ローレルスクエア湘南平塚／ミラツカプロジェクトってどう？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア湘南平塚／ミラツカプロジェクトの情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/

平塚市に新しい大規模マンションができるようです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

８月から販売予定とのことですが、コロナの影響はどうなるのでしょう？

ーーー
売主：近鉄不動産株式会社、西日本鉄道株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地 神奈川県平塚市宮松町150番28外（地番）
交通 JR東海道線・JR湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩12分
建ぺい率 60%
容積率 200%
総戸数 184戸
敷地面積 7,356.18㎡（確認申請面積）
建築面積 4012.70㎡
建築延床面積 15,590.47㎡
構造・規模 RC造　地上5階建1棟
専有面積 61.78㎡～85.07㎡
バルコニー面積 8.69㎡～16.71㎡
サービスバルコニー面積 2.39㎡～4.04㎡
専用庭面積 9.54㎡～14.82㎡（月額：未定）
ルーフバルコニー面積 5.25㎡（月額：未定）
間取り 2LDK～4LDK
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
建築確認番号 第TBTC19000521号（令和2年1月17日付）
分譲後の権利形態 敷　　地：区分所有者全員による所有権の共有
建　　物：専有部分:区分所有権
共用部分：区分所有者全員による所有権の共有
駐車場 119台(うち身障者用1台、来客用1台)（月額：未定）
自転車置場 262台(2段ラック式）、サイクルポート53区画（月額：未定）
バイク置場 5台（月額：未定）
ミニバイク置場 6台（月額：未定）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し管理会社に委託（予定）
販売予定時期 2020年8月（予定）
竣工予定日 2021年8月（予定）
入居予定日 2021年9月（予定）

[734: 通りがかりさん]

>>733 マンション検討中さん
出入りというと大通りへの所で合っていますでしょうか？
私も気になったのですが全く気になりませんでした。
確認なしでスイスイ…とまでは行きませんが、普通に出入り出来る範囲だと思います。

ただ、土日しか確認できていないので平日の通勤通学時にどれ程の交通量なのかは分かりません^^;

[735: 匿名さん]

休みを取って平日の通勤通学時間帯がどうなのかって見に行くのも大切かも。
おそらく一番混む時間帯ですよね？
家を買うときはいろんな時間帯に行くといいとは言いますが
本当にわざわざ時間を作っていかないとならないので大変は大変ですね汗

[736: マンション検討中さん]

こんなに売れてなくて大丈夫なのですかね...
もう一年になるのに...

[737: 地元民さん]

>>736 マンション検討中さん

平塚なんてこんなもんですよ。
それと供給過多ですよね。

[738: 匿名さん]

竣工1年経ってまだ3分の1近く残ってるのかー。
こりゃ苦戦が続きそうだ。

[739: マンション検討中さん]

>>737 地元民さん
この手のは粘着されている方で、構うだけ生産性がないです
そっとしておいてあげてください・・・

[740: 名無しさん]

>>734 通りがかりさん
　
土日もサッカーの試合があるときなど時間によっては平日より人通りが多い事もあるので、確認は必要かと思います。

[741: 通りがかりさん]

>>740 名無しさん
確かにおっしゃる通りですね！
余裕があるのなら平日、休日の色々な時間帯を見た方がいいと思います。
みなさんに良い縁がある事を祈ってます(^^)

[742: 匿名さん]

ああ。。。そうなんですよね。サッカーってどれくらい影響があるのかさっぱりわからないのですが、
確認しておく必要はありそう。
駅だけじゃなくて、車でこの辺りに向かってくる方もおられるのかな？
道の混雑具合も含めて
どういう感じになるのかは見ていったほうが良さそうです。

[743: 住人]

住んで１年になるものです。初回組です。久しぶりに見に来ましたが、当時の粘着はまだいるようですが、それよりも新しいお仲間がたくさんできて嬉しい限りです！！

１年住んで思ったのは、平塚っていい街だってことです。そしてこのマンションもとても住心地がいいです。

駅まで12分くらいですが、商店街を通ると意外と遠く感じません。平坦なのもあるかもしれません。
ホームまでって考えると遠い気はしますが私は電車はほぼ利用しないのであまり気にしてませんｗ

駅周辺には美味しいお店がたくさんあって1年経ってもまだ行ってないお店がたくさんあります。この1年で新しいお店も増えましたし、ららぽーとには念願のマクドナルドも近々できるのですごい嬉しいです。マクドナルドが少し離れたところにしかなかったのが唯一（？）の残念な所でしたのでｗ

住人の方も皆さん良い方ばかりです。挨拶をすればちゃんと返してくれます。まぁこれが当たり前なのでしょうけど。
ライブラリーには子供が好きそうな本もあるので助かります。大人向けにはDIYの本やキャンプの本も置いてあります。

パーティールームも便利ですね。たまに子どもたちが楽しそうに遊んでいるのを見るとなんだかホッコリします。

まだ売れてない部屋もあるようですが、頻繁に引っ越しのトラックを見かけるので売れ行きは決して悪くないような気はします。

本当はもっと住人の方と仲良くなりたいのですが人見知りなのでいつも挨拶だけになってしまいますｗ

検討されている方、本当に良いマンションだと思います！ぜひ検討してみてください。販売員ではありませんよｗ

[744: 匿名さん]

販売は五期もまだありますよね？再登録の部屋だと抽選日の設定があったりするんで
申し込みや問い合わせは続いているんだろうなあと思いました。ただまあ既に入居済みの方々にとっては
早く売り切れないかなと思ってたりはするんでしょうけどね。
Jリーグってあまり興味がないのですが、収容人数はもうコロナ前の水準に戻ってるんでしょうか。
混雑具合を確かめるならこれからですね。

[745: 住人]

>>744 匿名さん

すでに住んでる人は、逆にまだ人が入ってこないほうがいいと言う人もいますよ！例えば小さなお子さんがいる家庭だと、子供の騒ぎ声が気になるから上下左右にまだ人来ないでほしい、と言ってるのも聞きますw

資産価値がどうこうと言うのもあるかもしれませんが、まだできて1年ほどで売れ残ってたとしても資産価値に影響与えるほどではないですし、数年かけても全部売れたらそれでいいかなって感じます。

サッカーのある日は駅から歩いてスタジアムに行く列が出来ますね。マンション前の道路もぞろぞろと歩いてます。
私もサッカーには興味ありませんが、試合のある日はスタジアムにキッチンカーが来たりするのでそれを目当てでスタジアムに行ったりしてます。サッカーは興味なくてもお祭りとか好きなので、スタジアムのワイワイした感じは結構楽しいですよ。

[746: 入居済み]

>>743 住人さん
入居して半年になりますが，最近特に住人が増えたように思います．半年前は私の上下左右の部屋は未入居でしたが，今は全部入居済みです．2階の広告用の横断幕も取り払われましたし，かなり契約済みではないかと思います．私も平塚は初めてでしたが，自然が多くて満足しています．

[747: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[748: 匿名さん]

いまのところ55戸販売中の情報が掲載されていますが、それ以外にもまだお部屋があるのでしょうか？
既に住んでおられる皆さんのご意見は様々だけれども、快適にゆったりと生活しておられるのだなというのが伝わってきました。
平塚の街自体がせかせかしていない雰囲気だと感じたのでそうなのかなと思います。
駅徒歩12分とはいえ、商業施設や公園至近で生活するには便利そうだなと地図を見ながら思いました。

[749: 最近引っ越した住人]

>>748 さん

立地はかなり良いかと。普段の買い物はヤオコーで済みます。病院も近くにいろいろあります。美味しいお店もたくさんあります。ダイソーは2店舗もあります。
役所が近いので手続き系もすぐ行けて便利。税務署も併設なので確定申告もすぐ。警察も近くなので免許の更新も楽々。ただし平塚警察署だと即日発行じゃないので、即日欲しい人は小田原まで行く必要あり。

公園も周りにちょこちょこあるし、大きな中央公園もここからなら徒歩で行けます。プールもあります。なので子育て世代にもおすすめ。バス停も近くにあり、本厚木方面にも行けます。

ハザードマップでもこの辺りは安全地帯。役所の周辺だからですね。こう言う公的施設が集まるところは安全地帯と聞いたことあります。消防署も目の前だからもしもの時も安心かな？


難点をあげるなら、週末や夜間にららぽーとの駐車場で爆音鳴らす輩がいること。毎日ではないけど週末は結構な頻度で来ます。ららぽーとに面してる側だと気になる人は気になるかもね。

あと駅までは少しだけ時間かかる。たまに行くのなら全く苦にならない距離だが、毎日通勤で通うとなると少し疲れるかもしれません。ただ駅までは平坦なので距離の割には近く感じるかも。

まだ住み始めて数ヶ月だが、家族はみんな満足してるようです。今のところ買って後悔はしてません。

[750: 匿名さん]

>>749さん
>>家族はみんな満足してるようです
いいですね！

ちょっと気になることですが「隣人ガチャ」は大丈夫でしたか？
一番気になるのは、ご近所づきあいで、マイホーム購入した人で気になるのがそれです。
間取りや設備がよくても、隣人はわかりませんから。
もし、749さんが満足されているなら、ご近所づきあいも含めてトータルでいいマンションということになりますね。

[751: 検討板ユーザーさん]

>>750 匿名さん

隣人さんはどちらも良い方でしたよ。廊下などですれ違う方も皆さん挨拶しますし、目立って変な方とは今のところお会いしてません。

でもこればかりは引っ越してみないことには分かりませんよね。どんなにいいマンションでも住人との相性は必ずつきまといますし、人との相性ですから合う合わないは出てきますし。

うちは小さい子供がいるのでご近所さんに迷惑かけないか心配でしたが、お隣さんも産まれたばかりのお子さんがいたようでお互い様ですねと笑いながらお話しました。

[752: 匿名さん]

隣人ガチャって言うんですかわからなくもないです。
相性のいいご家族がご近所だとラッキーですね。
最低限挨拶しあえる隣人さんだったら良しとしたいです。
時間をかけて仲良くなれるのがベストだと思いますので。
ただ同じマンションを選んだという共通点があるので気が合いやすかったりはしそう。

ここは2LDK～4LDKの間取りがあるので多様な世帯になりそうですが
同じマンション内に気の合う人が見つかったら最高に楽しい生活になるでしょうね。

[753: 入居済み]

>>746 入居済みさん
746の投稿者ですが，建物にかかっていた広告用の横断幕はその後復活しました．どうも以前横断幕がかかっていた部屋が売れたので，横断幕を付け替えたようです（憶測ですが）．