ウエリス門戸厄神 レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://wellith.jp/mondo29/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売提携（代理）：阪急阪神不動産株式会社

ウエリス門戸厄神 レジデンス
（仮称）西宮門戸厄神プロジェクト［全体概要］
物件公式サイト https://wellith.jp/mondo29/
所在地 兵庫県西宮市野間町33番1（地番）
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩4分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩15分
総戸数 29戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上6階建
敷地面積 1,344.88m2
建築面積 704.57m2
建築延床面積 3,067.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 52.39％
容積率 191.82％
竣工時期 2021年2月上旬（予定）
入居時期 2021年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売提携（代理） 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 管理組合結成後、管理会社に委託（通勤予定）
建築確認番号 第H31確認建築GBRC00029号（令和1年8月1日）
施工会社 大木建設株式会社
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所
駐車場 19台（機械式13台、平面式6台）
月額使用料：未定
ミニバイク置場 3台
月額使用料：未定
サイクルスペース 29区画※1区画につき2台まで駐輪可
月額使用料：未定
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●専有面積にはトランクルーム面積が含まれます。

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2020年10月下旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.41m2～97.78m2
トランクルーム面積 0.32m2～0.81m2
アルコーブ面積 1.4m2～6.6m2
バルコニー面積 9.37m2～19.88m2
サービススペース面積 1.46m2～5.58m2
ルーフバルコニー面積 28.2m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
ルーフバルコニー使用料（月額） 未定
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2020年6月9日（火）
次回登録予定日 2020年6月15日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 「（仮称）西宮門戸厄神プロジェクト」販売準備室
フリーダイアル 0120-2438-29
営業時間 11：00～17：00
定休日 水・木曜日

広告主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（5）第5856号
（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号

阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[6: 匿名さん]

NTT都市開発って門戸厄神駅周辺を気に入ってるのかな？
この3物件ってNTTの社宅跡地だっけ？

完成時期：2015年01月　ウェリス門戸厄神
完成時期：2017年01月　ウエリス門戸厄神 ミッドテラス
完成時期：2021年02月　（仮称）西宮門戸厄神プロジェクト

[7: 匿名さん]

ファミリーばかりでこじんまりといった感じのマンションですね。
こういうマンションだと永住組がほとんどとなるんでしょうか。
共用施設は最低限（ほぼない）だろうと予測しますので、
コストが掛かるのは駐車場くらいですかね。
機械式が13台分とあるので、これがどうなるか気に掛かるかも。
間取りはどうなるでしょうか。

[8: マンション検討中さん]

西宮でも野間町は最小面積の部類で築20年?30年以上のマンションが多いみたいですね。新築は希少では。。

[9: マンション検討中さん]

林田町85番地もなにやら共同住宅の建設中みたいですが、、
ウェリスの競合マンションになる可能性はあるのでしょうか。。

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

そこは三菱UFJ銀行の『西宮林田ハウスB棟』という社宅でした。
社宅としては建て替えせずに5階建・総戸数116戸の新築分譲マンションを建てるようです。
西宮市役所のホームページにも記載されてます。
2021年5月の完成予定だそうなのでもうそろそろ公式サイトが出てきそうです。
同じ敷地にある『西宮林田ハウスA棟』はGoogleストリートビューで外観見ると築年数が割と新しめなので今後も社宅として使うのでしょうね。

西宮林田ハウスB棟
所在地 兵庫県西宮市林田町6-2
交通
阪急今津線 / 門戸厄神駅 徒歩7分
阪急今津線 / 甲東園駅 徒歩17分

令和元年（平成31年）度　開発事業概要書の受付状況｜西宮市ホームページ
株式会社三菱UFJ銀行　林田町85番1の一部　共同住宅 116戸(5階)
https://www.nishi.or.jp/jigyoshajoho/kaihatsujigyo/kaihatsujigyo/gaiyo...

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
情報ありがとうございます！この地域って２９戸までしか建設できないんじゃなかったでしたっけ。

[12: 匿名さん]

29戸が4棟ってことですかね？
どこが売り出すのかな？
三菱地所？？
５月完成予定ならウエリスの競合になりそうですね。

[13: 検討板ユーザーさん]

116戸の三菱他所のマンションができるなら、ウェリスを買わずに待ちたいなぁ。。

[14: 匿名さん]

5月完成やのにまだ広告してないとか遅くないか。アベノショックが始まるから金利動向も変動しそうやし、おもろなるな

[15: 匿名さん]

現地通りかかったら、「（仮称）西宮林田寮計画」施工　清水建設って看板立ってましたが、ホントに分譲マンションとして売り出すんですかね？？

[16: 匿名さん]

寮計画なんかいな。残念。でも今どき雇用削減してて各社社宅なくしてるのに、わざわざ建替えなんてするかね。どっちにしろ早く真相知りたいな

[17: 匿名さん]

>>15さん
>>「（仮称）西宮林田寮計画」
ありがとうございます。これは本当ですか？
よく地権者の部屋のみ売り出さないマンションもありますが、全て売らずに寮にするということなんですかね？

>>16さん
>>雇用削減してて各社社宅なくしてる
企業、社宅がないところが多いですよね。福利厚生の宿泊施設もなくなっていることが多いです。

[18: 匿名さん]

>>10
そこは高木北小学校校区ではないので興味ないですね

[19: 著名さん]

>>18
よくまあ平気でそんな嘘付きますね、
野間町は全て高木北小校区で直線距離ならこのマンションから200m程度です。

[20: マンション検討中さん]

遠方居住で、転居予定です。
高木北小学校についてご存知の方おられたら、教えてください。
人数少なめの学校のようですが、転校生もなじみやすい学校でしょうか？
幼稚園からずっと一緒のメンバーなどではなく、入れ替わりもありますか？
雰囲気や、転校生が何人ぐらいいるか、通塾率、中学受験などする方多いか、など教えていただけると助かります。

[21: マンション比較中さん]

>>20
なんとなく土地感があるだけなので詳しくは解りませんが、
メガバンク社宅跡と聞いただけでも優良住宅街であると思って間違えないでしょう。
また高木北小は人口急増に伴い4年前に出来たばかりの新設校なので評価は定まってませんが、高木小は既に評価も高いので北も高いと予測出来るでしょうし、社宅やマンションの多い地域は地縁が弱く転校生は多いので転校生にとっては居心地も良いと想像出来ますね。
私自身がその様な住宅街で子供を育ててるので私の経験として書きました。

[22: 匿名さん]

門戸厄神となると大阪や神戸に出るのはやはり支線なので不便そう。総戸数が少ないのも気になるところですね。

[23: マンション比較中さん]

>>22
問題なのは何に重点を置くかです。
子供が居なく共働きで仕事中心で住む場所を考えるなら
梅田や三宮辺りが便利でしょうね。
でも子供が居れば周辺環境も重要だし、
パートに出ても家に居る時間が増えるので
やっぱ周辺環境も大切にです。
その上で予算に応じて住む場所が変わるのはしょうがない事です。

[24: 匿名さん]

うーん、どうだろう？この辺りが抜群の住環境かと言えば、微妙ー。新興住宅街のように整然とした街並みで緑が生い茂るってことももないし、交通量の多い171にも近いわけだしね。個人的にはあの高架下の雰囲気や道路環境科学部もイマイチなんだよね。
子供の学校区のために賃貸ならわからないでもないけど、購入&半永住ってことになると二の足踏む人は多そう。スーパーが近いのは便利なんだけと、そのぶん行き交う車とかも多そうで雑然とした雰囲気が周囲にあるのも気になる。

[25: 匿名さん]

24です。道路環境科学部→道路環境 です。
タイプミスしてしまいましたので、訂正します。

[26: 匿名]

たしかにここなら、そこそこ新しい賃貸でも70平米１２～14万円くらいでありますからね。
今のマンション爆上げ時代に買うと、この地域だと70平米最低5000万円スタートくらいになりそうやから、
少々分が悪いな。普通買った方が安いから分譲買うけど、買った方が毎月高くなるという不遇。

[27: マンション検討中さん]

>>21
教えていただいてありがとうございます。

[28: 匿名さん]

>>19
お前　カー　として頭沸いてんのとちゃうか？
三菱UFJ社宅の跡地が高木北小学校じゃないって言ってんの！
ここは高木北小学校校区やから最高です！

[29: 匿名さん]

>>21
だから、、メガバンク社宅跡地じゃないって！
ここはNTT社宅の跡地ですよ！

[30: 匿名さん]

>>9　とか　>>10　が、
こことは関係ない三菱UFJ銀行の社宅跡地を書き込むからややこしくなったのでしょう
三菱UFJ銀行の社宅跡地は林田町だから高木北小学校校区では無い

[31: マンション検討中さん]

メガバンクや一流商社なんかはは良い住宅地にしか社宅無いけど、
NTTや郵政やJRは幹部の特殊なのを除けばイマイチの所にもあるから、
まあ林田町ももここから近いし総じてこの辺りは良い住宅街で良いんじゃないの？

[32: マンション比較中さん]

林田町1番～8番・10番・11番：高木北小、瓦木中
林田町9番：樋ノ口小、甲武中
三菱UFJ社宅の跡地は６番地なので、高木北小校区です。

[33: 匿名さん]

社宅跡地が社宅になるのかマンションになるのか、誰かわかりませんの？

[34: 匿名さん]

沢山のマンションと戸建てが入り乱れてるエリアがはたして良い住宅街なんだろうか？
道路もそれほど広くないし。

[35: 匿名さん]

子育てしやすいエリアであることは間違いないようですね。
私自身、中学の途中で転校したんですが、最初はそこまで教育水準が高くない地域→教育水準が高い地域になったので、内申点が取れずに苦労しました。
でも、友人は教育水準の高い地域の方が優しくて面倒見のいい子が多かったです。あくまでも体験談ですけど。

話を蒸し返して悪いんですが、「NTT社宅跡地に6棟」分譲したのがウエリス・ビレッジ構想で、ラストがこちらなんですよね。そして、野間街区、林田街区でそれぞれ2棟と3棟で全てが同じ学区ではないということでいいですか？
間違っていたらごめんなさい。
学区が別れていたとしても、同じような教育水準の場所ならいいと思っています。地域が似ているなら優劣はそこまでつかないですよね？

[36: マンション検討中さん]

価格は5000万ぐらいでしょうか？

[37: マンション検討中さん]

36さん
そのくらいで済んだら良いのですが。

[38: マンション検討中さん]

それぐらいでしょ。

所詮門戸厄神です。
西宮北口ではありません。

[39: マンション検討中さん]

平均80平米越えなので、隣の中古販売実績に照らすと、それなら安いですね。

[40: 匿名さん]

171号線の交通量が思いのほか凄かったのですが、洗濯物とか干しても支障でませんかね？色はもちろん臭いとか少し心配です。

[41: 匿名さん]

結構高くてびっくりしたんだけど
門戸厄神でしょ。。。？

[42: マンション検討中さん]

こちらも結構高かったので、びっくりしました。もう少し安いのかな、と期待していたので。ミッドテラスのときより、値上がりしてますね。スーパー、学校、駅近のためか？

[43: マンコミュファンさん]

価格でたんですか？70平米5200万スタートくらいですかね。

[44: マンション検討中さん]

分譲マンションなのにキッチンや床の色のセレクトも一切できないらしく、それであの値段は正直がっかりしました。

[45: 買い替え検討中さん]

やっぱり尼崎がええな

[46: マンション検討中さん]

そう、なんのセレクトも出来ないし、キッチンの天板が他のウエリスより安っぽい感じ。
なんで、そんなに強気な値段設定なんたろう？？
総合的に考えてやっぱり高い。

[47: マンコミュファンさん]

そんな条件厳しいんですか。セレクトプランないとか新築買う意味薄れますね。てか、家格が気になりますね。誰か教えて下さい

[48: 匿名さん]

周りにマンション群が建ってるかと思えば戸建てがあったり、道路も広いようでそんなに広くない。周辺はなんとなく中途半端な感じしませんかね？そもそも駅も門戸厄神ってのも西北ではなく中途半端なんですけど。

[49: マンション検討中さん]

高くて驚きました。駅近といえど西北ではなく門戸厄神ですし、どの層をターゲットにしているかがよくわからないという印象でした。

[50: マンション検討中さん]

高いですよね。ミッドテラスより高い理由が分からないです。

[51: 匿名さん]

頭に「西宮」とつけておけばとりあえず相場感や距離感が無い人が買っちゃったりする。だからデベもなんでもかんでも「西宮」をつけだがる。

[52: マンション検討中さん]

小学校が近くて子育て世帯向けかと思っていましたが、あまりに高すぎる為、購買意欲失くした人多いでしょうね。
車の出入口部分が住居一階部分くりぬいてせせこましくて、ミッドテラスより見た目も大分劣りますが、なぜこんなに高いのか。

[53: マンコミュファンさん]

すいません…モデルルームもまだオープンしてないのに価格ってどこでわかったんですか？

[54: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん
「西宮」だもん。貴方に高くても買う人はおるよ。早く他、考えた方がよいですよ。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

西宮ですが、ここのは「西宮北口」ではなくて、「門戸」ですからね。

[56: 匿名さん]

>>53 マンコミュファンさん

現地近くに場所を借りて相談会やってますよ。
モデルルームでは無いので、CGでの説明です。

[57: マンション検討中さん]

西向きはやはり人気がないのですかね？

[58: マンション検討中さん]

買いやすいのって甲子園口あたり？？塚口とか？？

[59: マンコミュファンさん]

>>56 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます！
それにしても門戸厄神の値上げはすごいですね。庶民感がなくなってショックです。

[60: 匿名さん]

約6000万円～ですね
ワコーレ夙川霞町の方がいいかな

[61: 匿名さん]

51
甲子園口もピンキリだが一般的には門戸厄神
より甲子園口の方が格上だよ。
まあ新人の阪急信者には信じられないだろうが。

[62: 匿名]

>>60 匿名さん
6000万～！？衝撃だ…。門戸厄神の小規模マンションでそれは無理だ。パスします。情報ありがとうございます。

[63: 坪単価比較中さん]

>>58 マンション検討中さん
塚口の駅前物件は坪300万を超える価格で販売されるみたい（スレッド参照）ですし、今はどこも好立地場所は高くなってきています。

[64: マンション検討中さん]

ホームページに小さく価格未定って出てる。何これ？

[65: 匿名さん]

どんどん高くなっていきますね。
10月に販売開始みたいですが、ここを見る限り期待していた人が値段で買えないようなんですが、買う人が少ないなら値段が安くなったりします？

今、6000万円のローンを組んでしまうと老後資金が払えないです。
10月から酒税も高くなり、タバコ税も高くなるようです。年収は上がらない気がするし、今後のデフレにも備えておかないと。コロナ禍、1年くらいじゃ終わらない気がしちゃっています。でもこのあたりは景気がいいんですね。

[66: マンション検討中さん]

高くて買えない人は多いと思う。
マンションの出来は悪くない。

[67: マンション検討中さん]

一番安いEタイプの部屋が5200万円台から、一番高いAタイプの最上階はおそらく8000万円弱くらいという価格でした
Aタイプは最低の一階が7000万円台
（一部の部屋しか料金明かされず、あとは想像して
　ください、という感じでした）
それを聞いてやめました

[68: マンション検討中さん]

67です
Ａタイプは２階からしかないので、最低の二階が7000万円台の間違いでした

[69: マンコミュファンさん]

高すぎる…。西宮北口の新築より高いやん。

[70: 匿名]

まあ そんなもんでしょ。

[71: マンション検討中さん]

ちなみにAタイプは90㎡超の南西角ですよね。楽しみに待っていただけに、ここまで高騰するとは(T_T)
無理して買うべきか？初期はパスして、販売後の状況見て値下がりを待つか。
このマンション逃したら、この地域でもう新築しばらく出てこないてすよね？
ホント迷います。

[72: マンション検討中さん]

値段もそうですし、南側の電柱と、北側に出来る学生寮も気になりませんか？

[73: マンコミュファンさん]

>>71 マンション検討中さん
三菱社宅跡地があるんちゃう？

[74: 匿名さん]

>>73 マンコミュファンさん

71です。
現地の看板には（仮称）西宮林田寮計画となっており、図面も分譲マンションには感じられませんでした。

[75: マンコミュファンさん]

三菱は中央区にも寮建ててるし、西宮も寮になるかもしれませんね。あちらがマンションであれば待つ価値もあるんですが…。こちらは戸数も少ないし高いし、現時点で年収1000万以上ないとなかなか厳しいですね。

[76: マンション検討中さん]

三菱は寮で決定のようです

[77: eマンションさん]

南向きのお部屋は1日を通して日当たりが良いですか？

[78: マンコミュファンさん]

>>76 マンション検討中さん
ソースわかります？本当なら残念すぎます。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンコミュファンさん
現地の工事現場に書かれてますよ

[80: マンコミュファンさん]

>>79 マンション検討中さん
林田寮計画の記載ですね、ありがとうございます。希望的観測も含めて、寮とマンション双方が出来るのではないかと思っています。

[81: マンション検討中さん]

やはり年収600万の庶民には厳しいマンションでしょうか？

[82: マンコミュファンさん]

年収600万では相当厳しいでしょうね。年々費用が上がるのは修繕費だけでなく、教育費、食費もですからね。

[83: マンション検討中さん]

ギリギリのラインじゃないでしょうか？
平均年収よりは上ですし、500万だとしんどいような気がします。

[84: マンション検討中さん]

頭金次第だと思いますね。

[85: マンコミュファンさん]

管理費修繕費一番安い時期にギリギリで買うのはあかんやろ。金利も変動やったら10年後にはどうなってるかわからんで。後は子供の有無。教育熱心なら教育費で10万なんてザラやで。ギリギリで家購入はやめといたほうがいい。

[86: 匿名さん]

今後の金利はどうなっていくんでしょうね。
コロナの影響もあってある日突然、金利アップなんてことが無ければいいけど、
かと言って固定金利だと高いし、今、マイホーム購入は余裕がないと
確かに厳しそう。

[87: マンション検討中さん]

このマンションとプレサンスを候補にしておりますが、こちらのマンションの良さって何かありますでしょうか？

[88: ご近所さん]

>>87
プレサンスの販売業者？
駅距離と学校区が断然こっちが良い。
その分、高いけどな

[89: マンション検討中さん]

門戸厄神最寄りはリセールが弱いですね。
初期のウェリスシリーズは値上がりしてますが、後期のウェリスシリーズは値上がり幅が減っているイメージです。
シンフォーレ以降は分譲時の販売も苦戦しているようですし。

[90: マンション検討中さん]

終電北口で終わってこの辺まで歩いても全然苦にならなかったしマンダイも有るので私はアリと感じました。

[91: 匿名]

>>90 マンション検討中さん
毎日ならきついやろ

[92: マンション検討中さん]

終電乗り遅れはたまにしか無いので大丈夫

[93: 匿名]

そんなんきついに決まっとるよ。
ないな。

[94: 匿名]

ここの6500万円～6900万円の部屋を検討しましたが、賃料査定表をみて購入をやめました。
たしか18万円ほどで新築時でそれだと実質利回り１％程度なので、価値と価格が見合わないなと。
すごく良い間取りだったんですけどね。

[95: 匿名さん]

西北ベリスタが築10年66m2とやや狭いけど17万
賃貸は不必要な広さより利便性優先だし、門戸厄神18万は厳しい印象

[96: マンション検討中さん]

門戸厄神まで行くなら駅南もしくは駅北西側でいいかなぁ。

[97: 通りがかりさん]

徒歩北口へ10分より、3分で厄神駅の方がいい。

[98: マンション検討中さん]

周辺地域を歩きましたが、学生用マンションも多く原付の騒音などがうるさい印象を受けました。

[99: 匿名さん]

あと1こ。大人気やね。

[100: 匿名さん]

最上階の一番良い部屋が残ったんですね。床暖房三面敷きかあ。
この部屋、廊下から独立性があってプライバシー性重視の方には良い部屋ですね。
引っかかる点は値段だけでしたかね。この辺で約7500万のマンションってどうなんでしょうか。
投資の方もいそうなマンションですけど、Gタイプに限っては実需かなあと思いましたが。

[101: 匿名さん]

ここは投資では買えんと思うよ。
基本は本線徒歩8分以内に限る。
売る時に楽するためには買う時に苦労すべし。

[102: 匿名]

買えないやつが文句たらたら言い過ぎ。
黙ってても完売するから買えない奴は黙っとけ。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
あなたみたいな人が掲示板には一番不要。

[104: 購入経験者さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[105: マンション検討中さん]

完売しましたね