしゃれな感じですよね。
とても素敵だと思います。

[68: マンション検討中さん]

もう選べるお部屋は少ないのでしょうか？
これからMR行こうと思っていますが…

[69: 匿名さん]

あと4戸程度でした

[70: 口コミ知りたいさん]

重ね図と日陰図を見せてもらった方がいいと思われます

[71: 匿名さん]

ガーデンでのシャンパンパーティーは素敵ですね。
公式サイトにガーデンの使い方の一例で記念日には友人を招いてガーデンパーティーを…と記載されていますが貸し切りもできるんですか？