ファーミンスペリオ宝殿駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファーミンスペリオ宝殿駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://xn--125-z63bvgse6g.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151758

所在地：兵庫県加古川市米田町平津字道堂446番8の一部、446番29の一部、447番3（地番）
交通：JR神戸線（山陽本線）「宝殿」駅徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.40平米～80.30平米
売主：株式会社加古川産業会館
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを修正しました。2021/6/16 管理担当】

[29: 匿名さん]

皆さんのご意見を拝見しても、ホームページを見ても、魅力的な点がいくつもある感じがしました。
駅近く、価格、南向き、収納も充分、4つの無償セレクト、他にもありますか？

アイセルコの内容が気になりました。
どんな内容なのでしょう、有償のオプションみたいなものでしょうか？

キッチンの壁のタイルとか洗面室の壁紙などはアイセルコになるのかな？
変化があるとなんとなくオリジナリティがあって素敵だなと思います。

[30: 匿名さん]

アイセルコはググってみたのですが、長谷工オリジナルのサービスで、
住設のカスタマイズ性を高めるための制度だそうです。
住宅ローンの中に組み込むことができるのが特徴なのだそうです。
差額は支払うみたいなことがかかれていたので、
マンション価格の中にオプション料金も含まれていて
それを超えた分は支払うというイメージなのか？
オプションを最初から入れようと思っている人にはお得なのかも。

[31: 匿名さん]

モデルルーム観に行ってきました。駅近で電車通勤には大変便利かと思います。北側の共用廊下は縦格子手摺りで安ぽく見えました。足元が丸見えであるし、雨風強い日にはびしょ濡れになると思われます。南側のバルコニーはアルミガラス手摺りで明るく、床面は板木目調の長尺塩ビシートが貼られており、カフェテラス風な印象で良かったです。建物の敷地周りに植込みが多く、植栽の維持管理や費用が気になるところである。駐車場はほぼ機械式であるので、自動車を利用の方にとっては出し入れに手間が掛かりストレスを感じるでしょう。またメンテナンス費用や維持管理が気になるとこですね。

[32: 匿名さん]

>>30　匿名さん
>>アイセルコ
よくわからないのですが、普通、マンションのオプション料金は住宅ローンには組み込むことはできないものですか？
頭金0円マンションをちらほら見かけますが、そういったところを買うにしても実費で払わなくてはいけない金額があるんですよね？？

もちろん、マイホーム購入のためには貯金している人がほとんどと思います。
でも、どのくらいのお金を用意しておくべきなのかとふと思いました。

[33: 匿名さん]

オプションてどうなのでしょう。
現金とかクレジットとかになるのかな？一般的には。
でもここの場合だとアイセルコというのが使えてローンに組み込めるということになるのですか？
オプションを使わずに自分で他からセレクトする場合にはローンとは別になるだろうけれども。

地域的な相場はわからないので何とも言えないのだけれど、
マンション価格とか管理費・修繕積立金が他と比べて負担が少なめな感じがするので、
オプションを別にしてもいいのかなとは思えました。

[34: 匿名さん]

費用対価考えると機械駐車場なのは残念です。管理費・修繕積立金の値上げは確実ですね。。

[35: 匿名さん]

モデルルームへ観に行ってきた印象。
お値段の割に共用廊下の縦格子手摺りなのは残念ですね。コンクリートの壁であってほしかったなーと。バルコニーはアルミガラス手摺りで、床面は板木目調の長尺塩ビシートで明るく感じました。

[36: 匿名さん]

マンションの模型、公式サイトでは分かり辛い部分がちゃんと分かって良いですね。
これを見ると機械式駐車場がすぐ横にくる部屋が眺望や音が色々と厳しい感じですが…。
少なくとも四階以上の部屋が望ましいように感じます。該当の部屋は多少は安く出ているのかもしれませんけど。
スロップシンクは全部の部屋にあるんでしょうかね。

[37: 匿名さん]

>>20
小学校入学前や低学年の時はどんなことでも心配になりますよね。
ですが、子供って不思議なもので親の心配をよそに、成長が早いです。
心配しているうちに、徒歩１０分以上の学校も平気で通うようになります。

小学校が少し離れているメリットとしては、体力がつくことです。

中学校は遠いですが、体力があるので平気で歩いて行ってしまうと思いますよ。

[38: 匿名さん]

３５様、写真をアップしてくだりありがとうございます。
ここまで添付していただくわかりやすいです。
ホームページでは見えない部分もありますので。
物件のことはイメージ出来ましたが、小学校や中学校が遠いことは
子育て家庭としてはネックかなと思いますね。

[39: 匿名さん]

同じく、35さん、お写真ありがとうございます。

バルコニーがほんといい感じだなと思いました。スロップシンクも嬉しい配慮ではないかと思います。

共用廊下の手摺りが格子手摺りなのは見学に行かないとわからないことなので参考になりました。

モデルルームはAタイプなのかな？ちょうど中間の広さといった感じのプランですね。

同じ3LDKでも60㎡台、70㎡台、80㎡台とあるので、見比べて見れるといいのになと思いました。

[40: 匿名さん]

>>同じ3LDKでも60㎡台、70㎡台、80㎡台とあるので、見比べて見れるといいのになと思いました。

確かに同じ３ＬＤＫで広さがこれだけのバリエーションがあると
目に見える感じのものでイメージしたいですよね。
物件価格も割と買いやすくなっているように思うので
どうせなら広いプランをと思う人が多いかもしれないですね。

[41: 匿名さん]

キッチンやバスルームが素敵だなぁというのが印象的。
今はどこのマンションも設備をいろいろ工夫されていると思いますが、
収納もしやすくおしゃれな感じに仕上がっていますね。
少し専有面積は狭さはあるのですが、逆に家事導線が良くて使いやすそうだと思いました。

[42: 匿名さん]

モデルルームの写真、アップされた方がおられたんですね。ありがとうございます。
やっぱりモデルルームだと、WEBだけではわからない部分もわかりやすくていいな。
実物大、とか立体とか、視覚的にわかりやすいし。
最初から標準の状態でおしゃれなデザインになっているのでしょうかね？？

[43: 匿名さん]

ここは同じ３LDKでも広いところからコンパクトなところまで結構種類が豊富。
モデルルームは設備などの参考になるけれど、実際にほしい部屋に関しては想像力も必要になってきそうですね。
どこのマンションもそれは一緒だろうけれど・・でもここは特にプラン数が多い。
どこからどこまでオプションなのかは、モデルルームに行けば多分、わかると思います。

[44: 匿名さん]

生活スタイルはそれぞれですし、
プランの選択肢が多いのは嬉しいですよね。
どのプランも収納スペースはかなりありそうなので
使いやすそうですね。

[45: 匿名さん]

Cgの駐車場付きのところいいですね。
庭までふだんから直接駐車場側から入ることが可能なんだろうか？
それができるのだったら、
ふつうに便利だと思う。買い物の荷物とかも一旦庭先に下ろしたりができるから。

[46: ご近所さん]

共用廊下と階段部分が縦格子手摺りなのは怖いですわ。外からは歩いているのが丸見え。お値段の割に残念です。階段くらいはコンクリートの壁であって欲しかったですね。

[47: 匿名さん]

45様と同じく、Cgタイプ駐車場があるのいいですよね。
ただ、軽自動車専用とあるので、割と狭いのかなと思います。
もし、普通車が無理そうであれば、乗り換えれば良いだけの話ですが。

[48: 匿名さん]

共用廊下と外階段は確かにコンクリート壁だと安心感はありますよね。
コストのこともあるのかもしれないですが
軽量化とか風通しとかそういうメリットなどを鑑みたのか？
CG等でみる感じでは事故などは起こりそうにない間隔だとは思うけれど
気になる人は気になるかも。

[49: ご近所さん]

国道2号線から撮った写真です。現在、急ピッチで機械式駐車場の設置工事中でした。この位置だと南側に面したリビング・ダイニングがあるのですが…眺望や作動音が気になりますね。。

[50: 匿名さん]

共用施設が豊富なのが特徴でしょう
ライブラリーやテラスでバーベキューができたり、カフェが併設されていたり、ゲストルームあり、キッズルーム完備、アトリエがあったり
このマンションだけで施設がかなりあるのがすごいなと思いました。
共用施設が16施設もあるなんてなかなかないですね。

[51: 匿名さん]

確かに５０様の書かれているように
ここまでの共有施設ってそうそうないですよね。
土地があるからこそなのかなと思います。
駅も近いし、南向きだと良い条件が揃っていますね。

[52: 匿名さん]

共用施設がこんなにあるのって、住んでいる人からしたらとても良いことだと思う。
ただ長い目で見たときにランニングコストや修繕コストがかかりにくいものだといいなと感じました。
戸数もそれなりにあるし
1戸あたりの負担は少なそうなところはグッドですね。

[53: 匿名さん]

機械式の駐車場、音は確かに開口部方向にあると気になるかなぁ。
今どきの機械だと、音も少なくっていうふうに期待したくはありますが（汗）
窓を締めている状態だと、どれくらいなのかというのもしりたいですが
そういうデータは持っているのかなぁ。
道路からの音とかのデータは持っているところ多いけど。

[54: 匿名さん]

マンション内の駐車場とはいえ、月額がかなり安いですね。
この価格で借りることが出来るのであれば、希望者が多くなりそうだと思います。
ただ、希望者があまりに重なって場合は抽選となってしまうかも。
契約してから借りれないことが起きないと良いのですが。。。

[55: 匿名さん]

入居が12月、もう11月の下旬です。
あと少しで入居タイミングでしょうか。

機械式の駐車場、実はちょっと気になったのですが、駐車場があるから南の日当たりはいいのだし、ポジティブに考えることもできそうです。

JA兵庫南グループと長谷工グループのマンションだそうです。
JAのマンションってはじめて聞きました。駅からすぐなのもいいと思います。

[56: 匿名さん]

総戸数23戸で駐輪場が36台分だけしか用意されていないのが気になるところ。
単身者向けのマンションというわけでもないですし、中には家族で暮らす方のことを思うと
駐輪場に2台目を置きたい人は結構大変になってしまいそう。
抽選漏れたら自室に持ってくるなどしなくてはならないんｄすよね？

[57: 匿名さん]

>>駐輪場に2台目を置きたい人は結構大変になってしまいそう。
>>抽選漏れたら自室に持ってくるなどしなくてはならないんｄすよね？

自室に持ってこれるかどうかは確認しないとダメでしょうね。
自転車を押して入れると廊下が汚れてしまうため、なんとも言えないですね。
ただ、駐車場ってどこも少ないんですよね。

[58: 通りがかりさん]

立体駐車場の音は静かです
2号線挟んで向いの何百メートルか東先に平面駐車場もありますよ！
駅近も買い物もコンビニもドラッグストアも近く
立地条件抜群に良しです！

[59: 匿名さん]

そうですね、55さんが言われるように、考え方次第な面もあるかなと思います。駐車場とマンション建物の間もけっこう開いているようですし。

自転車置き場はこちらのマンションの場合は各世帯2台分ということで、250台分用意しているとのことです。バイク10台、ミニバイク13台のバイク置場もあるみたいです。一ヶ所に固まっていなくて、種類ごとに場所が分かれている感じなのかな。

[60: 匿名さん]

立体駐車場の話題が出ていますが、まだ残っているんでしょうか。
総戸数の半数しかないのですが、まだ販売物件がありますよね。
先着順だとすると物件を検討していても躊躇ってしまうかな。。。

[61: 匿名さん]

駐輪場はスライドラック式がほとんどですが、スライドラックで２段式になっているのか？
一段式七日によって変わってきます。
竣工は住んでいるようですから、建物内モデルルームになっているのでしょうか？マンションが拝見できるので、共用部分などもじっくり見られるので
イメージがわきやすそうです。
まだ半数くらい残っているということで完売までは時間がかかりそうなのかしら？

[62: 匿名さん]

駅に近いのはいいけど、新快速が停車しないからそれがちょっと面倒な感じもしてしまうかも。
途中で乗り換えればいいだけだし新快速停車駅だったらお値段これでは済まないだろうから、まあいいといえばいいのかもだけれど。
この場所だと自転車すらもしかしたらいらない可能性もあったりするかも。
駅が近いし。

[63: 匿名さん]

新快速が停まらないからこそ価格がまだこれで住んでいるっていうのもあると思います

新快速停まるとものすごいアピールになるし
高くなる要素になってくる

新快速に乗りたかったら加古川駅で乗り換えればいいし、
選択肢がある点はいいですよ

[64: 匿名さん]

実際に建っているところをみると、かなり存在感ありますね
横長！！っていうかんじです。
朝、エレベーターとかどんな感じなんでしょうか？すんなり乗れるといいのですが。
積み残しとかがあるとしたら
階段で降りちゃったほうが早そうです。

[65: 匿名さん]

駅まで近いマンションだと、どちらかというとDINKS向けで投資にも使えそうなマンションってイメージが強いけど
ここはもともとファミリーも多い街っていうことで
共用施設充実している系のファミリーマンションなんでしょうね。
実際、購入されている方も
子供がいる方が多い感じなんでしょうか？？

[66: 匿名さん]

Jタイプとかは完売したみたいですが、それでもまだまだプランの選択自体ができるみたいです。
３LDKと言っても、
かなり専有面積に幅があるように思う。
予算とか家族構成で
ぴったりなものを選択しやすいといえばそうなのかもしれません。

[67: 匿名さん]

とりあえずは気になるところは実際に見せてもらって判断ですね。
あとはすごくどうなのかよくわからないのがIoT家電。
これって将来に渡って壊れなければ使っていけるのですよね？
アップデートができなくなって
使えなくなるというのはないと見て良いのでしょうか。

[68: 匿名さん]

IoTの技術的なことについては、今のところはどうなんだろう。そういうのも含めてデベにいっぱい直球で聞いてみてもいいと思います。
ある程度経つとそういうIoTの設備じゃないにしても、住設自体は交換しなければならない時期がやってくるわけですし、
交換の可能性がある事自体はある意味スタンダードかと。

[69: 匿名さん]

機能面に目が行くけど
なにげにここは収納が多いのはいいところだとは思います。
Fタイプは大きなクローゼットがウォークスルータイプだから
風通しも確保しやすいのでよろしいかと。
大きなクローゼット、いいんですけど空気が淀んだりするので
風はやはり通せるといいなぁ。

[70: 匿名さん]

ストレージ、たしかにかなりある。めっちゃアピールしてますね。
ストレージに面積を割くと、その分居住スペースは狭くなるけど…下手に収納家具を追加するよりはこのスタイルの方が空間効率は良くなりそう。
部屋の中をスッキリさせたい人だとこういうタイプはいいだろうなと思いますよ。

[71: 匿名さん]

1階の共用部に防災倉庫があるということでした。
防災用品って、家の中においておくと家具の転倒などで持ち出せないことが多いと聞きます。
1階の共用部だったら、少なくとも家具の転倒で持ち出せないということはないと思いますが、
普段はその鍵は誰が持つことになっているのでしょうね。
管理組合の理事長さんとか？

[72: 匿名さん]

その防災倉庫ってマンション全体に対するもの？そしたら管理人室に管理している分と、理事さんたちで持つのがよさそうに思うのだが。こういうのも今後、管理組合の話し合いでうまく決めていけるといいですよね。誰かしら持っている人がその災害時にマンションにいないといけないことを思うと、一人だけが管理している状態では意味をなさない場合も出てきてしまうので。

[73: 匿名さん]

一例として上げるならば、友人が住んでいるマンションでは管理組合の会長と副会長、あとは管理人さんが持っているようにしているそうです。
そのマンション・管理組合によって柔軟に対応していければ。
家にいることが多くない勤め人の場合、その人が仮に会長になったとして、もしもの時の対応が難しいことも多いでしょう。
このことだけではなく、
全体的に管理組合としてフレキシブルに動ければいいなあ。

[74: 匿名さん]

1フロアあたりの戸数が多いなと思います。朝、エレベーターなどの混雑具合はいかがでしょうか。タイミングによっては乗れなかったりしますか？今はテレワークの方も増えているかとは思いますが、どういうかんじなのかというのは知りたいなと思いました。朝の時間帯ばかりは見学に行くわけにいかないですので…。

[75: 匿名さん]

朝のことは実際にお住まいの方しかわからないんじゃないかなぁ。
営業さんに聞いてみても
実際に入居した方とお話された方じゃないと知らないかも。
マンションの規模から思うに、
朝はそれなりに混むにしても
少し早めに余裕を持って家を出れば大丈夫そうに見えます。

[76: 匿名さん]

駅まですごく近いマンションなので、もう少しお住まいの方がおられるのかな？と思っていたんですが
現状だとまだまだ、というかんじみたいですね。

値段がやはり高いというのはありますか？
加古川から先になると
もう少しやすいといいのになというのは希望としては持つ方は多いかも。

[77: 匿名さん]

全部南向き。その点はとてもいいと感じました。夏場のことを思えば、やはり南向きはいいよなと思います。南だったら日の位置が高いから直接室内に日光がガンガンと入ることもないでしょうから…。
イマドキは家探しも夏を基準にして考えていくかんじですよね。

[78: 匿名さん]

先着順で25戸が出ていますが、これで全部なのでしょうか。
まだすごく選択肢があるので、それはそれでいいのだろうけど…でもすでに購入した人としては
早く落ち着いて生活したいっていうのはあるでしょうね。

まだこの段階ではお値引きは難しそう。