メイツ東綾瀬

[匿名さん]

公式ホームページができました。

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-h79/

東京都足立区東綾瀬一丁目11番１（地番）
東京メトロ千代田線「綾瀬」駅（東口）より徒歩9分
第一種中高層住居専用地域
敷地面積 1825.05㎡(売買対象面積)
建築延床面積 6289.50㎡
鉄筋コンクリート造　地上12階
79戸（他に管理室）
1LDK+2S?4LDK
専有面積 58.11㎡~81.39㎡
バルコニー面積 8.61㎡~16.56㎡
ルーフバルコニー面積 12.20㎡~23.59㎡
テラス面積 9.27㎡~10.98㎡
専有庭面積 20.76㎡~28.46㎡
竣工予定時期 2022年2月予定
入居予定時期 2022年3月予定
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
売主 名鉄不動産株式会社
販売提携 代理 株式会社ライフステージ
設計 監理 施工 新日本建設株式会社

[41: 検討板ユーザーさん]

シティテラス綾瀬が来ましたね、徒歩4分だそうです

[42: 匿名さん]

駅から徒歩4分の住友不動産のマンション、ここと競合するんでしょうか。
ファミリー向けの部屋なら値段にして一千万は違ってきそうな予感がしますが…。
ここは既に先着順販売となり残り戸数も少ないので、新たに部屋を探し始める方なら
シティテラスという選択肢も出てくるかもしれませんけど。

セレクト期限を見るとそろそろ上階も終了のようでした。完成までまだ随分先ですがこういうのってかなり早めなんですね。

[43: 匿名さん]

住設を仕入れる都合もあるだろうし、それで早めに仕入れるのかも知れない。
いずれにしても、もうここの場合は
オプションはほとんど締め切ってしまっている状態なんでしょう
インテリアオプションで
あとはいろいろとできるかもしれないですね。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
住友に対する設定ですか？
やっぱり、シティハウス綾瀬？の立つことによる影響は避けられないんでしょうか？

[45: 匿名さん]

あと7戸で完売になるのだと思われます。間取りとしてはどのタイプになるのか。
プランのページで公開されているのはAタイプ、Bタイプ、CタイプとF10タイプ。それらの中の7戸ということになるのだろうか。
F10タイプは最上階なのがわかるけど、A、B、Cは階数がわからないです。価格が高くて残っているのか、間取りの人気が他のタイプに集まったのか。
一番狭いCタイプは間取りとしては良さそうに思うけど、エレベーターが隣接してるので避けられたのかも。
どのタイプもアウトフレームが徹底してて気持ちいいです。

[46: 匿名さん]

階数までは流石に話を直接聞きに行ったほうがいいような…
おそらく、それぞれ数は少なくなってきているでしょうから。

今日物件概要の更新があったんですが、まだ残り戸数かわっていなかったですね。
もしかしたら
特にまだ値下げとかしていないのかもなと感じました。

[47: 匿名さん]

ワークルームの提案をしているけれど、
結構コロナで家の選び方は変わってきているように思う。
テレワークが今後はメインになる会社に勤めている場合は、
自宅で仕事するスペースが持てるかどうかってとこが重要になる。
ただ単に３LDKだからファミリーで、みたいな選び方にはならなくなるのかも。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
だから、何？

[49: 匿名さん]

テレワークによって劇的に暮らし方というのは変わってきていると思います。
ワークスペースがある間取が増えつつありますし、リビングで仕事をするにしても、
デスクといすを置くスペースがある間取りや、部屋の数も重要になってくるかな
今後の家選びもそれに沿って変化してきそうですね

[50: 通りがかりさん]

綾瀬って聞くと、日雇いとかでガラの悪いイメージしか無いが。

[51: 通りがかりさん]

でも、ガチで治安の悪い台東区北東～荒川区と比べれば、大分治安は良いんじゃないか？

[52: 匿名さん]

>>50 通りがかりさん
街で日雇いらしき姿見ないんですが。

[53: 匿名さん]

>>50 通りがかりさん
綾瀬は郊外住宅地です。
ドヤ街みたいな日雇労働者の街は南千住の南の方ですね。
綾瀬は昔、凶悪犯罪で有名になり、犯人は死刑にもならずに今でものうのうと生きてますが、そんなのはレアケースに過ぎません。
事件は都市ならどこでも起きます。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
あなたそれ田園調布でもおんなじ事言えるんですか？

[55: 匿名さん]

駅から少し離れた立地ですが住みやすい環境なので
ファミリー向け物件かなと思ってましたが
これだけの総戸数1LDK?4LDKまでの間取りなんですね。
子供のいる家庭は角住戸じゃないとかなり生活音気にして暮らさないといけないかな。

[56: 匿名さん]

隣が小さい子どもさん向けの遊具のある公園なので、がっつりファミリー向けで私も行くのかと思っておりました。おそらくなのですが、綾瀬は千代田線の始発駅でもあるので、単身者やDINKSの始発駅需要を見込んでこのような構成になっているのではないかと感じました。あまり郊外型のファミリーマンションという感じがしないのはこのためかと。

[57: 匿名さん]

北綾瀬始発が増えたとはいえ、まだ綾瀬の始発も設定されているのですよね。
そう考えると始発需要というのは確かにあるかも。
ただ、この綾瀬始発ってずっとあるのですか？徐々に綾瀬に切り替わったりとかって
しないんですか？

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
全て北綾瀬に切り替わるんじゃないかな。

[60: 匿名さん]

綾瀬始発が今後どうなるのかって調べてみたんですが、全然今後どうなっていくのかという資料が見つかりませんでした。
現状で行くのか、
すべて北綾瀬始発になるのか…？
かなり綾瀬駅周辺の人たちの反発があったという記事も見つけたので「現状では」
綾瀬始発は減らせないということなのかも。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
全部北綾瀬からにしちゃえばいいのに。

[64: 口コミ知りたいさん]

まだ売り切れてはいないのでしょうか？
今更ながら検討したく。

[65: 名無しさん]

>>64 口コミ知りたいさん
聞いたところ、まだ残ってるみたいですよ。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>65 名無しさん
ありがとうございます。良かったです。

[67: 検討中]

駐車場は少ないですが、どのように決まるのでしょうか。抽選ですか？

[68: マンション検討中さん]

買おうか迷ってるけど、足立区だから地震きたら周り水没しちゃうかな

[69: 匿名さん]

>>駐車場は少ないですが、どのように決まるのでしょうか。抽選ですか？

駅まで歩けない距離ではないので
駐車場は少なめに設計されたのかもしれませんね。
先着順の場合と抽選の場合とどちらもあるのですがここは
どちらでしょうね。でも、この台数だとすぐにうまってしまう可能性ありますよね。

[70: 通りがかりさん]

ここは天井高を売りにしているが、直床・直天井だから当たり前。

[71: ご近所さん]

>>67 検討中さん
先着

[72: 匿名さん]

天井高があるっていうことは、直床っていうのはそうですよね、確かに汗。
建物の高さには制限はありますし、
となると天井の高さを稼ぐとしたらそういうところになりますから。
ただ配管があるところはさすがに下がり天井とかになっているんですよね？

[73: 通りがかりさん]

足立区…。うーん…。都下に行くか…

[74: 匿名さん]

直床・直天井なんですね。
確かに広々とした印象になると思いますが生活音はどうなんでしょう？
日常のパタパタとした歩く音が上階から届いたり
下に響いてしまうとなるとちょっと…ですが。
ギャラリーの写真を見ると床は一般的な木材のフローリングとなっている様子。

最上階のB12プランは開放感ありそうですが室内の凹凸が気になりますね。

[75: 匿名さん]

今の法律に則って作るのだったら、生活音自体はもれないくらいの丈夫さで作っていると聞きます
ここの場合は幸いにも完成後販売の物件なので、
音に関する確認はしやすいのではないかと思いますよ。
音の伝わり方は直床だから伝わりやすいというのはなくて、
スラブ厚次第なところが大きいのでは。

[76: 匿名さん]

完成後販売ではないですよ。2年前から分譲していて、売れなかったので完成しただけです。ちょっと前まで駅前にモデルルームありましたよ。

[77: 匿名さん]

賃貸よりも分譲の方が壁や床を厚く作っていると聞きますが、
子供の足音などはある程度はすると思います。
テレビなどを付けていたりすれば気にはならないと思いますが、就寝時やテレビをつけていないときなどは
子供が走っている音やジャンプしている音などはある程度すると思いますよ。
上に住む方がどういう世帯なのかによって変わってくるでしょうね。

[78: 匿名さん]

こればかりは運みたいなものがありますよね。集合住宅あるある…。
ファミリーも対応のマンションなので、子供さんがいらっしゃるご家庭も多いかと思いますが、
お互いに気遣い合って暮らしていければ理想ですよね。
今は実際の家が見れるということなので
ある程度は音については確認できるといいのだけど。

[79: 匿名さん]

ここの場合は間取り的にもファミリーで入る方が多いだろうから、お互い様、と甘えずに
きちんと音の対策はしていったほうがいいでしょうね。
直床だから音が響くっていうのではなくて、
スラブ厚が結局はどうなんだ？！っていうところみたいですが。
どの程度までなら音は大丈夫なのだろうなぁ。

[80: 匿名さん]

残りはあと8戸だけみたいなんですけどね…
もう流石にこの段階になると駐車場はいっぱいになってしまっているかなと思われます。
駅までこの距離だったら必要ない気もするけど
子どもが小さいお宅だとお出かけに車は必要になってくる場合は多いです。
その場合は頑張って近隣で駐車場を探すしかないですね。

[81: マンション検討中さん]

近隣で販売していたブリシア綾瀬は完成前に完売したのに何でここは売れないんだろう

[82: 匿名さん]

ブリシアの詳細がよく分かりませんが駅からの距離や坪単価は似ていた感じですね。
そちらでこの辺のマンションの需要がほぼ埋まってしまったとかですかね？
まあスカイテラスとかあったんで、目新しさもあったのかもしれません。
メイツはそれよりも実直な印象があるので実需向きなんでしょうか。ファミリーには公園隣接は良いと思うんですけどね。

[83: 匿名さん]

完成後に現地見に行きました。確かに物件そのものと間取りはすごく良いけど、行くまでの道のりや周辺環境が本当に何も無い・・・夜道は少し不安と感じました。
完成後から2ヶ月後？くらいに行きましたが、かなり空き部屋があって逆に大丈夫かなと感じた程でした。

[84: 匿名さん]

音が気になる人はマンションは買ってはいけません。
戸建てにしてください。

[85: 匿名]

現地周辺は商業施設ありますよ
セイムス、セブンイレブン、ファミマ、郵便局、高架下にマーケット、小児科に耳鼻咽喉科
そして駅から現地まではケンタッキーパン屋モスバーガー焼肉屋吉野家八百屋マツキヨ…色々通る気がしますが…確かに歩道橋渡ってから現地までは何もないですね。これだけあれば十分な気がしますが

[87: 匿名さん]

近くにスーパーないのがきついですよね。ブリシア側にはオザムがありましたがメイツ側にはないんですよね。更にメイツは直床、線路目の前なのにサッシも通常で遮音性が高いタイプでないしエレベーターは狭いし足立だからと設備けちったら失敗したってとこでしょ。

[88: 匿名さん]

直床ってフローリングがペラペラでフワフワしてるんですよね。
経年劣化すると表面が剥げてきますよ。

[89: 匿名さん]

>>88さん
よくわからないので教えてほしいのですが…
直床、ペラペラで剥げてくると、リフォームすればいいですか？
床を全部取り換えるとかなりの金額かかりそうです。
どのくらいの金額なんでしょうね。

フローリングもワックスかけなくちゃいけないなどメンテナンスありますよね。

[90: 匿名さん]

直床でもどういうタイプのフローリングをとっているのかなぁ。
シートフローリングだと確かにペラペラっぽいけれど、ワックスとかはかけるイメージじゃないし。
そこは話を聞きに行かないとなんとも。
モデルルーム行くとわかりますが、
なんとなくふわふわ、というか沈む感じがしますよね。