グレーシア湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレーシア湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
藤沢駅から徒歩５分で205戸の大規模マンションです。
電車で移動もしやすいし、週末は海など行けそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.play-fujisawa.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東1番3（地番）
交通：JR東海道本線 ・湘南新宿ライン「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　小田急江ノ島線 「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 から徒歩 5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～91.65平米
売主：相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 通りがかりさん]

こちらのマンションの前の通りを、まっすぐ行って、Ｙ字路を、右の坂を少し昇って、坂を越えると、なだらかな下り坂になりますよね。

すこしカーブを抜けた先には、江ノ島が眼前に拡がり、ヨットハーバーと風見鶏が海風に揺れる絵はがきのような風景が見えてきます。

これが、藤沢の２宝だと思いますよ。自薦させていただきました。

[142: 近所に住まい]

>>135 口コミ知りたいさん
私も歯の話はどうでもいいです。マンション
情報、生活環境などでお腹を満たして下さい。
全く偉そうでないですよ。

[143: 近所に住まい]

>>137 購入経験者さん
他の方を批判的に返信するのではなく
我々はマンション、周辺情報を知りたいんです。
批判は有意義な情報では無いのです。

[144: 近所に住まい]

>>141 通りがかりさん
確かに江の島が見えると絵になりますね。
江の島に続く橋から見る朝焼けの富士山も
自薦します。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>137 購入経験者さん

歯の話をしたいならそういう掲示板にいけばよくないですか？他の方も仰ってますがここはマンションや周辺環境について情報交換する場ですよ。歯の情報はハッキリいってこの場では無駄です。

[146: 通りがかりさん]

>>144 近所に住まいさん


景色が良いのは伊達ではなく、海風のオゾンで満たされていて、心身に効果があると思います。

素晴らしい医療環境と相まって、スポーツにも良い環境ですね。

あと、慶応義塾大学の地元でもありますね。学友にも慶応義塾大生は多いです。

[147: 匿名さん]

>>146 通りがかりさん

学友にもって？
おかしな表現ですよ

[148: 購入経験者さん]

医療や、海風のもたらす素晴らしい自然環境、スポーツに適した環境（個人的には、自転車とウィンドサーフィンをおすすめしますよ）は、東京のコンクリの中にはぜんぜんない要素ですね。東京湾の異種漂うヘドロで、ボート競技場やトライアスロンをやらせようとして、大腸菌と赤潮に命の危険が指摘されているようですから。

慶応義塾大学だけじゃなくて、公立の学校にも名門がたくさんありますよ。（個人的には、上智大学に行った同級生が多いです）

健康・自然、教育と、日本でも最高レベルの場所なのは間違いないです。

[149: 検討板ユーザーさん]

藤沢駅からだと歩いて30分くらいで海なので休日朝の散歩などいいですよ。
ただ海はそんなにキレイなわけではないので地元の人はあんまり入らないです。

[150: 購入経験者さん]

湘南海岸の水質は、ほぼ原状回復されていて、水質には問題なくなっているようですね。

キムタクの活動エリアも茅ヶ崎寄りの湘南海岸だという事ですが、

あのあたりまで、１３４号線が続いていますので、海沿いに自転車で行くと、砂浜とかが、自然のままの趣があって、すばらしい風景ですよね。

もちろん、晴れた日には富士山が海岸線に広がっていて、朝焼けがまばゆいばかりですよ。

これぞ、ロングバケーションじゃないかな。

[151: 検討板ユーザーさん]

藤沢駅の周辺は美味しいお店もあっていいですよ。高級店から庶民的なお店までいろいろあります。北口の鴇っていうラーメン屋さんが美味しいです。

[152: 購入経験者さん]

>>151 検討板ユーザーさん


南口のファミリー商店街のしょうゆラーメン屋は、不味かったので、そこは期待できますか？

北口のはずれに、ラーメン二郎ありますよね。

[153: 匿名さん]

駅の周辺なら食べ物屋さんがたくさんあるし、
疲れた時は外で食事を済ませられるから、こんなところが嬉しい。
藤沢の駅周辺は結構盛っているから夜なんて楽しいんですよね。
でも今はコロナで外食も行きにくいですね。

[154: 匿名さん]

ラーメン、駅隣の地下でよく食べました。今もあるかなそのお店。古久家だったと思うけど。検索すると出てくるのでまだやってると思われますけど。昭和の香りのするお店。いいなあ。

マンション前の道路の交通量は多い場所のような記憶があるけど、いい立地ではないでしょうか。駅もほど近く、スーパーも目の前ですし、公園も近いし。藤沢は暮らしやそうな印象を感じる街でした。

[155: 匿名さん]

駅チカ且つパークビューに期待してましたが、現地は残念な感じでした。
三角公園はマンションに囲まれているせいか薄暗く、休日でしたが人もいませんでした。
奥田公園の明るい雰囲気とは違います。
イメージ図だけではなく、現地を確認しないとわからないものですね。
利便性はよいと思います。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 匿名さん

三角公園は公園のようで公園ではないですからね。奥田公園と新林公園が近いのでそちらのほうがいいと思います。新林公園への近さだとプラウドですが、なにを優先するかでしょうね。

[157: 匿名さん]

奥田三角公園って遊具とかはないみたいですね。ご近所さんはどういう風に使ってるんですか？
子供の待ち合わせや自然災害時の防災公園・避難場所の目印といった感じなんですかね。
そこそこ広さがあるようなので普段有効に使われてなさそうなのは残念のように思いました。

ここの競合はプラウドなんでしょうか。プラウドのサイトを見るとあちらも好評の様子ですね。

[158: 通りがかりさん]

三角公園は、緑があってベンチがあって、ちょつとした休憩や散歩ルートの一部には使えそうですが、あまり「有効」ってならないかもしれないですね。
眺望面でどん詰まりにならない分はプラス程度に考えるのが良いのではないでしょうか。

競合に関しては、販売時期や周辺環境や価格や設備などトータルで考えると、いちばんはプラウドってことになるでしょうね。
現在まだ在庫がある隣のグレーシアや、ザ・タワー、シティテラス、プレディアも少しずつ検討層は被るのでこれも競合ではあると思います。

プラウドはぼちぼち好調で、完成同時くらいに売り切れるかどうか、ザ・タワーは完成まで半年以上あるけど間もなく完売の勢い、隣のグレーシアとシティテラスは完成販売だけど残りそこまで多くない、プレディアはおいといて。

ここから数ヶ月は主にプラウドだけど5件の競合と戦いつつなかなか売れず、半年後にはプラウドとのほぼ一騎討ちでようやく売れ始め、1年後には1人舞台でぼちぼち売れていくという感じですかね。
新たな競合が出てくると、隣のグレーシアみたいに苦戦になるかもですけどねー。

[159: 購入経験者さん]

藤沢といえば、慶応義塾大学の地元ですよね。

このマンションから、ほど近くに湘南高校がありますよ。

[160: 匿名さん]

慶応の湘南藤沢キャンパスって、ここからだと結構遠くないですか？
もっとずーっと北の方にあるイメージです。
湘南高校は、ここからだと自転車で通える範囲ですね。

ここは藤沢の駅からものすごく近いので
それがまずは多いなメリットになると思います。
子供がいる人的にはこの立地、どうなんだろう。