公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主:住友不動産
施工会社:大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな?
所在地:宮城県仙台市青葉区 上杉二丁目17番3(地番)
交通:仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取:2LD・K+S~4LD・K
面積:70.23m2~92.85m2
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(物件概要を追加しました。7/6 管理担当)
[スレ作成日時]2020-06-27 15:03:16
- 所在地:宮城県仙台市青葉区上杉二丁目17番3(地番)
- 交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分
- 価格:5,400万円~8,200万円
- 間取:1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.23m2~89.02m2
- 販売戸数/総戸数: 18戸 / 336戸
シティテラス上杉ってどうよ?
71:
匿名
[2020-08-18 01:28:48]
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修繕については30年長期修繕計画の総額を総専有面積で割ると本当の修繕費単価が出てきますが部外者は窺い知ることは出来ません。
管理費は見かけ上安くても駐車場代が管理費に充当されてることが多いので、全額充当されてると仮定して計算するとわかります。
レーベン購入者には失礼なんですが、例とします。
延床の70%ちょいを総専有面積と仮置きします。キリのいい10000㎡とします。
管理費収入133万円/月
駐車場収入184万円/月
合計317万/月
支出 全てイメージです
コンシェルジュ 1人×8h×30日
管理人 平日日中のみなので 1人×6h×22日
清掃員 1人×5h×30日
単価2000円だとして104万円
インターネット 1000円×134戸 13.4万
エレベーター維持 50万くらい?
パーキング点検、バックオフィス、電気代、植栽管理、排水管洗浄、マットリース、損害保険、ロッカー、機械警備、ディスポーザー維持で150万
タワーパーキングの修繕費が駐車場代からは捻出出来そうもないので修繕費で賄わなきゃいけないので今後の値上りがすごいかもしれないですね。ここも似たようなものですが、人件費をどれだけかけるかによるんでしょうね。楽しみです。