ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[1001: マンション検討中さん]

このスレ人気なくなってきましたね…

[1002: マンション検討中さん]

今週末に2度目の訪問になります。要望書を出してきます。
うちも中学受験を考えています。まだ幼稚園なので、少し先ですが。ガーデンと、今回のフロントで、中学受験をする家庭も一定数は増えるでしょう。ご近所になる子育て世代の方々、よろしくお願いします。

[1003: 匿名さん]

>1001

もともとスレが多かったのもデベのステマだらけだったし。

[1004: マンション掲示板さん]

>>1001 マンション検討中さん

>>1002 マンション検討中さん
ある程度興味あるかたは実際見に行き価格把握して
次あるか他を探すかになったからでしょう。

[1005: マンション検討中さん]

子供の事考えたら日吉にした方が良いと思いますよ
塾だけでなくその後中高と6年間通学するのは日吉の方が何かと楽だと思います

[1006: 匿名さん]

学校の事考えて、わざわざここ選ぶ人いないでしょう

[1007: マンション掲示板さん]

子が受かるかわからん学校のことを考えて私は家は買いませんねー。
子供が慶應に通うだろうから日吉を！
子供が浅野に通うだろうから新子安を！って。。

ところで、予定価格表って税込なのかしら普通？

[1008: マンション掲示板さん]

>>1007 マンション掲示板さん
先週税込諸々手数料込みで価格出しましたが、かなりシビアですね。価格表は税抜きではないかな。

[1009: 匿名さん]

マンションって、建物が課税、土地分は非課税だから税抜きの価格表示されても支払額わからない。

[1010: マンション掲示板さん]

>>1008 マンション掲示板さん
ありがとうございます、価格表税抜きなんですか。全部に×10%じゃないにしろシビアですね。あれが税抜き表示なら1階77平米でも7千万こえるのか。

[1011: マンション掲示板さん]

>>1009 匿名さん
ありがとう、知ってる。

[1012: 匿名さん]

おまけだけど固定資産税って引き渡し時の見込み額は提示されるけど、これも減免が建物分だけなので翌年以降が分からない。引き渡し時と2年目、７年目を要確認。

[1013: マンション掲示板さん]

>>1010 マンション掲示板さん
7000万台の部屋で100万位さりげなく追加されてる、税金。

[1014: マンション検討中さん]

価格表税込ですよね？

[1015: マンション掲示板さん]

>>1014 マンション検討中さん
税込じゃない気がしてきた。

[1016: マンション検討中さん]

>>1014 マンション検討中さん

間違いなく税込
三菱のマンション販売知らない人が紛れ込んでる
あと予定価格7200万台→7299万までは値上げでもない。

[1017: 匿名さん]

マンション価格で税別表示なんてないよ。

[1018: マンション検討中さん]

レベルの低い書き込みが多いなここは。
民度がはかれる

[1019: マンション掲示板さん]

>>1018 マンション検討中さん さん

まあ色々と話し合える場ですから。
レベルとか批判せずに。

[1020: 匿名さん]

皆さん 初めて不動産買う素人なんですよ。

[1021: 名無しさん]

>>1018 マンション検討中さん さん

ここ覗いてる時点でおまえも一緒。

[1022: マンション検討中さん]

マイナー駅で販売前に1000レス

これは売れる

[1023: マンション検討中さん]

>>1018 マンション検討中さん さん

以前は価格に憤慨した連中がいてもっと荒れてたけど今はマシになってきたよ

[1024: マンコミュファンさん]

でも高いよね、明らか

[1025: マンション掲示板さん]

確かに新子安にしたら高いよ

[1026: マンション検討中さん]

高いですよねえ

[1027: 検討板ユーザーさん]

高い、新子安の単価ではない。

[1028: 検討板ユーザーさん]

神奈川区の価値が上がってるのが嬉しいですね。

[1029: 匿名さん]

このマンションのご近所の新子安駅徒歩6分の戸建て住人です。新子安は元々、日産工場や倉庫街の入口ですし、真向いのオルト横浜自体、工場、社宅跡地の再開発物件ですので、全体として商業施設などは脆弱ですし、町はまだまだ殺風景かと。ただし、京浜東北、京急、横浜線大口の3駅利用可能、新幹線新横浜、羽田空港までも20分～30分、首都高子安ランプまで車で1分、第一京浜、第2京浜隣接、第三京浜、東名青葉ICにも接続首都高でダイレクトと感動的なほど交通至便です。ビジネス、子育て、レジャー両刀使いかと思います。住人の意見です。

[1030: 匿名さん]

付近住人です。最近、毎年付近の地価公示が5％位上昇していて、資産価値が増加するのがうれしいものの、固定資産税は右肩上がりです。。。

[1031: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
ガーデン住みです。
こちらの住民はガーデンとは少し違う世帯層かもしれませんね。ガーデンは団地的な？感じもあります。やはりビッグコミュニティだからでしょうかね。
オルト層は賃貸もかなり含まれるため、これまた違いそうですが。

[1032: マンション検討中さん]

見た　高い。　管理費、修繕積立金、駐車場代金含めると月返済額かなり上がる。
管理組合の当番嫌だし、上下左右に人が住むし　
同じ金額出すなら、自己完結の戸建に決めた。

[1033: マンション検討中さん]

昔は戸建てを買えない人がマンション買うのが定説でしたけど、つまらない建売が増えて、今や逆になりましたね。

[1034: マンション検討中さん]

私を含む、新子安を検討するような層にとって、7000万台後半は気合入れないと決断できない金額だと思う。

建売戸建てが相対的に広く安く買えるなか、1000万円近い金額を24時間ゴミ出し、共用部の豪華さ、仕様の高さ等に払うのか。本格的に迷ってきています。

[1035: eマンションさん]

駅の近くの公園が大変にタバコの吸い殻あったり、ゴミや酒の缶が落ちてる。タバコ禁止にするか喫煙場所をオルトの中に設けるなりしてくれないかねー。

[1036: マンション検討中さん]

新子安で7000万超とは。。
資産性のある有力中古の方が良さそうな気も。
ざっくり検索すると同価格帯で築浅の駅直結タワーもあったりしますが。。

グレーシアタワー二俣川(東横線とも直結)、6780万、73平米、10階、角部屋
https://www.athome.co.jp/mansion/1057621634/
パークタワー新川崎(品川14分)、7980万、78平米、43階、角部屋
https://www.athome.co.jp/mansion/1027858236/

[1037: 匿名さん]

>>1033 マンション検討中さん
マンションもつまらなくなっている。土地が問題ですが、5000万あればそれなりの注文住宅も余裕。そう考えるとこの程度で7000万は。。。

[1038: 匿名さん]

7000万って世帯年収1200万ぐらいないと厳しいですよね

[1039: マンション検討中さん]

5000万でそんないい戸建できます？

[1040: 評判気になるさん]

>1036 マンション検討中さん

あくまで個人的な感想ですが。
二俣川なら新子安がいいです。
東横線と直結と言えども本数は多くないだろうし、横浜を超えるとやっぱり通勤に遠いイメージがあります。
相鉄との直通は東急に利がないので、いつまで続くか微妙だし。
新川崎は5年ほど前に家を探していた時、安いからと不動産屋さんに勧められました。
あまりにも予算がなかったので新川崎か子安あたり、それでもだめなら大師線を勧める予定だったと言われました。
ただ、新川崎は南武線の駅が近くて2路線利用できるんですが、南武線に対するイメージが良くないのと通勤時に混むのでやめました。

[1041: 匿名さん]

なんだか新子安愛の人も多そうですね。
個人的にはここだと横浜駅周辺にあまり行かなくなる気もして残念かなあと(通勤が東京方面の場合)。
ラゾーナ川崎か東急プラザ蒲田(観覧車もあったりします)に寄った方が電車賃、時間の無駄も少ないだろうし。
根っから地元の人は鶴見に買い物に行くんですかね。
または大口商店街とか六角橋商店街とかだったりして。

[1042: マンション掲示板さん]

オープンハウスだと新子安徒歩6分の4LDKの戸建が4000万程度ですね。

[1043: 匿名さん]

日照どうなんですかね。
日影みても南東のB.C棟は14:00から陽がささなくなりますが（南東なので当たり前ですが）、
暗いのかな。。
オルトも目の前にあって午前中は1時間ほど陰りますし、陽当たりどうなんだろうと気になっております。

[1044: eマンションさん]

>>1043 匿名さん
日当たりはロータリ正面よりは悪いと思いますが、心配するほどではないと。

大口商店街は事件もあったし元気ないとこもあるからなぁ。

[1045: 検討板ユーザーさん]

>>1042 マンション掲示板さん
いつのお値段ですか？

[1046: マンション掲示板さん]

>>1045 検討板ユーザーさん
つい最近ですよ。
登録してると営業から宣伝来ます。

[1047: 検討板ユーザーさん]

>>1046 マンション掲示板さん
ブランド力と距離がすこし遠くなるけど、ここと比べたらかなり魅力的なお値段ですね。

[1048: eマンションさん]

>>1047 検討板ユーザーさん
見ればオープンハウスとわかるあの建物の形態は私はあまり好きではありませんねー、値段も安すぎ。木造3階建ですよ、

[1049: 評判気になるさん]

狭小戸建ては悪くないですよ。
20年前に親戚が購入したけど、今でも普通に住んでます。
品川区の駅徒歩3分、6300万円だったかな。
3階建てなら狭小でも71㎡以上はあるのが普通だし、駐車場無料です。
新子安徒歩6分4000万円なら2件買って、1件賃貸に出すのもいいかも。
階段が嫌だっていう人もいるし、マンションにはマンションの良さがありますので
好みの問題ですけどね。

[1050: マンション検討中さん]

そりゃ23区内でも安いのはあるよ。
例えば日比谷線三ノ輪6分で3490万(山手線日暮里も使える)、3LDK、土地27平米。
https://suumo.jp/sp/ikkodate/tokyo/sc_118/pj_95006231/

[1051: 評判気になるさん]

>1050 マンション検討中さん

安い！
土地8坪でも67㎡が建つんですね。
予算はないけど23区内にこだわりたい人とかは、こういう物件がいいのかもしれないですね。

[1052: 匿名さん]

営業さんが言っていたけど、抽選になる住戸もあるらしい
ただ、６０００万円台は好調なようだが、７０００万円台は
そうでもないような言い方だった。

[1053: 匿名さん]

>1052

抽選になるではなく、販売戸数を調整して抽選にするだけどね。

結果が出てない一揆での人気のバロメータは総戸数に対する販売戸数の割合。

[1054: マンション検討中さん]

抽選になる部屋があるけどまだすかすかのよう

[1055: eマンションさん]

>>1054 マンション検討中さん
まだすかすかですな。他社に聞いたらだってここ
高杉ですやん、と関西弁でいうてはりましたわ。

[1056: マンション検討中さん]

過去の相場を考えるとやはり高いですよね。
自分はたまたま職場へのアクセスがよいということで前向きに検討していて、元々新子安を全然知らなかったんですが、最近何度か出入りするようになり、抜群の利便性を感じています。電車はもとより、首都高横浜北西線の開通で東名との連絡が最高です。
マンマニさんの記事はまさにその通りなのかなと思います。高いけど、この立地が変わることはないですもんね。ガーデンを購入された方が勝ち組すぎるかと思います。

[1057: 評判気になるさん]

この数年、安定的に上昇していた路線価が、このマンションのところだけ急に跳ね上がった気がするんですけど。

[1058: 匿名さん]

過去に販売しているガーデン以前のパークハウス横浜新子安の存在をひた隠しにする三菱
多分、中古が売れてないんだろうな

[1059: 匿名さん]

>>1056 マンション検討中さん
ガーデン勝ち組ではないと思う。
最近ガーデン内で売りに出てる部屋があり見学者も
多数出てる。フロント竣工前の動きですかね。
でもそもそも住む世帯が違いそう。それは
価格に如実に出る部分だと。

[1060: フロント大好き]

>>1059 匿名さん
同意しますね。どっかのガーデンの掲示板荒れてたw

[1061: マンション検討中さん]

全体戸数の35%が1期1次で出るかで不調なのか分かるだろう。
逆に45%超で絶好調にも成り得る。

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 マンション検討中さん

30%くらいかな。勘だけど

[1063: マンション検討中さん]

瀬谷のマンションは半分ほど売れたみたいですね

[1064: マンション検討中さん]

>>1063 マンション検討中さん

瀬谷は好調なんですね。こちらの方が利便性は良いと思いますがこの差はなんでしょうかね。駅とスーパーが濡れずに行けない点は劣りますが。

[1065: 匿名さん]

>1061

以前は、即日完売がお約束だったから販売戸数の割合が好不調のバロメーターだったんだけど最近は即日完売どころか一期から玉砕のところもあるから判断は難しくなった。

[1066: 匿名さん]

一期で登録が入らなかったところに落選者から再登録募って売れ残り隠しなんて手法も横行してるからね。あれ、厳密にいうと違法なんだけど。

[1067: マンション掲示板さん]

瀬谷はすごくいいですね。
横浜勤務なら迷わず買うけど

[1068: 名無しさん]

>>1067
横浜に出るのに時間がかかるから、確かに、横浜とかみなとみらい勤務の人じゃないとメリットないですね。都内勤務だと川崎バス便も瀬谷1分もかかる時間は同じみたいな(笑)

[1069: マンション検討中]

なぜかこの掲示板、瀬谷の件が触れられてるので、ニュースをひとつ

https://news.yahoo.co.jp/articles/cb0fdb976a20f7844312c3f31894bae5941b...

[1070: 通りがかりさん]

>>1069 マンション検討中さん
すごい、日本じゃないみたいですね。。

[1071: 通りがかりさん]

瀬谷クオリティ

[1072: マンション検討中さん]

これただ瀬谷でたまたま起きた事件なだけで、犯人も被害者も瀬谷住人でないですね(笑)それより新子安の治安はよいですか？

[1073: 匿名さん]

極めて庶民的な所では。
京急沿線でもあり沿岸工業地帯、ギャンブル路線のイメージはありますね。

[1074: マンコミュファンさん]

商店街で通り魔あったくらいで、あとは交通事故が、多いかもです

[1075: マンション掲示板さん]

ここ水面下では要望書そこそこ出てるっぽいね

[1076: 匿名さん]

横浜市民って見栄貼りが多いから、
子どもが中学、高校になったら
「どこお住まい？」と聞かれて新子安とは言いたくないな。
子どもがいじめられそう。

[1077: マンション掲示板さん]

>>1076 匿名さん

見栄貼り×
見栄張り○

[1078: 匿名さん]

>>1076
(1)みなとみらいのタワマン(いろいろ)に住んでます
(2)馬車道のタワマン(北仲)に住んでます
(3)菅さんのタワマン(ナビューレ)に住んでます
どれがかっこいいんですかね。。

[1079: マンション掲示板さん]

北仲かな、みなとみらいタワーだらけで、希少価値がない

[1080: 通りがかりさん]

私はナビューレです。
ベイクォーター直結はもちろん、共用部の魅力贅沢美しさは1回は見てほしいです。

前はベイクォーターのお店で酔っぱらい気持ちよく帰れる楽しさがあったと思いますが、今は警官がね…。

[1081: 匿名さん]

>>1080 通りがかりさん

ナビューレ、新築時は激安でしたね。サラリーマンなら誰でも買えた。

[1082: 匿名さん]

ナビューレは中古騰落率で神奈川ナンバーワンだけど、倍率高くて誰でも買えるわけでななかった。北仲はバーゲンセールといわれたけど結局囲われ。騙されちゃった人も多いかな。

[1083: マンション掲示板さん]

>>1082 匿名さん
地図見ると、至近距離にらまた同じまた高さのタワーが建てそうですね。

[1084: 匿名さん]

新子安の話

[1085: 匿名さん]

>>1036
グレーシアタワー二俣川の方はもう売れちゃったみたいですね。
駅直結としては割安価格だったか。
躊躇してると買い逃しますね。
やはり初心者にはそこそことっつきやすい新子安が無難かー

[1086: 匿名さん]

>1085

中古狙いなら近隣の仲介業者に待ち登録しないと。人気の物件は表に出る前に待ち行列の中ではけちゃう。表に出てくる時点である意味売れ残り。

あと物件を内覧に行くとその場で決断も取られたりもする。事前調査きっちりしておかないと後から来た人にとられちゃう。

[1087: 匿名さん]

三菱ブランドは不滅です。

三菱自動車は、日産、ルノーに見捨てられたらしい。
三菱重工は、国産ジェット機開発へ費やした1兆円を諦めたらしい。
三菱電機神戸製作所は、自殺者が絶えず、8年で5名、らしいがホント？

三菱ブランドは不滅です。

三菱電機会長の柵山氏が、日経夕刊に、心の玉手箱、に寄稿されている。

立派だな。三菱ブランド。

[1088: マンション検討中さん]

昨日のお昼に新子安周辺を歩いてきました。特に冬はかと思いますが、前の高層マンションの影がとても気になります。11時から14時くらいまでは日が当たらないのではないかと。低層階ならと思っていましたが、日当たり厳しそうですね。真剣に考えていたので悩みます。

[1089: 匿名さん]

既にある建物の影ですから、前もって影響が分かるのは良いですね。年間日影シミュレーションとか無いのかね

[1090: 匿名さん]

>>1088 マンション検討中さん
タワーの幅とタワーまでの距離考えれば3時間も当たらないなんてことはあり得ない、せいぜい30分から1時間程度と思う。

[1091: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
シミュレーションみましたよ。
部屋からの眺望もね。

[1092: 匿名さん]

日影の部屋は嫌だな

[1093: マンション検討中さん]

>1085
グレーシアタワー二俣川がお得かもってリンクしましたがマンマニさんの最近のブログ(瀬谷の駅直結ライオンズ訪問)にも同じ部屋が出ててちょっとビックリ。
うーん、やっぱそうなりますわな。。
マンション眼力もアップしてるなという感じ。

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 マンション検討中さん
ん？自画自賛してます？

[1095: 匿名さん]

なんにしてもたけーわ。発展性のない駅で。

[1096: 検討板ユーザーさん]

ここ書き込みの質も量も落ちましたね。まともな人や賢い人は検討辞めたのでしょうね。

[1097: マンション掲示板さん]

>>1096 検討板ユーザーさん

買う人は既に要望書を出したから情報収拾の必要はなくなっただけ

[1098: マンション検討中さん]

賢いのかな！？
鶴見のヴェレーナあたり見てから決めればいいのに。
新子安<鶴見

[1099: 新子安フロント]

>>1098 マンション検討中さん
営業の人たってたね。

昨日の11時頃の駅前の写真。前の高層マンション背が高いねぇー

[1100: 匿名さん]

日影ですね