グランアッシュあびこVertってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランアッシュあびこVertについての情報を希望しています。
あびこ中央商店街にも近く、生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://grand-h.com/abiko3/index.html

所在地：大阪府大阪市住吉区苅田9丁目30番1他6（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線「あびこ」駅徒歩5分
間取：3LDK
面積：63.15平米～72.97平米
売主：株式会社ホームズ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 名無しさん]

我孫子って便利そうですね！
飲食店も多そうですが、夜は静かなんでしょうか？

[3: 匿名さん]

https://grand-h.com/abiko3/outline/
物件概要｜【公式】グランアッシュあびこVert（ヴェール）｜御堂筋線「あびこ」駅へ徒歩５分の、新築分譲マンション

共通概要
名称
グランアッシュあびこVert（ヴェール）
所在地
大阪市住吉区苅田9丁目30番1他(地番)
交通
OsakaMetro御堂筋線「あびこ」駅徒歩5分
地域・地区
第1種住居地域、準防火地域
地目
宅地
建蔽率
28.34%（指定70%）
容積率
272.10%（総合設計による許容容積率273.32%）
総戸数
52戸
販売戸数
未定
予定販売価格
未定
間取り
3LDK
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上14階
建築確認番号
第NK20-0095号（2020年6月8日）
敷地面積
1,321.38㎡
建築面積
374.44㎡
建築延床面積
4,055.57㎡
住居専有面積
63.15㎡～72.97㎡
バルコニー面積
10.17㎡～10.98㎡
サービスバルコニー面積
1.17㎡～2.91㎡
アルコーブ面積
3.81㎡～7.67㎡
駐車場
25台（機械式21台、平面式4台）
バイク置場
3台
ミニバイク置場
8台
駐輪場
104台（スライドラック式68台、平面式36台）
分譲後の権利形態
敷地及び建物共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社
未定
竣工予定
2022年1月下旬
入居予定
2022年2月下旬
事業主（売主）
株式会社ホームズ
大阪府知事（8）第30141号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目3-14 ライオンズビル大手前6階
TEL.[phone]
販売提携（代理）
株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（4）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 兵庫県神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階
設計・監理
株式会社アーキ・テック設計事務所
施工
スナダ建設株式会社

更新日：2020年06月26日
次回更新予定日：2020年07月10日

予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込み及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
また予告広告をする時点において、一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。
（販売予定時期／2020年8月下旬予定）

[4: 匿名さん]

あびこ駅徒歩五分なのがよさそう

周辺をぱっと見、病院が多い印象を受けました。病院が多いことで色々な病院に行けるので
持病を持っている方やお子さんがいる方は安心して暮らせそうです。
駅前には商店街がありますがお店はどのようなお店があるのかしら。

[5: 評判気になるさん]

あびんこ商店街
http://abinko.jp/index.php

御堂筋駅東側のみ

[6: 匿名さん]

アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計となっています。
各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそう。
駅に近いので、電車通勤や外出にも便利でいい立地です。

今は代表の１プランのみの掲載なので、
検討するには設備などの詳しい情報がもう少し知りたいですね。

[7: 匿名さん]

>>5
意外とお店が多いですね。
主婦としては気になるのが食材なんですけど、青果店と鮮魚店があるだけのようでした。
肉屋さんはありませんか？
肉を買うならスーパー一択なのでしょうか。
薬局が二軒あったのが良かったです。徒歩でトイレットペーパーなどの大きいものを買っても大丈夫な距離。

Dタイプを見ました。ここのアルコーブって仕切りはあるのでしょうか。

[8: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
あびんこ商店街の駅より西のイズミヤの前に「千里屋」というお肉屋さんがあります。
すき焼き用のお肉をよく買うのですが、惣菜も充実しておりローストビーフやサラダ、コロッケなどもついでに買ってしまいます。

[9: 匿名さん]

スナダ建設株式会社って？思って調べたら
令和元年度建設業処分業者一覧の
令和元年12月に行った処分に載ってた。

当該建設業者は、民間発注の工事において、虚偽の施工体制台帳及び施工体系図を作成した。
７日間営業停止

大丈夫？ウソつく会社。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

リンクとか魚拓貼ったら？

[11: 匿名さん]

>>10

大阪府のHP
令和元年度建設業処分業者一覧
http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/syobunitiran-top/syobunitiran-r01....

令和元年12月に行った処分の所に載ってますよ。
所在地がスナダ建設株式会社のHPのくずはオフィスと同一
https://sunada-kk.co.jp/aboutus/corporate_profile/

[12: 匿名さん]

建物そのものに対することではなかったのですね。
その後には、
きちんとやっていってくれているとよいのですが。

公式サイトを見ていると、結構無償オーダーがあるなぁって思ったんですが
どれくらいまで受け付けているものなんでしょうか。
迷っていると
どんどん工事は進んでしまいそうだけど…。

[13: ご近所さん]

駅からは近く、買い物に不便はありませんが、学区が悪いです。苅田は10丁目までありますが、苅田9～10丁目は苅田南小学校・我孫子南中学校になり、古くからの地元民は外したい学区（校区）です。マンション南側は、現在はビニールハウスですが、今後 同じようにマンションが建設されるのなら 南からの日当たりが心配ですね。

[14: 匿名さん]

>13
そうですね。南側のビニールハウス、ずっとビニールハウスという約束はないですよね。
またビニールハウスだと、雨音の響きや日光の反射も気になる所です。

[15: マンション比較中さん]

肥料の匂いや虫の問題、まぁ間違いなく【無いほうが良い施設】ですね。
施設と呼んでいいのか笑
学区も悪いし【駅徒歩5分だけ】のマンションですよ

[16: マンション検討中さん]

みなさんは大和川は気になりませんか？
このエリアでの氾濫が何十年単位で発生してないのは知っていますが、やはり距離が近いなと。
家族がとても懸念しています。
そして大和川のリスクがあるので価格に期待していましたがそれほど安くなかった…

[17: 匿名さん]

あびこ、御堂筋線で梅田まで1本で行けるのがいいと思っています。土地勘はあまりないんですが、始発なので席に座りやすいのかなと思っていて、価格が安いスーパーがあればなおよし。

>>16さん
>>大和川は気になりませんか？
気にならないと言ったら嘘になりますが、今はどこでもリスクがあるので、考えすぎるとマイホームに手が出なくなってしまいそうな気がしています。
10号の台風も来てみたら案外と大丈夫でほっとしました。

価格はこんなものかなと思っていますが、それほど安くないんですか？値切れるんでしょうか。

[18: 匿名さん]

>17

始発はなくなりましたよ

[19: 匿名さん]

>17
18です。訂正します。
以前に比べ、少なくなくなりました。
江坂・千里方面の7時台はゼロです。

[20: 匿名さん]

>16
水害ハザードマップ（住吉区）
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300892.html

あびこに住むなら、割り切るしかないですね。

[21: 周辺住民さん]

シャッターが閉まっているお店が多く寂れている印象が拭えませんでした。
周辺の民家も気になります。駅の北側のほうが雰囲気がよかったですね。
中身は標準（もしかしたらやや劣るかも）と思いましたが、環境で二の足を踏んでいます。