宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/miyamasuzaka/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：戸田建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスについて語りましょう。

所在地:東京都渋谷区渋谷2丁目19-4（地番）
交通:東京メトロ銀座線 ヒカリエ方面改札より徒歩1分、
東急東横線・東急田園都市線・東京メトロ半蔵門線・東京メトロ副都心線「渋谷」駅 12出口より徒歩2分、
JR線「渋谷」駅 宮益坂口より徒歩3分
面積:101.35m2～161.06m2
間取り:2LDK?3LDK

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[61: 匿名さん]

>>57 匿名さん

ただの駅近って言った人いた？

[62: 匿名さん]

>>56 匿名さん

定借だったけど、銀座タワーだって坪400万もしないたろうから、ウエリス銀座？高くても坪700万がいいとこだろ。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
いいとこだろって、実際に見てていってるんですか？

[64: 匿名さん]

>>61 匿名さん
”ここは駅が近いだけ”って言ってるのがいたからそのことだろ

[65: 匿名さん]

マンコミュにもウエリス銀座のってるから見てみたら

[66: 匿名さん]

>>41 匿名さん

これですね。坪800万だったら十分に評価している人のレスではないですかね。

[67: 匿名さん]

>>63 匿名さん

ウエリス銀座募集中の賃貸HP見ました。供用部はこちらの方が良。室内はウエリスがすこーし良。立地的には、こっちだろうね。ディスポーザーもないマンションとここを比較してはいかんよ。

[68: 匿名さん]

なぜか、小さい部屋の方が坪単価高くないですか？

[69: 匿名さん]

私はウエリス銀座、抽選で落ちた組なの、あそこの１階のエントランスはなかなか凝っていて
お洒落、でも部屋の内装はこちらの方が明らかに上ですよ

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
どちらも壁掛けエアコンですね。

[71: 匿名さん]

ウエリス銀座は全然安いですけど、何でここと比較しようと思ったんでしょうか？

[72: 匿名さん]

前のスレよく読んでね

[73: 匿名さん]

ここは分譲では手に入らないんだろ、なんで盛り上がってるんだ

[74: 匿名さん]

共用廊下が狭くて天井低いのが気になりませんか？

[75: 匿名さん]

最上階の30m2の部屋は坪1,000万超えで成約しましたね。

[76: マンション検討中さん]

ここ、直結になった時ってペディストリアンデッキに屋根つくんですか？

[77: 匿名さん]

先着順で出てる6戸、坪1000-1150万って良い値段ですね。。。ゆったり間取りだし、これでもサクッと売れてしまうのかな。

[78: 匿名さん]

たっかいね、でも最後には値上がりするのかな？

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
定借の渋谷ザタワーの方がいいよ

[80: 匿名さん]

定借がいいの

[81: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん

成約単価実績作りのために業者間で売買したんでしょ。

[82: マンション検討中さん]

どう考えても治安が悪い場所

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
ここは道玄坂ではなく宮益坂ですよ。かっぺさんですか？

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
数十ｍしか変わらんだろ。どっちがかっぺなんだか。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

えっっ、坂下で見ても数百メートル。やっぱり、、、

[86: 匿名さん]

キッチンはドイツ製のジーマティックが標準装備で感動しました。旭化成なのにアトラスの名称がついていない理由はこれなのかなぁと思いました。

[87: 周辺住民さん]

個人的には、住むなら道玄坂より宮益坂かな。

[88: 匿名さん]

>>87 周辺住民さん
個人的には、住むなら宮益坂の天井の低い雑居ビルより桜丘の天井の高い再開発タワーマンションかな

[89: 通りがかりさん]

失礼いたします。こちらの物件を最近知ったのですが、128戸あり、非分譲もありますが、先着5戸以外は以前から販売されていたのですか？分からず教えていただけたら幸いです。

[90: マンション検討中さん]

>>89 通りがかりさん
旭化成関係者と富裕層向けにアンダーで販売されていましたよ。

[91: 通りがかりさん]

>>90 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございますm(_ _)m
大変有難いです。そうなんですね(・▽・）

[92: マンション検討中さん]

全般的に間取りが微妙。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92 マンション検討中さん
50平米をあとから連結してるからだよ

[94: 匿名さん]

確かに、立地からの価格帯であると思いますが
これだけの高級物件なのに、間取りは微妙だと感じました。
それでも、先着順５邸のみになっているので人気物件なのでしょうね。

[95: 匿名さん]

道玄坂と宮益坂は全然場所も雰囲気も違うよ。
ヤバい…

[96: 匿名さん]

すみません、田舎者でよく分からないのですが、道玄坂と宮益坂どう違うのですか？

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
下手にいいですよ。宮益坂も道玄坂も知っていても価値ないですよ。
ただ、丸の内と八重洲くらいの差はありますよ、、それを知らないことを恥と思うかどうかです。

[98: マンション比較中さん]

宮益坂、行けばわかります。渋谷～代官山へと続く、とても良い場所です。もちろん渋谷駅目の前なので、交通通り人通りはありますが、目の前の木漏れ日通りに癒されますね。こんな100年に一度出るか出ないかの立地なので、坪1000前半ぐらいかと思っていましたので、まあそんなもんかと、一般人は到底買えませんが。

[99: マンション検討中さん]

>>98 マンション比較中さん
？？？なんか勘違いしてる？

[100: 検討中さん]

>>98 マンション比較中さん
渋谷から表参道ですよね、代官山ではなく（笑）確かに、表参道にかけてとても雰囲気ある場所だと思います。

[101: 匿名さん]

>>98 マンション比較中さん
桜丘口再開発のタワーマンションと勘違いしてない？

[102: 匿名さん]

どんな人が住むのでしょうか？非常に興味があります。
購入者のどなたか答えてくれませんかね？

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
マンションのラウンジで30代の人をよく見ますが、恐らく相続対策で購入した富裕層がご子息を住まわせている感じですね。

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
ここは本当のお金持ちしか住めないでしょうから、ぱーくこーと渋谷みたいな成金しか住んでないような物件よりも、よっぽどもまともな人が住んでいるのは確かです。

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん

そうですか？ちゃんと働いていて、ちゃんと遊びたい人向けだと思います。

[106: 通りがかりさん]

確かに、もう少し間取りが良ければ、見に行きたかったです。この金額だすなら間取りもある程度はもう少し良かったら嬉しかった。宮益坂は近くに東急？のスーパーもあり不足なしで検討したかったです。もっと素敵な間取りはあったのだろうか。
なんて、自己中すみません。

[107: 匿名さん]

確かに、間取りがあまり良くないですね。やっぱり桜丘口再開発にしよっと。

[108: マンション検討中さん]

百貨店外商からもご提案いただきましたが、間取りが好みでないので内覧にも行ってません。ここって日建ハウジングですよね？レベル下がってる？

[109: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん

そっちは間取りはいいのですか？

[110: マンション掲示板さん]

>>108 マンション検討中さん
そもそもが地権者向けのコンパクトマンションとして作られてるのに、後から部屋を連結させて100平米以上の部屋にしてるからこんなことになったんだと思うよ
それに比べて桜丘口タワーは最初から高級レジの設計だし、天井高も高いし間取りも綺麗だから全く比較にならんレベルだよ

[111: 匿名さん]

>>109 通りがかりさん
そろそろ、桜丘口再開発の間取りなど、新しい情報が知りたいですね。

[112: マンション検討中さん]

ここは高過ぎるから庶民は桜丘口タワーを目指した方がいいよね。

[113: マンション検討中さん]

渋谷・表参道・外苑前間は東京でも別格のエリアにつき、桜丘エリアとは格付けが違うような、、、

[114: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん

代官山や恵比寿、渋谷間もまあまあだと思いますが、表参道、外苑前は素晴らしいと思います。ただ、ここは明らかに渋谷駅前の要素が強い。むしろそれが売り。

[115: 匿名さん]

「ヒカリエデッキ直結」とあります。
渋谷駅に本当に近いです。
現地案内図に「渋谷二丁目17地区」が2024年開業とあるんですが、また新しい施設がオープンするんですね。
価格がすごそうな予感しかしないです。しかも5邸？抽選になりますかね？

[116: マンション検討中さん]

すいません、分かる方いればちょっと教えてください
ここの天井高はどれくらいなのでしょうか？
スーパーやコンビニなどはすぐ近くにありますか？
渋谷駅から代官山の方までデッキで繋がると聞いたんですが、このマンションも繋がるんですか？

[117: 口コミ知りたいさん]

渋谷駅直結のマンションなのに、スーパーやコンビニの心配必要ないと思われますが・・・

[118: eマンションさん]

>>116 マンション検討中さん

東急フードショー、西武食品館、ヒカリエの明治屋が近いと思います。安く済ませたければ、渋谷東のライフ。東急ストアは、コンビニに毛が生えた程度ですが、まあままあ使えます。

[119: マンション検討中さん]

まあ、全く売れない物件だこと（爆笑）値段がバブってるからね。

[120: マンション検討中さん]

今日、ヒカリエデッキ見てきました。ヒカリエとの間は屋根無しなんで
雨の日でも傘無しでお出かけは無理みたいです・・・。
ヒカリエ営業時間外だと遠回りしなきゃいけないかもですね。
信号渡らずに駅まで行けるのは便利だと思いました。

[121: 匿名さん]

ヒカリエデッキってまだ工事途中なんでしょ、ヒカリエの中を通らずにまっすぐ駅にいけるようになるのかな、で道玄坂の方と繋がる、違ったっけ？

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
まっすぐかは知りませんが、フラットで移動できると聞いたような。

[123: 匿名さん]

>>115 匿名さん
なかなか売れてないなと思っていたら残り３邸です。

[124: 通りがかりさん]

>>123 匿名さん
桜丘口再開発住宅棟の地権者住戸の売り物が待てない人が多いんだね。
坪1000万以上出すなら、そっちの方がいいと思うが

[125: 匿名さん]

>>124 通りがかりさん
この前桜丘の地権者住戸が、裏で売りに出てると聞いたけどね。もう売れたかな。

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん

そういうのってどこで売りに出るんですかね？
価格次第では買いたいんですが

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
価格は高いなと感じました。

[128: 名無しさん]

>>127 匿名さん
地権者住戸って内装ケチっててスカスカの場合があるから、仕様をよく確認してから買った方がよいよ
確かに渋谷駅直結のタワーマンションは魅力的だけどねー

[129: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん

坪1000万くらいですか？

[130: 匿名さん]

>>128 名無しさん
余分なものは無いけど元々の仕様はここよりも良かったですね。天カセのようでしたし。値段に見合うかどうかは分かりません。

[131: マンコミュファンさん]

こんな繁華街にこれだけの額出す人いるんですね？

[132: 匿名さん]

>>131 マンコミュファンさん
とりあえず５戸あったのが３戸に減っているという事実。坪1,200万でも買いたい人がいるんですね。

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 匿名さん
風呂は日暮里加工のタイル貼りだし、キッチンはドイツのジーマティックだからね
エアコンだって、3億以上の部屋は天カセだから桜丘口再開発住宅棟と比べて遜色ないでしょ

[134: マンション検討中さん]

近くに小さい部屋買って住んでるので
住み替えは何年でも待てるんですが
2丁目再開発の住宅棟まで待つべきですかね？
宮益坂ビルディング、桜丘、2丁目再開発
どれに狙いを定めて住み替えを計画すべきか迷います

[135: 評判気になるさん]

>>134 マンション検討中さん
東京建物の渋谷二丁目再開発住宅棟は魅力的なフォルムですねー
でも10年かかんじゃない

[136: 匿名さん]

>>132 匿名さん

残４戸に増えてますねー

[137: マンション検討中さん]

ここの近くを通ったら
ヒカリエデッキの4階は21時半まででした
21時半以降渋谷駅から直結で帰る経路ありますか？
スカイウェイの整備が進んだら
夜も直結で帰れるようになるんですかね？

[138: 匿名さん]

夜9時半以降は直結で帰れないんですか？
それなら直結じゃなくて半直結じゃないですか

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
それよりも24時間フロントサービスやってくれませんかね
セキュリティ面が弱い気がしてならんので

[140: マンション検討中さん]

ジムや貸部屋３つぐらいを装備するといいんだけどな。

[141: 匿名さん]

渋谷ザタワーの
専有部天井高の高さ
ビューラウンジ
ゲストルーム
フィットネス
宅急便やクール便のフロント受取
バレーパーキング
ここと比較すると気になる点が多すぎる

[142: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん
スカイデッキが開通したら変わるらしいです

[143: マンション検討中さん]

ヒカリエのアクセスめちゃくちゃいいですね

[144: 匿名さん]

この辺には、まだ未発表の再開発が知ってる限り２つあるからな。資産性はトップクラスです。

[145: マンション検討中さん]

インカムよりもキャピタルが狙える立地だと思う

[146: 名無しさん]

>>145 マンション検討中さん
六本木の高級タワーマンションの100㎡4.5億の価格を見てると、ここの100㎡3億が安く見えるよな
慣れってこわいね

[147: マンション検討中さん]

>>146 名無しさん

実際桜丘などは1000万/坪以上なので仕様の違いはあるにせよ、資産性は抜群かと

[148: マンション検討中さん]

アンダーで売ってた最後の1Kも売れたそうですね。
残るはプレミア住戸3戸のみ。

[149: マンション検討中さん]

もうコロナも終わりに近づいているからねえ。今しか買えないと思う。

[150: 通りがかりさん]

>>149 マンション検討中さん
ここの坪1200が安く思える時代がくるのかねぇ

[151: 匿名さん]

もう少し大規模はタワマンになってたら、高層階は坪1,500万は超えたよな。

[152: マンション検討中さん]

うーん、再開発2つあるし、最低でも価格は下がらなそう。
スカイデッキ開通すればマークシティまで行けるし。

[153: 匿名さん]

間取りさえ良ければお買い得だと思います

[154: マンション検討中さん]

ここはヒカリエに住んでいるようなものでしょ、

[155: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
3つに減ってますね！旭化成は今年に予算達成しているらしく、引き渡しは4月以降。残りの3戸についても積極的には売らず、長期保有してもいいとの考えらしいです。

[156: マンション検討中さん]

このマンションの共用設備が渋谷駅と思えば安いのかもな。

[157: マンション検討中さん]

買いだったってことなんでしょうか？

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
立地で言えば桜丘なんかより全然いいと思いますね。

[159: マンション検討中さん]

ヒカリエ ザ・渋谷レジデンス
ザ・ヒカリエレジデンス渋谷宮益坂
ハチ公・ザ・渋谷レジデンス
渋谷ステーション・ザ・レジデンス

もっといいネーミング思いつきました。

[160: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
立地はこっちの方が良さそうですね。たしかに。
金額もこちらの方が安いでしょうし。