公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/miyamasuzaka/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：戸田建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスについて語りましょう。
所在地:東京都渋谷区渋谷2丁目19-4（地番）
交通:東京メトロ銀座線 ヒカリエ方面改札より徒歩1分、
東急東横線・東急田園都市線・東京メトロ半蔵門線・東京メトロ副都心線「渋谷」駅 12出口より徒歩2分、
JR線「渋谷」駅 宮益坂口より徒歩3分
面積:101.35m2～161.06m2
間取り:2LDK?3LDK
【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】
[スレ作成日時]2020-07-02 02:41:51
現在の物件
宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス
宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスってどうよ？
| No.151 |
by 匿名さん 2021-12-13 09:19:08
投稿する
削除依頼
もう少し大規模はタワマンになってたら、高層階は坪1,500万は超えたよな。
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|---|---|---|
| No.152 |
うーん、再開発2つあるし、最低でも価格は下がらなそう。
スカイデッキ開通すればマークシティまで行けるし。 |
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| No.153 |
間取りさえ良ければお買い得だと思います
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| No.154 |
ここはヒカリエに住んでいるようなものでしょ、
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| No.155 |
>>136 匿名さん
3つに減ってますね！旭化成は今年に予算達成しているらしく、引き渡しは4月以降。残りの3戸についても積極的には売らず、長期保有してもいいとの考えらしいです。 |
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| No.156 |
このマンションの共用設備が渋谷駅と思えば安いのかもな。
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| No.157 |
買いだったってことなんでしょうか？
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| No.158 |
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| No.159 |
ヒカリエ ザ・渋谷レジデンス
ザ・ヒカリエレジデンス渋谷宮益坂 ハチ公・ザ・渋谷レジデンス 渋谷ステーション・ザ・レジデンス もっといいネーミング思いつきました。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
他のスレだと坪1000万のマンションがちらほら見え始めてきました。麻布台近辺、千代田富士見のタワーなど。パークコート神宮北参道も上階は850万超えてきてます。ここもアップサイドあるんでしょうか
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| No.163 |
宮益坂スカイウォーク・ザ・渋谷レジデンス
渋谷レジデンス・ザ・スカイウォーク007 ザ・レジデンス・宮益坂46 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>164 マンション掲示板さん
メイドさん用でしょう |
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| No.166 |
1Kのメール来てたけど売れたのかな
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| No.167 |
ヒカリエに住めるのは楽しそうです。シアターやデパ地下もありますね。
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| No.168 |
>>163 マンション検討中さん
名称を渋谷レジデンス宮益坂として、10階以上を100から150㎡のハイグレードレジデンス、コンシェルジュ、バレーパーキング、バトラーサービス有りにしてたら、よかった気がするが、、 |
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| No.169 |
>>168 匿名さん
地権者が多くて、いろいろと制約があるなか、今の形になったんでしょう。地権者が持ち出しなく権利変換すると小さい部屋が多数になり、大きな部屋は戸数取れなかったんだと思います。ほとんど賃貸だったから、所有者も別に家があるから、住む気もないと、サービスにも感心ないだろうし。 |
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| No.170 |
ヒカリエまで10秒で、スカイデッキオープンしたらマークシティまで直結ですし、その頃には周りも再開発されているようなので、売値(1000万／坪)ぐらいは維持できるんじゃないですかね。
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| No.171 |
渋谷はコロナからの戻りが早いのか、ここの賃貸物件もどんどん埋ってきてなくなりそうですね。さすが渋谷です。
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| No.172 |
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| No.173 |
想像以上の価格帯で、ただただびっくり。
住みたいと思っても、住めない人のほうが多いと思う。 眺望の良い部屋に住んでいたら、 心も豊かになるんでしょうね～。 まるで映画のワンシーンみたいな感じかな。 |
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| No.174 |
凄い立地なのに
旭化成と戸田建設を 選んだんですか？ |
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| No.175 |
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| No.176 |
ここはヒカリエに住んでいて渋谷駅が共用施設ですか
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| No.177 |
りそな銀行と三菱信託銀行のビルを作り直しデッキとくっ付けて上手く開発すると、人の流れが変わりいい感じになりますね。
誰か楽しくて斬新なアイディア出して下さい！ |
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| No.178 |
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| No.179 |
ホームページに出ている4タイプの部屋の毎月の管理費って10万ぐらいしますか？
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| No.180 |
向かいの神社の脇のビル、きったないですが、建て替えの予定無いんですかね
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| No.181 |
ヒカリエレジデンスに住みながら、果実園リーベルで近所のおばちゃんとお茶するのが夢です。
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| No.182 |
インフレが来たら、ここの価格どうなると思います？
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| No.183 |
それより向かいの大きなマンションのベランダに布団干すのなんとかなりませんかね
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| No.184 |
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| No.185 |
>>184 マンション検討中さん
ここが1090だったら、桜丘口再開発の住宅棟は分譲があれば1500スタートになるんじゃないかなぁ フロントサービス、EV対応平置き駐車場、天井高2700リビング等、明らかにスペックに違いがあるからね 渋谷駅直結タワーマンションって後にも先にもないでしょう |
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| No.186 |
ここの中古いつの間にかなくなっていました。
やっぱりマンションにもインフレが来ているのでしょうか？ |
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| No.187 |
>>186 マンション検討中さん
坪900万ぐらいで他の所よりは安かったですからね。今の市況からすると安かったですからね。 桜丘は1000万／坪は確実に切らないので、仕様の差を鑑みても数年後にはお安かったとなりそうです。 |
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| No.188 |
渋谷の再開発のニュースが次から次と、、
オミクロンが終わったらスゴいことになりそうです。 |
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| No.189 |
>>187 マンション検討中さん
賃貸も決まってきてますね |
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| No.190 |
うまい棒が１０円から１２円になるそうですね。
ここもインフレで坪単価１０００万から１２００万に上がりますかね？ |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
ここの坪単価と家賃は渋谷再開発のベンチマークになっていきそうです。今後どういうふうに変化するんでしょうか。
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| No.194 |
渋谷は人気だね
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| No.195 |
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| No.198 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.199 |
賃貸募集も減ってきましたね。募集している部屋も以前と比べると賃料が上がってきています。
中古も一つ出ていますが坪単価で1000万オーバー。成約事例も1000万越えがありますので、もしかするとそれぐらいがマーケットになるんでしょうか。今後渋谷駅周辺がさらに開発されると単価は上がっていきそうな予感がします。 |
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| No.200 |
東京都 都市再生プロジェクトに宮益坂地区が追加されました。
国家戦略特別地区に制定されるようです。 https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/220228goudoukuikikaigi/sanko... https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/220228goudoukuikikaigi/shiry... |
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