プレシス朝霞ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス朝霞についての情報を希望しています。
都心へのアクセスも良いので朝霞が気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/saitama/asaka/index.html

所在地：埼玉県朝霞市根岸台五丁目7-9（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.07平米～71.25平米
売主：一建設株式会社・アートランド株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

どなたかマンションギャラリーへ行かれた方はいらっしゃるのでしょうか。24時間ゴミ捨て可能なのか気になります。

[22: 匿名さん]

4帖の部屋は、他のマンションの例では寝室としてしっかりベッドを置く部屋として考えられているようですから、こちらの場合もそうなんじゃないでしょうか。ただ、今のご時世だとちょうど在宅ワークするための部屋としてピッタリな広さではないかとも思います。なので、家族数プラス一部屋で考えればいいんじゃないでしょうか。ベッドルームとして使う場合は一人用の部屋になってしまうでしょうから、子供部屋でしょうかね。たぶんダブルベッドは置けないように思います。

[23: 匿名さん]

西陽がきになるけど。目の前が遊具のない公園を考えると、圧迫感がなくていいのかも。ここは設計変更で1部屋潰して2LDKにして、リビング広くできるのか？

[24: 名無しさん]

賃貸マンションみたいですよね。

[25: 通りすがり]

南側が将来どうなるか気になりますね。

東側の道路は都市計画道路で駅南口からの道路と接続する地点まで拡幅工事があるからいいですね。早く南口からの道路整備にもゴーサインが出ればいいですが。
将来的には和光市の境まで伸ばす予定で、広告の文句通り和光市駅まで自転車で行きやすくなるかな。坂はどうにもなりませんが。

[26: 通りすがり]

>>25 通りすがりさん

東側の岡通り線、駅から岡通り線を結ぶ駅東通線
共に事業化されてますね。
10年もすれば、駅からゆとりある歩道を通ってマンションへ帰れるようになりそうですね。
岡通り線
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/26/okatusenseibi.html
駅東通線
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/26/ekihigasituusenn-jigyoukikanne...

[27: 匿名さん]

設計変更できるのか？という投稿がありましたが
そういうのって対応しているマンション多いみたいですしここも出来るようになるといいですね。
部屋数よりもリビングの広さ重視という人だって
それなりにいらっしゃると思いますから。

[28: マンション検討中さん]

ここ買うならバウスの方が良いなって思うのですが、どうでしょうか。

[29: 検討板ユーザーさん]

ここは狭いですね

[30: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

共用部や駐車場の数と外観はバウスがいいと思います。植栽が綺麗で魅力的です。でも部屋の中と壁や床などの構造面ならプレシスだと思います。マンションマニアさんの記事と両物件のホームページの比較になりますが、二重床じゃないのは分譲マンションなのになんで？と思ってしまいます。リフォームでなんとかなる部分とならない部分があるので。他の方もおっしゃっていたように、このマンションの植栽が豊かだといいですよね、見た時に気分が上がります。実は私もこの2つで迷っています

[31: マンション検討中さん]

ここは売れているんですか？

[32: 匿名さん]

トイレがローシルエットで手洗いカウンター付きなのがいいですね。タンクは付いてても構わない派ですが手洗いカウンターは欲しい派ですので。

[33: 匿名さん]

第一期先着順申込受付中ってホームページに書いてるけど、受付と販売開始は別なの？完成時期が来年だから、まだ開始してないのかな。

[34: 匿名さん]

第一期の販売概要が8戸で先着順申し込み受付中となっていますが、
マンションによっては期分け販売で残った住戸を先着順住戸とする場合もあるので
少々紛らわしいと感じました。
こちらは言葉通り先着順で受け付けしていると言う意味ですか？

[35: マンション検討中さん]

なんでここ、ファミリータイプなのにこんな風呂狭いんですか？
オプションで変えたりできるもんですかね。

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

1418欲しいですよね。恐らくオプションでは変えられないです。(確認していないので不明ですが。)就学前の子どもとなら1317でギリギリですね

[37: 匿名さん]

お風呂サイズ、家族で入るのはムリそうですか？
あまり大きすぎると1回あたりの水の量が多くて、年間だと金額が高くなると節約雑誌で見たことがあります。
でも、母親としてはパパと子供が一緒に入ってくれると助かります。

お風呂の広さって、戸建てだとユニットバスをクレーンでつり上げてぱかっとはめ込む形なんですよね。
ということは一度決めたらリフォームでもサイズ交換は無理なんでしょうか。
1人で入る分には平気なのかなど悩ましいです。

[38: ご近所さん]

財閥系デベマンションでもTebraキー採用してなくてわざわざ鍵をささないといけない一方で、朝霞のマンションとしては頑張った印象です。共有部は所有者の意思によって変えられないので。

[39: 匿名さん]

>>37
規約で禁止されていない限りはリフォームは問題無い筈ですが、
風呂サイズを大きくする分他の間取りも変更しなければなりません。
金額も掛かるので20～30年してのリフォームならまだ分かりますが、
今の為にするのは個人的にはお勧めできないです。

[40: 匿名さん]

お風呂のサイズを大きくする場合、隣接する洗面所のスペースを削って浴室を広げる事もできるみたいですね。
もし浴室サイズの拡張が難しいなら浴槽のタイプをワイドタイプにする事で解消できるかも？その場合はリフォーム代金も抑えられると思います。