宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/miyamasuzaka/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：戸田建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスについて語りましょう。

所在地:東京都渋谷区渋谷2丁目19-4（地番）
交通:東京メトロ銀座線 ヒカリエ方面改札より徒歩1分、
東急東横線・東急田園都市線・東京メトロ半蔵門線・東京メトロ副都心線「渋谷」駅 12出口より徒歩2分、
JR線「渋谷」駅 宮益坂口より徒歩3分
面積:101.35m2～161.06m2
間取り:2LDK?3LDK

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[181: マンション検討中さん]

ヒカリエレジデンスに住みながら、果実園リーベルで近所のおばちゃんとお茶するのが夢です。

[182: マンション検討中さん]

インフレが来たら、ここの価格どうなると思います？

[183: ご近所さん]

それより向かいの大きなマンションのベランダに布団干すのなんとかなりませんかね

[184: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん
今の成約事例(1090万／坪)以上にはなるんだと思いますが、インフレだとどの不動産も大体値上がりはするでしょうね。

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
ここが1090だったら、桜丘口再開発の住宅棟は分譲があれば1500スタートになるんじゃないかなぁ
フロントサービス、EV対応平置き駐車場、天井高2700リビング等、明らかにスペックに違いがあるからね
渋谷駅直結タワーマンションって後にも先にもないでしょう

[186: マンション検討中さん]

ここの中古いつの間にかなくなっていました。
やっぱりマンションにもインフレが来ているのでしょうか？

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
坪900万ぐらいで他の所よりは安かったですからね。今の市況からすると安かったですからね。
桜丘は1000万／坪は確実に切らないので、仕様の差を鑑みても数年後にはお安かったとなりそうです。

[188: マンション検討中さん]

渋谷の再開発のニュースが次から次と、、
オミクロンが終わったらスゴいことになりそうです。

[189: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
賃貸も決まってきてますね

[190: マンション検討中さん]

うまい棒が１０円から１２円になるそうですね。
ここもインフレで坪単価１０００万から１２００万に上がりますかね？

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
そら上がるんちゃう
麻布虎ノ門六本木は1500万の時代だからねー
ここは桜丘口地権者住戸の85%掛けくらいだろ

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
地権者住戸1200-1500万ぐらいですかね？

[193: マンション検討中さん]

ここの坪単価と家賃は渋谷再開発のベンチマークになっていきそうです。今後どういうふうに変化するんでしょうか。

[194: 匿名さん]

渋谷は人気だね

[195: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん

具体的に、どんなニュースですか？

[198: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[199: マンション検討中さん]

賃貸募集も減ってきましたね。募集している部屋も以前と比べると賃料が上がってきています。
中古も一つ出ていますが坪単価で1000万オーバー。成約事例も1000万越えがありますので、もしかするとそれぐらいがマーケットになるんでしょうか。今後渋谷駅周辺がさらに開発されると単価は上がっていきそうな予感がします。

[200: マンション検討中さん]

東京都 都市再生プロジェクトに宮益坂地区が追加されました。
国家戦略特別地区に制定されるようです。
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/220228goudoukuikikaigi/sanko...
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/220228goudoukuikikaigi/shiry...

[201: マンション検討中さん]

東京建物が渋谷駅東口でエリア最大級の再開発、上空広場や大規模バスターミナルも
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00284/

[202: マンション検討中さん]

これから忙しくなりますね