調布ザ・ハウス

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/chofu64
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
販売戸数：64戸
専有面積：57.12m2～68.75m2
交通：京王線「布田」駅（駅舎）より徒歩6分
　　　　　　　　京王線・京王相模原線「調布」駅(東口)より徒歩9分


所在地：東京都調布市調布ケ丘２丁目12番1(地番)
間取り：2LDK・3LDK
面積：57.12m2～68.75m2
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

（物件情報を追記しました。情報担当・2020/06/15）

[182: 通りがかりさん]

>>181 匿名さん
間違いなく足りないでしょうね。でも、甲州街道の交差点付近なので、車が出しづらいかもしれませんよ。逆に外に借りた方が便利じゃないですが。

[183: 通りがかりさん]

>>181 匿名さん

>>181 匿名さん
間違いなく足りないでしょうね。でも、甲州街道の交差点付近なので、車が出しづらいかもしれませんよ。逆に外に借りた方が便利じゃないですが。

[184: 匿名さん]

>>181 匿名さん
>>182 通りがかりさん
外に借りると歩くの大変じゃないですか？敷地外じゃなくてできるだけ敷地内駐車場がいいですけど・・・
今から購入するとして敷地内駐車場は無理っぽいですか？？

[185: eマンションさん]

>>184 匿名さん
実際にあと何戸残っているのかわかりませんので、何とも言えないところですが、もともと1/3程度しかないわけですし、かなり前にもらった価格表を見ると、ルーフバルコニーのお部屋には駐車場の優先権が付いていますので、残りを抽選で決めるのであれば、なかなか厳しいのではないですか。でも三菱さんとかなら、予め周辺の駐車場を押さえているんじゃないですかね。以前に違うエリアの三井さんでしたが、駐車場の空きがないマンションで周辺駐車場
を予め確保していて、斡旋していたことがありましたので、大手さんですし同様に対応してくれるんじゃないですかね。

[186: 匿名さん]

ブランズシティ調布よりは残ってないでしょう

[187: 検討中]

>>186 匿名さん
総戸数が全然違いますからね。あっちは長期戦覚悟のプロジェクト。

[188: 匿名さん]

駐車場の優先権が付いているタイプもあるんですか？
なんだか不公平感が否めないですが、最初から決まっていることであれば仕方がないですね。

抽選で外れた場合は周辺の月極駐車場を借りるか、もしくは基本的に駐車場を利用できないと考えて車を所持しないようにする
と考えておいた方がよさそうかな

マンションの場合駐車場代もかかりますし、管理費や修繕費など、案外維持費がかかるのは悩みどころです。

[189: 匿名さん]

駐車場の優先権がついているタイプは、いわゆるプレミア住戸に相当する物件だと思います。
駐車場の優先権の分の値段も込みなんでしょう。
もし使わないのであれば、
それは放棄しても構わないものですし、
あとはその物件を購入した方がどうされるか、でしょうね。

[190: マンション検討中さん]

改めて考えると、価格は抑えてあるから中古で売った時も新築価格との乖離が少なそう

[191: 匿名さん]

プレミアム住戸があるというのは調布ザ・ハウスのことですか？通りすがりなので流れがつかめていなくて・・・
プラミアムというからにはどれほど広いのかと思ったら60㎡台のプランばかりなので、ちょっと意外でした。
そのわりには価格がけっこう高めかなと思ったのですが、場所がらそれが相場なのだろうなと思います。
ルーフバルコニー付きがプレミアムプランでしょうか？掲載されていないので、もう売れてしまったのかな。
角住戸がまだ2タイプ残っているようですね。

[192: マンション検討中さん]

今ブランズシティ調布が全く売れていないから、ここの売れ行きが順調なのかよくわからない。

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん
煽り発言は荒れるだけなのでやめて下さい。迷惑です。

[194: 名無しさん]

>>193 マンション検討中さん

言い方変えれば良いのでは。
ブランズは竣工して多くの在庫を抱えてる。
とか。

ちなみに数日前の投稿なのに一切荒れていないww

過剰に反応している人が現れただけw

[195: 匿名さん]

調布新築ランキングは
シティハウス
パークホームズ
ジオ
ハウス
ブランズ
が印象。人それぞれだと思うけど。価格が高いから当たり前だけどハウスとブランズは逆な感じ。

[196: 匿名]

>>195 匿名さん
下3つは好みというか重視したいポイント次第かなと。
リセールもこの３つの中でどれが優位かは予測しづらい

[197: 通りがかりさん]

ハウス→ジオ→ブランズ　がコスパ順

[198: 検討中]

>>197 通りがかりさん
ここって実際夏とかは窓開けて生活出来そうでしょうか？

[199: にんじん]

>>196 匿名さん

リセールは大体売れ行きで決まる。
そうするとジオがリードといった感じでは。その後をハウスが追っている。ブランズは先が全く見えてない。

[200: 匿名さん]

>>199 にんじんさん
ジオはHPの間取り見ると1つだけ最終1廷なものの、残りはその記載がないので売れ行きあまり良くない印象なんですが実際どうなんでしょうかね。
ブランズは在庫多いので、先は長そうですね。
ただ、ザハウスとジオの総戸数足したくらいすでに売れているのも事実のようですので、人気がないとも言えずリセール予測は難しいところです。

[201: マンション掲示板さん]

>>200 匿名さん

戸数の多さは関係ないでしょw
売れ行きは何%とかが売れ行き。そんなこと言ったら2000戸以上あるマンションはどうなる？？

[202: 匿名]

>>199 にんじんさん
リセールは立地や環境の影響が強くなるので、ジオはむしろ一番不利だと思います。
あの規模感で完売していないのも売れ行きがいいとは言えないし。

[203: 匿名さん]

ここも甲州街道の内側なら評価が違ってた

幹線道路を渡ると、リセールが落ちやすい。
全国共通。

調布は甲州街道内側に多くのマンションがあるから、中古市場だと、価格を落とさないと勝てない。

[204: 匿名さん]

>>189 匿名さん
プレミアム住戸というのは、豪華な仕様になっているのでしょうか？

[205: 匿名さん]

他のマンションとは違いここはバルコニーが良い
湿式壁プラス花壇ウォールドアはしっかりブランズとは違って収まるし
柱は廊下側にも出ていて、玄関扉前によとりをつくでいる。

ここVR良い

[208: 匿名]

[No.206～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[209: 口コミ知りたいさん]

ここはマンマニにコメントをもらえていない

ブランズは貰えている
https://manmani.net/?p=25454

[210: 匿名さん]

>>198 検討中さん
近所（同じ通り沿い）に住んでますが、窓は開けっ放しで、全然騒音は気になりませんよ。たまに、救急車やエンジン吹かしたバイクは通るけど・・・
ただ、ウチは7Fなので、低層階の場合どうなのかはわかりませんが。

[211: 通りがかりさん]

昔と違って今の時代は
・乾燥機、室内乾燥
　花粉がついたりするし
・自動換気
　品格法
で窓を開けない生活となったので、ここのサッシ性能を考えれば何も問題ないと思います。甲州街道脇はリセールが厳しいですが意外と問題無いと思います。


ただ、一番でかい問題は、あのマンションマニアに伝説のとまで言わせた「ブランズシティ調布」と同様に甲州街道を渡ることです。甲州街道は壁と呼ばれているぐらいですので、駅に行くたびに壁を越えるのは大変です。
ブランズと違うのは室内が快適でコストバランスが悪くないというところでしょうか。

[212: 匿名さん]

>>211 通りがかりさん
ここもブランズもそうですが、甲州街道を渡ることってそんなに大変なのでしょうか？

ハウスもブランズも両方モデルルームに行く際に渡りましたが都心部よりも待ちは短いですし、そもそも毎回MAXの時間で待つわけでもないのかなと思ってました。
実際は信号の様子が遠くから分かるので、上手く青に合わせられるか、30秒程度待つくらいかそれくらいかなと思っていました。

他にも大変な点があるんでしょうかね、

[213: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
実際のところ、全くありません。
ブランズと、とあるマンションの掲示板で何度も同じ書きみが行われて話題にあがりましたが、調布ヶ丘と駅距離が同じ小島町2丁目の地価は同じです。
逆にこの道路一本渡るだけで価格が下がるなら、自分なら喜んで道路渡ります。

ほぼ特定されてますが、ある人がブランズに個人的に粘着しており、個人ブロガー(マンションマニア)がブランズの価格変更前に書いたブログを持ち出して、評判を下げようとしているだけです。

それだけでは一般消費者にとって大してネガティブな内容にはならないことから、甲州街道越えをおおごとにしようとしています。いつもの書き込み先では即座に反論や通報されてしまうため、最近は全く関係ないマンションに書き込まれているようです。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

ここはハウスのスレ。
ブランズのスレ行けよ。

[215: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

ザハウスは建売。
青田売りで大きく在庫を抱えているとこと一緒にすんな。

[216: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

ブランズ、ブランズ
うるさい。
他の掲示板でもブランズポジがいるけど迷惑。

[217: 匿名さん]

>>212 匿名さん
私も、甲州街道を渡ることのデメリットは、大して感じないですね。
おっしゃるとおり、遠くから信号が見えるので、調整はできます。ただ、時間帯によって、けっこう変わる長さが違うので（日中は1分50秒・夕方は1分40秒・深夜は1分10秒とか）、そのあたりをどうするかですが、まあ、毎日歩いてりゃ、イメージつかめますよ。

[218: 匿名さん]

乾燥機and浴室干
なのでベランダに洗濯を干す文化がそもそもない
空調もエアコン管理だから窓を開けない

問題なのはリセール
永住する分には何もデメリットにならない

道路に面する南向きの方がメリットを感じる

[219: 匿名さん]

>>217 匿名さん

甲州街道を渡ると地価が落ちることを
・パークホームズ
・シティハウス
などのモデルルームで数値として教えてくれる。

[220: 坪単価比較中さん]

わざわざモデルルームに行かなくても、
検索すれば場所ごとの地価や売買価格の履歴は分かります。
高額な買い物ですから、
利害関係者にバイアスされた１面の情報だけではなく、
自分でも調べて多角的に判断することが必要です。
コインを見て”丸”と言う人も”長方形”と言う人もいます。

[221: 匿名さん]

幹線道路を超えると、マンションリセールが変わるのは当たり前。

変化しない、地域をむしろ知らない。

[222: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
この２つで言えば、他のマンション落として売り込むような営業ではなかったけど。。。
何を良いとするかはその人次第だから。甲州街道を気にする人、しない人がいるというだけ。
こちらのマンション外観素敵でした。実際の戸数より大きく見えますね。

[223: 名無しさん]

中古が出ましたね

[224: 口コミ知りたいさん]

もう売却する人がいるんですね。
写真を見るとエアコンや物干し竿などあるので、
値上がり期待の投資では無く、実際に住んでいたのでしょう。
価格は新築時と比べてどうなのですか？
新築は建物部分に消費税、広告費、デベロッパの儲けが載っているので、
会計上は中古になれば15％ぐらいは落ちるという計算になります。

[225: 匿名さん]

早速、中古物件なんですね。
この場合、中古と新築、どちらが良いと思いますか？

因みに、
マンションの買取って新築時に比べてどのくらいの価格で買い取ってくれるのかな。

[226: 坪単価比較中さん]

不動産は同じ条件の部屋は無い１点ものなので、
その部屋が良いなら新築販売中でも買う理由にはなります。
新築販売中なので中古物件は下げて売るしか無いです。
買取相場はは仲介相場の６～７割が普通ですが、
青山、恵比寿など人気の場所では９割と言う場合もあります。
ここは新築でも売れない場所なので高額で買取する理由は無いです。

[227: マンション検討中さん]

甲州街道を超えるマンションの運命

こことブランズは、売りたくなる可能性が高い

その際に売れるかどうか、わからないけど

[228: 検討中]

こことブランズは甲州街道越えてるだけでほんと腫れ物扱いですね。
そりゃ越えない方が楽ですが、実際そんな信号待たんだろ毎回笑

[229: 匿名さん]

どうしても、駅近の中古マンションにも甲州街道を超えると勝てなくなる。
調布は甲州街道手前で全て揃うから魅力がなるなる。
可哀想だけど、そんな感じ。

[230: マンション検討中さん]

リセールは小島町や布田ではなくなる時点で期待はできないですから！

調布でリセールを期待するなら小島町を買わないと！

[231: マンション検討中さん]

ブランズとハウスは現在の価格では、まぁないな

だから中古や値下げを待つのが妥当

[232: マンコミュファンさん]

>>231 マンション検討中さん
入居開始からもう半年ぐらい経つよね。この段階でまだまだ結構な数が残っているとするなら、値引きはもうやってるでしょ！ただ、条件の悪い所ばっかり残っているんだろうから、1割2割は引くような気もするけどなぁ。排ガスと騒音ネックの南向きでも、5千万を切ったら考えてもいいかなとか思うけどね。

[233: 匿名さん]

眺望が抜ける開放感あるバルコニーも良いけれど、全面緑の並木が見えるバルコニーも良いものだなと竣工写真を見て思いました。
日差しの欲しい季節には、並木の葉も落ちて陽光が入りそうな気がします。

2020年9月建物完成済ではありますけれど竣工後の販売のようなので、販売開始から一年程度だと思うと何戸か残っていても普通かなと思います。
もし値引きされていたらラッキーではないでしょうか。
【第1期20次】が8月6日（金）受付開始なので第2期というのもあるのではと思うのですけれど、どうなのでしょう？

[234: 匿名さん]

調布の甲州街道で、街路樹のケヤキが倒れ車が下敷きになるニュースを見て驚きました。このマンションに倒れて被害を被った場合、どこが補償してくれるのでしょうか。ここの前ではありませんが、同じ街路樹で強風の際、恐怖を感じるくらい揺れているのを目にしたことがあるので、少し心配です。どなたかご教示していただけませんでしょうか。

[236: 口コミ知りたいさん]

>>234
風など自然災害が原因の被害については補償はありません。
マンションの場合は管理組合がマンション総合保険に加入し、
免責部分で多少の出費はありますが保険で修理代を賄います。

以前、富山で数千万円の高級車が道路わきからの倒木で、
廃車になる事故があり裁判になりましたが、
これは原告が数年かけて道路管理者の管理不十分を立証し、
半額での和解となりました。

マンションは保険で修理可能だし、
被害にあってもそこまでする当事者意識ある人がいないので、
道路管理者からの補償はありません。

[237: 匿名さん]

>>236 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！よく理解できました。それにしても、街路樹は倒れるわ道路は陥没するわで、調布は散々ですね。あとは大雨が降ると、甲州街道は川のようになることが多いので、水没とかしなければいいのですが。

[238: 名無しさん]

マンションマニアがここを評価してくれるとありがたいですねー

他のマンションは多くコメントされてますのにー

本当にコメント参考にならのに...
買っては行けないマンションは一発でわかるのにー

甲州街道を越えるのが、デメリットなのはブランズシティ調布の記事を読めばわかりやすいですー

コスパは中々いいとは思います。
三菱が入ってますので。

三井、三菱、住友の大手3社のマンションがいいと思います

[244: 匿名さん]

>>238
マンション評論家とかいう信用のないブログがどうしたって？

[246: マンション検討中さん]

やっぱり、甲州街道外はデメリットがきつい

[247: eマンションさん]

>>245 匿名さん

ここは検討スレなので、関係ない話は書き込まないで下さい。マナーが悪いですー

[248: マンションマニアファン]

甲州街道を渡らなければならないので資産性はあまり期待できないと思いますー

ですが
・三菱
・共用廊下が、残念なまな板ではない
・ゴミ置き場が適正
・外観が団地みたいではない
・カローラをクラウンの価格で売るようなぼったくり価格ではなく、そこそこ適正

なので良いと思いますー

[249: 匿名さん]

[No.239～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[256: 名無しさん]

マンションマニアの有名な「カローラ・クラウン理論」ですが、ザハウスには該当しませんね。
確かにスペックなどは分譲では安い方ですが、三菱ブランドが入っていて、この価格ですから。
「カローラをカローラ」の価格で売っていると思います。当たり前ですが。
価格と仕様・立地のバランスは良くもなく、悪くはないと思います。
良い物件ではないですけど、悪い物件でもなく。調布ヶ丘の奥のマンションなら甲州街道の騒音などがありますが、ザハウスで良いかと。あとは乾燥機中心の生活ですね。他は特に不便はないかと。クルマを使用するなら、良い立地ですね。

[257: 匿名さん]

いいマンションと思っていますけど・・・
総戸数もそこまで多くなく、住宅ローンも無理のない金額。
我が家にとって、背伸びしすぎずに生活しやすい環境として見た時にぴったりでした。
個人的に大規模マンションはあんまりだったので、たぶん、他とあまり検討していないからかもしれませんが。

駅まで9分で、子供がいるともっとかかると思いますけど、車ありで生活するならいいかと思っています。
駅まで信号待ちあり、子供と一緒だと、遠く感じはします。

[258: 口コミ知りたいさん]

最近は前を通り掛っても販売員の姿を見ませんが、
かなり売れて、もう在庫は少ないのでしょうか？

[259: 匿名さん]

甲州街道沿いってどんな感じなんでしょうか？交通量多いですか？

[260: 口コミ知りたいさん]

主要国道ですから交通量は多いです。
市内で渋滞するのは毎日では無いですが、夜中でも車は通ります。
その分、清掃管理されていますが、10年に1度くらい木が倒れます。
今回は風で下石原交差点、前回は台風で布多天神前で倒れました。
今年は大剪定して葉が大きいので夏でも落ちていますが、
秋は毎日落ち葉清掃が大変です。

[261: 匿名さん]

＞＞260
検討中です。
南側にお住まいでしょうか？
騒音など、洗濯物などは高層階ならそこまで気にならないですかね？

内見しましたが、さすが三菱で要所はしっかりしているなと思いました。

[262: 口コミ知りたいさん]

>>261
このマンションには住んでいません。
近くで20号沿い南側の建物に長年住んでいます。
マンション買う時は建物の中で道路から離れた部屋を選びました。
それでも寝室は後付けで内窓付けたらかなり違います。
洗濯物の汚れはいままで気になった事が無いです。
大通り沿いは良い点、悪い点、両方なので、
判断は人それぞれですね。
家からオリンピックマラソン見れるかも？と思っていたのに、
浅草や札幌になったのはとてもガッカリ残念でした。

[263: 匿名さん]

＞＞262
ありがとうございます！
そうですね、静かなところが良い方と、国道沿いでにぎやかなところがいい人もいるでしょうから。

総じて、調布は良い街でしょうか？
抽象的な質問で申し訳ございません。

[264: 口コミ知りたいさん]

何を”良い”とするのかは人それぞれなので、
答えに窮する質問ですが、
昔より賑やかで人が多い町になりました。
反面、歌舞伎町が似合いそうな人たちが入り込んできました。

私が学生の頃は畑の角に牛がいて、
駅前通りは開通前の自転車置き場、
飲み会で酔っては南口の噴水に入る時代でした。
そんなのどかな時代も良かったです。

[269: 匿名さん]

売れ行きはどんな感じなのでしょうか？
総戸数が64戸だから完売までそんなに時間はかからないだろうなと思うのですが。
物件概要を見てみたのですがわかりづらかったです。
先着順で販売中なのが7戸で1期22次というのが2戸ということなのでしょうか？
最後まで1期なのかと思うほど長く続いているのですね。
こちらは完成済みで販売されたのですか？
既に入居となっていて即入居可なのですね。
現物が見られるのはとても良いとは思います。

[270: 口コミ知りたいさん]

全戸完成後に販売されました、モデルルームは現地だけです。
成約特典でモデルルーム家具を付けるとなっていますから、
もしかしたら、もう残り戸数は少ない可能性があります。
現在販売中の7戸で、全64戸完売のように見えます。
外から見ても、廊下などでエアコンの設置が進んでいるので、
販売はそこそこ進んでいると思います。

[271: 匿名さん]

>>270 口コミ知りたいさん

今の時代、新築当時の売れ行きを調べられますからね
売れ残りを多く抱えたマンションのイメージが残ったらリセールにも響きそうですし

[272: 評判気になるさん]

もう南側だけらしいですよ。
甲州街道がいかにネックということか...甲州街道沿いはやっぱりリセール響きますよね？

[273: 匿名さん]

>>272 評判気になるさん
あれだけ騒々しく、洗濯物もまたもに干せないくらい交通量の多い道路沿いなんだから、リセールに響かなわけがないでしょう。ただ、同じ駅徒歩10分程度のマンションに比べて、2割程度安くなるなら売れないこともないんじゃありませんか。

[274: 口コミ知りたいさん]

道路沿いだから規制緩くて大きな建物建てられる半面、
南向きだし、車が通る音がするのはしょうがないことです。
避ける人がいるのも理解できます。
ここでは無いですが、大通り沿いのマンションでは、
道路から離れるほど30～50万ずつぐらい高い価格設定を良く見ます。

[275: 口コミ知りたいさん]

交通量の多い場所を選ぶなら駅近の物件だと資産価値はキープできますよ。パークは交通量多い場所ではありますが、設備仕様は良く人気もあるので資産価値キープしたい人はパーク一択かと。

[276: 匿名さん]

[No.250～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[277: 匿名さん]

大手2社　三井三菱
大手3社　＋住友
大手5社　＋東京建物野村

ここら辺買っておけば良い

調布だと　三井三菱住友が出揃っている

他にも大和とか東急があるけどマイナー感は強いし

[278: 名無しさん]

>>277 匿名さん
いや三井がダントツでしょ！今の三菱は藤和色が強いのか、あまり高級感も感じられなくなってきた印象があるかな。もちろん悪くはないんだけど、取り立てて持ち上げるほどではないと思うな。次に続くのは野村かな。住友も好き嫌いが分かれるかもしれないけど、やっぱり高級感はある方だとは思うな。東建も普通にいいと思うし、はっきり言っちゃえば価格が近ければ、それほど大差はないよ。

[279: 口コミ知りたいさん]

大手の名前で販売でも、実際には設計からすべて下請けに丸投げですから。
どこのブランドでも長谷工、その他の風味です。

[280: 評判気になるさん]

>>279 口コミ知りたいさん
ここを建ててる大末建設とかって何ですか？長谷工さんの方がよほど信頼できると思うのですが、大丈夫なんでしょうか。

[281: 口コミ知りたいさん]

名前だけで判断して、
自分が聴いたことある会社なら安心、
無条件で信頼してしまうと言うのは、
自分の調査や判断を放棄した、
あまりにも無謀な決定だと思うのですが。