レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/outline.html
物件概要｜【公式】レ・ジェイド天王寺勝山｜株式会社日本エスコン

物件概要
全体概要
名称 レ・ジェイド天王寺勝山
所在地 〒543-0043 大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通 JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分・Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
地域・地区 第二種住居地域、商業地域、準住居地域
開発敷地面積 708.26㎡
建築確認対象敷地面積（予定） 708.82㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上14階建（地下1階）
総戸数 39戸（他に管理室）
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
バルコニー面積 7.54㎡?21.20㎡
建築確認番号 第R02確認建築GBRC00002号（令和2年4月9日）
管理形態 未定
建物竣工予定時期 2021年10月下旬（予定）
入居予定時期 2021年11月下旬（予定）
設計図書閲覧場所 株式会社日本エスコン大阪本社
事業主（売主） 株式会社日本エスコン
国土交通大臣（4）第6034号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〈東京本社〉〒105-0001 東京都港区虎ノ門二丁目10番4号 オークラプレステージタワー20F
〈大阪本社〉〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL：[phone]
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
宅地建物取引業免許 大阪府知事（4）第47968号
大阪市北区堂島1-5-17 堂島グランドビル9F TEL：[phone] FAX：[phone]
設計・監理 株式会社日企設計
施工 未定

第一期予告分譲概要
販売戸数 未定
販売価格（税込） 未定
間取り 未定
住居専有面積 未定
バルコニー面積 未定予告広告※本広告を行い取引を開始するまでは、ご予約・ご契約には一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置も講じません。あらかじめご了承ください。※販売開始予定時期／未定

[2: 匿名さん]

名門学校が近所にたくさんありますね。塾も色々揃ってるんでしょうか。
子供がどこかに通えることになったら通学は楽になるだろうと親としては夢が膨らみますが…。

Aタイプ、Dタイプとも間取りは結構良かったです。
Aタイプが2LDK＋Fとなってますが、一応窓はあるようだしフリールームでも一部屋と使える点は悪くないですね。

[3: 通りがかりさん]

用地が変形した形ですが、建物は全面南側バルコニーで良いと思います。設計会社も実績の多い会社ですね、あとはゼネコンがどこになるか気になりますね、

[4: ご近所さん]

変な形の土地だし前の道路が勝山通で交通量半端ないし
いくら南向きでもバルコニーがあんなにおっきい道路、絶対いやだわ。

[5: マンション検討中さん]

坪単価いくらよ？
250万くらいなら嬉しいが。

[6: 匿名さん]

ここ、桃谷駅から徒歩5分って無理だと思うんですけど。

近隣のブランズ天王寺勝山(徒歩7分)と2分も差があるようには到底思えない。。。

[7: 通りがかりさん]

近所のプラウドは
さすが大手ですね
ちゃーんと大通り沿いの部屋には
対策を打ってますね
後々の住み心地で
後悔させない対策を

[8: マンション検討中さん]

ゴミは気になるもののブランズにほぼ決めていたのですが、今日ここの案内会の通知が来て最低価格も乗ってたのですが、平米数に対して値段がブランズより安そうですね。事前案内会の日取りがギリギリブランズの契約より後になりそうなので見比べてからかなという感じですが、皆さん何処がデベロッパーかって気になりますか？
ブランズやプラウドはメジャー7ですが、買う時にそういうのって気にしますか？

[9: 通りがかりさん]

>>8 マンション検討中さん
気になります
住んでから後悔だけはごめんです

後、販売専門の会社も
気になります

販売する事が仕事なので
都合よく良い風に
言ってるのではないでしょうか？
と勘ぐってしまいます

立ち位置が立ち位置だけに
住んでから、もしくは住む前に
問題があったとしても
契約後はどこか他人事？
もしくはこちらがクレーマー扱い
でそのような印象を売主に与える
のではないでしょうか
売れば官軍の世界でしょう
安さ重視だけなら問題なしですが

私ならプラウドかブランズで比較します
騒音対策もしているようですし
その差が価格に現れてるのでは

多分安い所は
南側がバッチリ開放していない
と思いますよ

[10: 買い替え検討中さん]

勝山通沿いでそちらにバルコニーなんて洗濯物干せません。騒音ももちろん気になるし。
でも、売主や販売会社は気にしないかも。
ちょっと前横浜で三井不動産が傾斜マンションで裁判なってましたし、
大手＝安心はどっちみちできない。
それやったら他の条件で決めます。

[11: マンション検討中さん]

周りのマンションよりいいと思います。　近くのゴミ屋敷近くのマンションより立地はいいと思います。。　プラウドよりも安いと思いますし。

[12: マンション検討中さん]

販売価格はどれくらいでしょうか。
勝山通沿いにすんでますがでもそんなに騒音等は気になりません。

[13: マンション検討中さん]

駅近で少し行けばスーパーもある立地
そんなに高くなくいい物件だと思いますがどんな感じですかね。

[14: マンション検討中さん]

あまり人気ないですね。道路沿いっていう理由以外なんかありますか

[15: マンション検討中さん]

今の季節や春は窓を開けて過ごすので
すごく気になります

[16: マンション検討中さん]

ここはあんまり人気ないのですか？
コメントが少ないなと。
周辺物件の検討者ですが、
行かれた方おられますか？
ってかどこにあるのですか？
くれくれですいません。

[17: eマンションさん]

>>16 マンション検討中さん

パイン飴のお隣にありますよ。
色んなところに見に行きましたが、間取りはこちらが一番よかったように思います。
騒音対策もしっかりしてますし、3LDKは全て角部屋で窓付きです。
ただ、大通りに面しているので、洗濯物に影響がないか心配です。

[18: 匿名さん]

交通量多い道路だと排気ガスが気になりますね。
洗濯物は部屋干し・乾燥機付きの洗濯機を使う・浴室の乾燥機（多分ありますよね？）を使う等で対応して、
外には極力干さないよう割り切ると良いのかもしれません。
花粉やPM2.5でそういうライフスタイルの方も増えてきたと聞きます。

ところで事前案内会、満員マークが付き始めているようです。注目されてますか？

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
確かに勢いある感じ。
満席になる前に一度説明受けた方が良さそう。

[20: eマンションさん]

>>19 匿名さん
そうですね。Aですとか、間取りによってはすぐに無くなるかもしれませんね。

[21: マンション購入者さん]

>>20 eマンションさん
私は貸切でしたよ。

間取りはいいと思います。
が、やはり勝山通りがすごく気になります。
多分同じ思いの人が沢山いるのではないかと思います。
プラウドも見てきます。

[22: マンション検討中さん]

購入を検討してますが、固定資産税って年間いくらくらいですかね？

[23: マンション検討中]

他の物件に比べ書込みが少ないのは、
やっぱり人気がないんでしょうか？
誰も気にしない物件なのでしょうか。
なぜ？

[24: 口コミ知りたいさん]

現地見に行ったけど土地が変な形してました。あの道路沿いの無駄なスペース(土地)のせいで余計な固定資産税税金の負担がでるのが残念ですね。その分値段安いとかあるのかな？

[25: 口コミ知りたいさん]

たしかにあの土地よくわからないです。
間取りがいいから、魅力は感じています。
行かれた方にお聞きしたいのですが、売れ行きはどうでしたか？今なら選び放題ですか？

[26: マンション検討中さん]

既に3/1くらいは売れているみたいですよ

[27: 口コミ知りたいさん]

>>26 マンション検討中さん

もうそんなに。情報ありがとうございます

[28: マンション比較中さん]

え。
全然売れてませんよ、どこ情報ですか？
全くの誤情報つかまされてるか、26番さんがここの営業かどっちかでしょ。

[29: マンション検討中さん]

営業2人にそう言われましたよ。。

[30: マンション検討中さん]

ここの営業マンはひどいね。プラウド、ブランズ、プレイズの悪口がベースで営業トークを展開していた。営業代行だとは言えマイナスポイント。でも部屋は広いし、駅から近いのはメリットですね。デザインも拘って流行りを取り入れてるみたいだかど。逆に将来の資産価値はどうなのか？昔流行ったってのは、将来ダサくなるよね。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>28 マンション比較中さん
私も営業さんに部屋の空き状況一覧を見せてもらいましたが、たしかに1/3ほど売れていましたよ。
28番さん、逆にどこ情報でしょうか。。。

[33: マンション検討中]

[No.32と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[34: 匿名さん]

>>28 マンション比較中さん
貴方こそ、なぜ言い切れるの？
販売結果はモデルルームで聞く、それを信じるしかない。

[35: 口コミ知りたいさん]

>>34 匿名さん

そうですよね、私もそう思います。

[36: マンション検討中]

>>29 マンション検討中さん
まず全体の価格表を見せてもらいましょう。
期別で価格が変わる可能性があるとはいえ、それはそれで事業をする以上価格は決まっています。売れていれば時期以降で価格を上げる。売れてなければ逆です。すぐに出てこないもしくは出さない時点で言い訳がましく感じます。世の中のどんな商品でも、販売する以上価格はあり、その商品が売れていればいればsold outという表示でしょう。まず何もオープンにしない体質が昭和だと言っているのです。早く世代交代をする事をお勧めします。その様な体質では、出口の営業はずる賢さだけで成長なし。

[37: マンション比較中さん]

>>30 マンション検討中さん
私も同意です…。
売れてる売れてないの真偽はわかりませんが、こちらの営業さんは
他の3物件の悪口がひどかったです。
あと誤魔化すような発言が多かったので、
簡単に嘘をつくんだろうなとは思います。
信用できない会社からは、大きな買い物はしたくないな…。

[38: マンション検討中さん]

私も見学いきましたが、悪口がベースでなんか悪印象でした。他で見学したときは、比較はあっても悪口ととれるような言い方はなかった。マンションは検討したいけど、担当者って変えてもらえるのかな。でも、口コミみてると良い営業さんは居ないのかな。。。

[39: 口コミ知りたいさん]

>>37 マンション比較中さん
私も、見学に行きましたが、営業さんの上から目線の態度が嫌でした！物件は良かったのですが、営業態度が、嫌で買う気が失せました！

[40: マンション検討中]

>>39 口コミ知りたいさん

私も同じ意見です。
同じ方なのでしょうか？
プラウドの営業さんも良かったのですが、
ブランズの営業さんが一番好印象でした。
明るくザックバランに何でも答えてくれて、
今までの中でも一番好印象でした。
あの方がここの営業さんだったら…
と本気で思います。
良い人から購入したいと本当に思います。

[41: マンション検討中さん]

皆さんの書き込みを見ると、
要するにこの物件自体はいいのに、この販売会社の客に対する対応のせいで買う気にならないということですね。

販売提携（代理）
株式会社ワールド・エステート
宅地建物取引業免許 大阪府知事（5）第47968号
大阪市北区堂島1-5-17 堂島グランドビル9F TEL：[phone] FAX：[phone]

[42: 周辺住民さん]

ワールドエステートが代行ｼﾃﾙﾝですか？
態度が大きいのかな？
ありがちといえばありガチですが、困ります。

[43: マンション検討中さん]

あえて購入した土地と説明うけましたが、個人的には有効活用できない細長い角地に固定資産税の負担義務が発生することが嫌です。勿体ない？大手ではお見かけしない変形した土地です。販売の会社もエスコンさんじゃないんですね。よく見てなかったです。

[44: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

同じ意見です。販売代理ならむしろもっと良い言い方すべきでしょうに、勿体ないですね。
ワールドエステートは自社でも物件企画するので、他社の販売舞台は2流3流の営業が配置されてるのかも知れません。プレイズ天王寺も代理販売でしたが、親しみの持てる営業でした。まあ物件的に賃貸っぽい軽い作りだったので買いませんが、、、やはりプラウド、ブランズは営業もしっかりしてましたね。プラウドは管理費と修繕積立金が高いのでブランズにしようかな、、、という感じになってきました。毎日日当たり比較してますが、前が抜けているブランズが圧倒的に低層階の日当たりがいいですね。

[45: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん

確かに。でもあの南西の土地を買って無ければ、急になんか建ったら、低層の日当たりが悪くなるから買ったんでしょうね。そこにオシャレな壁を作ってグッドデザイン賞を目指してるらしいですね。

[46: マンション比較中さん]

ブランズはゴミ屋敷気になりませんか？
ゴミ屋敷自体も嫌だけど、ここ買う人ってゴミ屋敷を気にしない人なのかなって思っちゃって、そんな人たちの集まりのマンションに住みたくないって思っちゃいます。。。

[47: 通りがかりさん]

勝山に住んでいます。住み替えのためシーンズ・ブランズ・プレイズ、レジェイドを内覧しました。
プレイズは玉造筋ですがバルコニーやリビングは南東側で特に気にならず、価格も-200万は値引き可能。ただ5差交差点が気になりやめました。シーンズは最後まで悩みましたがインポールと間取り・設備が中途半端なため削除、ブランズは日当たり良好で価格も手頃だがゴミ屋敷が年々酷くなってきていることと隣の居酒屋は美味しいけど匂いが酷く、夏場は店の前で炭火焼きするなど厳しい、間取りの間口も狭く縦長が微妙なため削除、結果レジェイドにしました。間取りとデザインが良く手頃でコスパ高い、BとCタイプは日当たりが厳しいが勝山通りの騒音は玉造筋より遥かに低い。

[48: 通りがかりさん]

>>28 マンション比較中さん

私は買いました。
確かに1/3以上は売れていましたよ。
AよりDが売れていました。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>47 通りがかりさん
レジェイドのどの間取りを買ったのですか？

[50: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]