ザ・パークハウス 宮崎台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 宮崎台についての情報を希望しています。
宮崎台駅徒歩5分の物件です。
都内へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyazakidai123/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目2番1他4筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅　(北口)　より　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.84平米～89.64平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　東急株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


総称：ザ・パークハウス 宮崎台
棟名：
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ライズ
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ゲート
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ヴィラ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【総称・棟名追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[308: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
CASBEE物件ならネットでわかる

[309: 匿名さん]

そんなことしないでも
トツゲキすればわかるでしょう　笑

[310: 匿名さん]

>>307 匿名さん
イミフです
わかりやすく丁寧にお願いします

[311: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
マークついたよ
ベテランから初心者ですか

[312: 口コミ知りたいさん]

>>306 マンション検討中さん

何があったかわかってないのに価格チャレンジしてこなかった理由が合点っておかしくね？
どう合点したんだよ

[313: 匿名さん]

>>312 口コミ知りたいさん
そういうことなんですよ

[314: マンション検討中さん]

実におもしろい。
どうなってるんだろね、笑
誰かおしえてー。

[315: ドラえもん]

>>314 マンション検討中さん
駅近いし、良いマンションだと思いますが、宮崎台の住み心地ってどうなんですか？

[316: デベにお勤めさん]

>>302 評判気になるさん
http://best.life.coocan.jp/k-rei/rei07/rei_13512.html
こちらの建築基準法施行令第135条の12を御覧ください

[317: 匿名さん]

>>316 デベにお勤めさん
条文じゃよくわからん
申請MEMO見なくては
来月の試験がんばろっと

[318: 匿名111]

契約者です。長文ですみません。
この敷地は隣地と高低差があるため、建築基準法にある日影の緩和規定を使用しているという内容の重要事項説明の追加がありました。これにより将来建替え時に隣地地盤面が低くなっていた場合は今回と同じ規模の建築が出来ない可能性があるということです。

今の法律内で効率的に設計するため、緩和規定を使うことは特別なことではなくむしろ当然であり、建築基準法を読み、その土地に建てられるボリュームを出し設計したに過ぎません。

ここで議論されているのは追加の内容より、追加で示されたことと、説明時の姿勢が良くないと感じられたということなのかと思います。私は、営業の方の対応は質問にも答えていただきましたし特に問題ありませんでした。

なお将来建替え時には、建築基準法をはじめ他の関連法規も変更されている部分があると考えられるため、同規模の建物が何十年後でも建てられるとは、他のどの建物も約束されていません。

ちなみに隣地の方が地盤面を下げる工事をすることは当然自由な権利ですが、それぞれの土地が接する道路面より敷地面が下がってしまうと道路から雨水が入ってしまうので、豪雨対策を考えても、通常、むやみに下げることはあまりないのではないかと思います。ただ、もしかしたら敷地面を下げてよい設計の建物ができる場合もあるのかもしれませんし、それは予測できないですよね。

どなたも細かく説明されないのは、基本契約者に来た連絡なので他に説明する必要がなく、また条文が込み入っているのでそこを説明するのが大変だからではないかと想像します。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名111さん
隣地の方が地盤を掘り進めたことによりのりめんが崩落したらどうなるのでしょう。かなり頑丈な擁壁を隣地敷地内に隣地の費用で構築しなくてはなりません。
何かあっては双方の住民から責任の所在を問われることになります。
現実的ではないです

[320: 匿名さん]

法律、施行令、条例、指導などは50年もすればかなり変わっていることでしょう。
50年前にはタワマンすらなかったわけですし

[321: 匿名さん]

既存不適格物件て事？

[322: 通りがかりさん]

今現在は適法じゃないの。
まぁ自己責任で納得して買ったのならそれはそれでいいのでは。
ただ、ここ売却する時は今度は自分が買い主にそれ説明しないといけないのは考えといた方がいいかもね。

[323: 匿名さん]

>>321 匿名さん
ではないという事でしょう

[324: 匿名さん]

>>322 通りがかりさん
物件の売買は素人にはできません。
資格を持ったプロがわかりやすく丁寧な説明をしてくれることでしょう。
仲介するとはそういうことです。

[325: 匿名さん]

将来の建て替えは利害関係が複雑に関係します。
マンションの宿命ですね

[326: 通りがかりさん]

でも、なぜ売主はそんな重要なことを後出しで言ってきたのでしょうか？しかも事前に知っていた情報を。
担当者レベルがこんな小さなこと言わなくても問題ないやろ?て握ってたら、ある日上司にバレて、追加説明せざるを得なくなったとか？

[327: 匿名さん]

>>326 通りがかりさん
今までの話しからすると
緩和規定を使って建築確認申請を提出し受領され建築している。これらは設計事務所はもちろん施工会社も副本を見ていることから既知のこと。デベも知ってはいたと思うが滅多にない事案でかつ、技術的なこともあり重要事項に記載と説明することを失念していた。契約者に建設の知識豊富な方からの指摘か関係者のダブルチェックで判明したかのどちらかでしょう。
あくまで今までの話しから推察しただけです

[328: 通りがかりさん]

なんだ全然大騒ぎする話じゃないじゃん。

[329: 通りがかりさん]

>>328 通りがかりさん
本当にそうでしょうか・・・？

[330: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん
東京、タワマンが良ければそちらにどうぞ

[332: 匿名さん]

>>329 通りがかりさん
本当でしょう。

[333: 通りがかりさん]

ここで騒がれている方は皆さん購入者なのでしょうか。。。
なぜ自分に関係ないことにこんなに口を出して騒がれているのか理解出来ません。
私も購入者ですが、営業の方からは納得いくまでご説明いただきその上で契約継続の判断をしました。
正直、購入者以外の外部の方々は口を出さずにほっといてくださいよ、という気持ちでいっぱいです

[334: 通りがかりさん]

>>333 通りがかりさん
掲示板ですし意見交換は良い事です

[335: マンション掲示板さん]

>>333 通りがかりさん
仰るお気持ちも分かります。
購入した物件を悪く言われるのは決していい気持ちはしないでしょうが、ここは購入を検討されている方が情報交換する為の掲示板ですし...
たしかに煽りと受け取れるようなコメントも見受けられますが、売り手側に落ち度があったのは事実ですから、ある程度話題となるのは仕方ないですし、その辺りの経緯や会社の姿勢などを検討材料にされる方には有益な情報になると思います。
まぁ、注目される物件にネガティブなコメントは付き物ですから、コメント数は人気のバロメーターって事で流していただくのが精神衛生上よろしいかと。。

[336: 通りがかりさん]

>>335 マンション掲示板さん
売り手側に落ち度があった？
外部の人がそれをどうやってわかるの？
全て言っていることに過ぎず、書面のアップなどの具体的エビデンスがないものに事実とはこれいかに？

[337: 匿名さん]

整理すると
重要事項に関わることが契約時に説明がなかった。
契約後に重要事項に追加ということです改めて説明があった。
これに対してほとんどの人は営業が真摯に対応してくれて経緯の説明があったと答えている。
今までのレスを見る限りそういう内容であった。
あくまでこの掲示板に記載のあったことを基にした私見ですので事実は違うかもしれない。

[338: 匿名さん]

突然ですが追加になりましたって言うじゃな?い

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
？の使い方がおかしいので意味がよく伝わりません。

[340: 通りがかりさん]

今、田都でここよりバランスの良い新築は他にないしね。評判落としたいとか、煽ってキャンセルさせたいとか、いろんな輩がいるんじゃない？
まぁこのままさくっと完売でしょ。

[341: 匿名さん]

>>340 通りがかりさん
人によりバランスは違うと思うんだけどなぁ

[342: 匿名さん]

突然ですが追加になりましたって言うじゃなーい

[343: 通りがかりさん]

>>337 匿名さん
解約してもらっても結構、という高圧的な営業が多いって意見の方が多くなかった？
これが手付倍返しになったら営業も掌返すんだろうけどね。

[344: 匿名さん]

このスレの内容から察するに、今回問題となっている重要事項の内容そのものは容積率の緩和を受けているというもののようで、マンション販売においてあたりまえのようによくある話で、事前に重要事項として説明されていたら全く問題にならない内容。
それが何らかの事由で漏れてしまったわけで、あとで追加されたのだが、感情的な部分は別として、実質的な見地からは大騒ぎするような話ではないと思った。
今回追加された重要事項が受け入れらえなければ、デべは白紙解約を認めるという事は公平な判断で、それ以上望むのは火事場泥棒的な発想のように思えてしまう。

[345: 匿名さん]

>>342 匿名さん
弾かれたのですね

[346: 匿名さん]

>>343 通りがかりさん
ものはいいよう
解約することはお客様の判断に委ねることになります。
このままローン実行に向けて進まれることを望みますが、解約することを妨げる理由は見当たりません。と言われていたとして誇張して高圧的な、他、意見を拡大解釈してませんか？

[347: 匿名さん]

>>344 匿名さん
どれくらいの面積を緩和されたのか数値が気になります。
そもそも容積率いっぱいなのか？
敷地面積、建築面積、延床面積を提示してくれればここの地域の用途地域に当てはめ計算してあげよう

[348: 匿名さん]

売買契約終えた後に追加の重要事項説明って聞いたことが無いですね。
天下の三菱が聞いて呆れます。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
たまーにあります。
なんせ契約はパンフに書かれた間取りと部屋の面積の図面。建物仕様、住戸仕様はモデルルームでの確認。パンフとモデルルームで説明、確認しなければならない事項が重要事項。これらに納得して契約。
パンフ内の記載内容に間違いなどときどきあります。
書面にして確認をもらい記名捺印してもらわないといけません。
大手の他の関係者より

[350: 匿名さん]

>>348 匿名さん
天下の大手だからって
世間を賑わせた不具合あるじゃない
大手のほとんどにやらかした物件はありますよ
ネットですぐに検索できます

[351: 匿名さん]

>>344 匿名さん
あれ？
日影の緩和じゃなかったっけ
容積率の緩和の条文は？

[352: 匿名さん]

設備について質問させて下さい。
公式サイトで写真を拝見するとカウンタートップは大理石のように
見えますが、人工大理石ですか？
洗面所のカウンタも人工大理石との事で同じ仕様なのかと思い
質問させていただきました。

[353: 評判気になるさん]

>>352 匿名さん
本物の大理石ではないでしょう
かなり多くのモデルルームに行きましたが本物の石を使っているところはありませんでした。
都内億ションだと違うのかな？
本物だと吸収率が関係し、水や油のシミができそうです

[354: 匿名さん]

本件とは関係ございませんが、湯けむりの庄隣地の大学跡地、三菱が取得してますね。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
ネットか何か情報アップがあったのかしら

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
年末にかけて入札があったと聞いていたので、気になって謄本調べたら更新されてました。
正確には、敷地南東部分のみですね今のところ。

[357: 通りがかりさん]

再登録住戸２戸出てきてるね。

[358: 匿名さん]

キャンセル住戸なんでしょう

[359: 匿名さん]

>>356 匿名さん
ご苦労さま
いつ、どこからどこへ更新されていましたか？
三菱だけじゃねぇ
商事、電機、電工などたくさんの会社がありますよ

[360: 匿名さん]

マンションとは関係ないですが
三菱電気の隠蔽とか、またかって思った。

[361: 356]

>>359 匿名さん
地所レジに決まってるでしょ、
言われないと分からないのかなぁ？笑
気になるなら自分で謄本見て確認したら？？
スレ違いなのでもうやめにします、失礼しました。

[362: 匿名さん]

>>361 356さん
わざわざ謄本を見に行くまでの時間と労力は持ち合わせていません。
思わせぶりなだけでしたね

[363: マンション掲示板さん]

>>362 匿名さん

不正と隠蔽は三菱のお家芸です。

[364: 匿名さん]

>>363 マンション掲示板さん

ミツビシ違いですね

[365: 匿名さん]

三菱自動車、三菱電機、、、三菱地所？

[366: 匿名さん]

>>353 評判気になるさん
この物件のモデルルーム見学をしましたが、天然の大理石でした。
「この大きさだと、普通は2枚に分割して切れ目が入るところを、当物件では一枚でご用意しています。この長尺で一枚ものの天然大理石のカウンターはまずないですよ！」と紹介されました。

ちなみに、販売中の鷺沼の積水の物件も天然大理石ですが、こちらは残念ながら間に切れ目が入っていたので、一枚ものではないようですね。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん
水、酸、割れにご注意を

[368: 匿名さん]

>>366 匿名さん
いいですね。天然大理石。うちも2700mmキッチンカウンターは1枚物の天然大理石でした。
10年ほど使いましたがシミや欠け、割れなかったです。普通に使っていれば大丈夫だと思います。やはり手触りや雰囲気が断然違いますよ。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
さすがに標準装備ではないんでしょ
オプションだとビックリするはず(都内で見ました)
公式HPでもカウンタートップの材質に言及されていません。天然大理石ならアピールするでしょう。
最近は本物と見間違う製品が多くなりました。

[370: 通りがかりさん]

>>366 匿名さん
どこか別の物件と取り違えているのではないでしょうか…
オプションですら天然大理石の設定はありませんでした。

[371: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
標準仕様でしたよ

[372: マンション検討中さん]

コロナで赤字になって下手な猿芝居くらい終わってる石油化学の会社に勤めているのですが、ローン審査通りますか？

[373: マンコミュファンさん]

安心して下さい、間違いなく通ります。

[374: 匿名さん]

他にローンが無い
ローン遅延が5年以内にない
クレカを複数枚所有していない
年収に対する借入れが5倍以内
勤務年数が5年以上
平均以上の年収があること
年齢が50才未満であること
全て当てはまるのなら通る確率は極めて高いです。

事前審査で無料確認してくれますよ

[375: 匿名さん]

勤続年数、源泉徴収票直近３年分、これ見て問題なければ大体大丈夫。自分はクレカなんて7～8枚持ってたけど関係なかった。

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
クレカの支払い遅延は致命的ですよ
勤続年数、年収があっても信用がないとみなされます。
クレカの利用限度額×枚数+融資希望額が銀行内の審査による融資限度額より低ければ問題ありませんよ。
信用調査会社、銀行は機械的に処理します。
ドライですよ

[377: 匿名さん]

クレカの枚数ではなく、遅延があるかどうかって事だね。まぁ自分は審査で困ったこと無いから実際分からんけど。
この先はローン組んで家買うことも無いだろうし、現金払い。

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん
クレカを用途によって使い分けていると思いますが審査する側からすると悪い要素になります。
7、8枚も所有していれば作ったはいいが全く使わなくなったカードがあるはず。無料だからといって所有しているメリットはありません。他に同じブランドのクレカあるでしょう。
大丈夫です。
今のご自宅に住み続けることが幸せでしょう。
他に目移りしちゃダメダメ

[379: 匿名さん]

>>371 マンション検討中さん
天然大理石の石類は？

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん

クレカの保有枚数は個人信用情報に出て来ないと思うけど… (特に使用してないものは全く関係ないはず。) どんなカードを何枚保有しているかローン申込時に訊かれたことがない。

クレカキャッシングや消費者金融の借入残高が多く常態化していると審査上良くないですね。

自動車ローンなんかはあっても大丈夫です。債務総額の一部にカウントされますが。

ノンバンクで法人とその経営者の信用審査に関わっていたことがあります。

自身は10回以上、住宅ローンと投資用不動産ローンを借り入れた経験があります。

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん
信用調査会社に自身の記載内容の確認したらわかるよ
クレカ団体がブラック情報を共有するための会社
クレカの種類、利用履歴、遅延の有無など丸裸ですよ

車のローンがありメガバンクから車のローン完済が融資の条件と書類で連絡がありました。
残価設定ローン1年目だったのでお金をかき集めるのに苦労した記憶があります。
関係は大いにあるよ

[382: 匿名さん]

買えればいいね。がんばれ

[383: 名無しさん]

みんながんばろうな

[384: 匿名さん]

>>381 匿名さん

374さんが「他にローンがない」ことを住宅ローン借入れの条件とされていたので、「自動車ローンは大丈夫、クレカキャッシングや消費者ローンは問題となりえる。」「自動車ローンの残高も債務総額にカウントされる。」と申し上げました。
381さんは自動車ローン残高と融資希望額の合計(他に借入残が有ればそれも含め)が融資可能額を超過していたということだったのでは？

住宅ローンがある、自動車ローンもあるという家庭は多数あると思いますよ。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん
もちろんそうですよ。
車のローンが700万程度でした。それ以外のローンはありませんでした。
金利が少し高いところの金融機関に変えたら大丈夫でしたがどうにか完済に目処がつきそうだったので一括返済。
車のローン金利の方が住宅ローンの3倍以上でしたからね

[386: 匿名さん]

なるほど

[387: 匿名さん]

キャンセル2戸売れたんでしょうか？

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん
昨日、広告されましたので問い合わせはあるでしょうね

[389: 匿名さん]

住宅ローンについてこちらのスレッドを参考にさせていただいております。
車のローン完済が融資の条件！？そんな銀行もあるの？とドギマギしてしまいましたが
なるほど、車のローンの額が大きすぎるんですね。
住宅ローン審査の基準も抜けのないようよく確認し、万全を期して臨みたいものです。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん
誰もが知るメジャーなバンクです。
大手だからかもしれません
規模が小さなところは融通がきくかもしれません

[391: 匿名さん]

>>389 匿名さん
住宅ローンもカーローンも教育ローンも全てローン
合算して融資額が決まるのは当然では？
保険も他に入っている保険を聞いてくるでしょう

[392: 匿名さん]

大切なのは返済できるかどうかな気がします。
私、車は一括で買うのですが、ママ友からするとローンを組んだ方がお得だと言われました。
0金利で借りられるタイプのローンもあるみたいです。
ディーラー独自のローンなのかもしれませんが。

700万円の車ローンってかなり高額です。
車購入する時に頭金なしで全額ローンだったんでしょうか。

[393: 匿名さん]

私も今まで現金一括支払いでした。
ただ、現金だと値引きはほとんど無いに等しく決算月でローンを組めば金利以上のお勉強させていただきますとの言葉で決断。
在庫車ではありましたがかなりお得に購入できましたよ。
住宅と違って予約金は現金で支払いましたよ

[394: 匿名さん]

大した事無い経験談をドヤ顔で

[395: 匿名さん]

それを聞いたのはどなたでしょうか？
聞かれなかったらレスしなかったのに、、
おかしな流れです

[396: 匿名さん]

時にはスルーも必要です。スルーする勇気。

[397: 匿名さん]

住宅ローンも同じで
金利が空前の低さの現在では、10年控除以上の株利確が期待できます。

1%控除され住宅ローン金利は0.数%
さらに株の利益は税引き3%以上で運用していたら
どうでしょう
株やっていなかったとしてもお得です

[398: 匿名さん]

>>396 匿名さん
お返しします

[399: 匿名さん]

宮崎台まで腐ったゴミが降ってきた。

[400: 匿名さん]

黄砂はないけど、、、
宮崎台からブルーインパルス見えた？

[401: 通りがかりさん]

いつの間にか、完売してますね…

[402: マンション検討中さん]

>>401 通りがかりさん

この規模で竣工前に完売はすごいですね！
苦戦してるマンションが多い中で素晴らしい。

[403: 通りがかりさん]

重説漏れとか色々あったけど他の物件より優しい値付けが良かったみたいね。

実際外観見たけどTPHにしては白壁、シルバーサッシとあっさりしたデザインで擁壁もかなりの面積あるけど駅5分内でこの価格なら妥当かも。

結局、南側のアパート跡地は何が建つのかな。

[404: 匿名さん]

キャンセル住戸が2戸出ましたね。
MRに来場したことのある未契約者宛にメールで案内が届いているそうです。

[405: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん
はい。
キャンセル住戸の案内来ました！
実際にすまれている方の感想をお伺いしたいです。
快適ですか？
不満な点とかあったら、教えてほしいです。
よろしくお願い致します。

[406: マンション検討中さん]

西南西って日当たりどんな感じでしょうか？
住んでいる方や、現地の方のご感想頂けますと幸いです。

[407: 匿名さん]

キャンセルあったんですね。
私は低層南向きなのでたまに車の音が気になりますが、生活音は気にならないです。