サンリヤン横浜鶴見ブランシエラってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン横浜鶴見ブランシエラについての情報を希望しています。
鶴見の東口側は平坦な道が多いので、便利ですよね。
横浜へも都心へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/yokohamatsurumi/index.html

所在地：神奈川県横浜市鶴見区生麦四丁目842番1他（地番）
交通：京浜急行線「花月総持寺」駅より徒歩4分、
　　　京浜急行線「京急鶴見」駅より徒歩15分、
　　　JR京浜東北線・根岸線・鶴見線「鶴見」駅より徒歩16分、
　　　JR鶴見線「国道」駅より徒歩6分
間取： 2LDK、2LDK+S(納戸)、3LDK
面積：56.10㎡～71.66㎡
売主：西日本鉄道株式会社・株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

まだまだ早いですね

[2: 匿名さん]

花月総持寺駅？と思っていたんですが、 花月園前駅が名称変更したんですね。
言われてみれば
一気に駅名の変更があったというのを
ニュースで見た覚えがあります。

このマンションからだと鶴見駅まで徒歩15分ということですが、
鶴見線の国道駅を使って鶴見駅まで行ってもいいんじゃないでしょうか。

[3: マンション検討中さん]

成増、北綾瀬、生麦…サンリヤンってどこも微妙な立地ですね。
関東に詳しくない西鉄は長谷工にアレされちゃってるんじゃない？
ここで100戸売るのは大変だよ。

[4: 通りがかりさん]

予定価格次第ですが、値下げ販売ありきになりそうですね

[5: 匿名さん]

神奈川県横浜市鶴見区生麦四丁目842番1で地図を検索しても出てこないんですね。
新興住宅地かなんかですか？
ここらへん、競艇か競輪がありませんでしたか？
鶴見川が近いんですね。
防波堤がちゃんと完備されているのか気になりました。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
地番での表記なので検索では出てきませんよ
神奈川県横浜市鶴見区生麦４丁目３－１５ 辺りです

競輪はだいぶ前になくなり跡地にURがマンションを作っています

横浜市が洪水ハザードマップを公開してるので確認してみては

[7: 匿名さん]

良し悪しの判断はつかないのですが、プランが微妙に個性的だなという印象です。
一番狭い50㎡台の2LDKはシューズインクローゼットがとても大きいです。
それより広いAタイプは収納が物足りなげ。
廊下側の部屋に柱の食い込みが無ければBタイプが一番良さそうなプランに思えます。
家族が多いはずの3LDKのタイプは意外にもシューズインクローゼットが無くて下足入れが小さいんですね。

[8: 匿名さん]

坪いくらになりますかねー

[9: 匿名さん]

間取りは結構面白いですよね。
同じような位置にあるのに洗面所・浴室がリビングインになってる部屋とそうでない部屋とあって。
生活スタイルに合わせて選べるようにしたんでしょうか。
Fタイプの書斎コーナーも随分と思い切ったように感じます。
2方向に窓がありますしテレワークするなら最適ですね。
仕切りを付けて化粧ルームとしても良さそうと思います。

[10: 匿名さん]

電車も複線利用出来て便利な立地ですが
どのプランも専有面積が狭い点は気になります。
実際に収納スペースや廊下部分を見てみないとわかりませんが…。

この周辺の立地の相場はどれくらいでしょうか。
９月に販売開始ですが、もう少し詳しい情報が知りたいですね。

[11: 口コミ知りたいさん]

鶴見線なんか使えたもんじゃないよ。相鉄直通線が鶴見停車してくれたらな～

[12: 匿名さん]

Ｆタイプの書斎コーナーがある形は確かに面白い。テレワークをする人用と考えても良いし、
自分コーナーとしてヨガをしたり、運動をしたりするスペースとして利用もできそう。

他のタイプは書斎コーナーのような変わったタイプは無さそうですから、Ｆタイプだけ特徴的です。

個人的には書斎コーナーを作るなら、リビングを広くしていただいた方が快適だったかな。

[13: 匿名さん]

駅から4分ですから狭くても仕方がないのかなと思います。広くなると高額になってしまうでしょうし。

Aタイプもなかなか面白いプランに思えます。平米数的に見て狭いけれど、各寝室は二面採光、西南向きのワイドスパン、洋室2はウォールドアだから開放して1LDKにしても良さそう。シューズインクローゼットは嬉しいけれど、ウォークインクローゼットも一つ欲しかったなとは思います。お値段はおいくらくらいなのでしょうか。

[14: マンション検討中さん]

価格はいくらかによりですね。

[15: マンコミュファンさん]

マンションのモデルルームはいつからみれるのでしょうか？？

[16: 匿名さん]

モデルルームは2020年秋オープンと書いてありますが、具体的にはいつ頃なんでしょうね。

竣工予定は約1年後の8月予定ですから、そろそろ本気出して販売開始しても良さそうに思いますが。

設備仕様が公開されていますが、キッチンだけのようで、トイレや浴室はどんな感じなのか気になりました。

資産価値についての記事もあって、駅からの距離と戸数規模のみの考察では価値が高そうですが、花月総持寺駅の駅力はどんなものなのでしょう？

[17: 評判気になるさん]

>>16 匿名さん
メールとDMで案内来てましたよ！
10/17日（土）からの完全予約制だそうで。

[18: 匿名さん]

花月総持寺駅ね、駅力を期待しないように薦めたいです。

[19: 匿名さん]

週末は家族だんらんを…と思っているので、リビングの広いマイホームにとても憧れます。
プランがいろいろある中、いいなと感じたのはGタイプ。
リビング横の部屋はウォールドアなので開くとさらに広いリビングになりますね。
またリビングは窓が2つありますので開放的で明るいのはとても気持ち良いですし
キッチンにも窓があるのでかなり換気ができて良いと感じました。

[20: マンション検討中さん]

間取りは使いやすそうなものがあったけど、北向きってどうなんですか。
寝るだけの単身者とかは関係ないのかな？

[21: 匿名さん]

新子安が買えないのが明白になったので、子供の通学に影響が少ないよう本物件考えてます。４LDKで坪２１０万円台くらいできないまでしょうか？

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
新子安残念ですよね・・・。
物件概要にも記載ありますが、4LDKは無いみたいですね。
坪210万位だと嬉しいですね。そんなこと言ったら「相場観がない」とか煽られそうですが・・・。

[23: 匿名さん]

>>22
最近は、二馬力前提の物件が多くて、一馬力で頑張るには相場感を知らないと言われても余力がある水準じゃないとマンションは買えないものですね。

[24: 匿名さん]

売主が西鉄の物件は、価格が期待できますよ。設備は、やや落ちることありますが。

[25: マンション検討中さん]

まもなくモデルルームオープンだというのに過疎ってる気がしますが、検討してる方少ないのでしょうか。

[26: マンション検討中さん]

例えば5000万円まで至ったら皆様このマンションを購入したいですか。

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
花月園前で3LDK5000万は高すぎでしょう。
4000万代後半が関の山では

[28: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
2LDKで5000万超えるなら、新子安を選びます
3LDKで4900万くらい、部屋によっては5000万こえるのもありそうですよね

[29: 匿名さん]

検討していても掲示板に書き込む人ってあんまりいないかもしれないですよね。

周囲も、いずれマイホームは欲しくても今は熱意がない人が多く・・・
転勤族でも、子供が大きくなるとマイホームを買うと決意する人が多かったですけどね。
知りあいは家賃補助が出るところもあるみたいですし。
コロナの影響で、購買意欲も減少しているんじゃないでしょうか。

[30: マンション検討中さん]

物件によっては倍率高そうなところもあるので、モノによりけりでしょうね
単にここが人気ないんでしょう

[31: 匿名さん]

コロナの影響で実際に購買意欲が減少している方が多いと思いきや、
マンションや戸建てを買い替えるというかたがコロナの影響で増えているようですよ。

今までよりも一部屋多い、広いタイプに借り換えする方が増えているようです。

これはテレワークの影響になるんだと思いますが、一部屋作業部屋として利用したいという方が増えているんじゃないでしょうか。

今は自宅で仕事ができる時代ですからね。

[32: マンション検討中さん]

ここならオーベルグランディオ横浜鶴見の中古買った方が良いと思いますね…。新子安の7000万～もビックリですけど、新築高過ぎです。

[33: マンション掲示板さん]

コストカット目立ちすぎてこの値段はちょっと厳しい

[34: マンション比較中さん]

>>33
同じくそう思います。
ここ最近で食洗機ないとか初めて見た。
この立地・仕様で坪250万超えはかなり微妙
マンションやめて戸建ての方が全然コスパがいい。

[35: マンション掲示板さん]

決め手がない物件。現地も他の良いマンションあるからリセールも期待できない…

[36: マンション検討中さん]

坪250万超ですか。
仕様、場所からお手頃なのを期待して見学も予約してましたが・・・
最近の新築価格からしたら相場なのかもしれませんが厳しいですね。

[37: マンション検討中さん]

想像より1000万円ぐらい超えてしまっているので、購入を諦めました。花月園前だから、70平米ぐらいの部屋が4000万円前半だと思っています。

[38: マンション掲示板さん]

中古や大和の今後の物件を考えると躊躇ってしまいますね

[39: 通りがかりさん]

ここは鶴見線勤務の人にはいいかもね。

[40: マンション検討中さん]

キッチンまわりの設備が弱いですよね
ディスポーザーや食洗機はほしかった…

[41: 匿名さん]

食洗機はついていませんか？
オプション、あるいは家電量販店で手配しビルトインで後づけできる構造だといいのですが、どうですか？
以前見学した某有名デベのマンションも食洗機なしで、その理由が必要ない人もいるからだそうです。

[42: 通りがかりさん]

京急の各停はかなり使いにくいですよ。
値段は今の時代こんなもんだと思いますが、周辺環境や、電車の利便性を考えると新子安の方が断然いいなぁ。。。

[43: 匿名さん]

バルコニー側の部屋はウォールドアになっているので
リビングを広く使うことができていいなと感じます。
窓も広くて日中はおひさまの光で過ごせるかなと思います。
距離はさまざまですが、最寄り駅も複数あって通勤やおでかけも便利でいいですね。

[44: 名無し]

ここでこの設備、この価格なら
もう少し頑張って子安・上大岡でかうな

[45: 匿名さん]

>>44
もう少し　で1000万円以上出せる方が羨ましいです。

[46: 匿名さん]

>>41
食洗機をつけるとするなら、新築のうちがチャンスと思っています。
食洗機だけ別売りで買うと場所を取ってしまいますから・・・
キッチンの中に組み込めるタイプのものがいいですよね。
10万円から20万円で買えるなら、オプション金額感覚で予算にしてしまえば払えそうです。

食洗機が必要ない人もいるんですね。
食器洗うの面倒なので、食洗機ほしいです。

[47: 匿名さん]

食洗機内蔵のマンションに住んでいますが、10年も経つと、壊れてきます。
修理費用はかかるので、長年使って住もうとすると、コストがかかります。私も買う時は食洗機付きが条件でしたが、今となっては、なくてもよかったなと思っております。

[48: マンション検討中さん]

食洗機は付いてて欲しいです。
日中仕事していて今も助かっているので。
ビルトインが無いマンションなら卓上型を購入しなければなりません。
それは邪魔なので食洗機は必須です。

[49: 匿名さん]

卓上型を設置するの大変なんですよね。
設置場所がちゃんとあるマンションならオプションでも付けたい派ですね、私も。
壊れてしまってもそれで問題なく過ごせるなら修繕せずに置いておけばいいので。
しかし食洗機ってその位（10～20万）するんですね。マンションのオプションだからですかね？
なかなか悩むところですね…。

[50: マンション検討中さん]

かなり設備を削っている印象ですね。

コストカットは仕方ないけど、なんともパッとしないマンションですね。

[51: 匿名さん]

卓上型となると置く場所に困りそうに思いますが、
どこに置いたら良いのでしょう？
てっきり床に置くタイプもあるだろうなと思っていたのですが、
床に置くにしても置き場所に困りそう。
10年で交換となるとちょっと考えてしまいますが、
10年間家事が楽になって水道代を節約できるなら損でもないような気はします。
オプションで10万円～なのですか？ネットで検索するともう少し安いものが出てきますが、
マンションのキッチンにあったものとなるとオプションのほうが確実なような気もします。

[52: マンション検討中さん]

一期即日完売の葉書が届いてびっくりしました
ここではあまり評判がよさそうではなかったので
どれくらい売れたんでしょう？

[53: 匿名さん]

>52
>一期即日完売の葉書が届いてびっくりしました
>ここではあまり評判がよさそうではなかったので
>どれくらい売れたんでしょう？

今１期２次の販売予告がされています。
戸数は書かれていませんが、即日完売であれば２次って続くのかな?
売れ行きは芳しくないという感じはします。

交通アクセスも良いとは言いきれず
キッチンなども設備もイマイチ、専有面積も狭い…
よほど価格が安いなどがないと魅力は感じないと思いました。

[54: 匿名さん]

ここの土地は
鉄工所跡地、その後駐車場、一部アパート建てあり
マンションのための
解体工事で少しアスベストがあったと
掲示板で書いてありました。

周辺地区はマンションが多いです

低層階は見晴らし期待できないでしょう。
高層階でも
今後マンションの予定がありそうな土地、空き地、駐車場が
周辺にちらほら見られます

近く国道の道路は拡張予定ですので
交通量は増える予定です

付近の線路は
日本でも有数の線路密集地帯です
以前は沼地でした
現在はその上に線路をひいています

[55: 通りがかりさん]

周辺の子育て環境など参考にしたい方いれば
投稿します

[56: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
設備・立地に不便はなく、予算内のためかなり前向きです。現時点で単身ですが、将来的に親を呼ぶつもりでいます。
治安面を親にとてもうるさく言われていて、諦める方向に行きそうな気配がありますが、説得する術はありますでしょうか？

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

競輪場もなくなり、そこまで治安が悪い場所ではない気がしますが、
具体的に何を気にされてるのでしょうか？

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
レスありがとうございます。過去のイメージを引きずっているんだと思います。親は現地の3?40年前しか知らないので、イメージが更新されていないように思います。
やはり現地に連れて行くしかないでしょうか？

[59: 評判気になるさん]

第2次1期?が公開されていました。
が、特に掲示板は動きなしですね……やっぱり人気ないんでしょうか？

[60: 匿名さん]

完売の部屋もあるようなのでそれなりに動いてそうですけどね。
Hタイプ、広さからするとディンクス向けのようで。
ファミリー向けマンションでこういった小さめの部屋から売り切れるって珍しい気がするなあ。
個人的にはFタイプの書斎のような隠れ家っぽいスペースがある部屋が好きです。
今のご時世だとこういったところはテレワークに使うんでしょうかね。

[61: eマンションさん]

>>60 匿名さん

金額の提案もあるようです。

[62: マンション検討中さん]

過疎ってますね……成約進んでるみたいでしたが、この掲示板では人気がないってだけなんでしょうか。

[63: マンション検討中さん]

>>61 eマンションさん
お部屋や条件によって変わってくるとは思いますが、成約件数も多くあまり現実的でない書き込みに思えました。

[64: 周辺住民さん]

最近行った人から聞いたけど9割近く赤い花ついているって言ってました。駅側上階が多めに残っている

[65: マンション検討中さん]

現在検討中です。
駅側の部屋だと、やはり普段は窓を開けていられないくらい線路の音が気になるでしょうか？
少し駅から離れた部屋にするだけで騒音の程度も変わるでしょうか、それともそんなに変わらない？

[66: マンション検討中さん]

>>65
駅側棟は北東面ということで線路からの距離は変わらないです。
音に関しては人それぞれなので現地確認することをお勧めします。

[67: 匿名さん]

>>64 周辺住民さん
>>65 マンション検討中さん
恥ずかしながら完全に出遅れてしまい…、もしよろしければご教示いただきたいのですが、もうほとんど空室がない感じでしょうか。今からモデルルーム行っても遅いですよね…。

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
先週末時点の情報ですが、ほとんどのタイプで1部屋以上は残ってたはずですよ。
>>64さんの言う通り上層階が中心だったと思いますが、今からでも遅いということはないと思います。

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございました！ 希望の部屋が見つかるか分かりませんが、週末にでも訪問したいと思います。

[70: マンコミュファンさん]

>>55 通りがかりさん

ぜひお願いできればと思います。

[71: 通りがかりさん]

聞きたいことがあればどうぞ
あくまで通りすがりの意見ですので参考程度に。

治安は良くも悪くもです
鶴見区自体が元々沖縄、ブラジル系が多く
その上に中国系、東南アジア系が増えてきている感じはあります

鶴見区内では生麦の
治安は中間だと肌で感じます
生麦駅よりの交番は数年前に廃止されましたが
影響が少ないなど
そのような判断もあったのかなと。

建ぺい率が高い地区ですので
高層でも景色は数年で変わること覚悟した方が良いと思います

現地の正面と斜め後ろに
築年数古く大きめの土地があり
それなりの階数が立つでしょう。

線路向こうの地区では
URで大型団地が建設されます
また本物件から駅までの道のりで
デベロッパーが土地を取得し
何を建てるか未定ですが
自ずと駅は混むでしょう。
スペース的に駅の拡張は見込めません。

終の住まいとしては
地区センターが徒歩圏内にあり
そちらで趣味など有意義な時間が
おくれると思います。

子育て、学校、騒音、国道15号道路拡張
など
また通りすぎる時にでも

[72: 通りがかりさん]

騒音に関しては
ロードサイドに比べたら
かなり静かな方だと思います

大型物流センターありますが
基本的には首都高、最近できた北線を使い
国道一号線に逃がしていますので
付近道路はトラックの通行は減った感じです

電車は
日本でトップレベルの線路密集地帯ですが
こちらも線路から少し離れていますので
静かな方だと思います。
斜め前の線路沿いマンションは
それなりに音を拾いますが
室内では気にならない程度です

貨物列車も花月総持寺過ぎてから
トンネルに入りますので
どこからともなく少し地響きがある程度

最近の気になる騒音としては
飛行機が増えました
羽田空港に向けて速度を落とす際に
上空からゴォーと低音が聞こえますが
これも電車と同等程度で
空港、基地付近に比べたら
静音と捉えるかも知れません。

大気汚染としては
道路と線路がありますので
排気ガス、鉄粉など
あるでしょうが
洗濯物に気になるほど付着はしないと思います

[73: マンション検討中さん]

ここの良さってなんでしょう？
MR行ったけどピンと来なかったな

[74: 匿名さん]

横浜・鶴見・川崎あたりを利用する人、高速道路を利用する人にはほどほどの立地で良いんじゃないですかね。街の魅力は…アピールできるものは特に無いかと思いますが。

ピンと来なかったなら、ご縁がなかったのでしょうから次の物件へＧＯです。

[75: マンション検討中さん]

5月末にMR行きました。鶴見に6年住んでいたからか治安は良いと思います。下町な感じなので昭和感ありますが、、、マンション4軒見ましたが、価格帯と駅近、アクセス、大きなお寺もあり、大規模公園が完成間近というので総合的に見てここが魅力でした。来週末契約します。

[76: 名無しさん]

>>75 マンション検討中さん
おめでとう?
失礼ですが、どの間取りが決まりましたか。

[77: 通りがかりさん]

向かいのライオンズマンションは
ファミリーが多く
2世代目といった感じです
管理組合がしっかりとしているイメージです

隣がワンルーム系のマンションです
外から見る限りですが
エレベーターホールにカップラーメンの食べ残しが割り箸ささって置いてありました。

駅までの線路沿い、陸橋下は
不法投棄のスポットらしいです。

所々にスプレーで書かれているいたずら書きは
オーバーステイ組の置き土産です。

町内会は残念ながら、期待はできなさそうです

周りを見ると分譲で築年数が近い建物は無く
10年くらい差があります

[78: 坪単価比較中さん]

価格安いわけではないんだな、ここ。

[79: マンション検討中さん]

エコカラットに壁掛けテレビを検討してます。インスタグラムで見ていて工事したいんですがどこに依頼をしたらいいか悩んでます。詳しい方いたらアドバイスください。

[85: 評判気になるさん]

当初の売れ行きは好調だったようですが、残りの数戸は鈍い感じなんでしょうか…

[86: 口コミ知りたいさん]

あと３部屋のようですね。

[87: 通りがかりさん]

上の階の方がベランダで喫煙・吸い殻投げ捨てて１階庭に落ちてたみたいですね。

[88: 通りがかりさん]

看板無くなってますね。完売かな