調布ザ・ハウス

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/chofu64
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
販売戸数：64戸
専有面積：57.12m2～68.75m2
交通：京王線「布田」駅（駅舎）より徒歩6分
　　　　　　　　京王線・京王相模原線「調布」駅(東口)より徒歩9分


所在地：東京都調布市調布ケ丘２丁目12番1(地番)
間取り：2LDK・3LDK
面積：57.12m2～68.75m2
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

（物件情報を追記しました。情報担当・2020/06/15）

[101: 匿名さん]

98さんのレス、参考になりました。
100さんのレス、なるほどなと思いました。

売る側の都合としても、完成売りは買う側にも都合が良くていいなと思います。
モデルルームではどうしてもはっきりとしたイメージを掴むのが難しいのではと思っているので。
実際に買いたいプランが見れるのが一番確かだと思います。

ただ、完成から何か月か経ってしまってるので、新築！という感動はちょっと薄れるかもしれないかなとは思います。

[102: 匿名さん]

完成売りの方が、イメージと違った！っていうのはないからいいと思う。
ただ、大掛かりなオプションは
既に出来上がっている場合は難しいので、そこは正直考えものですね。
そこまで大きく手を加えるつもりがもともとないならば
いいことのほうが多いと思います。

[103: 検討中]

結局こことブランズどっちがいいんだろうか、価格を抑えた場合

[104: 検討開始]

最近調布で検討し始めた者です。
価格面で、ブランズ、ザハウス、ジオで迷っているのですが、皆さまのご意見を伺いたいです。
保育園の子供が1人の3人家族です。

どれもまだネットの情報しか見ていない段階ですが事前にリアルなご意見も聞けると幸いです。

[105: 匿名さん]

昨年見学した際、コンパクトな3Lの割には、住戸プランがいいとは思いましたが、なんと言っても、最大ネックは甲州街道でしょうね。私にとっては窓を開けた時の音が、とても気にならないと言えるレベルではありませんでした。それに、前の歩道もあまり広くなく、凸凹していて歩きにくかった点もすごく気になり、検討を見送りました。価格的には魅力的だったのですが…。

[106: 匿名さん]

ブランド力はいまいちですが
調布ザバウスは良いマンションです。

[107: 匿名さん]

やはり現地に行ってみるのって大事だなと思いました。道の状態とか騒音とかは現地に行かないと確認できないことですから。その点、こちらは竣工後の販売だそうなので室内からの確認もしっかりできて安心だと思います。窓を閉めた状態での室内に聞こえる騒音がどの程度なのかというのも気になりました。今住んでいるところもかなり響いてくるのですが、なんとなく慣れてしまったので、今まで住んでいた場所との比較で平気な人もいるかもしれないなと思いました。

[108: 匿名さん]

今の調布マンションだと安いです。
完成販売なので販売経費抑えられていますので。
管理費も安いので、環境が問題なければ良いと思います。
品質も問題ないと思いますので。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
環境を問題視する人が大多数なんでしょう。これがまだ駅近だったら、もう少し妥協する人も増えるのかもしれませんが、お買い物も不便ですし…。先々手放す時が不安ですよね。年数が経てば立地で勝負するしかありませんからね。

[110: 評判気になるさん]

ブランズシティよりは、売れ行きが良いので一般人気としては、ザハウス＞ブランズ、なのはほぼ間違いなさそう。リセールも一般人気に左右されますので。
戸数は違いますが、広告等の出し方も全然違いますし。
ジオとの人気はどちらが上でしょうか、、、

[111: 匿名さん]

>>110 評判気になるさん
一般人気ねぇ、そうですかねぇ。完成売りだから結論が早いだけじゃないかな。実際にどのくらい売れているのかも知りませんが、中古になって実物を見比べられるようになると、共用部とか明らかに見劣りする部分が出てきますからねぇ。それにここは、道路の反対側に古い集合住宅とタイヤ屋さんの倉庫みたいなものが立ち並んでいて、いずれ建て替えられたりすると、陽当たりも眺望もかなり悪くなるでしょうから、そういう面でのリスクは覚悟しなければならないと思います。

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん

まぁブランズよりはほぼ確実に人気はあるでしょう。このマンションに限らず、調布、いや東京中のマンションかもしれません。一年以上前から売っているのに2/5棟しか売り出せておらず、残り3棟は売り出していませんから。私の知る限り東京都で最も売れ行きが悪いマンションですし。マンションの素人が手を出すべきではないと強く思えるマンションですから。売る方も辛いと思いますが、ここまで需要がないと買う方もとても辛いですよねー。予定価格から伝説になるような、値下げをしたのにも関わらずですよ！話題性だけならNo. 1だとは思いますが。
調布でファミリータイプのマンションを探すならシンプルに予算で、
シティハウス>パークホームズ>ジオ>ザハウス
と決めても良いかもしれません。

[113: 匿名さん]

>>111 匿名さん

共用部など考えるとアルコーブのないマンションの方が見劣りするような。
外観も病院や団地みたいな外観よりはいいような。
幹線道路を挟んでいるので高さ制限を大きく緩和できるようにしない限り陽当たりは向かいの建物は関係ないような。眺望も低層階は並木があるのであまり変わらないような。幹線道路もあるのであまり気にならないような。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
あれ、ザハウスもアルコープはないんじゃないですか。それに冬場以外はもともと並木があり、真ん中の階ぐらいまでは日が当たらないでしょうから、あまり変化はないと思いますが、規制緩和をしなくても眺望は遮られてしまいますし、前面に今より高い建物が建ち並ぶと、音は更に反響してうるさくなるように思うのですが。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

現状でも遮れてれるような。
そのため、音の反響も関係ないような。そもそもこの道幅では反響はほぼ影響ないような。
共用廊下側に柱がセットバックしているので、アルコーブのないマンションとは違うような。
あと、アルコープではなくアルコーブだと思います。alcoveがスペルであっていると思います。建築学科の学生の頃に習ったような。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
上層階の前面は抜けていませんでしたっけ?それに音は前面建物の高さによって反響の仕方は変わるはずですよ。もっとも、春から秋までの間は並木の葉によって多少緩和されるかもしれませんが、逆にそれがなければ道路幅が広い場合、音は比較的上に影響が出やすくなると、本で読んだことがあります。それから、アルコーブはやはりなかったようですね。誤字のご指摘ありがとうございました。因みに私はジオ、ザハウス、ブランズで比較検討中ですが、その中ではハザードがネック言われているジオさんが高級感があり一歩リードしています。実は当初ザハウスのテラス付きプランに魅力を感じていましたが、ここもハザードエリアに該当することを知り、どちらもハザードエリアならと、ジオさんが急浮上したところです。三井さん、住友さんがが買えれば一番いいのですが、現実は厳しいですね。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

アルコーブ勘違いですみません。
私も車が有ればこの三つならジオ一択でしたー

[118: 検討中]

>>115 匿名さん
結局アルコーブのありなしで言ったらどちらになるんですか？この形式の場合

[119: 匿名さん]

>>118 検討中さん

扉の軌跡線は出ていないので十分アルコーブを設けていると思っていいと思います。

[120: 匿名さん]

>>118 検討中さん
ハウス、ブランズ、ジオでアルコーブがあるのは、残念ながらジオだけですね。