新宿エリアの住環境について話そう

[匿名さん]

新宿の住環境スレが見当たらないようなので作ってみました。

都心のど真ん中、新宿に住まう上での情報交換ができればと思います。

[802: 匿名さん]

いい物件をお買い得に購入することは可能なのでしょうか。
知識がないと難しそうですね。

[803: 匿名さん]

＞８０１

貸主側の会計処理の都合だと思います。
かかってくる税金が変わりますから。

汚いというよりも小ずるい・・・はマズいか。巧妙なやり方とでも言いましょうか。

[804: 匿名さん]

>>799さん

ご丁寧にありがとうございます。

[805: 匿名さん]

>>803
あー、なるほど
貸主側の税金対策ですか
少しでも借主にメリットがあればいいんですけどね

[806: 匿名さん]

新宿のグッチで、世界で5店舗だけの限定販売のスニーカーがありました。
欲しい色が売り切れていたので買えませんでしが。

通常であれば日本は表参道店では？と意外でした。

駅近辺ではこのご時世にもかかわらず強気の賃料でも、
アパレル関係のテナントがどんどん決まっているそうです。
今後アパレルの比重が急増するとのこと。

そのへんも関係あるのかなと。

[807: 匿名]

新宿に詳しい皆様に伺いたいのですが、
ラトゥール新宿で地権者物件の分譲がいくつか出ていますね。
これを購入すのは有りでしょうか？

[808: 匿名さん]

購入にあたっては、管理組合の運営や、少数の分譲住居の発言権どうなっているのかがポイントだと思います。
ほとんどが賃貸の中での（地権者住居）分譲物件ですから、全て住友不動産に従うことなるかもしれませんでしょう？
普通の分譲マンションとは管理形態が異なりますので、よく調査してから購入されたらよろしいのではないでしょうか。

[809: 匿名はん]

プラティーヌ西新宿の住民ですが、オフィス側エントランスの青梅街道沿い部分に、近々丸ノ内線の西新宿駅の入り口が開設されるらしいですよ。
ただ、ここまで西新宿駅が延長されると、新宿駅と地下でつないじゃえばいいのに、と思うのですけどね。繋がるのかな。。

[810: 匿名]

>>808様

ご指南ありがとうございます。
先般、賃貸を見学して建物の迫力と眺望の良さに圧倒されてしまいました。
賃貸で何十万円出すのなら、いっそのこと購入してしまえば…
なんて考えてしまいました。
管理については不動産会社に聞いてみます。
確かにマンションは管理が第一ですものね。

ありがとうございました。

[811: 匿名さん]

>806

グッチのスニーカーですか。すごいなー
確かに表参道とかのが選ばれるイメージですねえ

[812: 匿名さん]

中国人は表参道より新宿だからでしょう

[813: 匿名さん]

そっちはちゃんと香港でやってますよ。

[814: 匿名さん]

確かに。
最近、新宿のドラッグストアは中国人だらけですからね
土日なんか、混みすぎてて中に入れないこともある

[815: 匿名さん]

銀座のブランドショップもそんな感じですね。

[816: 匿名さん]

家電量販店も
みんな炊飯器買ってる（笑）

[817: 匿名さん]

国際観光振興機構によると、外国人旅行客の訪問率は新宿が1位だそうです。
1位新宿（26.7％）、2位大阪市（21.4％）、3位京都市（20.1％）、4位銀座（15.2％）、5位渋谷（14.7％）
国別だとアメリカ、イギリス、香港、韓国からの旅行客の訪問率で新宿は1位です。

[818: 匿名さん]

Forever 21に続いてTOPSHOPもできるんですね。

[819: 匿名さん]

>818

検索してみました。
スゴイ超一等地に出店するんですね。
新宿はますます南東口方面に重心が移りそうな気がします。

[820: 匿名]

東西を繋ぐ通路ができて回遊性が高まれば、西口方面も人が増えるし、新宿全体がさらに栄えると思う

[821: 匿名さん]

西口の駅前をもっと整理してほしいね。

[822: 匿名さん]

北新宿で着工してる三菱のマンションは、
パークハウスなんて看板ついてるので
どうも、分譲っぽいね。


西新宿6丁目のうなぎやがオープン間近。

[823: 匿名さん]

>>821
西口だけじゃなくて新宿駅全体をどうにかして欲しい（無理１０００％だけど）。
改札を間違えると全然違う街に出ちゃうし、
駅の外側の回遊性が低いから目的地へ行くのが大変。

こないだなんか大江戸線の新宿西口駅でＪＲの新南口への行き方を尋ねられた。
地方から遊びに来たおばちゃん３人組だったけど、
目的地は御苑だって言うから「悪いこと言わないからタクシーにしな」と言っておいた。
今考えれば丸の内線の乗り場を教えればよかったけど、後の祭り。

[824: 匿名さん]

ＪＲ山の手線下青梅街道の横断歩道を渡る人波を眺めていると歩いてる、アッと思う。
梅雨なのに皮ロングブーツ履く人、所帯道具一式を引っ張る公園住民、女装のお釜
コビトさん・・・これだけの役柄を集めるのは大変なんだからね。

[825: 匿名さん]

確かに新宿の街は乱雑というか何というか
道を訪ねられても説明に困る
かと言って「俺についてきな」とも言えないし（笑）

[826: サラリーマンさん]

新宿駅は改札があちこちにあるおかげで待ち合わせには悩みますよねえ(-_-;)
マンションが増えればその分余計複雑になるのではないかと将来が心配。。

ここ数年で地下道は果てしないくらい長くなりました。

[827: 匿名さん]

でも地下道があるおかげで、雨の日も濡れないで買い物できたり、移動できるよね！
本当に便利だよ

[828: 匿名さん]

ちょっと迷路っぽいのは確か。
私の場合は道聞かれたら、時間があれば「オレについてきな」って言っちゃいます。

[829: ご近所さん]

>>822
西新宿6丁目といえば、うなぎ屋と同じビルに定食屋が入りますね。
あのファミマ跡は、なぜか長年テナント入っていなかったですけど、やっと入居が決まって、近所に住む者としては嬉しいです。
しかし、24時間営業の定食屋なんて、あんな場所でやっていけるのか他人事ながらも心配です。

[830: 匿名さん]

北新宿にビルが完成して、マンションも入居者が増えて、
その時まで持ちこたえてくれればいいのだけど

[831: 周辺住民さん]

地所と住友が建設中のビルの屋上にあるクレーンが
夜になると赤く点滅するようになってキレイだけれど、
とうとうガスビルが見えなくなってしまった。
来週には都庁も見えなくなってしまう･･･

[832: 匿名さん]

>>823
いくらなんでもタクシーより歩いた方が早い気がするけど
説明する時間がそれ以上掛かるおばちゃんじゃ仕方ないか

[833: サラリーマンさん]

高層ビルよりか、このままではマンションだらけになってしまうんですかね。。

さすがに会社と直結になってしまったら良いイメージはしません(>_<)

[834: 匿名さん]

大手町近辺には居住地がないので、徒歩で通える究極の職住近接が実現できる稀なエリアですよね。
さすがに同じ建物内に会社があるのはどうかと思いますが。

[835: 匿名さん]

会社まで徒歩通勤なんて夢の世界じゃないですか（笑）

[836: 匿名さん]

徒歩通勤が可能な山手線ビジネス街

・西新宿
・大崎
・品川東口
・汐留＆新橋
・サンシャイン６０

住居費予算を問わなければ大手町丸の内六本木も入るでしょうが、
とりあえず勤め人の所得で実現可能なのは上記のエリアかと。

[837: 匿名さん]

成子坂下の三菱・住友の再開発地区まで、西新宿駅からの地下通路ができませんかねえ。
できたら十二社の我が家までほとんど雨に濡れず帰れるんだが。

[838: 匿名さん]

個人的には池袋駅のほうが出口がややこしいと思う。
かつて、サンシャイン劇場で公演している芝居を見に行こうと
終業後に慌てて向かったけど、結局、出口を間違えて間に合わなかった
経験あり。

[839: 匿名さん]

東京駅も相当ややこしい。
まぁ、なれだよね。

[840: 匿名さん]

>835
でも終電関係なく働けちゃうんですよね･･･

[841: 匿名さん]

地下道で大抵のところは地上に出ないで行けちゃうから
なれると、暑いときや寒いときホント助かるよね。

[842: 匿名さん]

もう新しくつくる余地はないかと思いきや、なんだかんだで少しずつ延長されてる。

[843: 匿名さん]

初めてWEバス乗ってみました。
100円なら十分ありですね。
もっとちゃんと宣伝すればいいのに。

[844: 匿名]

来週からラ・トゥール新宿に住むことになりました。
新宿中央公園で息子とキャッチボールしたいのですが、禁止されているとかいうオチはないですよね？！

[845: 匿名さん]

公園内は基本禁止だと思いますが、
一角にフェンスで囲まれたスポーツコーナーがあって、そこなら大丈夫だと思いますよ。

[846: 匿名]

レスありがとうございました。
季節柄もあるのでしょうが先日新宿中央公園の周りを歩いてみましたが緑の匂いでムンムンですね。
部屋から見るとジャングルみたいです。

[847: マンコミュファンさん]

WEバスの件、こちらで宣伝をしているようです↓
http://we-bus2.keio-bus.com/index.html

個人的には「西も東も自由自在！ワンコイン\100で満喫新宿WEバスで街巡り！」というキャッチコピーに興味ありますけれど、どんな客層なのでしょう^_^;

[848: 匿名さん]

池袋駅ややこしいかな～？？
新宿の方がわかりにくいような気がする。

たしかに東京駅はややこしいよね。
でかすぎて、迷う

[849: 匿名はん]

西新宿駅構内にできたタリーズは、入り口部分だけですけど、ペット入店可なのが嬉しいです。

[850: 匿名さん]

病院側の出口使う人はできたことに気がつかなそう。

[851: 匿名さん]

マジで気がつかなかった。

[852: 匿名]

成子坂下、もうやん裏に最近できた鰻屋は早速閑古鳥が鳴いている模様。
さすがに裏道はきついっしょ。

[853: 匿名さん]

場所の問題もあるかもしれないけど、うなぎと地鶏の店って・・・
いくら同じ炭火を使うからといって、節操無くない？

イメージ的にうなぎは専門のうなぎ屋で、地鶏は地鶏専門の店で食べたいような気が・・・
まぁ、試しにうな重でもとってみるか。出前やってるのかな。

[854: 匿名さん]

新宿駅は利用したくないよね
あの人の多さ
ホームから改札までも人人人・・・・
改札出ても人人人・・・
毎日じゃ～身体がもたないよ

[855: 匿名さん]

人の少ないターミナル駅ってなくない？
東京駅も渋谷駅も使いたくないね。

[857: 匿名さん]

住環境の視点で話すと、個人的に高島屋を越えた代々木寄りがいいな。まあ渋谷区なんだけど＾＾；

あの辺だと渋谷もアクセス範囲になるし、新宿東口へも明治通りでものすごい時間短縮して移動できる。

あとは治安いいのと音が少なければ、かな。

[858: 匿名]

代々木駅や南新宿駅付近、代々木1丁目あたりは雰囲気はともかく、便利でいいですね。
歩道を占拠する予備校生や専門学校生はウザいですけど。

[859: 匿名さん]

南新宿在住です。代々木駅前～西参道、甲州街道の側道～明治神宮くらいしか大きい道がないんで車通りが少なく
夜は特に静かですよ。人も少ないですし。予備校＆専門学校生は時間帯が合わないせいかほとんど会いませんね。

[861: 匿名さん]

北新宿の三菱、住友対決は、
デザインや、環境への取り組み、スケールメリットで住友の勝ちだな。

ここでも、旧態然としている三菱の企業姿勢がみられる感じ。
青梅街道と、職安どうりの分かれ目に立つパークハウスなんて、おそろしいよね。

[862: 匿名さん]

デザインはのっぺりしてる住友より好きだけど。

[863: 匿名さん]

>>856

ハイソサイエティーじゃなくてハイソサエティーね。
目黒区はTOP5に入れても良いと思うけどなぁ

[864: 匿名]

目黒はカッペが多いから。他県からの流入は多いけど、イメージ先行で住んでみるとたいした事無く、他の区へ流出している。

[865: 匿名さん]

区の比較なんてよそのスレでやれよ。
はっきり言ってどうでもいい。

[866: 匿名さん]

6丁目のうなぎや、煙豪快過に出し過ぎ。
あれはすぐに近所から苦情が来そう。

[867: 匿名さん]

>>863
発音記号からすれば「ハイソサイアティー」か「ハイソサイエティー」の方が近いよ。

[868: ご近所さん]

>>861
住友は、成子坂下もラトゥールもそうだけど、総じて壁面が総ガラス張りで黒光りしたような外観の、バカの一つ覚えみたいなワンパターンなデザインばっかり。

[869: 匿名さん]

＞ハイソサイエティーじゃなくてハイソサエティーね

いつからそうなったの？？？

[870: 匿名さん]

区内で一番利用価値の低い駅ってどこだと思う。
俺は、西武新宿線の下落合駅に１票

[871: 匿名さん]

利用客の金持ち度は高そう。

[872: 匿名さん]

＞８７０

意味ねえ～な

[873: 匿名]

新宿通の先生

■成子坂下の住友不動産物件は分譲？賃貸？

■今、高い建物が二棟建設中ですが、それは住友不動産ですか？三菱地所はまだ建ててないですよね？

教えて下さいませ。

[874: 匿名]

新宿側が住友の西新宿8丁目再開発地区。黒いオフィスビルに住居棟が確か中層と低層の2つ。
中野坂上側が三菱の北新宿再開発地区。白いオフィスビルに、住居棟が高層と低層の2つ。
どちらも、住居棟は賃貸と分譲があったはず。

[875: 匿名]

ありがとうございます。

今、建設中の隣接している高層二棟は住友一棟と三菱一棟という事ですか？
それとも住友二棟でしょうか？

分譲を検討しているのですが、あれだけ近いと圧迫感あります。

[876: 匿名さん]

新宿エリアなんて
はっきりいって
人の住む所ではないな！！！！！
環境が悪過ぎ！！！！！

[877: 匿名さん]

>>876
足立区に住んでる人に言われたくないね。

[878: 匿名]

>>875
そう。
狭い道路を挟んで別区画。
町名も違う。

[879: 匿名]

何も駅前に住めと言ってるわけでなし。
都内どころか国内や世界的にも有数の利便性保持しながら快適に暮らせる場所もあるのに、イメージで決めつけるのは勿体ないですよ。

ちなみに今、新宿徒歩圏の明治神宮にいますが小雨でも傘がいらず人も少なくて快適です。半分近くが外人さん。

[880: 匿名さん]

新宿御苑の桜があまりにもすばらしくて何度か通ったことがあります。
売店の方と話す機会があって聞いたら、近所に住んでいるとのこと。
とても気さくで庶民的な方たちでした。
御苑の周囲を少し歩きましたが、家賃を気にしなければ住んでみたいという印象でした。
まあ、おとぎの国に生きているような方々もちらほら見かける街ですが、害は無いと思います。

[881: 匿名]

おとぎの国(笑)絶妙な表現ですね。おとぎの国の不思議な人というか。
個人的にはそれもまた都会の彩りって気もするんですが。この人どうやって生活してるんだろう、みたいな得体の知れない人がまるでいない新宿も想像つかない。

[882: 匿名さん]

新宿で桜みるなら御苑に限りますね
新宿中央公園は都庁の展望台から見るならオススメ

[883: 匿名さん]

新宿御苑いいですよね。バラの所が好きです。

私も良くピクニックにいきます

広くて綺麗だから何度行ってもあきません。

[884: 匿名]

ピクニックいいですね〜。
私の場合は中央公園でキャンプしてますけど、
愉快な仲間に恵まれていて、飽きないです。

[885: 匿名さん]

そういえばさ、いまだに「いいとも」のオープニングに映りたがる輩っているの？
最近見てないから知らないのだが…

[886: 匿名さん]

＞狭い道路を挟んで　町名も違う

おお、気が付かなかった！
あの狭い通路をはさんで西新宿と北新宿だったのですね。

[887: 匿名]

ラトゥール入居しました！！

ヨロシク！

久しぶりの新宿暮らしなのですが、いつの間にかセンチュリーハイアットって名前変わったんですね…

今は昔だな…

[888: 匿名さん]

新宿御苑の大木戸門辺りに来ると警察官がやたら多いよね。何かを探している、待っている。
そうです、近くに韓国大使館が引っ越してきたからです。カムサハムニダ

[889: 匿名さん]

韓国大使館は池田邸に近くなったのか

[890: 匿名さん]

>>887

おーラトゥール入居おめでとうございます。
いいですなー。

[891: 匿名さん]

ラトゥールって玉置のマンションでしたっけ？

[892: 匿名]

韓国大使館前にいる警官や車両にかかる経費は全て血税です。
自腹で警備会社でも雇えばいいのにね。

[893: 匿名さん]

血税とかいう言葉を使う人は大抵ろくに税金を納めていない人

[894: 892]

住民税は少ないながらも新宿区に年間80万円くらい、所得税はそれより少ないくらいは払っていますが・・・。
まあ、胸を張れる金額ではないですけどね。

[895: 匿名さん]

>>894
は？なんで住民税よりも所得税の方が少ないの？

[896: 894]

あ、ボーナス分の所得税30万円くらい乗せるのを忘れていました。
となると所得税は100万円台、住民税が80万円くらいか。

たいした額ではないけど、せめて選挙はきちんと投票して金も口も出そうと思います。

[897: 匿名さん]

ネットで詳細を力説しても・・・
このへんで終わりにして次の話題にうつりましょう。

[898: 匿名さん]

新宿近辺にもうちょっと駐輪場があればいいなと思う。
代ゼミ近くのはすぐ埋まっちゃう。

[899: 匿名さん]

地下駐輪場を作るべきでしょうけど、いい場所がないですね。

[900: 匿名]

>>890 様

ありがとうございます。

とても快適な西新宿ライフです。
眺めも最高。
スーパーが真下にあるのはホントに便利ですね。

ロビーには七夕飾りしてます。

[901: 匿名さん]

新宿中央公園さえなければね・・・。
夜９時以降は立ち入り禁止にして欲しい。

[902: 匿名さん]

＞９０１

同意。
夜中に横切ったらとんでもないものを見てしまった。orz

[903: 匿名]

ラトゥールから眺める中央公園は、まるで緑の絨毯、いや、緑の雲みたいで綺麗ですよ。

[904: 匿名さん]

都心であの緑は贅沢の極みですね。

[905: 匿名さん]

新宿を美しく観るためにはやはり高層に住むのが最高だと思う。衣食の利便性とは別に、新宿ってこんなに美しかったのかとあらためて感動する夜景と、昼間の中央公園と御苑あたりの緑の景観。

自分は住んだことありませんが(笑)

[906: 匿名さん]

西新宿にあるＴ医大病院の高層病室に入院した人の窓から
高層ビル群は墓石にみえたと悲しそうに言ってました。環境に由るわけね。

[907: 匿名さん]

そういう人はマンションには住めないね。

[908: 匿名さん]

新宿御苑や白金台の自然教育園みたいに有料公園だと
とんでもない風景を見ることはないんだけどね。

[909: 匿名さん]

＞９０８
有料というか、
ちゃんと門があって夜間閉鎖になるかならないか、
そこの違いは大きいと思います。

ニューヨークのセントラルパークも、
昼間はマンハッタン住民（しかもアップタウンのハイクラス層）の憩いの場ですが、
暗くなった後は誰も近づきません。
中ではいろんな事が起きています。

[910: 匿名]

>>902
とんでもないものって、どんなもの？
ホームレス夫婦がﾊｧﾊｧとか？

[911: 匿名]

今西新宿6丁目の微妙な安いマンションに住んでます。

分譲マンションをこの辺りで探してますが、タワーは高くて手が出ないし、近所にあたらし目の分譲マンションは無いし、困っています。

ライオンズとか絶対いやだし、古いのは安いけどダメ。
どうしたらいいかな。
自分的にはオークぐらいのレベルに住めたらいいかなと思ってます。

[912: 匿名さん]

都内の公園でも夜間は入れないとこありますよね。
その違いって何なんだろう。

[913: 周辺住民さん]

隣接地に住んでる方は夜間閉鎖されても不審者がいない方がいいと思うんでしょうね。
近隣エリア（徒歩５分程度）住民としては夜中でもフラフラ散歩できる点がありがたいんですが。
明治神宮や新宿御苑がいくら良くても夜は入れないし。

一方、夜間閉鎖してない代々木公園はそれほど不審者が多いわけじゃない。カップルは多いけど。
てことは土地柄なのか？公園から締め出したとして、NYみたいに地下鉄やビルの出入口とかにたむろされても困ると思う。

[914: 匿名]

>>913
代々木公園って、時々、夜間や早朝に殺人事件とか発生したりするし、安全ではないよ

[915: 匿名さん]

都心の大きな公園はどこも大差ないよ。
緑の多さはやっぱりありがたい。

[916: 匿名さん]

明治神宮は公園じゃないし、そりゃ閉めるでしょ

[917: 匿名]

緑ってことでしょ。それに夜も境内に入れる寺社仏閣は珍しくない

[918: 匿名]

西新宿7丁目・8丁目あたりに住みたいんだけど、あまり居住者いなさそうですねえ。
住み心地いかがですか？

[919: 匿名]

>>918

西新宿8丁目も古い家屋が多いですけど、マンションやアパートも結構あります。
最近では、独身向けの綺麗なペンシルマンションが裁判所通り沿いにいくつも建ちましたねえ。
ファミリー向けなら、裁判所通り沿いにあるライオンズシティ西新宿があるけど、便利だし住んでみたいなあ。

[920: 匿名さん]

税務署通り？

[921: 匿名さん]

西新宿７丁目とかだと、新宿駅までの距離が若干気になりますね。
やっぱり、西新宿駅りようでしょうか？

[922: 匿名さん]

場所によっては大久保駅も近いですよね。

[923: 919]

>>920
税務署通りの間違いでした。
ご指摘ありがとうございました。

[924: 匿名さん]

>>914
代々木公園で殺人事件？初耳だ。
あそこって時間になったら、門しまるんじゃないの？

[925: 匿名]

>>924
門が閉まっても夜間入り放題

[926: 匿名]

けど「時々」殺人事件発生してたら閉めるでしょう、いくらなんでも。
ボードの練習する若人とか外人さんが夜中にパーティ（健全？な）やってたり、カップルが多いですね。
あとペット連れにランナー。

[927: 匿名さん]

代々木公園いいですね。
都心の憩いの場って感じで。

公園近くの物件が比較的高いのは、やはりそれ相応の価値と重要があるからでしょう。
大きな公園ビューはあこがれです。

[928: 匿名はん]

>918さん
住所的には西新宿7丁目の住友不動産のプラティーヌ西新宿に住み始めて1年になりますけど、このマンションの裏手はお寺さんとお墓ですが、その一体には結構、いろんなお店がありますよ。
飲み屋もラーメン屋も、イタリアンも中華も。食べログなんかでみても、悪くないスコアの。
確かに税務署通りと挟むエリアなどは、正直かなり古い家屋なんかも散見されます。
わりと、人口密集をしていると思いますね。
青梅街道沿いからちょっと、中に入るといろいろあるんだーというのが正直な感想です。
以前は、同じく住友不動産の6丁目の物件に住んでましたが、6丁目の方がオフィスビルとシティホテルと中央公園、みたいな感じだったのであまり人が住んでるだな、という感覚がなかったですね。
嫌いじゃなかったですが。
西新宿という住所に住み始めて3年になりますけど、おしゃれとか、近隣住民との触れ合いが、という係数は全く期待してもいないですし、検討項目にもないですが、新宿に至便、基本的にどんな路線でも使える、という一点だけで、自分にとっては便利な場所ですね。
自分もそうですけど、あまりこのあたりの住民の人って、エリアに対しての土着性って低いんじゃないですかね。手を上げてタクシーでどこでもいけちゃいますしね。

[929: 匿名さん]

あそこのお寺の桜はみごとですね。
そのへんだと野村ビルのラベットラとかセンタービルの音音によくいきます。
タクシーは新宿駅前を通らずに明治通りに出れるし、
山手通りにもアクセスしやすいので本当に便利ですね。

[930: 匿名さん]

6丁目の住友は指パッチンの不幸があったとこですね。

[931: 匿名さん]

都心の高級賃貸を渡り歩く、うらやましい生活ですね。

[932: 匿名はん]

929さん＞
お寺さんの桜、きれいですよねー。立派ですし。
僕は音音をたまに使いますね。いいお店ですよね。回廊っぽくて。

930さん＞
そそ、そうっす。ねー。懐かしいですね。ポール。
嫌いじゃなかったんだけどなー。

931さん＞
いや、すみふさん直なので、いわゆる賃貸取引料も掛からないですし、
変な敷金の揉め事もないですしね。
所詮賃貸ですからね、根無し草ですわー。
とても購入はできないです。

[933: 匿名さん]

西新宿6丁目や8丁目､北新宿、東新宿など再開発が続く新宿エリア。
こうした再開発は土地が高い時分に仕込んだ物件かと推察します。
と、言うことは分譲が出たとしても高い価格設定されますよね？
新・新宿副都心としてこれから新宿キターー(☆o☆)ーーとなりますかね？


新宿に賭けてみようと考えているショボくれ投資家より

[934: 匿名さん]

代々木公園って渋谷区じゃないの？

[935: 匿名さん]

＞９３４

関所があるわけではないので。

[936: 匿名さん]

>>935
そりゃそうだｗ
新宿中央公園より、代々木公園の方が好き

[937: 匿名]

そんな話してる訳じゃないと思うけど。
ま、徒歩圏に大きな緑地が複数あるのはいいことですね。

[938: 匿名さん]

新宿5丁目あたりって住むにはどうなんでしょうか？？
引越し予定なんですが、何せそんなに歩いたこともない場所なのでどんな街なのかなと思いまして・・・

[939: 匿名さん]

北新宿の地所、やっぱり分譲なんですね。

[940: 匿名さん]

＞９３８

５丁目、昔の番衆町ですね。
繁華街に近い割に静かです。

ただ小さい事務所、飲食店、賃貸マンションが混在しているので、
あまり落ち着いた感じはしません。
それに緩い北傾斜の街なので、なんとなく暗い印象があります。

住まいを購入するという視点ではちょっと・・・と個人的に。
投資対象ならいいと思いますが。

[941: 匿名さん]

＞９３８

連投すみません。もう引越決定なのですね。

生活には便利ですよ。
伊勢丹や高島屋が日常圏ですし、
二丁目方面に行けば丸栄など２４時間スーパーやディスカウントストアもあります。

ただ歌舞伎町や二丁目に近いため、飲食業の方々が多く住んでいます。
生活リズムがそれぞれバラバラだと思いますので、
多少の生活音には神経質にならないように。
それと東京はどこも同じですが、防犯対策はしっかりと。

[942: 匿名さん]

青梅街道ぞいに久々に分譲が登場のようですね。
しかも地所と住友が隣同士。

[943: 匿名さん]

＞941さん

ご返答ありがとうございます！

新宿駅から若干遠いですが、徒歩圏内ですから
不便はしないだろうとは思ってましたが、
お店結構そろってるんですね？
安心しました！
確かに飲食業の方々が多い住環境だと
時間がまちまちなので生活音は神経質にはなってはいけないですね。
とても参考になりました！！！

[944: マンション投資家さん]

代々木と新宿の中間あたりに購入しました。便利だけどなぜか、後悔しています？
その理由がわからず、こちらをのぞいてます。

[945: 匿名さん]

北新宿アドレスじゃどうかなーーー。南面は、西新宿6丁目の再開発ラッシュだから
眺望がいいのは、唯一、北側でしょう。

北新宿は、コリアン街だし。青梅街道と、職安どうりの分岐点って
風水上、どうなんだろう。いずれにしても落ち着かないよね。

クリニックモールもできるらしいがコンシぇリアの二の舞かも。

でも、スーパーも誘致って書いてある！！
こっちは楽しみ！！！

[946: 匿名]

>944さん
（投資家ということは自家使用ではないんでしょうか）おそらくご近所ですね。
南はこれからですよ、これから。南口が完成すれば人の流れが変わる。
その頃まで、日本の景気が保つ？上向く？ことを祈念してます（その頃に盛り上がらなければ日本まじヤバ）。

[947: マンション投資家さん]

946＞さんありがとうございます。
投資用です。しばらくセカンドで利用し、先々賃貸を考えています。今は魅力がちょっと・・・？
南口バスターミナル、JRビル＜ジムオープン予定＞に期待ですね、
それにしてもマインズタワーの横を歩くたびに喫煙者のタバコの煙にうんざりです。
まさしく公害で迷惑きわまりないです　昭和の時代じゃあるまいし
いまどき喫煙天国が正々堂々とまかり通るなんて
マインズのなかに喫煙室を即効つくるべき！！！　区役所に相談するしかないね

[948: 匿名さん]

>947
マインズの横って、たしか公開空地だったはず。
ビル側にクレームしたら？

もし公道だったら…。
新宿区は全面禁煙だけど渋谷区はどうだったっけ？

[949: 匿名]

公開空き地を、ビル自体が喫煙スペースに指定してますからね（テナントの従業員が降りてきて吸ってる。ビル内にない？のか）。
面してるファミール新宿とニューステートメナー住民からクレームが増えれば別でしょうけど。その気配はないな。

[950: 匿名さん]

＞９４９

新宿区なら条例でビル所有者に対処が義務づけられますけど、
渋谷区は規制がまだ甘いですね。

罰金付きで区内路上全面禁煙（千代田区）
罰金なし区内路上全面禁煙（新宿区）
ポイ捨てのみ防止とマナー啓蒙（渋谷区）

住民や公開空地の利用者がまとまって区に改善を申し入れるしかないでしょう。

あれほどのビルで内部に喫煙スペースがないのは一種の怠慢ですね。

[951: 匿名さん]

渋谷区ってまだその程度なんだ
てっきり、23区はすべて路上禁煙禁止だと思ってた

[952: 通りすがり]

まだ仮設だけれど新宿駅には新たにサザンシアタ口ができている。
看板を見てきたが、開発目的は「線路上空に人口地盤を創出し、快適な年インフラを整備」と出ている。将来は一体どんなことが待ち受けているのだろう…

実質上今日からは国道20号は橋架替え工事が始まっているそうだ。南側歩道が通行止めということはタクシーも遠回りなのかな？

[953: 匿名]

サザンシアタ口じゃなくて、サザンテラス口ですね。確かに周辺、四季劇場ぽいですけど。鉄骨がユーミンの舞台装置っぽいというか。

あそこにタクシーとバスのプールを作るんだそうです。で、高島屋の下とか西口に散っているバス乗り場を集める（この時点で上京者の導線がかなり変わる）。

高島屋の横、一種不思議な喫煙スペースになってる所を壊して駅ビル作るって話もあるそうですよ。
西東のデパートが死活問題と黙ってないのと、何より景気が上向かなければ無理では？と思うけど（高島屋は開店以来、黒字になったことがないそうで）。

南が便利になっても個人的に西東のような商業施設のラッシュまでは望んでいません。新宿にこれ以上デパートいらないし。

[954: 匿名さん]

新宿便利過ぎて、区外に出る機会が減る。

[955: 匿名さん]

「線路上空に人口地盤を創出し…」ってどういうこと？
実際に見に行けばわかるかな？

[956: 匿名]

線路上を跨いでる甲州街道が代々木側に更に張り出す感じ。ルミネや乗り場へのコンコースになっている、大久保側と似てくる感じでしょうか。

…ってあくまで新南口だけの話なんですよね。同じ南でも甲州街道の反対側にはあまり？関係ない。いかに巨大な駅かと改めて思う。

[957: 匿名さん]

南口の発展に期待します。　
ついでに外資系ホテルなんてどうでしょう・・・
高級レストランとかは新宿には無理ですか？

[958: 匿名]

中野坂上って住みやすいですか？

[959: 匿名さん]

>>957

どっちももう西口にあるからなぁ。

[960: 匿名さん]

南口の人工地盤、甲州街道の跨線橋から南を覆う計画。

その上に駅前広場、
その上にタクシー乗り場、
その上に長距離バスターミナル（チケット売り場や待合室、ショップなども）を設置。
新南口のＪＲバス、西口の高速バスターミナル、その他西口に散在する長距離バス乗り場をここに集約。

「新宿交通結節点整備」でググれば完成図が見られる。

[961: 匿名さん]

>>960
ググッた。
これ、すげー計画じゃん！

[962: 匿名]

すげーかなー？発表されてから時間かかり過ぎでいつできるんでぇって感じなんだけど(笑)。

サザンテラス〜高島屋へのデッキ界隈はちょっとした（？）デートスポットぽくっていい雰囲気※若干湾岸風　なんで
バスターミナルとかできてあんまり混雑するのもどうかと思うけど。南の売りは新宿らしからぬ静かさだと思うんで。

[963: 匿名さん]

あー、確かに。
今とはだいぶ雰囲気変わるな
デートで行ったことはないが…

[964: 匿名さん]

新宿エリアなんて
地震に関する危険度が全体的に高い
ごっちゃごちゃした所に高い金払って住む場所ではない

[965: 匿名]

あとはやたら外人も多い。デートスポットったって、ドーナツ屋とフランフランしかないのに笑
年末のイルミネーションはわざわざ見に行くほどではないけども、ちょっといいムード。
それを引きずって真夜中のデッキとかホテルとJR本社の谷間でベロチュー笑してるのはいささか困る。

[966: 匿名]

>964
地盤がいいから高層ビルを建てようとなった西新宿の経緯も知らない無教養ぶりは痛々しい。
そちらのお好きなところで満足なさっててください。

[967: 匿名さん]

明日からラ・トゥールに住みます！


楽しみ！

ただ、高いから仕事頑張るぞ！

[968: 匿名]

羨まし。玉青カップル遭遇したら教えてください笑

[969: 匿名さん]

クリスピークリームってそんなにうまいか？
ミスドで十分だろ

[970: 匿名]

ミスドより口当たりが軽いですよ。まあ自分も並んでまで買いたくないですけど
（遊びに来た口の悪い友達が、マンションから行列に向かって『愚か者』と叫んだり笑。まだそんなにレアでしたっけ）

[971: 匿名]

>>966
西新宿のオフィス街って地盤硬いから選ばれたんですか？
てっきり淀橋浄水場の跡地という広大な土地の有効活用って意味でのオフィス街開発だったのではと思っていました。

[972: 匿名さん]

両方だけど、地盤がいいから超高層になったのは事実。
霞ヶ関も同様。

[973: 匿名さん]

>970

＞マンションから行列に向かって『愚か者』と叫んだり

えーと、どこのマンションからどこの店舗の行列へですか？
新宿にそんなマンションはありませんが。


>971

「東京の地盤（Web版）新宿区」で検索してみてください。
西新宿は分厚い関東ローム層が地表近くから分厚く覆っています。
これは支持地盤としては理想的な状態です。

[974: 匿名]

？うちのマンション、クリスピーの行列見えますけど。住所は代々木

[975: 匿名さん]

＞９７４

はるか遠くへ向かって叫ぶお友達ですか。

お住まいも交友関係も素敵すぎます。

[976: 匿名さん]

今日、初めてGROM食べてきた
うまかったけど、並んで食べるほどじゃないな

[977: 匿名]

GROM遅くまで混んでますよね（いつの間にか原宿にも出店してたり）。反対側のパン屋はおいしいの？上階のブッフェレストランは？

[978: 匿名さん]

新宿には、大人がゆっくりできる場所が少ないので、南口にきたいしたい！

[979: 匿名さん]

＞９７８

無理でしょ。
高速バスターミナルができるという段階でアウト。

飛行機や鉄道に比べて安いバス。
利用者は若者や節約層。あるいは外国人労働者。

海外の都市においてバスターミナルは危険ゾーンとして認識されています。
所得格差が広がり海外からの移民・出稼ぎが増える日本も同じ道をたどる可能性大。

北の歌舞伎町、南のバスターミナル。
同じ程度の扱いになると思いますよ。
高島屋やサザンテラス、10年後にどうなっているやら。

[980: 匿名さん]

＞＞９６４
ア　ホ　か～
地震に関する危険度見てみろ
おまえの方が痛々しい
田舎者（笑）

[981: 匿名]

絵に描いたようなネガさに少々笑ってしまいました。南口界隈のことご存知なのかしら。実際に歩いてみたことある？

バスターミナル完成で旅行者や上京者の導線が変わり、現在の落ち着いた雰囲気や治安？に多少影響がないわけではないでしょう。
ただし、そうした一見さんがJR病院の裏手や明治通りより御苑寄りまで進出してくるとは思えない。肝心の店がないですから(笑)。
現状どちらも夜には人気がなく、ここが新宿駅五分かと驚くほどの静かさです。既存のサザンタワーにサンルートの需要増はあったとしても
新しくホテルや娯楽施設を作ろうというまでに景気が盛り上がるか？逆に疑問なくらいで、歌舞伎町化させようとなったら何十年単位でかかるくらい、ちょっと歩いたら分かる話だと思います。

現在、更地の紀伊國屋から代々木側と建設中のJRビル周辺がどう変わっていくか？具体的に考えられるのはその程度でしょう。どちらも歌舞伎町化させるのには向いていない場所柄なことくらい、一度でも歩いたら分かる。
千駄ヶ谷五丁目にぽつぽつ出来始めたブックカフェや代々木のマクロビショップ、羊専門ビストロみたいな個性的な店が増えるだろうか、という話なんじゃないですか？
住民としてその方向を期待してるしそれなら可能性もあると思う。そもそも住宅街なところに中規模以上の娯楽施設作ったって集客も無理だし、買い占めて開発するほど体力ある企業ないですよ。

[982: 匿名さん]

>代々木のマクロビショップ

嫁が妙に気に入って、以来毎日玄米を食べさせられていてちょっと恨めしい。

[983: 匿名]

↑おかしい（そういうのも『生活被害』って言うんでしょうか笑）

[984: 匿名さん]

自分は西新宿在住なので、千駄ヶ谷、代々木の流れが甲州街道をこえてくれること願います。
パークハイアットの十二社側なんて、そういった店によさそうだと思うんだけど。

[985: 匿名さん]

＞９８１
の読解力に失笑。
歌舞伎町並みになるのは治安の話だろう。
何をカッカしてるのか。
間違って丸紅のタワーを買っちゃった人かな。

[986: 匿名さん]

あちこちに忙しい人だねw
新宿大好きさん？

[987: 匿名さん]

ゆっくりできる場所にはならないでしょうね
バスターミナルとかができて、人の流れがここに集中するんですから

[988: 匿名さん]

スタバやタリーズじゃなく、
もうちょっとちゃんとお茶できるところが増えれば十分うれしい。

[989: 匿名さん]

>>981
南口って今落ち着いた雰囲気ある？（工事を除いたとしても）
山手線外側はビルマンションホテルが混在状態だし内側は馬券売り場と四丁目。
せいぜいテラスの上だけじゃないの、落ち着いてるのは。
どっかのお上りさんなんだろうね。
こういう人に限って千代田区出身とか騙るけど。

[990: 匿名]

>985
読解力と来たか。それなら新南口近辺の現状からどうやったら歌舞伎町並の人口密度まで飛躍的に伸びると想像できるか、得意の予知能力で説明して欲しいもんだ。
バスターミナルが完成しただけで新南口の利用者数が歌舞伎町に続く東口並に増えると思う根拠が心から知りたい、逆に(笑)。

なんにもないんだよこっちは。ポッツーンと孤立した終夜営業の店に集まる田舎のヤンキーじゃあるまいし。
ある程度、繁華にならなければ悪さする奴が滞留する場所さえない。食い詰めた貧乏旅行者が人気ない民家に押し入る図でも想像してるなら、そんなSF読解不能(笑)
カッカというより的外れに過ぎてげんなりだな。

[991: 匿名]

>989
？誰も駅前のこと言ってませんが。駅前はある程度は繁華になるでしょう。バスの利用者に向けた商業施設も増えるでしょうね。
皆さんの期待は知らないが駅前に落ち着けるカフェや大人の楽しめる店ができるとも思わないですよ。新宿全方角無理でしょうそれは。

自分が言ってるのは、内側なら高島屋からドコモビルあたりまでと外側ならマインズタワーにJRの新ビル裏あたりなら可能性があるんじゃない？ってだけなんだけど。
テラスの上を落ち着いてると表現する人はじめて見た(笑)。ちょっとは自分の足で周辺を歩いてから書けばいいのに。

[992: 匿名さん]

>>989

やっと覚えたんだ、アンカーの使い方w

[993: 匿名]

>>977
GROMって何の店ですか？
略称？
気になります

[994: 匿名]

丸井（伊勢丹前の新しい店）一階のアイスクリーム屋です。表街道の原宿寄り、アメブロスタジオあとにも最近出来ました。

[995: 匿名さん]

丸紅タワーってなんですか？
JR病院あたりって夜は静かそうです
穴場かと思うのですが・・・

[996: 匿名]

ファミールグランデのことでは。確かにイマイチ地味。
JR病院の裏手はほんと静かですよ。夜間とかゴーストタウンではと思うくらい。新規の供給があれば競争がすごそう。

[997: 匿名さん]

ゴーストタウン！？
新宿でそんな雰囲気のところあるんですね？
新宿に住むといったらそういう場所のほうが安心かも。。。

[998: 匿名]

>>997
西新宿5丁目と6丁目の十二社通り周辺も、夜間や週末はゴーストタウンですよ。特に最近、再開発のために立ち退きが進み、さらにいっそう拍車がかかりました。
それから、通行人の野次馬が少ないからか、ドラマや映画のロケ地にもよく使用されています。

[999: 匿名さん]

ファンゴダイニングはやたらドラマにでてくるね。

[1000: 匿名]

ゴーストタウンは言い過ぎかも知れませんけど静かは静かですよ本当に。大きい道が少ないから交通量自体が少ない。
JR病院に出入りする救急車のサイレンが多少気になりますが、窓閉めれば聞こえないし。この時期は虫や鳥の方が賑やかです。

山野愛子の裏手あたり木造密集地帯は延焼がちょっと怖い。新南口の波があそこまで届けば凄いですけど。

[1001: 周辺住民さん]

次スレ作りました。引き続き盛り上がっていきましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83561/