プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/

[2401: マンション検討中さん]

内装と家具、みなさんはどうされますか？

[2402: 口コミ知りたいさん]

>>2400 匿名さん
書き方に悪意感じますがそういう傾向かもしれないですね笑

[2403: マンション掲示板さん]

物件概要更新されて残15になってますね。
毎週1部屋のペースですが、早く完売してくれると良いですね。

[2404: 口コミ知りたいさん]

>>2403 マンション掲示板さん
本当にそうですね。ただ、心配なのはプレミアムフロアーの住戸が未だ2戸残ってる事ですかね。竣工前に完売するのは難しいような気がします。

[2405: マンコミュファンさん]

>>2404 口コミ知りたいさん

プレミアムフロアは、インバウンドが盛り上がるにつれ、もうすぐ売れてしまう気がします。

[2406: マンション検討中さん]

このマンション、外国人多いですか？
堺筋本町と比べて少ないとは思いますが。

[2407: 匿名さん]

>>2405 マンコミュファンさん
上の方は日本人の相続税対策ばっかだよ。インバウンドで当てた日本人はいるかもしれないけど。

[2408: マンコミュファンさん]

だいぶ外構もできてきましたね！靭本町のランドマークタワーになることは間違いなさそうです！

[2409: 検討板ユーザーさん]

本日のプレミストです
綺麗ですね。

[2410: 検討板ユーザーさん]

連投です

[2411: 匿名さん]

>>2410 検討板ユーザーさん

投稿ありがとうございます！
外観完成し良いシンボルとなっていますね。
上の方の南からの写真も良いですが、靱公園とのコラボがこのマンションの特性が出てて素敵ですね。

[2412: 匿名さん]

エントランスが見えてだいぶそれらしく…。
正直、南から道路を登ってくると、しっかり見上げないと「飛び抜けてる感」がせず残念だったのですが、靱公園側からは映えて見えますね。それにしても上から撮られた写真すごいですね。自分では見れないのでありがたい…。

[2413: 周辺住民さん]

オリックス本町ビル28階の展望テラスから無料で夜景がみれますよ。

[2415: マンション検討中さん]

>>2406 マンション検討中さん
多いですよ

[2416: 匿名さん]

>>2410 検討板ユーザーさん

こうみるとグランドメゾン京町堀タワーとよく似てますね。

[2417: 口コミ知りたいさん]

>>2415 マンション検討中さん
はい、明らかに多いですね。タイミングでしょうね。
某国の方々が特に。
業界では有名です。

[2418: マンション検討中さん]

対岸から攻撃される恐れのある島国の方々ですかね。であればもしもの時の避難場所に、ということですかね。

[2419: マンション検討中さん]

>>2418 マンション検討中さん

確かにそちら国の方々買われているようですが、有事の際の逃避とセカンドハウスでしょう。
転売や賃貸に出さないですし、悪い使い方もされないでしょうから気にする事は無いかと思いますよ。
怪しい勧誘の仕事されてる方が多い物件の方が支障あるかと思います。

[2420: 通りがかりさん]

管理組合の特別決議が通りにくくなるぐらいかな

[2421: 匿名さん]

小遣い稼ぎに賃貸に出されると困るなあ。
勝どきザ・タワーは全部賃貸に出して、その後競売でしょ。

[2422: 匿名さん]

中華圏の方々は、幼いころからお金の勉強をされて、不動産も資産性を重視されるし、
地歴や校区、風水も気にされるので、関西で物件を買うときも、都心一択なのですよ。
逆に、ここを選ぶということは、お金を本当に大事にされているのです。
日本人は、資産価値や地歴より、SUUMOのランキングやファミリー向け、安さ重視です。
具体的に売れているのも、
キセラ（火打）、イコシティ（総持寺）、健都（岸部）、茨木さわらぎ（沢良宜）、
西北（芝）、北梅田（中津）、東梅田（中崎町）、西難波（大国町）といった
変な愛称の付いた場所を喜んで買いますからね。こういうのは中華圏、韓国圏の人は忌避します。

[2423: eマンションさん]

外人投資家だらけのマンションはいいマンションってことか。なるほど。将来の修繕のときにもめなければいいけど。あとディスポーザーがすぐ壊れるから油をキッチンに流すのはやめてほしいよね。

[2424: 名無しさん]

>>2422 匿名さん

すみません、2回読みましたが、
言ってることが意味分かりませんでした。

[2425: 通りがかりさん]

>>2423 eマンションさん

国内投資家が多いマンションが一番悲惨ですよ。
グラメ新梅田みたいに一斉に賃貸・転売が出ますし、ラウンジやソファはネットビジネスの勧誘場となります。
その点海外・国内の富裕層のセカンドハウスはそうなりにくいので、住民からすると悪く無いですよ。
ただ投資家比率が高い物件の方が値上がり率が高くなりやすいので、実需だけが良いという訳でも無いですが。

[2426: 検討板ユーザーさん]

>>2425 通りがかりさん

説得力はないなぁ。なんか考え方が一方的ですね？

[2427: 口コミ知りたいさん]

>>2422 匿名さん

中津や中崎町は、都心のすぐ傍ですし、街の発展も考慮すると投資先としては超有望ではないでしょうか。街が発展しない前提だと投資する価値ないですよ。

[2428: マンション検討中さん]

どこのマンションも外国人投資家はいるでしょう。
靱公園近いしこちらはファミリーも多いでしょうし。
少なくとも堺筋本町よりは外国人少ないでしょ。

そんなことよりみなさん引っ越し日いつにしましたか？家具も決めてますか？

[2429: 匿名さん]

外国人でも子どもをちゃんとした塾や中高に行かせてたら仲間ですよ。
日本人の資産家は子どもにいかに相続させるかは考えるけど勉強はさせない人いるからね。小学校高学年になると同じタワマン内で一緒に遊ぶ同級生がいなくなってるやつ。

[2430: 検討板ユーザーさん]

>>2426 検討板ユーザーさん

何が一方的なのかはよく分かりませんが、残15戸で近隣で一番売れているのでそれで良いじゃないですか。
堺筋より比率は低いですし、他はペンシルばかりですし。

[2431: 匿名さん]

大規模タワマンに住んでますが、外国人オーナーのセカンドハウスは主に民泊に使われますね。
海外版アプリかつ仲介を挟むので発見されにくくグレーが故に摘発されません。
大きなトラブルにはなりませんが、共有部の使い方やゴミの出し方がとても汚くて迷惑がられてます。

[2432: マンション検討中さん]

民泊は禁止されてるでしょ。バレたら退去。

[2433: 評判気になるさん]

>>2431 匿名さん

同じく大規模に住んでますが、民泊なんて聞いた事も無いですけどね。
外国人オーナーのリスクを気にし出したらタワマン住めないです。二次取得までは管理出来ないですし。
それに民泊が起きたとしても使い方で困る共有施設はここに無いですし問題ないかと。

[2434: マンション検討中さん]

民泊が儲かったのは過去の話です。

供給過剰による客単価低下とリネン交換人員の不足に対応すべく、アパホテルとかはより大規模な施設へ集約して人員配置の効率化を図って何とか生き残ろうとしてるのに、マンションの一室でちんたら営業してて勝てるわけがない。

[2435: 匿名さん]

>>2434 マンション検討中さん
同じ部屋で家族で過ごしたいっていうニーズが強いんですよ。

[2436: 検討板ユーザーさん]

>>2435 匿名さん

いや、わざわざタワマンで民泊なんてないない笑
笑わせないでくれ

[2437: マンション検討中さん]

そんな細かいこと気にするんやったらタワマンじゃなくて一戸建てにしなはれ。
それよりスーパー近くにできねーかなー。
サウナも欲しいよねー。

[2438: マンション検討中さん]

内覧会の案内きましたね！

[2439: 名無しさん]

>>2438 マンション検討中さん
本当ですか？
うちはまだです

[2440: 検討板ユーザーさん]

>>2439 名無しさん
下層階から内覧会はじまるのではないでしょうか。

[2441: マンション検討中さん]

変更はできるようですが一月の平日に指定されてました。

[2442: 通りがかりさん]

>>2441 マンション検討中さん

私は12月の平日で連絡ありました！
ちなみに中層階です。
サラリーマンだとなかなか平日の日中厳しいですよね…。

[2443: 評判気になるさん]

楽しみですね。エントランスの雰囲気やスカイラウンジなどの共用部も見られるといいですね！

[2444: マンション掲示板さん]

うちも内覧会の案内来てました。思ってたより早かったですね。今から、楽しみです。

[2445: 口コミ知りたいさん]

内覧会は内装業者とかを連れて行ってもいいですかね？

[2446: eマンションさん]

>>2445 口コミ知りたいさん

大丈夫ですよ！
私も業者同席で採寸してもらいます。
わざわざ聞かないですが、コロナ禍での人数制限とか言われるとややこしいですが…

[2447: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/18qlTZfbe-0

こちらが紹介されてました！

[2448: 口コミ知りたいさん]

10戸

[2449: 検討板ユーザーさん]

>>2448 口コミ知りたいさん

一気に５戸減ったんですね。タワーズの動画でさらに販売速度が加速するかもしれないですね。完売が見えてきましたね。

[2450: 検討板ユーザーさん]

>>2449 検討板ユーザーさん

本格的に完売までのカウントダウンですね！
内覧会も含め楽しみです。

[2451: 評判気になるさん]

>>2450 検討板ユーザーさん
かなり急激に荒れましたね。あと10戸ですね。
プレミアムフロアーの一戸も売れてました。
内覧会の案内も始まりますし、完売までもう少しです。
本町エリアで竣工前完売は、久しぶりではないでしょうか？

[2452: マンション検討中さん]

ファインタワーやローレル堺筋本町は苦戦してるのかな？

[2453: 匿名さん]

>>2451 評判気になるさん
どの部屋が売出中で、完売など、どのように確認するのですか？

[2454: マンション掲示板さん]

>>2453 匿名さん

SUUMOで間取りと値段出てますよ！

[2455: 評判気になるさん]

>>2453 匿名さん
プレミストタワー靱本町は、きっちりと物件概要を更新してくれているので、こまめに見ていたら、大まかな事は分かりますよ。暇人ですけど。
もちろん正確な事が知りたければ、モデルルームに問い合わせるのが1番です。

[2456: マンション検討中さん]

7戸ですね。

[2457: マンション掲示板さん]

>>2456 マンション検討中さん
年内には完売しそうですね。今月中完売もあるかもしれませんね。

[2458: 検討板ユーザーさん]

>>2456 マンション検討中さん

ここにきてペース加速しましたねー
これ1L6戸と3L1戸って書いてますが、プレミアムフロアはいつの間にか完売したんですかね？

[2459: 口コミ知りたいさん]

>>2458 検討板ユーザーさん

プレミアムフロア完売してますね。

[2460: 通りがかりさん]

>>2459 口コミ知りたいさん

そうなんですね！
ならあとは問題なく完売出来そうですねー

[2461: 検討板ユーザーさん]

完売目前ですね。本当にすごい。プレミアムフロアーを売り切ったのが良かったです。苦戦するのかなって思ってたので。あとは、1LDKがどこまで売れるかですね。立地の良さを信じて購入して良かったです。もうすぐ内覧会ですね。共用部分がどこまで出来よく仕上がってるかが気になります。

[2462: 匿名さん]

完売目前、私も驚きました。
周囲で物価高、コロナで不景気の声を聞いていたので、プレミアムフロアみたいな高級マンションは売れないかと思っていました。
1LDK、需要がどこまであるかわからないものの、完売したら驚きです。
立地がいいマンションは景気のよしあしに関わらず売れるということでしょうか。

[2463: eマンションさん]

>>2462 匿名さん

いま景気いいですよ。円安で日本のものバンバン売れてますし、高級外車も軒並み過去最高台数とか売れてます。完売目前ばかり書き込みされるのは、売主側かな？

[2464: マンコミュファンさん]

>>2463 eマンションさん

完売目前で売主って飛躍し過ぎでは。
購入者は皆竣工前完売出来るか気にしてますよ。

[2465: マンション検討中さん]

市内にここより住みやすそうなマンションそう多くはたいでしょうね。リセールも期待できますし。

[2466: 口コミ知りたいさん]

今週末ぐらいには完売御礼でしょうかね。

[2467: マンション掲示板さん]

タワーズさんの紹介動画後編です。

https://youtu.be/fW8jqMMB4X4

[2468: 匿名さん]

>>2463 eマンションさん
動産は売れるけど不動産は鈍って来てるよ。

[2469: 通りがかりさん]

スーモみたら早くも賃貸出てた
まだ建ってないのに賃貸に出るなんてことあるんですね
やはり投資用に買う人が多いんでしょうか

[2470: 評判気になるさん]

>>2469 通りがかりさん

引渡し前に載せるのは業者が行儀良く無いですね。
ただ購入後に転勤など事情があった可能性もありますが。

[2471: 匿名さん]

>>2469 通りがかりさん
19万円+管理費・共益費20000円のやつですか？
結構良心的ですね。転勤の人の法人契約向け狙いか。法人で借入金でやるんなら回らないこともないけど。

[2472: 通りがかりさん]

>>2471 匿名さん

物件価格からしたら儲けはほぼ出なさそうな価格ですよね
税金対策とかですかねー

[2473: 口コミ知りたいさん]

>>2472 通りがかりさん
周辺相場やマンションの内容を考えたら適正な賃料だと思いますよ。
埋まるかは微妙なところでしょう。

[2474: マンション掲示板さん]

>>2473 口コミ知りたいさん
ですね、15万円くらいが妥当かと

[2475: 検討板ユーザーさん]

何処の部屋が賃貸に出てるんですか？

[2476: マンション検討中さん]

>>2474 マンション掲示板さん

いや15万は安過ぎますよ。
駅近タワマンかつ新築と考えると適切ラインかなと思います。
近隣のローレルやブランズ同広さで24～26万募集です。

[2477: マンション検討中さん]

>>2474 マンション掲示板さん
はい、15万が妥当な賃料です。
入居が始まって値崩れする前に19万で探しているんでしょう。

[2478: マンション検討中さん]

>>2477 マンション検討中さん

本町付近で調べると55平米築浅板マンで16～18万が相場の様ですね。
今のご時世なんでもすぐ調べられるので適当な事書いても意味無いかと。

[2479: マンション検討中さん]

駐車場の抽選結果はいつわかるのでしょうか？
長谷工も締切ですね。

[2480: 匿名さん]

>>2478 マンション検討中さん
16万ですか、、今の21万は高すぎるって事ですね。
そりゃ見つかりませんね。
物件価格を考えたらかなり利回り低そうですね。

[2481: 名無しさん]

>>2480 匿名さん

板マンでですよ。
築浅タワマンならローレルやブランズ同広さで24～26万。
購入時期・価格が分からないのにどうやって利回り計算するんでしょうか。
当初から投資目的と想定するなら、3期では買ってるでしょうから表面で4.2%前後と想定されまずまず。
物件価格が値上がりしてるので500万超はキャピタルゲインが期待できる状況で、投資として悪くないかと。

[2482: 匿名さん]

>>2476 マンション検討中さん
ブランズとは立地の格が違いすぎて近隣と言うにはおこがましいかと。

[2483: 名無しさん]

>>2482 匿名さん
ブランズの方が圧倒的に立地が良いということですか？

[2484: マンション検討中さん]

1年後には全部屋大幅値上がりしてますか？

[2485: マンション掲示板さん]

>>2482 匿名さん

何やかんやいちゃもん付けたいだけなので無視しましょう。
賃料が高いや利回り低いなど他の方と比べて論理的根拠も出せず文句言ってるだけ。
何を言おうが残り7戸でこの競合多いエリアで唯一の竣工前完売。立派のです。

[2486: マンコミュファンさん]

>>2484 マンション検討中さん

市況が大きく変わらない前提で有ればある程度は上がると思いますが、既に結構上がっているのでここからはなんとも。
立地が唯一無二なので少なくとも残債割れは有り得ないと思います。

[2487: 口コミ知りたいさん]

>>2483 名無しさん
その逆があり得ると思いますか？

[2488: マンション検討中さん]

内覧会はやくいきてー！

[2489: 匿名さん]

売却時期をどうしてもずらしたくて賃貸に出してるミニスミフ大家さん？
毎期赤字にして平気な私も見習いたいです。

[2490: マンション掲示板さん]

色々とネガキャンしてる方もいるみたいですが、もうここは放っておいても売れますよ。
近くに何か新しく出来るとか有益な情報欲しいですね～

[2491: 匿名さん]

じいさんばあさんが買ったら1億→3000万位に圧縮できてうれしいんだろうけど、賃貸に出したら所得増えて損な気がします。

[2492: マンション検討中さん]

最近本町のマンションの売れ行き悪くないですか？
ローレル堺筋本町、新しいジオ堺筋本町は売れるんかな。

[2493: 通りがかりさん]

>>2492 マンション検討中さん

供給過多と価格について来れてないのが要因でしょうか。
ファインタワーも含めて後発はどこもコケるでしょうねー。
万博あるにせよ東京程のマーケットでなく、人気マンションと不人気の2極化がより顕著になってきているのかと思います。

[2494: マンション検討中さん]

ファインタワー売れてないんですか？
場所は良いですが高額すぎますね。

[2495: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680067/
こちらもも盛り上げましょう！

[2496: 通りがかりさん]

>>2494 マンション検討中さん
売れ行きは悪くないですよ。
先着順が出たことが売れてないと騒がれてますが、そんな事言ったらここは毎回先着順が出てましたからね。
>>2493は何も知らないみたいだしここを購入した事を肯定するための醜い願望でしょう。

[2497: マンコミュファンさん]

>>2496 通りがかりさん

ファインタワー検討していてモデルルームも2度行きましたが、売れてるとは言い難いですよ。
ここではすれ違いなので販売戸数書きませんが、いきなり失速していて今月の販売状況びっくりしました。
先着順以外の部屋も要望出したら売るとの事でしたが来てないのでしょう。

[2498: 口コミ知りたいさん]

>>2497 マンコミュファンさん
肥後橋のファインタワーですか？スマホにしょっちゅう広告が出てきます。

[2499: 検討板ユーザーさん]

>>2498 口コミ知りたいさん

そうですね！
場所的にもこちらの比較物件になりがちですが、価格の高いペンシルタワマンなのでオススメ出来ません。
以前値引きの噂があったので坪30程度下がれば有りかと思います。

[2500: マンション検討中さん]

すごろくさんがやたらファインタワー高評価してましたがステマでしょうか？
ここより店数高く評価してましたよね。
まあたしかにここはスーパー遠いのが残念ですが。
資産価値はこちらの方が上と思ってますし、便利ですよね。

[2501: マンション検討中さん]

>>2500 マンション検討中さん
ここは生活利便性がかなり低いですよね。
ここ買うくらいならブランズですね。あっちの中古の方が高いですが。。汗

最寄り駅の四つ橋線本町駅は微妙過ぎ、仕様の低さも考えたらファインタワーの方が点数が高くなるのは妥当な評価だと思いますよ。

最近のファインタワーは人気ありますね。
ファインタワー大手前は坪490万、ファインタワー梅田豊崎は坪380万です。
販売時期的にも当然ですが２つともかなり値上がりしています。
ファインタワー大阪肥後橋はこの２つより上の仕様とMRで聞きました。
資産価値が上なのは公平に考えたらファインタワーですね。

[2502: 口コミ知りたいさん]

>>2501 マンション検討中さん

ファインタワー肥後橋は、角に柱があり、建築中の外観見ましたがガッカリしそうなレベルです。梅田豊崎も大手前もコーナーサッシで好立地なので資産価値があがるのはよくわかります。

[2503: 匿名さん]

>>2501 マンション検討中さん
　
大和ハウスは不祥事が有りましたので良いイメージが無いですよね。

[2504: 口コミ知りたいさん]

>>2501 マンション検討中さん

ファインタワー肥後橋推しの人って嘘を平気でつきますよね。堂島落選組の受け皿とか。
大手前の成約事例見ても400程度です。一部の高層階のみを切り取って話すのが公平なのですか？

こちらは本町駅3線使用でき御堂筋でも5.6分です。
また四ツ橋本町が微妙で四ツ橋肥後橋が良い？矛盾してますよ。

2物件より仕様が上と本当に言われましたか？
大手前の角部屋は柱が無く綺麗な間取りです。
スカイラウンジやフィットネス等の共有部、眺望も抜けて部屋によっては大阪城ビュー。
梅田豊崎も中津駅徒歩1分。
肥後橋は柱だらけで直床・ペンシル・四ツ橋肥後橋駅。これで2物件より上と謳ってるならよっぽど客を舐めてるのかと…。

[2505: 検討板ユーザーさん]

>>2501 マンション検討中さん
　
資産価値だけで考えるなら堂島や三井で良いでしょ
キャピタル狙いが今の主流なので差額を得る為には安く買うかそれ以上に値上がるかしかない
ここは坪320とかで買えて即転でも400程度は期待できるので結果論だが投資として○
ファインの問題は仕様や立地よりも一期から400超でここから450が狙えるかと考えると現実的では無い
永住なら良いと思うがリセール目的なら良くて±0で下手すりゃ残債割れ
投資として考えるなら大切なのは資産価値では無くキャピタルが狙えるかどうか

[2506: 匿名さん]

>>2505 検討板ユーザーさん
まあ、借入金で買わない人もいるから永久に残債割れしない人もいるんだが。

[2507: マンション掲示板さん]

>>2504 口コミ知りたいさん
まあまあ所詮ファイン相手にムキにならなくても、わかってますんで。ファインはど素人が喜んで飛びつく物件。
ここはプロも買ってますから。
完売間近その結果が全て。

[2508: マンコミュファンさん]

>>2506 匿名さん
昨今の高騰で買える人と買えない人の間が開いてしまってるし、キッツキツな方とか初めて買う方（投資の一軒め）という方少ないと思います。

[2509: 名無しさん]

>>2506 さん

>>2506 匿名さん
昨今の高騰で買える人と買えない人の間が開いてしまってるし、キッツキツな方とか初めて買う方（投資の一軒め）という方少ないと思います。

[2510: マンション掲示板さん]

>>2504 口コミ知りたいさん
ファインタワー肥後橋推しの人って嘘を平気でつきますよねって、ダイワハウスの方が平気で嘘をつきまくり、国に指導された不祥事が最近にありました。日野自動車とかプレミストとか、まだ信頼回復してないけどなぁー

[2511: 検討板ユーザーさん]

>>2506 匿名さん

借入無し有り関係ないだろ
残債割れになるかも知れないって所が問題

[2512: 匿名さん]

>>2511 検討板ユーザーさん
残債とは…

[2513: 口コミ知りたいさん]

>>2511 検討板ユーザーさん

全額キャッシュなんて昨今あまり聞かないですね。
残債は無くとも手数料は掛かるので売ってマイナスなら意味ない。
何故ファインタワー推しは残債とか言葉尻や企業の不祥事しか否定する事が出来ないんでしょう笑
ダイワ絡みがアウトならプレミスト以外のタワマンにも多く関わってること知ってるのだろうか…。

[2514: 匿名さん]

そもそも買った瞬間に評価額下げられる魔法の商品なんだから必要な人は買うだけ。

[2515: 匿名さん]

>>2501 マンション検討中さん

どうでもいいですけどファインタワー大手前、別にそんな仕様良くないしコーナーサッシだけどその分部屋の他の部分に変な壁とかあるし、玄関狭いしいまいちな部屋多いですよ

[2516: マンション検討中さん]

プレミストが良いのは安いところ。320とかで買えましたから。
ファインタワーはその値段で買えないでしょ。

[2517: 口コミ知りたいさん]

>>2516 マンション検討中さん

正論。値段度外視しても意味が無い

[2518: 口コミ知りたいさん]

プレミストが爆発的な勢いで売れる月があったりしたのは、中国人にバックありで業者売りしたからだよ。ブランズもだね。それが結局売れてる感じも出せて日本人を煽れていい販売になった。

[2519: マンコミュファンさん]

>>2511 検討板ユーザーさん

残債割れの意味もわかってないのか。

[2520: eマンションさん]

>>2518 口コミ知りたいさん

それも言うなら台湾ですね。
ローレルやシティも同様ですが、タワマンならよくある話ですよ。
もちろん上限は決まっているし、海外や国内投資家の需要があるのはリセールに期待出来る裏返し。
ファインは実需が多いと言うが投資家が集まらないのが売行き伸びない要因。
投資家は売出早々に購入がほとんどなのでここからは来ないでしょう。

[2521: マンション検討中さん]

入居開始すると外国人多いのかな？

[2522: マンコミュファンさん]

外人は基本賃貸運用じゃないでしょうか。セカンドも少しはいるとは思いますが。中国語サイトで民泊募集とかは勘弁ですが。

[2523: 通りがかりさん]

>>2521 マンション検討中さん

セカンドハウスでしょ。
台湾有事の際の逃避先とも言えるが。
今住んでるタワマンでも上層階半分近くはセカンドハウスで住んでる人見ない部屋もあるし。

[2524: マンション検討中さん]

あと何部屋？

[2525: 通りがかりさん]

>>2524 マンション検討中さん

先週時点で残7戸で明日物件概要更新されれば減っているかもですねー

[2526: 評判気になるさん]

>>2525 通りがかりさん
流石に40ヘーベーの部屋だから厳しくないですか？

[2527: マンション検討中さん]

6戸

[2528: 名無しさん]

>>2527 マンション検討中さん

3ldkの一戸はまだですね！

[2529: マンコミュファンさん]

スレ最初の方で間取り悪い長谷工物件と揶揄されてたのに立地でなんとかなった感じかな
個人的には外観の白が肋骨に見えるので超大型巨人に住んでる感じがして楽しそう

[2530: 通りがかりさん]

>>2527 マンション検討中さん

竣工前どころか年内完売見えてきましたね！

[2531: 匿名さん]

>>2528 名無しさん

何階ですか？

[2532: 口コミ知りたいさん]

>>2531 匿名さん
北側の建物が抜けるか抜けないかくらいの階数だったと思います

[2533: 匿名さん]

>>2531 匿名さん

たしか18階ですね。
上の方も書いてる通りちょうど抜けるくらいです。

[2534: 通りがかりさん]

>>2533 匿名さん
億超えかあ　坪454
100m2以下でも11500するんですね
ファインのショボマン買うより価値あるかもしれませんね。
ファインはエントランスが板マンレベルで問題外でした。
ここはエントランスもタワーマンレベルで立地も西区トップですね。
私は買えませんがそのうち売れるでしょう。

[2535: マンション検討中さん]

ここに住むとスーパーどうすれば良い？

[2536: 名無しさん]

>>2535 マンション検討中さん
自転車だと苦にならない。私はLIFE派なので土佐堀か阿波座。自転車4分。車持ってるならLIFEは都心や大阪市内の地価高そうな所でも結構駐車場があってある程度買えば駐車場も1時間くらい無料になる所が多いイメージ。近場の2店舗は行ったことないけど。品数も多いし好きです。最悪面倒な時はネットスーパーもあり。
もし近くても歩きでスーパーには行かないかなぁ。

[2537: 口コミ知りたいさん]

>>2536 名無しさん

そうなんですよねーよくスーパー遠いって批判ありますが、徒歩圏内でも自転車で行くのでそんな変わらないんですよ。
共働きで無いならコープ等もありですね。

[2538: 通りがかりさん]

確かビオラルもまあまあ近くにありますよね？

[2539: eマンションさん]

>>2538 通りがかりさん

ビオラルは中国大使館の方ですね、あみだより向こう。

近隣に住んでますが、こちらのキャンセル戸の案内が入ってました。23階の80m2 9900万、

[2540: マンション検討中さん]

キャンセル住戸、いつの話ですか？
まだ、あったら買いですよね。

[2541: マンション検討中さん]

駐車場の抽選はそろそろ発表でしょうか？

[2542: eマンションさん]

>>2541 マンション検討中さん
そうですよね。引っ越しの日も知りたいですね。

[2543: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2544: 口コミ知りたいさん]

>>2543 口コミ知りたいさん

月末に郵送ってなってませんでしたっけ？
あまり自信ないですが…

[2545: マンション検討中さん]

>>2535 マンション検討中さん

こちらのマンションて西区ですよね？ダイワ系列なので営業さんから情報あったかと思いますが、同区にマンダイ明日オープンしますね、フレスポ阿波座。

[2546: 匿名さん]

>>2545 マンション検討中さん
ちょっと遠いですね

[2547: 名無しさん]

>>2546 匿名さん
どうせ近くの距離でも自転車に乗って行くので変わらないんですよ。
よく言われますがスーパーが遠いというのは勘違いです。自転車ならそんな変わりません。
マンダイなら自転車ですぐですね。

[2548: マンコミュファンさん]

>>2546 匿名さん
スーパーが遠いという心配やネガキャンは例えばファインタワーも所詮遠いです。目の前か一階にあるか隣以外は一緒です。ファインはプレミストよりは近くにあるという事しか優位性がないため頑張ってそこをついてくるだけです。自転車か車を使う時点で何らかわりありません。
ちなみに私は一階と目の前が、スーパーのタワーマンもそれぞれ所有しており大変便利ですが週末は車で新鮮な野菜や肉を買いに行ってます。スーパーは所詮スーパーですからね。笑

[2549: マンション検討中さん]

自転車やクルマでスーパー行くのはめちゃ手間では？
歩いて行けるのがやはりベスト。
近くにできねーかなー。

[2550: 匿名]

>>2548 マンコミュファンさん

意味不明ですね。わざわざ車の出し入れなんてどう考えても不便だし、スーパーが近くにあるマンションは価値は需要も多いでしょう

[2551: 名無しさん]

>>2550 匿名さん
それが普段から車で買い物してるとそうでもなくなる。歩いてスーパーなんて考えられなくなってしまうんですよ。買い物行くのスーパーだけでないし。

[2552: eマンションさん]

>>2550 匿名さん
ファインはスーパー遠いですよ。
意味わからない方が喜んで飛びつくど素人物件です。
とても歩いて行けません。
だから価値無し。

[2553: 通りがかりさん]

>>2550 匿名さん

板マンならともかくタワマンがスーパーの近さで資産価値変わらないと思いますよ。
一階にスーパー入ってるタワマンに住んでますが、品揃え悪いのでほとんど使わず車で買いに行ってます。
遠いのが気にならないor許容出来る方々でほぼ完売なので、近くに欲しい方はネガキャンよりそういったマンション探された方が賢明かと思います。

[2554: 評判気になるさん]

>>2553 通りがかりさん
他のマンションを探す人がいない場合は資産価値は変わらないと言えますが、本当にいないでしょうか。

生活利便性が全く変わりますからスーパーが近くに欲しい方は他のマンション探すと思いますよ。
近くにスーパーがある事のデメリットはないので自転車に乗るから問題ないというのは浅はかな詭弁ですね。

[2555: マンション検討中さん]

結局は何を1番に重要に思うかだと思います。それは、人それぞれだと思います。ただ、スーパーは近くにある事にこしたことはないですけど、今の時代結構色んな方法で解決できます。でも、四つ橋筋本町徒歩1分、さらに御堂筋線や中央線に簡単にアクセスでき、さらに少し歩けばなにわ筋線も利用できる立地は、これから先はなかなか出てこないと思うと、ここはやはり価値が高いと思います。自分としては。食料の非常時はスギ薬局で対応も出来ますし。

[2556: 検討板ユーザーさん]

>>2554 さん

資産価値＞利便性を優先される方が多いでしょう。
もちろん駅やスーパー・公園・学校・病院など全てが近いに越したことは無いがそれが全てでは無い。
あくまで周辺施設は補助的役割。
大型スーパー至近で売れ残っている物件などいくらでもあるが遠くてもここは竣工前にほぼ完売状態。
逆に言えばもし将来近くにさらなる資産価値向上は間違いないのではないでしょうか。

[2557: 匿名さん]

スーパーなんてそりゃ近い方が良いですよ。そこに車があれば、とか言われても。駅チカもいよいよ否定するのかな

[2558: マンコミュファンさん]

>>2557 匿名さん

不思議なんですが貴方は何故ここにわざわざ書き込まれるのでしょうか？
上の方々も仰っているようにスーパーが少し遠くとも価値を感じる方が買えば良く、近いの希望ならローレル堺筋やブリリア、中之島や北浜なら直結の中古もあります。
MRでもスーパーは遠いって言われるのでそれ前提のはずですが、それを近い方が良いと駄々こねても意味ないかと。
この辺りタワマンも増え住民も増えるので小ぶりなスーパーなら出来るかもしれませんがね。

[2559: 匿名さん]

>>2558 マンコミュファンさん

落ち着いてください。あなたの意見もあれば私の意見もあります。私の主張はあくまでも書いた通りですから、拡大解釈しないように。

[2560: 匿名さん]

料理出来ないメシマズ家はスーパーで惣菜や弁当を買わないといけないので、スーパー遠いと死活問題です。コンビニ弁当だけだと飽きるみたい。

[2561: 匿名さん]

>>2557 匿名さん
スーパーは車や自転車に乗れば近くなるし、スーパーにだけ行く事は稀なので距離は全く関係ありません。
ここはほぼ竣工前完売ですからそれだけの人から選ばれた西日本で1番資産価値の高いマンションです。
激戦区の本町エリアで完売目前です。
もう一度言いますが、スーパーの距離は何一つ関係ありません。

スーパーの距離が気になる人は他の物件を買うんだから遠いことを気にする人は皆無ですよ。

[2562: 口コミ知りたいさん]

>>2561 匿名さん

ここの物件買いましたが、普通に近くにスーパー欲しいんですが。
近くにある方が絶対的に便利でしょ。
遠くてもなお良いと思って購入しましたが、素直にもっと近くにあればいいと思います。

[2563: 匿名さん]

>>2562 口コミ知りたいさん
近くにスーパーがあると料理しないといけなくなるので嫌。

[2564: 自分]

すぐ裏に森の小屋という小さなスーパーあるみたいですね

[2565: eマンションさん]

>>2563 匿名さん
したくなければ無理にしなくてもいいのでは？
しないとご主人または奥様に文句言われるとか？

[2566: マンション比較中さん]

>>247

柱の食込みありです。

[2567: 匿名さん]

>>2562 口コミ知りたいさん

はい、それが普通の感覚だと思います。
車云々はちょっと詭弁ですね

[2568: 匿名さん]

>>2562 口コミ知りたいさん
MRでスーパーが遠い事は既に言われているはず。
今さらそんな駄々こねても何も変わりませんよ笑

遠くても近くても自転車に乗ったら同じなんだから近くなくても利便性は全く変わらないのに。。
そもそも竣工前完売するくらい人気ある物件にはスーパーの距離は全く関係ない。全くです。
スーパーが遠いことよりも資産性が高いことの方が重要なことを知らない人なんですね。

[2569: 検討板ユーザーさん]

スーパーの話しつこいのでやめましょう。
近くに出来ればそりゃありがたい。
ただあくまで遠い前提で購入しているし、そこを加味してもプラス要素の方が大きかった。
関西一の競合エリアで竣工前完売・坪400超えでも成約これが答えかと思います。

[2570: 匿名さん]

スーパーから遠くても評価額の圧縮効果は変わらないから売れますよ。
そんなこと気にするのはお金無くて住宅ローン組んで無理やり買ってる人だけ。

[2571: マンコミュファンさん]

>>2570 匿名さん
そうですね。
だからチープな低仕様の長谷工板マンでも気になりません。

[2572: eマンションさん]

>>2571 マンコミュファンさん
ザ北浜も長谷工だったよね
関西屈指のランドマークタワーですよ。
さりげなくディスらなくても　笑

[2573: eマンションさん]

>>2572 eマンションさん

妬みたいか売れてない近隣か難癖付けたいだけです。

[2574: マンション掲示板さん]

柵が外れて見えるようになってました。
内覧会も近づいて楽しみですね。

[2575: 口コミ知りたいさん]

>>2572 eマンションさん
ザキタハマは長谷工マンションとディスるのがお決まりでしたね。
確かに専有部はしょぼいんですよね。

そんな評判の長谷工をさも誇らしげに言わなくても　笑
まさか長谷工がいいと思って自慢する人がいるとは…
無知すぎる。

[2576: マンション掲示板さん]

>>2575 口コミ知りたいさん
誰も長谷工のマンションが、豪華だとか、高級マンションだとか言ってませんよ。
多分このマンションを選んだ人は立地を気に入って購入した人がほとんどだと思います。
後は何を妥協するかだと思います。

[2578: 田中]

>>2574 マンション掲示板さん

カッコいい！
尖った派手さは無いが無難に万人受けしそうなイメージかな。

[2579: 検討板ユーザーさん]

>>2575 口コミ知りたいさん

長谷工のスタッフは個人的には良いイメージ無いですね。
建物は必要十分なモノを作ってくれると信じています。。

[2582: 匿名さん]

長谷川工務店時代の板状に住んでましたが
阪神大震災のとき外壁が全部Ｘの形で割れてしまったのと
建築事務所の人が、次の余震で大破しますと言われて、
でも近所の鹿島建設の建物も木端微塵に倒壊したので、鹿島もあまり信用してません。
修理費は積立とは別で300万くらいはらいました。

[2586: 管理担当]

[NO.2577～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2587: 検討板ユーザーさん]

>>2584 eマンションさん
いやぁ、地震くるのも確実ですしね。新基準対応できなかった中之島パークハウスより後の国の現行基準満たしてるタワマンしか怖いです。それでも40階建とか50階建のは避けきれない揺れ続きあるでしょうからほんとは30階くらいまでが強いでしょうね。

[2588: 検討板ユーザーさん]

ようやくうるさかった煽りが消えましたね！

[2589: マンション検討中さん]

内覧会は今月からですね！
行かれた方ぜひ感想お願いしまふ！

[2590: マンション検討中さん]

>>2589 マンション検討中さん
内覧会の初日でいつでしょうね。
自分は12月の中旬でした

[2591: マンション検討中さん]

残り3戸ですね！

[2592: マンション検討中さん]

>>2591 マンション検討中さん

素晴らしいですね！
年内完売ほんとに見えてきましたねー

[2593: 匿名さん]

値上げしてなかなか完売しない方が先に買った身としては有り難いのですが…

[2594: マンション検討中さん]

>>2593 匿名さん
なんで？

[2595: マンション検討中さん]

そっちの方が売値はがつりあがりやすいということでしょう。相場はそのとき出ている価格につられる傾向にありますので。

[2596: マンション検討中さん]

>>2595 マンション検討中さん
ほう
そういうもんですかね？

[2597: 匿名さん]

>>2595 マンション検討中さん

この競合エリアで竣工前に完売というのは良いイメージとして残るので、変に数戸残すなら完売の方がメリットあるかと思いますよ。
なんならすでにかなり上がってますし。

[2598: 口コミ知りたいさん]

早期完売の方が値上げの結果の売れ残りよりは印象良いとは私も思います。"値上げしたから…"という説明はどこか言い訳がましいですしね。

最終的には売買の金額は実需で決まるので、影響は限定的です。

[2599: eマンションさん]

>>2598 口コミ知りたいさん
早期完売の物件は投資的に良さげな物件ということですね。が、そんな買われ方なので売る時にライバルが多く困ることにもなりやすいです。実需率高いマンションだとなかなか売り物件が出てこなくて、それ（稀少性）で値段が上がったりとかもありますね。

[2600: マンション検討中さん]

完売間近ですか、素晴らしいですね！
楽しみになってきました！