ザ・パークハウス 宮崎台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 宮崎台についての情報を希望しています。
宮崎台駅徒歩5分の物件です。
都内へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyazakidai123/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目2番1他4筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅　(北口)　より　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.84平米～89.64平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　東急株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


総称：ザ・パークハウス 宮崎台
棟名：
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ライズ
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ゲート
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ヴィラ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【総称・棟名追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
たしかにリビオもできますしね。
あそこの価格次第でこちらの売れ行きも影響しそうですね。

[229: マンション掲示板さん]

>>224 匿名さん
別の者ですが、2日前に訪問した際は1期7次販売と営業の方が仰ってましたよ。
価格表上では残り既に25？戸程になっていました。

[230: 匿名さん]

残り30戸を切っているとはすごいですね。
ところで公式ホームページでは3月1日付の物件概要の販売戸数が6戸になっておりますが、
こちらが全体を通しての残戸ではなく先着順ですか？
これから販売される住戸も控えているのですか？

[231: 名無しさん]

マンション南側の建物の解体、建設について公になりましたね。眺望が良くなりますね。
田園都市線の平日昼間の本数減はどこまで影響あるのか気になるところですが。

[232: マンション比較中さん]

>>230 匿名さん
この6戸は残戸数ではないでしょうが、30戸を切った残戸は全て先着順です。
南向き住戸では条件の良いお部屋は残っていなかったと思います。
また、モデルルーム案内会の予約も取りづらい状況でした。
田園都市線沿線の新築マンション供給も現在それほど多くない状況や駅からの距離など各種条件、価格を考えると売れ行きが良いというのは納得です。

[233: 匿名さん]

残りはあまり条件の良くない住戸でこれからキャンセルも出ると思うので完売には少し時間がかかりそうだけど竣工前には完売しそうですね。
100戸を超える物件で竣工前に完売するのは宮前平のプラウド以来でしょうか。
このエリアも2～3年前に比べると供給数減ってきて価格も1割くらい上がってきてるけどここは高くて坪@300万円前半なので許容範囲。
それでも割高だけど売れてるのは近隣の買い替えの方が多いのかな。

[234: 匿名さん]

マンションを検討するのが初めてで販売状況など知りませんでしたが、竣工前完売するマンションは珍しいんですね。
大抵のマンションは竣工後数年かけて完売するような形になるんですか？
そうなるとマンション理事会の役員（？）が不足して困る場合もありますか？

[235: 匿名さん]

最近は、竣工前に完売するマンションってめずらしいですよね。
景気が良かった頃はそうでもないみたいですし、人気があるところは抽選になってしまって大変だった時代もあるとは聞いているけど…。
でも、不動産が高いとか言われているときでも
人気のあるところはやっぱり人気があるんだなと思いました。

[236: 評判気になるさん]

>>140 匿名さん

シティの線路沿い南向きは二重窓にするくらいで、高層階はわからないけど低層階は非常にうるさい。
規模が大きいので向きによっては静かなもんだよ。
宮崎台って駅近の車通りが極端に少ない街だから、午前中とか鳥のさえずりしか聞こえない。
フロントの方は全戸線路沿いだけど駅舎の屋根上物件だから低層階でも二重窓じゃない。騒音は少なめ。だからほとんど中古が出てこない良物件。
どちらも当時としては割高と言われまくった物件をさらりと買ってる方々なので住人のスペックがかなり高い。
シティは平均で年収1500万はあると当時の営業に聞いた。都内を狙えるのにあえて宮崎台を選び、余裕のある暮らしをされてる感じ。
あとはヴィークコート宮前平（実質宮崎台）もほとんど中古が出ない良物件。
リビオも駅舎の真上物件だから意外と静かじゃないかな。

ここは鳥のさえずりしか聞こえないと思うよ。
ただ、セレサモス前は尻手黒川と246に繋がる道でトラックもバンバン走る。離れてるのであまり影響はないと思いますが。

[237: 匿名さん]

今はマンション価格が高騰しているので昔のように販売開始で瞬間蒸発するマンションが少なくなってきているのかもしれませんね。
ただコロナをきっかけに戸建やマンションが売れているようで、適正な値付でバランスのいいマンションは売れ行きがいいのだと思います。

[238: 匿名さん]

マンション業界だと瞬間蒸発って言うんだね

[239: マンション検討中さん]

>>231 名無しさん
結局何階建ての建物になるかってご存知ですか？

[240: 匿名さん]

パークハウスは価格が高めというイメージですが
パークハウス宮崎台は手が届かないという価格設定ではないですね。
最寄り駅まで徒歩５分と交通便も良いので、なかなかお買い得なマンションかもしれないですね。
カーシェアがマンションにあるのもイマドキで良いなと思いました。

[241: 匿名さん]

カーシェアがあるということは、
駐車場が住戸数と比べて足りないというような感じなのかと思いました。
ただ一応代替手段を用意しているという点はとてもいいと思う
民間のカーシェア使うと、月会費がかかるのだけど
マンションのカーシェアの場合はそういうのはないのですか？

[242: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[243: 匿名さん]

総戸数123戸に対して駐車場が50台でそのうちカーシェアリング用1台、身障者用平置1台となっていますので、かなり足りない感じがしますから、カーシェアの需要も多いかもしれないなと思います。
普通一般のカーシェアは住人以外も使えたりするのだけど、ソレッコのカーシェアはマンション専用だそうで、月会費や登録料も無料でメンテナンスなどもやってくれるようですから、利用しやすいのではと思います。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
需要が少なかったら無料が有料になることもあるのでしょう

[245: 匿名さん]

>>243 匿名さん
カーシェアスペースの賃料と月会費、登録料を相殺したからでは？カーシェア会社は車の利用料収入だけでペイできると判断したのでしょう。
借りたい時に借りられるか？ですね

[246: 通りがかりさん]

残り4戸になったようですね！

[247: 評判気になるさん]

>>246 通りがかりさん

すごいですね！
ここは今田園都市線で1番売れてるマンションみたいですよ。