リノア北赤羽ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リノアシリーズや売主のリビタについて、情報お持ちの方いらしゃいましたら、お願いします。

公式URL： https://kitaakabane.com/
売主：株式会社リビタ
施工会社：株式会社 コスモスモア(改修施行)
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16016370000008/

物件名 リノア北赤羽
所在地 東京都北区浮間1丁目3?1
交通 　　JR埼京線「北赤羽」駅徒歩3分
総戸数 147戸
構造および階数 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
販売会社 丸紅都市開発株式会社（代理）
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
共用部改修施工会社 株式会社コスモスモア
設計・監理 株式会社UG都市建築
　　　　　　 株式会社ツバメアーキテクツ

【物件概要を追記しました。2020.6.22　管理担当】

[1: 匿名さん]

築約30年にしては高すぎないかね。修繕費も高い。
ちょっと検索したが、社宅として使われてたとこのようだね。

[2: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3: 匿名さん]

素直に新築買った方がいいんじゃないかな。今は超低金利だし。
ここは35年ローンとか使えるの？いつまで住めるかがちょっと心配。

[4: スレ主]

>>3 匿名さん
フラット35が使えるようです。やっぱり、中古はやめた方が良いですかね。新築は高くて手が出ません。。

[5: スレ主]

ちなみに、リノア北赤羽は、ハザードマップ浸水ランク10mの、準工業地域です。

[6: 匿名さん]

川が近く周りに工場が多いといった環境ですもんね。
社宅としてはちょうど良かったんでしょうけど、これから新生活を送る場合はどういう評価になるんだろう？？
ギャラリーに出ている写真は実際のお部屋なんですよね。
家具やキッチンに特徴がありますが他の部屋はどういった設備なのか気になります。
ベンチ（ソファ？）は作り付けなんでしょうか。

[7: スレ主]

>>6 匿名さん
7月末に、話聞いてきます。また情報Upしますので、もしご興味あれば、また覗きにいらして下さい！！ちなみに、間取りは何パターンかの中から選べたり、少しお金を積めば自由設計できるっぽいです。。自由設計にすると、4,000万円超えになりそうなので、そこまでして感がありますが。

[8: 口コミ知りたいさん]

購入予定者です。北赤羽駅徒歩3分、一棟リノベでこの値段なら川近くも許容かなと。とはいえ5階以上の部屋にしといた方がよさそうです。
ギャラリーに出ているデザイナーズプランは一部の部屋で、半分以上は普通の部屋です。2月時点で結構仮押さえが多くて、5階以上の希望する間取りの角部屋は残ってませんでした。

[9: スレ主]

>>8 口コミ知りたいさん
もう5階以上は選択肢が少ないんですね、驚きました。今日、外観と周辺環境を見に行きました。生憎のお天気でしたが、荒川土手は晴れた日は気持ち良いだろうなと想像しました。駅近で、駅周辺もスーパーのライフや100均、しまむら、マックと庶民的なお店が多く、車で川を渡ってすぐのところ(川口市)にも大型スーパーや西松屋があったりして、生活しやすそうでした。

[10: 口コミ知りたいさん]

>>9 スレ主さん

あくまでも我が家の「希望する間取り」の「角部屋」がなかっただけです。仮押さえしたのが3月頃で結構前ですが、その際に見た価格表だと意外に低層階の方が埋まってました。

一番早い方で10月入居ですが、そのタイミングで50世帯ほど入居されると聞きましたのですでに1/3程は契約済なのでしょうね。

[11: スレ主]

>>10 口コミ知りたいさん
追加情報ありがとうございます、低層階が埋まるのは意外ですね。ハザードマップを考慮すると、うちも5階以上かなと思っています。購入まで踏み切るかはまだ分かりませんが、周辺情報や学区の小学校など、引き続き調べてみようと思います。

[12: スレ主]

備忘
https://www.asahi.com/sp/articles/ASN6W72Q1N6RUTIL01F.html

[13: 匿名さん]

>>12
一応岩淵水門の上流部だけどね、まぁ泳ぎは得意ですww

[14: 匿名]

築年数こそありますが、一棟リノベで駅距離・間取り・専有面積・価格など考慮すると、河川そばという立地や用途地域にも目を瞑れるのではと思います。
みなさんはどのようにお考えでしょうか？

[15: マンション検討中さん]

築28年って通常のマンションなら大規模修繕2回目で、普通はリノベするほど劣化しないと思う。そう考えると見た目は良くなったが普通の中古マンションより基本部分はどうなのかと危惧する。

[16: 気になるさん]

>>15 マンション検討中さん
この前MR行きましたが、この建物は元々社宅として使われていたようです。
これの躯体だけ残して販売用に仕上げし直しているので、劣化による修繕ではなさそうです。
工事前の躯体の劣化具合は確認しませんでしたが、適合リノベーション住宅というお墨付きがあるとのこと。

[17: マンション検討中さん]

共用部全てリノベ した訳ではないようです。例えば、排水管は新規入れ替えしたそうですが、給水管はジョイント部分のみの入れ替えで管自体の入れ替えはしていないとの説明を受けました。(長期修繕計画では、何年後かに入れ替えの予定が入っていましたが、物理的にどこまで入れ替えが可能かよくわかりません。)窓サッシも入れ替えなしです。また、敷地内で土壌汚染が見つかり、土の入れ替え等を実施したそうですが、1階住戸の専用庭は植栽ではなくモルタルに変更となったようで、ハザードマップに加えその辺りをどう考えるか、ということかと思いました。駅徒歩3分の割に自然溢れる立地にあり、Aタイプは川沿いで景観が抜けていて非常に気持ちよかったです。

[18: マンション検討中さん]

共用施設、かっこいいですね。川沿いなので見晴らしもいい。室内もしっかりリノベーション。
何年後かに売却する予定ですが、どのくらいで売れるか気になる。
ハザードマップでは真っ赤ですが、駅徒歩3分とこの設備なら売れるかな…

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
私も検討していて契約考えていますが同意見です。メリットデメリットはっきりしているのもいいですね。

[20: 匿名さん]

リセールを視野に入れてる方が多いんでしょうか。
10～15年住んで子供が進学・独立したあと売り出すという感じですかね？
ですがその時点で築40年越えですもんね…。
駅近という立地のメリットはあるといえど、建物としてはどういった評価をされるんでしょうね。
豪華な共用施設は魅力的なのでこれが決定打になる方もいるのかな。