ポレスター駅東公園ザ・タワーってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.polestar-m.jp/721/


東口再開発、カルナショッピングセンター開業などで活気づく宇都宮駅東口。
JR駅から徒歩10分、開業予定のLRT「東宿郷」駅前に20階建てマンションが誕生します。
注目のプロジェクトについて情報交換をよろしくお願いいたします。


物件概要
ポレスター駅東公園ザ・タワー

所在地　栃木県宇都宮市東宿郷5丁目1-1、1-2（地番）
交　通　JR「宇都宮」駅 徒歩10分
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上20階建114戸（駐車場101台）

専有面積　68.11㎡～95.26㎡
間取り　2LDK、3LDK、4LDK

販売開始予定　2020年9月上旬
完成予定　2022年4月末日
入居予定　2022年6月末日

管理会社　株式会社GMアソシエ
施　　工　未定
売　　主　株式会社マリモ

[1: 匿名さん]

ここは宇都宮No.1の立地ですね。
車利用も電車利用も便利で、買い物も不自由なし。
理想的なマンションです。

裏のポレスターにはお気の毒ですが・・・

[2: 匿名さん]

あ、裏はサーパスマンションでした。失礼。

[3: 匿名さん]

工事始まって、そろそろ集まり、話し合い始めましょう、まったく何も説明が無い。後ろの住人です。前から予想は、してましたが、日当たり今まで通りでなくなるのは、確かです。眺めもどうなる事やら、資産性もどうなるのか、我々には大きな問題でしかありません。

[4: 匿名さん]

工事始まって、そろそろ集まり、話し合い始めましょう、まったく何も説明が無い。後ろの住人です。前から予想は、してましたが、日当たり今まで通りでなくなるのは、確かです。眺めもどうなる事やら、資産性もどうなるのか、我々には大きな問題でしかありません。

[5: 匿名]

違法な工事にはならない。本当に後ろの方かわかりませんが、バルコニー側に空き地があるマンシャンを買ったら、こーなることも想像できるだろうに。この掲示板に書いてきて欲しくないもです。迷惑ですね。

[6: マンション検討中さん]

草の出入り口たしか、ローソン側にしかなくて、車の出入りが大変そう。前のマンションは、何階まで邪魔しているか？検討するなら、建物が無い階数がイイなぁ。

[7: マンション検討中さん]

情報助かります。確かにマンションから鬼怒通りに出る交差点、毎朝通ってますが、信号が早く変わってしまいます。ＬＲＴが通ったら、もっと信号が変わりにくく時間がかかり、出られなくなりそう。情報ありがとうございます。気がつかなかった。

[8: 匿名さん]

>>6
目の前に中央分離帯があるから左折でしか出られないようですね。
鬼怒通りを避けたいけど、これはちょっと問題かも。
北側の道へ出るように変更してくれないかな・・・

[9: 匿名]

宇都宮の新築マンションの中では安くなるみたいですね

[10: 周辺よく通る者より]

LRTは、車との共用ではない専用軌道となりそう。
もしそうなら鬼怒通は、直進は、実質、片側一車線。（今は、直進車線、片側２～３車線）
鬼怒通、大渋滞で、マンションから出るのに相当時間が。
宇都宮駅まで近いのでLRTが無い方が便利で良かったのに。

五段機械式の狭い駐車場から出るだけでも、大変そうなのに！
鬼怒通の大渋滞と絡んで、車は、使い物にならない？

[11: マンション検討中さん]

浴槽ユニットバスに窓がある、素人は、換気良いと思ってしまうが、せっかくの防菌ユニットバス、カビだらけに、窓なんか無い方が衛生的窓回り古くなると真っ黒、水垢が外壁にたれて外から見て窓付近の汚れ気になって修繕費かかりそう。

[12: 購入希望]

かなりの申込が入ってるみたいですね！
抽選にならないか心配です。
無事購入出来た際はよろしくお願いします！

[13: 通りがかりさん]

駐車場止めづらいから、空いてしまったら、管理組合の収入減りますよね。
その場合どうなるのか？
止めやすいところだけ駐車場代が管理組合に入っても、運営が成り立たないのでは？
なんとかなるのかな？

[14: マンション検討中さん]

宇都宮だし、駐車場が微妙な物件は賃貸に出しても不人気になると思います
元今泉に平置きのアパートは幾らでもあるから子育て世代はどう考えてもそちらを選びます

[15: 購入希望]

無事申込出来ました！！
お客さんすごい入っていましたし、入居が楽しみです。

[16: マンション検討中さん]

マンションに住むなら、バルコニーから見る景色風景は、開放的な方がいい。
マンションからマンションを眺めても仕方ない。安いところは、下の階、冬場は、日陰になると言うことね。上の階は、値段がねぇ。　　また最初みたいに値段下げてくれるといいけどねー。

[17: 名無しさん]

今、宇都宮で売り出してるマンションの中で　一番、レーベン、二番、サーパスタワー、だろ、あくまで個人の意見だけどそう思う人多いんじゃない。

[18: マンション検討中さん]

立地はここが一番だと思うよ
昔からの駅東住民だが、駅東の中心地といえばカルナ（旧ヨーカドー）、カンセキ、旧トーヨーボールの間の一帯だからね
あくまで立地はね
付近の月極駐車場は高いから、車二台もちにはネック

[19: マンション検討中さん]

工事が進んで建物のイメージできますが、やはり鬼怒通りの向きの15階建てマンション群が、結構気になりますね。冬至の一年の内一番日当たりが欲しい時期に日陰になるし、車の往来の音も、前の建物に反響してうるさそう、
後ろ側見たら駐車場の位置関係わかりますが、
ギリギリで、駐車場から出る車と帰って来て
駐車場に入る車が重なったらどこで、止まって待てば良いか、毎日の生活を考えると厳しいと思う。

[20: マンション検討中さん]

確かに駐車場がストレスですね。

[21: マンション検討中さん]

実際に駅まで歩かれた方がいましたら何分だったか教えてください。Googleマップでは１３分なので売主の表示とは異なっていて気になりました

[22: 通りがかりさん]

ご自分で歩いてみた方がいいですよ。
近くに住んでるけど、足が遅いので参考にならないと思う。

[23: マンション検討中さん]

これ以上近いと電車の轟音がひどいので、ほどほどに駅から離れているところがベターですよ。
地元の不動産屋（賃貸専用）も、みんなそう言います。

[24: 名無しさん]

立駐、駐車場の出入り、他マンションによる日陰がやはり気になりますよね。悩みます。。。。

[25: eマンションさん]

他のマンションによる日陰？
いつも通るけど南側のマンションの陰は道路に落ちてるように見受けられるから南側の採光は問題なさそう
むしろ東の建物の陰になってる気がする
西側角部屋が良さそう

[26: 口コミ知りたいさん]

もう上層階は残ってないかな

[27: マンション掲示板さん]

騒音の苦情が比較的に多いという中空スラブ構造なんですね。

[28: 口コミ知りたいさん]

なんですかそれ？
メリットとデメリットは？

[29: マンション検討中さん]

部屋はいい感じ、場所もいいと思います。
ただ本当に残念なのが駐車場
毎日車通勤で使う人にはストレスやばいと思います。あの辺ただでさえ朝は激混みなのに、、

車通勤出ない人、普段車使わない人にはかなりいい物件だと思います

[30: マンション検討中さん]

場所が近いところだとノブレスが対象となってますが、比較された方っていますか？
ノブレスのが間取りが広いし、免震だし、二重サッシだし…

価格帯がポレスターさんの方が安かったのでしょうか？
ご存知の方がいましたら教えてください

[31: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[34: マンション検討中さん]

ノブレス前にハイクラスタワーマンション計画が発表されそうですが眺望に影響出そうです。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
向かいの空き地の所ですかね？確かにタワーマンションが建ちそうな場所ですよね。何階建てのタワマンなのか気になる！

[36: 口コミ知りたいさん]

>>34 マンション検討中さん
長谷工の15階でしょ。長谷工がハイクラスと思ってるのは田舎だけで、首都圏出身からすると可もなく不可もなしの普通のマンションだよ

[37: マンション検討中さん]

こちらの95㎡4LDKを購入検討している者です。
立地と広さがちょうどいいですが、駐車場以外で何か懸念点はありますか？

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん
高級物件を除き全国的に95㎡といった広さを作らずに60～80㎡が主流となっている理由を考えるべきでしょう。希少性が高いと捉えるか。需要がないと捉えるか。

[39: 通りがかりさん]

>>37 マンション検討中さん
20階建なのに免震でない。
目の前がLRT電停だが、快速は止まらない。
ディスポーザーなし等、規模に比べて設備が弱い。
あたりが気になるところでしょうか。

私は宇都宮で免震は要らないと思っていますが、他の20階以上の建物にはついているので、見劣りしてしまうのかもしれません。

200万円引きキャンペーンが始まったので、動きが出そうですね。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 通りがかりさん
色々物件見ていますが、30階以上の建物でないと免震は不要です。戸数が100世帯前後で免震にした場合、後々の負担が膨大になります。まあ20年以上先のことなんて誰も考えはしないでしょうけど。

この物件は立地環境と駐車場が他より広いのが良いですが価格が高いので見送っていました。200万円で再検討する方は多そうですね。

[41: デベにお勤めさん]

駐車場は決して広くはありません。
ほとんどの方は駐車場で購入を躊躇われてるかと思います。
LRTが開通したら駐車場の出入り口も渋滞が必至です。

[42: マンション検討中さん]

残り9邸から7邸に動きました。
200万は大きいですよね。
これから建つマンションはここよりもグレードは低く、価格は高くなると思うので、買って良かったとなると思います。

[43: 匿名さん]

不動産従事者です。
ここは最終2邸から動きがありません。
キャンセルで他の部屋を案内している話もあります。
LRTの開業と共に完売と思われていましたが、非常に厳しい状況のようですね。
駐車場(敷地への出入り・電気充電設備なし)、日当たり(冬場はかなり影になるはず)、眺望(マンションビュー)、売れ残り感、、、
年内には完売するのでしょうか。

[44: 評判気になるさん]

>>43 匿名さん

13階キャンセルの連絡きました。
2階の事務所部屋は使用感を感じました。他より安いと言っていましたがどこと比べて言っているのか？
窓開けて生活できないし、冬は日当たり悪いし、中古なので値引きは当たり前では？
営業の方は他よりいいと言うけど、他よりよかったらもう売れてるでしょと思う。

[45: 契約者さん1]

完売しましたね。

[46: レイス]

俺の父さんが買ったマンションなのだが

[47: レイス]

>>46 レイスさん
ガチで冗談抜き

[48: レイス]

>>47 レイスさん
俺の父さんになんか文句あんのか
マンション買ってあげたぐらい感謝しろよ

[49: レイス]

俺の父さん管理者だから

[50: レイス]

全部買ったのも父さん
値段は４２００万