パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1803/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目52番他8筆（地番）
交通：京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.03平米～73.82平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[831: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん

オプションは、別業者で出来ることは別業者に依頼した方が、かなり安くなりますよ。
部屋の統一感を出すために仕方なく売主に依頼することはありますが。

[832: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[834: 匿名さん]

>>833 マンション検討中さん

カーペットを敷けばいい

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん
カーペットだと埃がたまりやすいかなと思ったり、他の方法ないですかね。。

[836: マンション検討中さん]

先着順のBの部屋が掲載終了しましたね。ゆっくりですが進んでますね。

[837: 匿名さん]

>>835 匿名さん

コーディングすれば？

[838: 匿名さん]

>>835 匿名さん

失礼。コーティングって言いたかった。

[839: 匿名さん]

>>836 マンション検討中さん

先着順のAの部屋もなくなりましたね。

[840: 通りがかりさん]

>>839 匿名さん
意外と順調ですね！ABタイプは全部なくなったんですか？

[841: 匿名さん]

>>840 通りがかりさん
CとDはHPに記載がないようですのでもう完売かと思います。
次期が68.78～70.23平米、価格帯も5500～5900とレンジが狭いので、予想ですが残りABの数部屋とEの先着順1部屋というところじゃないですかね。

[842: マンション掲示板さん]

このマンションを検討中の者です。
最寄りが浦和駅で価格も何とか予算内なので、関心を持ってはいるのですが、駅距離が15分近いのと隣のマンションとのトラブル及び将来的な資産価値の下落が必須な点が気になります。
みなさんの購入の決め手は何でしたか？

[843: 匿名さん]

>>842 マンション掲示板さん
資産価値の下落必須とはなぜそう思われるのですか？

[844: 通りがかりさん]

>>842 マンション掲示板さん
マンション購入は自分自身が納得するものを選べば良いですよ。

[845: 名無しさん]

>>842 マンション掲示板さん

ダイヤモンドマンションなら下落の心配無く購入出来る気がします！

[846: 匿名さん]

>>842 マンション掲示板さん

北口11分(西口12分)ですよ。
わざわざ15分と書いて下落が必須と書く理由はなんですか？
ちなみに近隣マンションは上昇してると思いますが。

[847: 通りがかりさん]

流れと関係ないですが、天井からポール吊るして洗濯物干す器具お勧めします。部屋の美観を損ねるのでいらない、という意見もありますが凄く便利です。限られたスペースを有効利用できます。ポールはワンタッチで外せるので急な来客や使わない時は外せます。まあ、我が家はつけっぱなしですが。

[848: 匿名さん]

>>847　通りがかりさん

それってDIYで取り付け出来ますか？
付けたかっとのですが、ここのオプションにはなかったので。

[849: 匿名]

>>848 匿名さん
横からすみません。
うちはこの業者に玄関ミラー、エコカラット、ホスクリーン、ブラインドフックなどをまとめて頼もうか検討してます。
どの業者がいいのかわからないのですが、内覧会の時にも同行してくれるのでプロに安心して任せられるかなーと思ってます。
https://trust-d.com/interior/

[850: マンション掲示板さん]

>>842 マンション掲示板さん
駅距離15分近いというのは自分が実際歩いてみてかかった時間です。資産価値については三井のすまいサロンの担当者の話しなどを総合して、近隣トラブルの可能性があるマンションを進んで検討する人は少ないという根拠です。検討板ですので率直に感想を記載しました。

[851: 匿名]

>>850 マンション掲示板さん

サロンにそんなことを言う営業がいるんですね、本当か知りませんが。
根拠とより統合してる時点で主観な気もしますが…
決め手等はこれまでに、この物件のメリットを書いてる方々の意見をご参考にされてみるのがいいのでは。
マイナスなことばっか書かれて購入者が回答してくれるはずもないので。

[852: マンション検討中さん]

>>850 マンション掲示板さん

もう完売までわずかというタイミングなので、恐らくこのスレは契約された方がマジョリティのはずです。下手にネガティブな話を持ち出しても、資産価値を気にする契約者にとっては迷惑なだけなので、打ち返されて終わりです。まともな意見を聞きたいなら、それ踏まえて聞いた方が得策だと思いますよ。
ちなみに、私は購入してないので分かりません。

[853: 匿名さん]

それなりの進捗で捌けているんだから何かしらの需要を満たしているんでしょ？それが何かは知らんけど
その状況下で検討者は少ないに違いないって前提で話を進めればそりゃあ…

[854: 匿名さん]

>>850 マンション掲示板さん

メリット　浦和のお店を徒歩で利用できる、浦和に住んでると周りに言える、学区や治安が良い、浦和最寄りの新築マンションとしては安い、ブランドマンション

デメリット　駅から遠いから毎日通勤だと多くの人にとっては結構キツい（駅のホームまでだと15分強はかかる？）、設備が物足りない（ディスポーザー無し、トイレ手洗いカウンター無しなど）、後ろのマンションと揉め事が続く可能性、何かあって売る必要が生じた際に駅遠マンションだと検討者が絞られてしまうから動きが鈍くなりがち、スーパーが地味に遠い？（近い遠いの感じ方はそれぞれでしょうが）

って感じでしょうか。
予算が坪280前後で浦和最寄りが絶対条件なら書い、地味でもいいから駅近なりスーパー近くなり設備使用なりといった日常の実用性重視なら北浦和辺りの同じ価格帯の駅近マンションで良いのでは、というのが個人的意見です。

[855: 匿名さん]

>>854 匿名さん

追記かつこれも個人的意見ですが、資産性を期待する（値上がり期待）ならここでは無いと思います。
マンションにおいて駅距離10分の壁（最近は7分もも言われますが）は大きいです。検索サイトで15分以内で検索する人じゃないと引っかからないですし、多くの人はマンション探す際に何となくの条件で10分以内で探しがちで内覧に来てくれる人も限られますし、浦和の再開発もあらかた終わり後は西口タワーくらいなので浦和の一段の上がり目も限られるでしょうし。
設備仕様で差別化もできなそうですので、他の浦和マンションと勝負になった際に価格勝負でアピールするしか無くなりそうです。
購入者が多いと思いますので予め断りますが、あくまで個人的意見です。

[856: 匿名さん]

マンマニさんのTwitterでこのマンションについて書かれていたもの抜粋です。

・浦和駅最寄りで価格を優先
・室内スペックはそこまで気にしない
・リセールバリューは求める

[857: 匿名さん]

購入者はどっしり構えてればいいよ
ネガティブな意見なんて同じ内容の繰り返しばかりだし、そんなんでも着々と完売が見えてきてるんだから
今さらここがメリットだデメリットだなんて議論する段階ではないと思うよ

[858: 匿名さん]

>>856 匿名さん

マンマニさんが仰ってるリセールバリューは、中古との価格差が比較的少ないので駅遠マンションにしては下落幅が緩やかになるという話で、値上がり期待が高いというわけでは無いですよ。

[859: 匿名さん]

>>857 匿名さん

既にオープンに出ている情報をもとに議論してるのですからネガティブな意見が同じ内容となるのは当たり前では無いでしょうか？ここのメリットデメリットは割とはっきりしてますし、購入者の価値観で評価が大きく変わるマンションだと思います。
完売が近いと言えどもまだ完売しておらず、今からの検討者もいるのですから十分メリットデメリットを整理する意味はあると思いますが。ここは購入者板では無いですし。

[860: 検討板ユーザーさん]

リセールバリューについて建物単体でお話される事が多いですが、部屋ごとにもだいぶ違う物件かと思うのですが、どうなんでしょうか。そもそも販売価格も違いますが。
私なりに部屋ごとでわかりやすく差が付きそうな要因をまとめてみました。ご意見ください。
・日当たり 冬、一日中日当たりがあるのは12階？以上(過去レスより) → オーベル起因
・眺望 A>E>D>C>B かつ高層階 → オーベル起因
・裏のダイアモンドとこんにちはするのは11階？ぐらいまで
オーベルとダイアモンドの影響で中層から下は特に値下がりする気がします。。。高層階羨ましい

[861: 匿名さん]

>>858 匿名さん
はい、そうだと思います。その認識です。

[862: 匿名さん]

>>860 検討板ユーザーさん
日当たりは高さもありますがaからeのどの部屋かも大きいと思います。オーベルが南西にあって、このマンションは南東向きなので。

[863: 通りがかりさん]

>>848 匿名さん
そういう猛者というか器用な方もいらっしゃるかもしれませんが、天井に打ち込む場所に微妙に良い場所、悪い場所があったような。エアコンでも壁にただ穴開けるのではなく、重量に耐えられる場所に器具付けますよね。素人(私)だとわからないし、真っ直ぐにもつけられないので。実績のある業者さんだとやはり色々相談すると提案してくれます。兄弟が色々頼んだついでにリビングに神棚置くような木の棚付けたのと寝室になげし付けたのは私もやれば良かったと思います。神社の御札とシーサー(小物等)置けたな(適切な場所かは知りません)とか思ってます。あと、床のコーティング、効果はどれほどなのかわかりませんが試したかったな。ズボラなのでワックスなんてかけないし、台所のマット、リビングのイスで細かく傷がつきますよね。まあ、コーティングしてもつくのでしょうが、やっぱり違うのかなと思ってます。施工例で艶々なの見てこんなのいらないと思ったのですが傷でくすむ床も残念な気持ちになります。まあ、生活してればそれなりに傷や汚れは仕方ないのですが。849さんもおっしゃっているエコカラットはお薦めします。効果は不明ですが部屋のアクセントになります。大宮のショールームは参考になりました。ちなみに私も妻も兄弟も あまり、細かいことは気にしないタイプなので見落としがあるかもしれませんがリフォーム業者さんは色々知ってますし、HPでも施工例載せてるので参考になります。

[864: 名無しさん]

現地見てきたけど、2階の中住戸（特にエントランスに近い部屋）は植栽の木がバルコニーの目の前に覆い被さるように植えられていて、陽当たりや採光がかなり悪いように見えたけど大丈夫なのだろうか？

[865: 匿名]

確かに2階は庭の木で採光心配ですよね。営業は木はバルコニーより10メートル先なのでベランダに落ち葉が落ちる心配はないと言ってましたが話が違います。

[866: 匿名さん]

>>842 マンション掲示板さん
まずは過去の皆さんの意見を参考にされてはいかがでしょうか？購入者のみなさんがコメントされていますので。
隣のマンションとのトラブルが具体的に何を懸念されているかは分かりませんが、マンション自体着工したのでとっくに法的な摩擦は解決済みですよ。ここら辺の詳細は三井の営業さんに確認しましょうね。
あたかも住民同士のトラブルが予想されるようなコメントも過去ありますが、そんなの住んでみないと顕在化しません。今から心配しても誰も答えは持っていませんし、不安なら買うのやめればいいと思います。
将来的な資産価値が下落必須は何を根拠に言っているのか分かりませんが、（私は現状のトレンドを考慮しても著しく下落するとは思っていません）既にあなたご自身の見解として結論を出しているのでは？
つまり、そう思うなら買うのやめた方がいいですよ！
駅徒歩時間は誰にも変えられないし、資産価値無くなるやら起こるかわからない住民トラブルやらは誰かに払拭してもらう不安ではなくご自身で考えることですね。（過去レス参照）
ちなみに、私の購入の決め手は「納得感」です。
ちょっと前にド関西弁の人がコメントしてますが、同じ気持ちです。

[867: 匿名さん]

>>865 匿名さん

あー「ベランダに落ち葉が落ちる心配ない」はダメだね。話が違いますね。伝えてどうにかなるもんでもないんだろうけど言いたいよね。

[868: 通りがかりさん]

>>866 匿名さん
そうですよね。ここのメリットデメリットははっきりしていて、メリットは三井ブランド、他の新築対比価格が抑えられていること、商店街を抜けるので静かな住環境、一方でデメリットはその分若干駅距離あること、マンションが近いこと。総合的に見て納得感があるからそこに決めたのであって、価値観それぞれでデメリットが気になるのであれば、検討から外せば良いだけですよね。

[869: 匿名さん]

色々な意見があるのは当たり前。
全ての人が価格、立地、建物の設備仕様に納得できるマンションは少ないでしょうから、大半のマンションは人それぞれの思いがあっていいと思います。
デメリットを言われ立腹されるのはわかりますが、それに１つ1つ噛み付いても仕方ないのではないでしょうか。
セダンが好き、SUVが好き、軽自動車が良いみたいな感じで、価値観はそれぞれでいいよね。

[870: マンション検討中さん]

マンションが建設されることで何かしら周辺住民の方からの反対はあるケースが多いのかなと思いますし、どこに住んでも、みなさん記載されているようにトラブルが顕在化するかどうかは住んでみないとわからないですよね。
相場についても仲町三丁目の中古相場などで判断するのが良いのではないでしょうか。今現在は相場が上がっていますが、将来はどうなるかわかりませんしこちらもみなさん書かれているように何を重視して、何を妥協ポイントにできるかで判断ですね。

[871: 匿名さん]

二期五次はBが2戸のようですね。

[872: マンション掲示板さん]

>>871 匿名さん

もうBの残ってて2戸ですね、私が行った時点で残5戸でした。先着順もHPから消えたので

[873: 匿名さん]

>>872 マンション掲示板さん
なるほど、ありがとうございます。
ということはBが2戸なくなれば、残り3戸ですね。Aの2戸とEの1戸ですかね？

[874: マンション検討中さん]

>>873 匿名さん
順調ですね！

[875: マンション検討中さん]

物件概要が更新されてますね。
先着順のEが1戸と6次はAが3戸。これで全部でしょうかね。

[876: マンコミュファンさん]

ガーデンハウス浦和常盤も残り3戸みたいです。どっちが先に完売するか楽しみですね。

[877: 通りがかりさん]

>>876 マンコミュファンさん

普通にこっちが先だと思う。

[878: 通りがかりさん]

>>877 通りがかりさん
ガーデンハウスが先だと思う。

[879: 匿名さん]

どうでもいいことで張り合うなあ

[880: 通りがかりさん]

>>879 匿名さん
ほんとですね。

[881: 匿名さん]

第6次の次もあると思います

最後は最終期って出るパターン多いけど三井はどうでしょうか？

[884: 検討板ユーザーさん]

[No.882～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[885: 匿名さん]

B13階とE6階と残りA3コって感じですかね。
Bは住宅ローンの審査落ちで復活ですかね。

[886: eマンションさん]

Bの12階は売れたね！
残り5戸！

[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]

[888: eマンションさん]

>>887 eマンションさん
ステキ～

[889: 通りがかりさん]

>>886 eマンションさん
有能！

[890: 匿名さん]

残り5戸、あと少しで完売ですね！

[891: 匿名さん]

さいたま会館の近くにブリリアのお知らせ看板が出てますね。
12階建て32戸でいい場所です。

[893: 検討板ユーザーさん]

>>892 名無しさん
フロアコーティングと水回りやりますよー。三井斡旋業者はボッタクリ過ぎるので自分で手配しましたけど

[894: 匿名さん]

>>890 匿名さん
Bの先着順がHPからなくなりましたね。

[895: マンション検討中さん]

>>894 匿名さん
間取りからもBがなくなりましたね。

[896: 匿名さん]

内覧会行ってきました！
エントランスから見える植栽がきれいでした。

[897: 通りがかりさん]

>>896 匿名さん

とてもきれいですね！
そして、公式HPのCG画像とギャップが無いのがいいですね！

[898: マンション検討中さん]

>>896 匿名さん
春や秋も楽しみになる植栽ですね。

[899: マンコミュファン]

>>896 匿名さん
新築の出来上がった感じ非常に良いですね！！

[900: 896]

>>896
皆さん、コメントありがとうございます。
入居時は植えたてだと思い、あまり期待していませんでした。想像以上で今後楽しみです(^^)
向かいのオーベルとの体感距離も想定より離れていたので全体的に満足しています！

[901: 匿名さん]

きれいだなあ

[906: 通りがかりさん]

>>902 マンション比較中さん
ダイヤモンドマンションと相当険悪になりそう

[907: マンション検討中さん]

いつの間にかEの先着順が6階から10階になってますね。

[908: 通りがかりさん]

>>902 マンション比較中さん
ダイヤモンドマンションの訴訟はどうなった？

[909: 評判気になるさん]

ダイヤモンドマンションとそもそも駅への動線が違いますよね？顔を会わせる機会ってそこまでない気がします。ダイヤモンドの住民は三井に敵対しても住民に敵対するのは違うと思うのですが、、、どうなんでしょうね？

[910: 匿名]

>>909 評判気になるさん
日照は裁判で棄却され、プライバシーに関しては目隠しを付けることで合意してますよね。それでもなお納得いかないんじゃないですか？だから嫌がらせみたいな事するんですよ。三井も入居者も関係ないんですよ、そういう人は。
なるべく関わらないようにするしかないんじゃないですかね。。。

[911: 匿名さん]

和解ではないの？

[912: マンション検討中さん]

一方的にガンつけられてるだけなのに和解って

[913: 匿名さん]

法律違反じゃなければ良い。
確かにその通りかも知れませんが、駅前でもない（徒歩10分以上の）場所でコレやられたら資産価値無くなるのは三井も承知で建てたって事ですよね。
建設地を見る前は安くてお手頃と思い検討を始めました。
私は検討者や購入者に対してどうこう言うつもりはありませんが、大手のデベロッパーが事業化した事に疑問を感じましたので検討をやめました。

[914: 匿名さん]

もし私が入居して裏のマンションが嫌がらせしてきたら、頭大丈夫っていう気持ちになると思います。
百歩譲って同情しても、そもそもの土地の売却者達を恨んだ方が良いかとさえ思う。

[915: 通りがかりさん]

書き捨てごめん
ストリートビューとかで少し前を見ると本マンションのとこって古い家とかビルでいつ無くなってもおかしくない状態でした。
日照と眺望が失われ資産価値は下がったのでしょうけど、そもそもリスクある不動産なのだから大して価値下がってないのでは？
私は購入前に日当たりを見に行ったり立地や周辺建物の新しさなど新たにマンションが建ちそうな場所、それによる影響を鑑みて買う部屋を決めました。商業地域ってそういうことじゃないの？この周辺は数人のダイアモンドマンションの方以外は皆さんよくわかって納得して買ってると思いますけどね。

[918: 匿名]

[No.902～本レスまで、プライバシーを侵害するため、、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[919: 匿名さん]

合法的な建物ですから問題ありません

[920: マンション検討中さん]

>>916 マンション比較中さん

ついこの間も同じような投稿がプライバシー侵害で削除されてるのに、何で同じようなことするかね…

[921: 通りがかりさん]

>>919 匿名さん

なんかひどい作りだなあ

[922: 匿名さん]

横断幕は意味分かんないしアホ丸出しだけど、こんな写真撮った奴は自分がプライバシー侵害して加害者になってることわかんないの？
当たり屋に絡まれたからホントに轢いたみたいなもんでしょ？
つかこれ入居者が撮ったの？三井とか業者が撮ったの？いずれにしても浅知恵過ぎて悲しくなるからヤメてくれ

[923: 匿名]

プライバシー侵害の写真載せている方は、業者さんですか？三井に連絡したら特定してもらえるかも。
近くの部屋を購入している方は特に慎重になるでしょうから、これはないでしょ。

[924: マンション検討中さん]

今から目隠しを天井から床まで出来ないんですかね？特にDやEはマンション間が短いですよね？
なんか不安になってきた

[925: マンション検討中さん]

もうさ日照は諦めろよ…建築物完成してるんだよ、法治国家の元に許される範囲で。
でもプライバシーはパークホームズの為に、もっと覆うべきだよ三井は。
ダイヤモンドの住民に顔特定されて、道ですれ違うの嫌だわ。

[926: 匿名]

>>924 マンション検討中さん

確かに目隠しの範囲が中途半端ですよね、
せめて現状から天井までは隠さないと上下階は丸見えですし、
向かいも目が合いそうです。

[927: 評判気になるさん]

結局A一択でしたね、、、このマンションは裏の事を考えると。なんか廊下側の窓開けるの躊躇ってしまいそう泣　目隠し再検討してくれるように入居者で組合作った方がいい気がします、、どうですか？

[928: 匿名さん]

パークホームズ浦和仲町2丁目
ホームページが掲載されましたね。
駅距離もココよりは近いし良さそうです。
（他スレでスミマセン）

[929: 匿名さん]

>>927 評判気になるさん

現実問題無理でしょうね。鍵引き渡しまでほとんど時間ないですから、付けたきゃ管理組合で付ける決議取って自腹なんじゃないですかね。
A(Bも？)と高層階は被ってないから、費用出すのは渋るでしょうし。

[930: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[931: 通りがかりさん]

個人的には現地で見たら思ってるよりスペース空いてるように感じたけどな
あまりに狭い狭い言うから構えすぎてただけで狭いのは100%間違いないけど
まあ何が言いたいかって言うとこの写真のアングルは悪意しかないよ

[932: 職人さん]

>>927 評判気になるさん
裏のマンションが嫌がらせ行為したら返り討ちにしちゃうわ、俺なら

[933: 匿名さん]

>>932 職人さん
そういうのを険悪と言うんだよ
平穏な住環境ではないよね

[934: マンション検討中さん]

>>927 評判気になるさん
そもそも共用廊下に面しているのであれば、このマンションに限らずルーバーも窓も開けてカーテンもなしは難しいんじゃないですかね。個人の感覚ももちろんあると思いますが。

[935: ご近所さん]

三井は適法な事業を行ったまでで、ましてや新たな住人に罪はないし。今後はパークホームズにも同じ危険性はあるわけだし。
でもダイヤモンドマンションの住民の心情は何とも言えない状況ですよね。ダイヤモンドマンションが廃墟になれば地域の住民としてもマイナスな要素は拭えないし。本当に難しい問題を土地の売却者が置いて行ってしまった...

[936: 浦和住人]

>>935 ご近所さん
地域の利益という点にフォーカスすれば、三井の計画は褒められたものではないですよね。でも浦和はこの様な街である。と言う点もどこかで納得しなければなりませんよね。
マンションの建つ順番が逆であれば、こんな悲劇は生まれませんでしたね、残酷なものです。

[937: 匿名さん]

>>935 ご近所さん
なぜ廃墟になるの？ならないでしょ

[938: 匿名さん]

>>936 浦和住人さん
マンションの建つ順番が逆だったら良かったというのは何故ですか？

[939: マンション検討中さん]

>>938 匿名さん

マンションの建つ順が逆なら、つまり北側のマンション（この場合ダイヤモンドマンション）が後の場合は、バルコニーの向きを変えるとか、ドミノでも日照とプライバシーを確保する工夫ができた、ということでは？
ただ、ダイヤモンドマンションを建てる段階でも、接道して方向に部屋を配置した時点で、こうなるリスクは想定されは訳ですけどね。

私が検討中のマンションも南向きをうたってますが、南側は接道してないので、明日は我が身だと思ってます。

[940: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[941: 通りがかりさん]

>>940 周辺住民さん
こりゃひどい、丸見えだ

[942: マンション検討中さん]

マンマニさんも言ってましたが、ドミノや壁ドンは常盤のあたりを始め浦和マンションあるあるなのでここに限りませんね。

[943: 匿名さん]

目隠しってダイヤモンドがぎゃあぎゃあ騒いだのが発端で、ダイヤモンド側を見え辛くする為の措置として取ってつけた物じゃないの？
ダイヤモンド側から三井の下の方は見えますねとかそりゃそうだと思うよ

[944: 匿名さん]

>>943 匿名さん
パークホームズの購入者の方でしょうか？
配慮の無い文面に たくさん「参考になる！」がついてますね。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん
付ける義務のない目隠し付ける"配慮"をして、それ以上を求められれば嫌になるわ、嫌がらせされればなおさら。
法的に問題なくても心理的にお互いが上手くやっていくのは無理でしょう。少なくともパークホームズ側は無視してりゃいいよ
ダイアモンド側はそんなに嫌なら売ればいいのに。パークホームズの建築始まったあとにも売買履歴あるし、価格も大して下ってないみたいよ。誰かが言ってたけど大して価値下がってないじゃん

[946: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[947: 匿名さん]

削除される様な画像レスしといて配慮がないってヤバない
ここはダイヤモンド住民の為のスレッドじゃないからな

[948: 通りがかりさん]

入居間近なマンションで話題の中心が近所とのトラブルなんて寂しいね。
しかも近所(二丁目)に明らかに条件の良い三井のマンションが販売予定って、残念です。

[949: マンション検討中さん]

>>948 通りがかりさん

二丁目に出来ることはかなり前から分かってましたが、いくら条件がよくても、ここの最大の売りである価格に関してはここより条件が良いことはあり得ないので、問題ないでしょう。

[950: 通りがかりさん]

>>949 マンション検討中さん

自分はここ買う時に二丁目計画知ってましたが、webページ見て三丁目買ってよかったと改めて思いました。自分は在宅勤務で駅チカじゃなくていいのと二丁目は東向きバルコニーなので日当たりがなぁって思いました。
南にバルコニー付けないのは数年前に三井が売ったパークホームズ浦和仲町がそびえ立ってるからでしょうし。webページで三井はそれを隠しているような写真もあるので嫌な感じがしました。

[951: マンション検討中さん]

>>950 通りがかりさん

なるほど、そうなんですね。だからわざわざ接道してない東向きにしたんですね。
私が二丁目のホームページで気になったのは、三井にとっては満を持してという物件かと思ったのですが、ホームページで全然力が入ってないんですよね。設備仕様のページとかも中々ひどいですし。そもそも、設備仕様も低めの、コストカット重視の物件の印象を受けました。それでも価格は7000弱からでしょうけど。

[952: マンション検討中さん]

>>951 マンション検討中さん
3丁目と比べると設備レベルは上だと思いますけどね。15階建なので階高が少し低いんじゃないかっていうのと、直床だろうってとこが気になるかな。
ブランドネーム欲しいけど設備はそこそこ大事かつ費用はほどほどに、って感じかな。

[953: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん
先行物件のこともあるかもしれませんが、ランドプラン見ると東向きか西向きにしかできなそうな土地の形な気がします。三丁目はもう完売間近ですし、価格はどうなるでしょうね。

[954: 匿名さん]

>>950 通りがかりさん
やはり買う時に日当たりを気にされていますね。
日当たりは大事ですよね。

[955: 通りがかりさん]

>>954 匿名さん
昔、東向きの家に住んでいて午前中は明るかったですが、昼には部屋が暗かったので私は日当たり重視ですね。
この物件は全戸が日当たりいい訳ではないですからね。浦和だからか商業地域だからか分かりませんがマンション選びしかり部屋選び難しいなって思います

[961: 匿名さん]

植栽がいい

[962: マンション検討中さん]

いろいろ街づくりも検討しているようですね。

さいたま市／浦和駅周辺まちづくり／ビジョン検討の有識者懇話会設置、会長に隈研吾氏
https://www.decn.co.jp/?p=121605

このマンションの近くであるさいたま市役所が仮に移転したとしたら、何ができるのか、今後の計画が楽しみです。

[963: ご近所さん]

裏マンションの住人ですが、もう2年前に諦めてます。裁判所に持って行きましたが勝ち目が無いことも知ってました。皆さんは間もなく引っ越しですね。全てのわだかまりを解消することは出来ませんが、お互い節度ある近隣関係を築いていきたくあります。垂れ幕は恥ずかしくて撤去して欲しいのが私たちの気持ちです。どうぞよろしくお願いいたします。

[965: 入居予定さん]

>>963 ご近所さん
入居予定の者です。
私達から依頼するのも気が引けていましたが、
近隣としてぜひ適切な関係を築けると嬉しい限りです。
勇気のある投稿をありがとうございます。
いよいよ週末に引き渡しが始まります。
改めてよろしくお願いいたします。

>>964 通りがかりさん
興味本位か分かりませんが定期的に掲載されていたものです。管理者から不適切な画像と何度も判断された内容なので掘り返す必要はないと思います。

[972: マンション掲示板さん]

[No.956～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[973: マンション検討中さん]

あと何戸なのか気になります。知っている方がいればぜひ。

[974: 匿名]

>>973 マンション検討中さん
あと3戸です。
いずれも角部屋が残っています。
売れるといいですね。

[975: マンション掲示板さん]

いいマンションですよ、ここは
駅から遠いのは仕方無い、土地がないんだから。
金があれば買いたい

[976: 匿名]

本日のホームページだと残り一戸のようですね。

[977: マンション検討中さん]

最後はEタイプですか。今更どうでもいいことですが、このEタイプの洋室3のWIC、他のWICと比べても同じくらいしかないのに本当に1.5畳あるのだろうか。

[978: 通りがかりさん]

残り1戸なら、ホームページに書いたら良いのに。

[980: 匿名さん]

二丁目のパークホームズは結構お高いそうです。

[981: 匿名さん]

>>980 匿名さん
ここは三丁目スレですよ。

[982: マンション検討中さん]

最後の1戸ですかね
2丁目の西北の角部屋に比べたら、かなり安いけどね
なんで売れないんだろ

[983: 匿名さん]

>>982 マンション検討中さん
ここ最近来場予約を受け付けていないようです。その影響もありそうですね。

[984: マンション検討中さん]

来場予約受付してないのは、あのモデルルームは2丁目のために準備してるとかですかね？

[985: 匿名]

完売してますね

[986: 匿名さん]

完売！

[987: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます

[988: 匿名さん]

完売した

[991: 匿名さん]

500万ちょっと出して、二丁目にすればよかったです。

[992: 通りがかりさん]

１０００万ぐらい違うのかと思っていました。

[993: 口コミ知りたいさん]

[No.989～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[994: マンション検討中さん]

中古がすごい価格で複数出てますね。業者に卸した分なんですかね。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F49Z2A15/
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F49Z2A14/

[995: マンション検討中さん]

>>994 マンション検討中さん
これはちょっと欲張りすぎて恥ずかしいw
階数まで特定されちゃうから中古は気を付けないと。。

[996: 名無しさん]

>>994 マンション検討中さん

いくら浦和でも駅徒歩13分でこの価格はないな。
新築分譲時より1500万円位乗っけてるってか？
まあ南東の角部屋は広くて良いけどね。

[997: マンション検討中さん]

>>996 名無しさん

抽選数倍の人気マンションならまだしも、このマンションで7,980万とかどう考えても売れるわけないですよね。同じ額でもっと駅近新築買えますし。ま、あわよくば食い付いたら、って感じなんですかね。

[998: 通りがかりさん]

まさかこんなに高く売り出すなんて売主さんって、、、直床直天井ですよね?
色々設備パークホームズ浦和仲町2丁目よりも劣るのに値段が高く中古売り出すなんて、呆れました。

[999: 通りがかりさん]

この中古の売り方はひどいな
そこまでの価値ないでしょう

[1000: マンション検討中さん]

売れるといいね！

[1001: eマンションさん]

>>998 通りがかりさん
直床二重天井ですよ。さすがに直天井ってないんじゃないですかね。

[1002: eマンションさん]

>>994 マンション検討中さん
片方見れないですね。
高いと思っても意外と売れるのが最近ですからねぇ、こればっかりはわかりません。

[1003: 匿名さん]

>>1002 eマンションさん

13階の角部屋7,980万円の方は掲載終了してますね。中古市場価格と比較した時の妥当性はさておき、売れたのなら夢ありますね(笑)
1,500万円くらい高くても売れる。
買い手がいるなら良いと思います。

[1004: eマンションさん]

>>1003 匿名さん
このスレッドでリセールバリューの話は散々出てましたが、売れたのならリセールバリュー高いってことだったんでしょう。

[1005: マンション検討中さん]

とても売出価格で売れたとは思えないので、成約価格が気になるところです。

[1006: マンション検討中さん]

細かく見てないけど、先週末のレインズ上では成約無かった気がします。
浦和全般ですが、中古の成立は少ない印象。売買に出されてる物件は多いんですけどね。

[1007: 職人さん]

13階は7900万円で成約だわ、、、凄い！

[1008: マンション検討中さん]

そこまでの高額物件ありました？
中古の上乗せ販売？

[1009: 名無しさん]

自分達の住む浦和の物件が高値で売れるって素晴らしい事じゃん！！

[1010: マンション検討中さん]

>>1007 職人さん

それって、まさかSUUMO等から消えたからその価格で成約したと思ってる訳ではないですよね？

[1011: マンション検討中さん]

7480万の方は未入居販売じゃないから理由があるのかな

7900万の方はさすがに取り下げでしょう。その値段出すならプラウド浦和、シティハウス浦和岸町の新築狙える。

[1012: 職人さん]

私も浦和に資産を有しているので滅茶苦茶嬉しいです

[1013: ご近所さん]

今後購入していく人にとってはハードル上がりますが、浦和も夢がある町になりましたね

[1014: 匿名さん]

浦和、徒歩10分以上でこの金額はすごいですね！浦和の資産価値はどんどん上がっていきますね！

[1015: 匿名さん]

私も仲町住民なんで嬉しい！！
価格が安いと色々な住人が増えるし、今の雰囲気はここ5年で好きな感じなんでこの相場が維持されると助かる

[1016: 検討板ユーザーさん]

初心者マークさんが並んでますが、全員同一人物？
心なしか口調が似てますし。

[1017: マンション検討中さん]

俺も売るわ

[1018: マンション検討中さん]

100%残債割れじゃんあの価格で買ったら。何かトリックがあるとしか考えられん。
これから中古出てきたらこの掲示板見てるの認定だな。

[1019: 評判気になるさん]

>>1012 職人さん
この掲示板でリセール期待できないと散々言われてましたがそうではなかったということですね。
ここ買った人たちは勝ち組だ。

[1020: 職人さん]

他人が儲かるとキーキー喚くのやめましょ

[1021: マンション掲示板さん]

このマンションでの生活は満足しているので、売る予定はないですが資産価値は大事ですね。
買ってよかったです！

[1022: eマンションさん]

この初心者マークの方、全員同一人物ですね。

[1023: eマンションさん]

同一人物だとして何か支障があるの？

[1024: 口コミ知りたいさん]

>>1022 eマンションさん

君、賃貸？

[1025: 口コミ知りたいさん]

>>1022
浦和はええよ～
どこか買っちゃいなよ

[1026: 匿名さん]

住み心地よさそう

[1030: 管理担当]

[NO.1027～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]