ファーミンスペリオ宝殿駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファーミンスペリオ宝殿駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://xn--125-z63bvgse6g.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151758

所在地：兵庫県加古川市米田町平津字道堂446番8の一部、446番29の一部、447番3（地番）
交通：JR神戸線（山陽本線）「宝殿」駅徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.40平米～80.30平米
売主：株式会社加古川産業会館
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを修正しました。2021/6/16 管理担当】

[21: 匿名さん]

ベランダが線路側でないのがいいと思いました。
通常、このタイプの駅近物件は、線路にベランダが面していることが多いので、こちらは希少性があるのではないでしょうか。
2LDK、個室が完全に分離していていいですね。

[22: 匿名さん]

駅まで2分の立地にしてはこのお値段は良心的な感じがします。
80㎡の広さでも4千万円以下ですから。

線路というかこれだけ近いとホームからの視線とか電車内からの視線がどうしても気になるケースが多いと思いますので
線路と反対側にバルコニーがあるのはほんと良い点だと思います。
さらに南向きだとのことなので日当たりも期待できるでしょうし魅力的なポイントがいくつもあるマンションに思えます。

[23: 匿名さん]

駅に近いのは、乗り換えのことを考えても便利なのですが
みなさんも書いておられるように、小学校や中学校がちょっと遠いなぁと感じました。
毎日の通学のことを考えるとこの距離はかわいそうかなと思いました。
何を優先に考えるかはそれぞれだと思いますが、
子育てを優先に考えるのであれば、ちょっと厳しいかなと思いました。

[24: 匿名さん]

子どもたちの感覚と親の感覚って案外違っていたりするので、マンションそのものの検討も含めて子供も一緒に周辺を歩いてみたり、学校まで行ってみたり、楽しみながらマンション見学に行ってみるのもいいかもしれませんね。コロナでいろいろと制限はあるかもしれないけれど、長く住むのは子どもも一緒なので。外を歩くくらいなら今でも大丈夫なのでは？

[25: 匿名さん]

子供が小学校に通うのは6年間。たった6年間ですが、毎日通わないといけないですよね。
子供と一緒に歩く、たしかに大切かも。
危ないところが多いようならば、やっぱり考え直さないといけないし、
距離が遠いだけで特に危なくないならば、一考の価値はあるかもしれない。

[26: 匿名さん]

駅前物件でこの価格帯は、なかなか出てこないでしょうね。
便利さを優先に考えたら良いなと多くの人が感じるマンション物件かなと思います。
万が一リセールしなければいけないときでも、資産価値があるのかもしれません。
南向き物件なのも魅力的ですが、
みなさんが書かれているように教育施設が遠いことがネックですね。

[27: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため

無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので

家族が多くてもキチンと片付けられると思います。

設備に関しては割と普通な感じですが、価格的に見ると仕方ないかもしれませんね。

[28: 匿名さん]

細かい所の収納がきちんとしているってかんじですかね？
タオルとかも、洗面所に収納できると楽だし、玄関の部分の収納があると
アウトドアグッズもおいて置けるし
なんだかんだで便利なのは良い。
マンションは本当に収納が課題。

[29: 匿名さん]

皆さんのご意見を拝見しても、ホームページを見ても、魅力的な点がいくつもある感じがしました。
駅近く、価格、南向き、収納も充分、4つの無償セレクト、他にもありますか？

アイセルコの内容が気になりました。
どんな内容なのでしょう、有償のオプションみたいなものでしょうか？

キッチンの壁のタイルとか洗面室の壁紙などはアイセルコになるのかな？
変化があるとなんとなくオリジナリティがあって素敵だなと思います。

[30: 匿名さん]

アイセルコはググってみたのですが、長谷工オリジナルのサービスで、
住設のカスタマイズ性を高めるための制度だそうです。
住宅ローンの中に組み込むことができるのが特徴なのだそうです。
差額は支払うみたいなことがかかれていたので、
マンション価格の中にオプション料金も含まれていて
それを超えた分は支払うというイメージなのか？
オプションを最初から入れようと思っている人にはお得なのかも。

[31: 匿名さん]

モデルルーム観に行ってきました。駅近で電車通勤には大変便利かと思います。北側の共用廊下は縦格子手摺りで安ぽく見えました。足元が丸見えであるし、雨風強い日にはびしょ濡れになると思われます。南側のバルコニーはアルミガラス手摺りで明るく、床面は板木目調の長尺塩ビシートが貼られており、カフェテラス風な印象で良かったです。建物の敷地周りに植込みが多く、植栽の維持管理や費用が気になるところである。駐車場はほぼ機械式であるので、自動車を利用の方にとっては出し入れに手間が掛かりストレスを感じるでしょう。またメンテナンス費用や維持管理が気になるとこですね。

[32: 匿名さん]

>>30　匿名さん
>>アイセルコ
よくわからないのですが、普通、マンションのオプション料金は住宅ローンには組み込むことはできないものですか？
頭金0円マンションをちらほら見かけますが、そういったところを買うにしても実費で払わなくてはいけない金額があるんですよね？？

もちろん、マイホーム購入のためには貯金している人がほとんどと思います。
でも、どのくらいのお金を用意しておくべきなのかとふと思いました。

[33: 匿名さん]

オプションてどうなのでしょう。
現金とかクレジットとかになるのかな？一般的には。
でもここの場合だとアイセルコというのが使えてローンに組み込めるということになるのですか？
オプションを使わずに自分で他からセレクトする場合にはローンとは別になるだろうけれども。

地域的な相場はわからないので何とも言えないのだけれど、
マンション価格とか管理費・修繕積立金が他と比べて負担が少なめな感じがするので、
オプションを別にしてもいいのかなとは思えました。

[34: 匿名さん]

費用対価考えると機械駐車場なのは残念です。管理費・修繕積立金の値上げは確実ですね。。

[35: 匿名さん]

モデルルームへ観に行ってきた印象。
お値段の割に共用廊下の縦格子手摺りなのは残念ですね。コンクリートの壁であってほしかったなーと。バルコニーはアルミガラス手摺りで、床面は板木目調の長尺塩ビシートで明るく感じました。

[36: 匿名さん]

マンションの模型、公式サイトでは分かり辛い部分がちゃんと分かって良いですね。
これを見ると機械式駐車場がすぐ横にくる部屋が眺望や音が色々と厳しい感じですが…。
少なくとも四階以上の部屋が望ましいように感じます。該当の部屋は多少は安く出ているのかもしれませんけど。
スロップシンクは全部の部屋にあるんでしょうかね。

[37: 匿名さん]

>>20
小学校入学前や低学年の時はどんなことでも心配になりますよね。
ですが、子供って不思議なもので親の心配をよそに、成長が早いです。
心配しているうちに、徒歩１０分以上の学校も平気で通うようになります。

小学校が少し離れているメリットとしては、体力がつくことです。

中学校は遠いですが、体力があるので平気で歩いて行ってしまうと思いますよ。

[38: 匿名さん]

３５様、写真をアップしてくだりありがとうございます。
ここまで添付していただくわかりやすいです。
ホームページでは見えない部分もありますので。
物件のことはイメージ出来ましたが、小学校や中学校が遠いことは
子育て家庭としてはネックかなと思いますね。

[39: 匿名さん]

同じく、35さん、お写真ありがとうございます。

バルコニーがほんといい感じだなと思いました。スロップシンクも嬉しい配慮ではないかと思います。

共用廊下の手摺りが格子手摺りなのは見学に行かないとわからないことなので参考になりました。

モデルルームはAタイプなのかな？ちょうど中間の広さといった感じのプランですね。

同じ3LDKでも60㎡台、70㎡台、80㎡台とあるので、見比べて見れるといいのになと思いました。

[40: 匿名さん]

>>同じ3LDKでも60㎡台、70㎡台、80㎡台とあるので、見比べて見れるといいのになと思いました。

確かに同じ３ＬＤＫで広さがこれだけのバリエーションがあると
目に見える感じのものでイメージしたいですよね。
物件価格も割と買いやすくなっているように思うので
どうせなら広いプランをと思う人が多いかもしれないですね。