ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[1451: マンション条件チェック中]

>>1450 匿名さん
ちょっとびっくりしました。ここは最上階や80平米以上の広い部屋以外は300以上じゃないみたいだけど、このサイトの価格情報は違うのかな。まぁでも経堂で300切ってることはないんですね。了解です。

[1452: eマンションさん]

経堂で300切ってたら世田谷区はゴミだよw

[1453: マンション欲しい]

>>1452 eマンションさん
ゴミかどうかはわからないが人の言うことを鵜呑みにせず何が真実かを常に考えることだね

[1454: 買い替え検討中さん]

駅距離、横浜や品川方面の移動時間を考えると@300前後は決して高くないと思いましたが、物件に出会ったのがつい最近で広い部屋しか残っておらず、8000万近いところしか残ってなかったので諦めました。80平米超え、憧れます。
残り5部屋くらいみたいですね。

[1455: 通りがかりさん]

>>1443 坪単価比較中さん
市況を見れば当然じゃない？

[1456: マンコミュファンさん]

スーモ調べだと、新子安駅の坪単価相場が125.7万円なのでエリア的には高すぎます。

駅チカ・小学校・スーパー隣接・住宅設備充実など魅力的な要素が多いので、時代のあおりもあり、強気の価格設定でしたね。
これだけの要素が有れば資産価値は下がりにくいと思います。
ただ、再開発が進まないエリアと認識しているので、新子安駅周辺の資産価値が上がる可能性は低いと思います。

実際に住んでみて、新子安駅のドミノ危惧をどう感じられるかですね。自分はここだけ不安で購入をやめました。
https://www.kanaloco.jp/news/social/article-487028.html

[1457: 口コミ知りたい]

>>1456 マンコミュファンさん
なるほどです。スーモなどの単価情報はバス10分徒歩10分の所や仕様の違うものも一緒くたになってるのであまり参考にならないように思います。よく言われてるのは、その物件よりも駅近の中古物件の単価と比較せよ、というベンチマークです。スーモ単価で考えると出足が遅くなって、これぞ！という物件を取り逃す恐れがあるように思います(個人の感想です)。
ドミノリスクは仰る通りだと思います(〃)。子供がいる家庭は心配でしょう。が、行政も放置はしないでしょうし。武蔵小杉や豊洲の動向も確認してみると良いかもしれません。

[1458: マンション掲示板さん]

良いか悪いかわからないけど残り3戸。現実として多くの人がここは良い物件と思い買っている

[1459: 買い替え検討中さん]

>>1458 マンション掲示板さん
その通りですね。販売実績が物語っていますよね。遅くとも8月で完売になりそうですね。

[1460: 通りがかりさん]

あと3戸、早いですね！
人気の物件ですね！

[1461: マンション検討中さん]

あと３戸ですか！
残りは少しお高めの部屋と聞いてるので、金銭的に買える人が出てくればすぐに売れそうですね。

[1462: マンション購入予定]

購入を決めたものです。
路線価は全国的には久しぶりの低下ですが、この辺りはじわじわ上昇を継続しています。横浜駅周辺、みなとみらい地域を中心とした上昇の影響とは思います。
交通の便や周辺環境、部屋の広さが購入の決めてですが、土地の価値としてもそれほど大きく下げる事は考えにくいと思っています。
購入者としては、もうすぐ完売との事で大変嬉しく思います。

[1463: マンション掲示板さん]

>>1456 マンコミュファンさん

重大な事故が起きる前に早く決断して欲しい。入札業者なしが計画頓挫の理由と言われても地元民としては困るなぁ。

[1464: 匿名さん]

グリーン住宅ポイントが30万ポイントもらえそうです。何に使おうかしら

[1465: 通りがかりさん]

>>1464 匿名さん
家電が良いですかねぇ?！
色々選べて楽しそうですね！！

[1466: 匿名さん]

>>1465 通りがかりさん
大体1ポイント1円くらいのイメージですかね。テレビを買い替えようかと思っています！

[1467: マンション検討中さん]

ライバル物件だったプレミスト横濱反町が完売しました。かなり速かったですね。

ここもあと数戸でもうそろそろ完売でしょうか。

[1468: マンション検討中さん]

>>1466 匿名さん

ちゃんと、楽天、Amazonなどの価格を調べたほうがいいですよ。倍近いポイント設定している家具(国内メーカー)も見かけたので。
ポイント申請の〆切が1月なので、エアコンをはじめとした大型家電はほぼ対象外となってしまうのがネックと思います。うちは、バルミューダ、ダイソン辺りで検討しています。

掲示板の趣旨とは少しずれてしまいますが、ご参考になれば幸いです。

[1469: 評判気になるさん]

今月から第三期もあるんだね。
今は先着販売が四戸。
これで最終期にするみたいだけど、あと何個有るんだろう。

[1470: 通りがかりさん]

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=210615400067&pub=1
歩道橋はこれからのようです。
改善を期待したいですね。

[1471: マンション検討中]

>>1470 通りがかりさん
この計画の一環なんでしょうね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

商業施設、といった文言もありますけど、何なんでしょうね？

[1472: マンション比較中さん]

>>1471 マンション検討中さん
えっ、いやこれは10年くらい前に終わってるオルト横浜周辺の整備の話じゃないですか？
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

いま新子安周辺で動いてる再開発事業はないと認識してます。

1430のものは単に既存のものを補修しますってだけじゃないですか？

[1473: マンション検討中]

>>1472 マンション比較中さん
ありがとうございます。10年前に完了しているものを未だに載せてるということなんですか？行政の計画紹介は分かりにくいですね。(絶句)

[1474: 通りがかりさん]

新子安は5年以上の長期でみれば、海沿いを中心に大規模な博物館や宿泊施設などで発展していく可能性(しばらく前から、羽田、横浜に比較的近くインバウンドという観点からもそういった構想はあります)はありますが、短期的には商業施設や駅の改築も含めて可能性は低いかと思います、ただ、逆にここは変わらない事で、駅近にも関わらずある程度静かな環境が維持されるので、それも良いのではとも考えられます。現状ではとりあえず鉄道、道路に関しての利便性、比較的静かな住環境、部屋の広さを求める方には適当かと思いました。

[1475: 匿名さん]

この前新子安のオーケーに行きましたが、駐車に時間がかかってた車がごめんとお辞儀してくれたり、エレベーターのボタンを率先して押してくれる人がいたり、当たり前すぎるくらいの些細なことなんですが、なんとなく雰囲気の良さを感じました。

[1476: 通りがかりさん]

完成が待ち遠しいですね。
住民スレはいつ作れば良いのですかね

[1477: マンション検討中]

>>1476 通りがかりさん
住民になってからで良いんじゃないですか？

[1478: 匿名さん]

今日、新子安のオーケーに行きましたが、みなとみらいや山下に比べて空いてて良いですね

[1479: 匿名さん]

オーケーに関して言えば、西寺尾店も近いですよね。こちらのマンションは、スーパーの好き嫌いは別として、お買い物には困らなさそうです。

[1480: マンション検討中]

ワークマンもこじんまりですがすぐ近くにありますね。

[1481: 名無しさん]

ダイソーも。
あと、本屋さんがあれば言うこと無しです。

[1482: マンション検討中さん]

完全に出遅れました。残り2戸のようです。
駅チカはいいですよね。
購入された皆さんが羨ましいです。

[1483: マンション検討中さん]

言うほど静かな街じゃない。工場に働きに向かう人が列をなしてバスまち。産業道路トラックうるさい、一号を飛ばす走り屋。電車の音。

[1484: 名無しさん]

オルト前からバス便も結構あるみたいで、雨の日の横浜線へのアクセスも苦じゃない感じです。

[1485: 匿名さん]

あそこのオーケーはすごくいいですよ。
オーケーよりも北側いっちゃうと何もないですけどね。

[1486: 買い替え検討中さん]

ダイソーの前には本屋がありましたよ。無くなって残念。本買うなら横浜の紀伊国屋にいきますし、あとはネットで。

[1487: 匿名さん]

>>1481 名無しさん
本屋なくなっちゃったんでしたっけ？
少し歩けば大口の方にドンキもありますね

[1488: 名無しさん]

ニトリにはチャリで行けますかね？鶴見か、みなとみらいのニトリに。結構便利そう。

[1489: 口コミ知りたいさん]

高速近い以外、ホントに便利な立地なのかなー？

[1490: 通りがかりさん]

>>1489 口コミ知りたいさん
駅近のどこが便利じゃないのか。。。逆に教えてください

[1491: 名無しさん]

駅近、二路線利用可能(少し歩けばもう一路線)、高速近い、空港と新幹線アクセス良い、スーパーやコンビニも近い、ハザードリスクない、無駄な共用施設がない、平均的に広い間取り、最高だと思います。

[1492: マンション検討中]

>>1491 名無しさん
普通の駅近ではなく、横浜、桜木町、川崎、品川、新橋、丸の内／大手町へのアクセス容易な駅近だと思います。ただ、駅の近くだと騒がしいから嫌だという方も一定数いらっしゃるのも事実でしょうから、個人の価値基準で考えれば良いのではないでしょうか。私も最高の立地だと思います。

[1493: 匿名さん]

駅近って、やっぱり便利ですよね。
新子安駅周辺だけを見ると、賛否両論あると思いますが…
このマンションは、住環境はとても整っていると思います。
逆に何か不都合なことが、思い浮かばないです。
あくまでも、都内の高級一等地と比べてはいませんから。。

[1494: マンション契約者]

>>1493 匿名さん
私は以前、高輪(賃貸)に住んでいました。閑静でよかったのですが大型スーパーがなく不便でした。その次は川崎駅前(賃貸)に引っ越しましたが賑やか過ぎて(うるさい、匂いあり)、ずっと住むところではないと思いました。新子安は良い塩梅だと思いました。あくまでも個人の感想です。

[1495: マンション検討中さん]

京急沿線勤務、仕事で週1新幹線利用、国内外の出張多い、趣味旅行の自分としては、陸(京浜東北線＋京急、首都高および東名、東海道新幹線)海(使用頻度は低いでしょうが、将来的にクルーズ旅行も計画しているので、大さん橋)空(羽田、成田へも悪くない)、ここよりアクセスの良好なところを思いつきません。
周りの住環境も必要十分かなと。
昨今の相場を見ていると、新子安も含めてベッドタウンにしかなれない駅と比較するのが妥当かと思いますが、むしろ安いのかなと思うくらいです。とはいえ、希望していた4LDK90㎡は予算オーバーで断念しましたが。
今週末で完売してくれることを望みます。

[1496: 匿名さん]

>>1492 マンション検討中さん
挙げられた駅のアクセスだったら、東海道か横須賀線かな。京浜東北はダルい。
東横線からでも横浜、武蔵小杉を使って大した差がなくアクセスできるし、渋谷、新宿にもアクセス可能。
新幹線って荷物持って大口まで歩くのかな。新幹線使うなら、新横からタクシーでワンメータで帰れる程度の東横が良く感じる。羽田までバスもあるし。

[1497: 匿名]

新子安って殺風景で「良い街」感が無いんだよね。少し歩くと限界＊＊かっ！てくらい老人ばかりだし。

[1498: マンション検討中]

>>1496 匿名さん
なるほど。そういう方もいますよね。(私は学生時代に日吉に住んでましたので東横線のイメージの良さは認識してます。)そういう方は東横で探されてはいかがでしょう。菊名あたりだと選択肢も多いと思いますよ。

[1499: 匿名さん]

ほぼ完売で、モデルルームは7月中に撤去するようですね。

[1500: 匿名]

>>1497 匿名さん
なんと！「良い街」感を感じていない方が当該物件のスレを覗きに来ているとは、人間とはなかなか奥が深い。