リノベーション物件の価格について

[マンション検討中さん]

地方で中古マンションを購入しようと考えているのですが、築27年のマンションでおしゃれに完全リノベーションされたとても綺麗な物件を見つけました。
実際に見ても全てが未使用な程綺麗で驚いたのですが、同じマンションの他の中古物件価格より500万程高く、築27年で相場より500も高いのはどうなんだろう…でも中は新築同様…で悩んでます。
アドバイス頂けますと幸いです。

[1: 匿名さん]

中古ウォッチしてて6900万で業者が買い取った物件がリノベされて8400万で売り出されたの見た事ある。500万上乗せなら安いほうだけど給排水管がそのままだったり手抜き工事が心配

[2: 匿名さん]

500万円安く買って、自分好みに500万かけてリノベするか、
500万円高いその物件を買うかの違いだけでは？
水回りも含めてリノベでしょう？400～500万かかりますよ。

[3: マンション検討中さん]

早速のご返信ありがとうございます。
はい水回りも場所が移動されていてトイレ、浴槽も完全リノベーションです。
私も不動産に無知ながらこれだけ徹底的にやったら500万以上かかるよね…と感じる程の物件です。
ただどうしても築年数が気になるところでして築27年の物件が今後の地震等踏まえ、それに値する価値があるのかどうかといった所で悩んでます。。。

[4: 匿名さん]

災害リスクは各自治体のハザードマップでわかります。首都圏以外は人口が減って行くので地方だと築古物件の売却は難しくなるでしょう。一生住む覚悟があるならいいと思います。

[5: 匿名さん]

>>3
売主業者はいまの売値より相当（例えば1500万ぐらい）安く買っていると思いますよ。商売ですから。でも、お得に感じるならいいのでは？

築年が不安なら、そのマンションの耐震性能を聞いてみたらどうでしょう。
耐震基準適合証明書や性能評価を取得してれば安心と思います。

[6: マンション検討中さん]

建物の地域的には津波の心配もないし地盤が緩いといった事もないようです。
建物自体の耐震強度でしょうか。
田舎な場所ではあるのですが、徐々に周辺が栄えてはいっているので、10年後、どのようになっているかは少々期待感はあります。

[7: マンション検討中さん]

>>5
そうですね。それは思います。
他のあらゆる商品でも3割は利益になるように販売しますし。
ありがとうございます。そういった証明書等があるのですね。
その辺り、仲介の不動産屋に確認してみます。

[8: 購入経験者さん]

直近で、35年の中古マンションを購入して、フルリノベ予定の者です。
まず、基本的な事等を、もう少し情報収集して判断されたら如何でしょうか？

年代的に新耐震なので、そこまで耐震については心配せずとも良いと思います。
他に、特殊な事情がないという前提ですが、下記あたりを確認されたらと。

・給排水管も含めたいわゆるフルリノベなのかどうか
・マンションの管理状況
・修繕積立金の状況、大規模修繕計画、過去の履歴

また、平米数はどの程度ですか？
それにより、500万が高い安いは、だいぶ変わります。

ある程度こだわるフルリノベであれば、例えば、70平米で1,000前後かかることも普通にあります。リノべる。等の大手だと、1,200ぐらいですかね。

いわゆる表層（見えるところを全部綺麗にする）であれば、業者が行えば、一般的なよくある部材を大量に使えるので安くでき、数百万でできます。